Введение. 
Обоснование экономической эффективности, выбора варианта строительства жилого дома

Рыночная экономика имеет определенные закономерности развития, которые отражают некоторые общие характеристики движения всей системы, причинно-следственную связь между отдельными явлениями (например, между спросом и ценой). К числу этих закономерностей следует отнести, прежде всего, направленность действий производителя на производство и объем продукции ради получения другого продукта либо прибыли.

Рынок — это место купли-продажи товаров и услуг, заключения торговых сделок, а также экономические отношения в сфере производства, распределения, обменов товаров и услуг и их потребления на основе широкого использования денег и связанных с ними категорий (цены, кредита, финансов).

Строительный рынок можно классифицировать по видам строительной продукции и по составу его участников. Наиболее перспективные в настоящее время рынки, в том числе — первичного жилья, объектов производственного и не производственного назначения.

Строительный рынок классифицируется также по количеству его участников. Прежде всего, это федеральные, региональные и местные органы власти, отвечающие за социально-экономическое развитие страны.

В условиях рынка строительство приобретает другое экономическое содержание, связанное со свободной динамикой капитала в отличие от централизованного планирование натуральных и стоимостных пропорций в директивно сформированных отраслевых и межотраслевых структурах плановой экономики.

Создавая капитал, строители по воле заказчиков (инвесторов) рассредоточивают его по другим отраслям. Термин «строительство» трактуется двояко: как процесс возведения зданий и сооружений и как определенная отрасль экономики.

Объектом рассмотрения экономики строительства является строительство, как особая отрасль, которая формируется как процесс воспроизводства основных фондов во всех отраслях производственной и непроизводственной сферы, требующий необходимых инвестиций на его осуществление, а также как процесс собственного развития данной отрасли и составляющих ее производственных единиц.

Экономическое состояние строительства отражает состояние хозяйственного механизма в строительстве на определенном этапе его развития, включая анализ, разработку путей его совершенствования, выявление методов повышения эффективности использования техники, предметов труда, рабочей силы, функционирующих в этой сфере.

Экономика строительства рассматривает проблемы организации, управления, прогнозирования и планирования, экономической эффективности строительного производства, проектных решений, а также вопросы ценообразования и сметного дела, материально-технического обеспечения и др.

В экономике строительства рассматривается совокупность производственных отношений, включая процессы формирования рыночных структур, специфичных для отрасли, формы собственности, управления строительными предприятиями в условиях полной экономической самостоятельности, а также методы государственного регулирования в данной сфере. Экономика строительства является методологической базой для определения эффективности технических и других решений при проектировании объектов строительства и производства строительно-монтажных работ.

Строительный процесс ведется с учетом и под влиянием большого числа природно-технических, экономических, организационных, научно-технических и других факторов. Экономическая эффективность в применении всех этих факторов. В связи с этим строительное производство представляет сложную вероятностную систему с динамичным характером развития.

Проект — комплекс графических и текстовых материалов, предварительно подготовленных и обоснованных расчетами, подтверждающими техническую возможность и экономическую целесообразность строительства будущего промышленного предприятия, здания, сооружения и их комплексов.

Проектирование — процесс взаимосвязанного комплекса работ коллектива специалистов, результатом которого является разработка проектно-сметной документации для строительства или реконструкций предприятий, зданий, сооружений и их комплексов.

Главная задача проектирования в строительстве — разработка проектно-сметной документации для экономного и с максимальным выигрышем во времени использования инвестиционных ресурсов.

Себестоимость строительных работ складывается из расходов на: материалы и конструкции, включающие заготовительно-складские расходы и стоимость доставки на приобъектный склад; эксплуатацию машин, механизмов и установок; заработную плату рабочих; накладные расходы, в состав которых входят административно-хозяйственные расходы, расходы на содержание пожарной и сторожевой охраны, износ инвентаря, и инструмента и др.

Для оценки разработанного проекта должен быть приведен ряд технико-экономических показателей, раскрывающих экономичность и рациональность проектного решения. Основным показателем проекта является сметная стоимость строительства. Основанием ее является сметная документация.

Сметная стоимость — сумма денежных средств, необходимых для осуществления проектирования и строительства в соответствии с проектными материалами, определенных по методике и нормативам существующей системы ценообразования. В более широком смысле сметную стоимость можно представить как стоимость инвестиционного проекта, т. е. то количество общественно необходимых затрат труда на строительство нового, ремонт, реконструкцию и техническое перевооружение действующего предприятия, здания, сооружения.

Строительное и технологическое проектирование становится важнейшими звеньями материализации научно-технического прогресса. В процессе проектирования предопределяется технический уровень и экономика производства будущих предприятий, а также степень оптимальности объемно-планировочных и конструктивных решений зданий и сооружений разного назначения, уровень их энергопотребления, степень комфортности и бытовых удобств. Усиливается роль сферы проектирования в успешной реализации инвестиционного процесса.

В современных условиях проектирование вместо начального звена инвестиционного процесса должно превратится в целостную систему, связанную со всеми этапами инвестиционного процесса, охватывающую инженерно-конструкторскую, строительную, архитектурную и градостроительную, экологическую деятельности и многое другое. Может иметь свою инфраструктуру (консультационные фирмы разного профиля).

Процесс проектирования методов возведения зданий базируется на вариантном проектировании, т. е. на оценке и выборе наиболее эффективного из разработанных вариантов. Однако при разработке проектов и принятии решений по возведению зданий и сооружений в ПОС практически сложно рассмотреть все возможные варианты. Выбор эффективного метода возведения здания обеспечивается разработкой экономико-математической модели, отражающей динамическую модель возведения зданий с учетом развития процессов в пространстве и времени.

Решения по возведению зданий и сооружений представляют собой решения по организации строительства, условий осуществления строительства и решения по технологии строительного производства (ТП), разрабатываемой на основании данных об уровне строительной техники и технологии изготовления строительных материалов, деталей и конструкций.

Организация проекта (ОП) в пространстве может существенно повлиять и на выбор объемно-планировочного решения, так как могут возникнуть дополнительные требования к вертикальной устойчивости отдельно стоящих блок-секций. Оптимальное решение в блоке организации процесса передается обратно на блок выбора ОПР для внесения в имеющиеся данные необходимых изменений.

Очевидно, что системно-параметрическая модель проектирования основана на концепции взаимосвязи четырех подсистем:

объемно-планировочные решения;

конструктивные решения;

решения по организации процесса;

решения по технологии производства.

Основу экономического развития строительной организации составляет прибыль — важнейший показатель, характеризующий финансовый результат его деятельности.

Виды прибыли:

валовая прибыль от реализации продукции;

прибыль от продаж;

балансовая (до налогообложения) прибыль;

чистая (нераспределенная прибыль).

Показатели прибыли характеризуют абсолютную эффективность хозяйствования строительной организации. На изменение прибыли организации влияют внешние и внутренние факторы.

Внешние факторы: природные условия; транспортные условия; социально-экономические условия, уровень развития внешнеэкомических связей; цены на производственные ресурсы; приближенность к производству строительного материала и производственного оборудования и др.

жилой дом строительство стоимость Внутренние факторы: основные (объем продаж; себестоимость строительной продукции, структура продукции и затрат, цена строительной продукции); неосновные, связанные с нарушением хозяйственной дисциплины (ценовые нарушения, нарушения условий труда и требований к качеству продукции, ведущие к штрафам и экономическим санкциям).

Доходы строительной организации — это увеличение экономических выгод в результате поступления денежных средств (иного имущества) или погашения обязательств, приводящее к увеличению капитала этой организации (кроме вкладов собственников имущества).

Данная дипломная работа направлена на обоснование экономической эффективности при использовании различных решений в строительстве.

Цель работы: выбор наиболее выгодного варианта строительства жилого дома.

Актуальностью и важностью темы для предприятия заключается в том, чтобы подобрать такую технологию строительства, которая приведет уменьшению затрат и к увеличению прибыли.

В данной дипломной работе были поставлены следующие задачи:

• — рассмотрены теоретические основы стоимости малоэтажного жилищного строительства при использовании различных технологий строительного производства;
• — проведены анализ финансового состояния ООО «Интерстрой» и расчеты сметной стоимости строительства;
• — выбран и экономически обоснован наиболее выгодный вариант строительства жилого дома.

Объект исследования — ООО «Интерстрой.

Предмет исследования — себестоимость строительства жилого дома.

Информационной базой являются: законы РФ, СНиПы, региональные нормы и правила, базовые расценки (ТЕР), бухгалтерский баланс, информационные источники, финансовая отчетность организации.

Строительство, а тем более, экономические расчеты при планировании будущего строительства — составление смет, законодательно государством (исполнительными органами власти) не регулируется, а является объектом гражданско-правовых отношений, основанных на положениях Конституции и Гражданского кодекса Российской Федерации. Составление сметы на строительство и расчеты сметной стоимости являются независимой коммерческой и профессиональной деятельностью специалистов в данной области.