Земельная доля. 
Понятие системы автоматизированного землеустроительного проектирования, ее цель и объект автоматизации

Земельная доля — это часть сельскохозяйственных угодий, переданных бесплатно в собственность конкретному лицу, имеющему по закону право на ее получение, в результате реорганизации сельскохозяйственного предприятия и приватизации земли.

Определение размеров земельных долей в виде простой правильной дроби, в гектарах или баллах является юридически действительным.

От земельного участка земельная доля отличается тем, что местоположение её не определено, хотя размер и указан в документах (в гектарах и баллогектарах).

Документами подтверждающими право собственности на земельную долю, являются:

• — свидетельство о праве собственности, полученное после введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
• — свидетельство о праве собственности любого образца, полученное до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
• — а в случае, если у Вас нет вышеназванных документов, то право собственности подтверждается выпиской из постановления органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, при условии, если такое Постановление было принято до вступления в силу ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

Собственники земельных долей могут:

1. Завещать земельную долю:

ограничений по кругу лиц, в отношении которых может быть составлено завещание, закон не устанавливает, следовательно, завещать земельную долю можно как участнику общей долевой собственности на земельный участок, либо сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, так и любым третьим лицам.

• 2. Отказаться от права собственности на свою земельную долю:
  • — отказаться от права собственности на земельную долю может только собственник земельной доли. Для того чтобы отказаться от земельной доли, собственник должен подать соответствующее заявление в Росреестр. Право собственности будет прекращено с момента государственной регистрации. Однако в тот же момент право собственности возникает у органа местного самоуправления по местоположению земельного участка.

Иных лиц, которые могли бы стать собственниками земельной доли, от которой отказались, закон не устанавливает.

• 3. Внести земельную долю в уставный капитал:
  • — земельную долю можно внести в уставный капитал, но только лишь сельскохозяйственной организации использующей земельный участок, т. е. Вы не можете зарегистрировать юридическое лицо и в качестве вклада в уставной капитал внести свою земельную долю. Такая сделка, так как она противоречит закону, является ничтожной
• 4. Передать свою земельную долю в доверительное управление:
  • — и вновь закон ограничивает круг лиц, которые могут быть участниками таких правоотношений.
• 5. Продать или подарить земельную долю:
  • — аналогично с доверительным управлением, сделки по дарению или продаже земельных долей возможны в отношении ограниченного круга лиц.

Доверительными управляющими земельной доли, находящейся в общей долевой собственности могут быть:

• * сельскохозяйственная организация либо гражданин — член крестьянского (фермерского) хозяйство, использующие земельный участок;
• * другой участник общей долевой собственности на земельный участок

Все указанные права закреплены в Указе Президента РФ N№ 337 от 7 марта 1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю».

Из различных вариантов распоряжения земельной долей особое внимание заслуживает такой способ, как передача земельной доли в аренду. Это наиболее предпочтительный и реальный способ распоряжения земельной долей при условии, что собственник не планирует самостоятельно заниматься производством сельхозпродукции. Сдав свою долю в аренду, собственники, прежде всего, сохранят за собой право собственности на неё, и к тому же получают доход в форме арендной платы. Как правило, договор аренды заключают с той сельхоз организацией, в земельном массиве которой находится земельная доля, хотя можно сдать долю в аренду другой сельхоз организации, фермеру или любому гражданину, занимающемуся производством сельхозпродукции, предварительно выделив в натуре земельный участок в счёт земельной доли.

В отличие от договора аренды, при котором собственник земельной доли будет получать пусть небольшое материальное вознаграждение и сохранит за собой право собственности на долю, договор купли-продажи земельной доли дает собственнику возможность получить определённую денежную сумму, которая в большинстве случаев не будет равна действительной стоимости земельной доли, но при этом право собственности на земельную долю потерять.

Собственник вправе подарить земельную долю без согласия других участников общей долевой собственности близким родственникам, знакомым или любым другим лицам.

Получив долю, одаряемый сам решает, как лучше её использовать. Причём не имеет значения, является ли он работником сельхоз организации или нет, проживает в селе или в городе.

При дарении земельной доли выделять в натуре земельный участок в счёт земельной доли не требуется.

Один из наиболее важных для гражданина видов распоряжения земельной долей — это возможность передать земельную долю по наследству.

Передача по наследству земельной доли производится по общим правилам гражданского законодательства. Порядок наследования имущества, находящегося в собственности граждан, регулируется разделом VII «Наследственное право» (статьи 527−561) Гражданского кодекса РСФСР, утвержденного законом РСФСР от 11 июня 1964 года.

Наследование земельной доли осуществляется по закону и по завещанию.

Наряду с предоставленными законодательством собственникам земельных долей правами по распоряжению последними, имеют место и обязанности, вытекающие из права собственности (аренды) на такой ценный природный объект, как земля.

До тех пор, пока земельная доля не выделена в натуре, собственники фактически несут лишь обязанность по уплате земельного налога.

Весь спектр, предусмотренных земельным законодательством обязанностей, возникает только тогда, когда земельная доля выделена в натуре на местности. В этом случае собственник, получивший земельный участок в счёт земельной доли для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, расширения личного подсобного хозяйства или арендатор, которому земельная доля передана по договору аренды несут обязанности, предусмотренные статьёй 53 Земельного Кодекса РСФСР.

Они обязаны:

• — вопервых, эффективно использовать землю в соответствии с целевым назначением, повышать её плодородие, применять природоохранительные технологии производства, не допускать ухудшения экологической обстановки на территории в результате своей хозяйственной деятельности. В этом ряду также обязанность осуществления комплексных мероприятий по охране земель: рациональная организация территории, восстановление и повышение плодородия почв, защита от ветряной и водной эрозий, подтопления, заболачивания, иссушения, загрязнения отходами производства, химическими и радиоактивными веществами, защита от заражения сельскохозяйственных угодий вредителями и болезнями растений, рекультивация земель, своевременное вовлечение их в сельскохозяйственный оборот и т. д.;
• -во-вторых, своевременно вносить земельный налог или арендную плату;
• -в-третьих, не нарушать права других собственников, владельцев и арендаторов земельных участков, а также порядок пользования другими природными объектами;
• -в-четвёртых, вести любое строительство, руководствуясь действующими строительными нормами и правилами по согласованию с землеустроительными, архитектурно-градостроительными, пожарными, санитарными и природоохранными органами, при аренде земли у собственникас согласия собственника.

Нормативные акты:

• — Конституция Российской Федерации;
• — Земельный кодекс РФ;
• -Налоговый кодекс РФ;
• — Гражданский Кодекс Российской Федерации
• — ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (ст. 15);
• -Указ Президента РФ N№ 337 от 7 марта 1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю»
• — Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
• — - Федеральный закон РФ от 11.06.2003 года № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»
• — - Федеральный закон РФ от 7.07.2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»
• — - Федеральный закон РФ от 21.12.2001 года № 178 -ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»
• — «Рекомендации о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями», одобренных постановлением Правительства РФ от 1 февраля 1995 года N№ 96.

Земельная доля, несмотря на отсутствие каких-либо индивидуализирующих признаков, может выступать объектом договоров, однако с некоторыми ограничениями.

Так, земельную долю можно продать, подарить либо передать в доверительное управление, завещать или внести в уставный капитал, а так же закон предоставляет право отказаться от земельной доли.

Главное помнить, что перечень сделок, указанных в ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» носят исчерпывающий характер, а круг лиц, имеющих прав принимать участие в сделках ограничен участниками общей долевой собственности, организацией и крестьянским (фермерским) хозяйством использующих земельный участок, находящийся в долевой собственности, а при отказе от права собственности на земельную долю — органом местного самоуправления.

Таким образом, нынешний юридически небесспорный статус земельных долей фактически стал препятствием для объективно неизбежного процесса перераспределения земель, используемых в сельскохозяйственном производстве. Причем особенность современного экономического положения сельскохозяйственной отрасли заключается в том, что финансовое положение большей части хозяйств неустойчивое, формируются новые сельскохозяйственные организации, поэтому актуальность экономически обоснованного перераспределения таких земель только возрастает. При этом грамотно выстроенные отношения собственников земельных долей с нынешними и потенциальными пользователями земель, соответствующих этим долям, способны не только устранить это препятствие, но и оптимизировать землепользование в сельскохозяйственном производстве, повысить заинтересованность работников в результатах своего труда и улучшить социальную обстановку на селе.