Опасности, связанные с эксплуатацией и содержанием жилых помещений

Пожарная безопасность жилых помещений В последние годы в больших городах строится всё больше и больше красивых современных жилых зданий высокой этажности. Всё больше удовлетворяются потребности как в секторе элитного жилья, так и в муниципальном секторе, куда ведется переселение людей из ветхого жилья (например, «пятиэтажек») и где закрывается потребность рынка недвижимости для среднего класса. В связи с таким бурным ростом строительства стоит рассмотреть вопрос о том, как сочетаются архитектурные решения зданий, экономические показатели строительства и меры противопожарной безопасности.

Пожарная безопасность находящихся в высокоэтажном жилом здании людей зависит от планировки этажей, системы противодымной защиты, знания людьми путей эвакуации и последовательности их действий, а также от возможности эффективного воздействия на поведение людей средствами информации и оснащения пожарных команд.

Жилые здания высокой этажности имеют повышенную пожарную опасность, обусловленную многими специфическими факторами.

Во-первых, сказываются параметры самого здания, его архитектурно-планировочные решения, которые сильно влияют на пожарную опасность здания.

С увеличением высоты здания уменьшаются эвакуационные возможности находящихся в нем людей, возрастают трудности для тушения пожара пожарными подразделениями, подчас плохо вооруженными техникой и мало приспособленными для тушения пожаров такого рода (это тема для отдельного разговора).

Планировка помещений в доме также сильно влияет на пожарную опасность. Приведём простейший пример. По существующим в настоящее время нормам, во внеквартирных коридорах устанавливаются дымовые извещатели, оповещатели и клапаны дымоудаления. В то же время в тех же внеквартирных коридорах существуют зачастую ригели, которые идеально подходят для установки металлических дверей для выгораживания маленького (на две-три квартиры) общего коридора, что так популярно у жителей наших городов.

В итоге образуется коридор, закрытый с обеих сторон металлическими дверями, не оборудованный пожарной сигнализацией. Учитывая тот факт, что обычно эти помещения захламлены ненужным скарбом, вероятность возгорания там достаточно высока, но развитие пожара совершенно неконтролируемо, так как данное помещение получается изолированным как от квартирных извещателей, так и от извещателей межквартирного коридора.

При возникновении загорания в выгороженном отсеке пожарная сигнализация не срабатывает, система дымоудаления и оповещения — тоже, и несколько квартир в итоге оказываются отрезанными от путей эвакуации и задымлены в опасных концентрациях. Такой алгоритм развития событий — прямой путь к гибели людей.

На противопожарное состояние многих зданий влияет насыщенность коммуникациями инженерных систем.

С каждым годом увеличивается количество технологических процессов управления зданием. Автоматика современных зданий объединяет кроме систем противопожарной автоматики ещё и целый комплекс других систем безопасности, жизнеобеспечения и информатизации.

Основные параметры по взаимодействию всех систем указаны в требованиях по пожарной безопасности. Но, во-первых, единого алгоритма реагирования инженерных систем на возникновение пожара зачастую нет. Этот вопрос решается обычно разрозненно организациями-субподрядчиками.

Во-вторых, разработка новых проектных решений и развитие технологий строительства часто опережают противопожарное нормирование. На строительство зданий до 25 этажей разработан комплекс минимальных требований по пожарной безопасности, которые надо выполнять. На практике высокоэтажные здания дополняются и компенсирующими противопожарными мероприятиями, которые, в свою очередь, влияют больше на стоимостные показатели и архитектурно-планировочные решения.

В-третьих, ошибки и, казалось бы, незначительные отступления от противопожарных требований на всех этапах строительства жилого дома повышенной этажности в целом дают довольно ощутимое снижение уровня противопожарной безопасности здания.

Какова политика застройщика при проведении строительных работ" Первейшая задача застройщика заключается в получении прибыли. Это относится как к элитному жилью, так и к муниципальному сектору. Без выполнения данного условия строительство давно бы остановилось. Получение же прибыли возможно лишь при строгом выполнении запланированных экономических показателей строительства, сокращении срока работ. Здесь и возникают недоделки, сокращение объёма проектных решений, принятых к монтажу, замена материалов и т. д.

Кроме того, уровень пожарной безопасности при эксплуатации здания всегда меняется в худшую сторону.

Это зависит и от снижения уровня противопожарного режима в здании (например, загромождаются пути эвакуации), от технического состояния средств пожарной защиты, которые со временем стареют, в связи с чем снижается надёжность их срабатывания. Также влияют на снижение противопожарной безопасности изменения технологических процессов управления зданием и изменение назначения помещений.

Насколько сложной может быть ситуация при пожаре и тяжелы его последствия, может показать только реальный пожар. Но экспериментальных пожаров в жилых зданиях, приближенных к реальным условиям, насколько нам известно, не проводится. В свою очередь, только последствия пожаров в жилых зданиях могут эффективно влиять на разработку законодательных мер по пожарной защите здания.

Исследования могут показать проблемы жизнеобеспечения людей, так как предельно допустимые температуры и концентрации токсичных веществ в воздухе наступают до окончания эвакуации всех людей из здания.

Рассмотрим некоторые проблемы пожарной сигнализации в жилых зданиях. В зданиях высотностью до 25 этажей и в зданиях высотой до 75 метров включительно предусматривается установка в квартирах двух тепловых и одного ручного пожарного извещателя, подключенного к адресной системе противопожарной автоматики. В то же время в нормах ничего не сказано про адресно-аналоговые дымовые пожарные извещатели в жилых домах, которые так популярны в настоящее время, особенно в секторе коммерческого жилья. Вроде бы логично устанавливать адресно-аналоговые системы, ведь они более надежны и имеют возможность на более ранних этапах распознать или обнаружить пожар. Но давайте подумаем, насколько раньше произойдёт срабатывание системы — на 5,10 или 100 секунд раньше, чем в системе с тепловыми извещателями" .

Очевидно, что срабатывание теплового извещателя произойдёт ненамного позже дымового, ведь при пожаре в квартире температура поднимается буквально за 3 минуты. Но при этом тепловой извещатель более надёжен в эксплуатации жилого сектора и не требует дорогого обслуживания. Каким бы хорошим ни был дымовой извещатель, за ним нужно постоянно ухаживать. Кстати, наболевший вопрос с дымовыми извещателями — это начальный этап эксплуатации дома, которая, по практике, длится около двух-трех лет. Квартиры, в основном, в наше время сдаются без отделки, и в течение нескольких лет в них идут ремонтные работы. При этом в квартире постоянно повышенная запыленность, которая выводит из строя дымовые извещатели — в отличие от тепловых. Никогда и никому не удастся заставить ремонтные бригады продувать или защищать в ходе ремонта дымовые извещатели, таковы жизненные реалии, с которыми приходится мириться. Ложные срабатывания при такой ситуации идут одно за другим, и приводит это к отключению противопожарной автоматики, т. е. фактически здание несколько лет не защищено пожарной сигнализацией в должном объеме.

А когда заканчивается период ремонтов, все эксплуатирующие органы так привыкли к данному положению, что восстановить противопожарную автоматику до должного уровня никому даже не приходит в голову, к тому же на это требуются дополнительные затраты.

Также в адресно-аналоговых системах информационный шлейф должен войти в квартиру и выйти из неё.

Представим себе ситуацию, когда квартиросъемщик, начав ремонт, обрезал или удалил дымовые извещатели, остановил работы и уехал на полгода. Такая ситуация встречается сплошь и рядом. Допустим, это произошло на 3-м этаже и на 5-м этаже. В результате с 3-го по 5-й этаж система противопожарной сигнализации НЕ РАБОТАЕТ из-за нарушения информационного шлейфа. И то в случае, если система смонтирована по кольцевой конфигурации. А если в целях экономии ограничились лучевым шлейфом, то без сигнализации остается вообще половина подъезда.

Получается, что для адресно-аналоговой системы надо разрабатывать жесткие условия прокладки информационного шлейфа без захода внутрь квартир. В итоге получается, что адресно-аналоговые системы — умные, надежные, но легко уязвимые и дорогие не только по цене, но и в обслуживании для жилого сектора.

Напротив, рассматривая грамотно подключенный к адресной системе тепловой извещатель, можно сказать, что он предпочтительнее в секторе жилья, так как позволяет игнорировать определенную квартиру или этаж в зависимости от схематики и возможностей прибора, сохраняя пожарную безопасность всего здания в целом на том же уровне. Далее, в отношении системы противопожарной автоматики, в частности — системы дымоудаления, можно отметить, что также существуют узкие места, которые надо тщательно прорабатывать. От каких извещателей должна включаться система дымоудаления" Логичнее — от дымовых извещателей. Их целесообразно установить на путях эвакуации, чтобы именно они включали систему дымоудаления при появлении дыма. Но тут надо учитывать возможные перепланировки коридоров (см. пример выше), а также тот факт, что в жилых зданиях любое ложное включение системы противопожарной автоматики приводит к отключению автоматического режима и переводу его на ручной, если это позволяет автоматика.

Мы выше писали, что в современном здании предусматриваются и другие системы безопасности (СКУД, охранная сигнализация, видеонаблюдение, домофонная связь), многие из которых должны быть частично интегрированы с системой противопожарной автоматики. Тут возникает вопрос приоритетов сигналов: разблокирование путей эвакуации при пожаре, возможный контроль срабатывания противопожарной автоматики системой видеонаблюдения и т. д. Безусловно, каждый производитель старается свое оборудование подстроить под взаимную работу с противопожарной автоматикой, но каждый видит это согласование по-своему.

Как мы видим, при создании противопожарной автоматики жилого здания существует множество проблем, многие из которых можно решить на этапе проектирования. Именно правильные проектные решения позволяют компенсировать и недостатки законодательных актов и норм, и упомянутые выше проблемы монтажа и эксплуатации систем.

Обрушения На прошедшем с 29 мая по 1 июня 2012 года на Международном форуме по промышленной безопасности говорилось о необходимости усиления структур архитектурно-строительного и технического надзора, а также о повышении качества подготовки инженерных кадров. Приведенные цифры свидетельствуют: за год с мая 2011 года по май 2012 года в Украине произошло обрушение конструкций 57 зданий и сооружений. Из которых — 59,5% произошло в результате несоблюдения технологий производства строительно-монтажных работ, 26% - из-за нарушенных условий и нормативных сроков эксплуатацию здания, 6,2% - из-за допущенных ошибок при проектировании. Проблемы обрушения зданий сегодня стоят достаточно остро не только в Украине, но и во всем мире. «Экспансия строительных организаций во всех странах на сегодняшний день преобладает над правильностью принятия инженерных решений.

Об обрушениях в административных и исторических зданиях при проведении реконструкции сообщили зарубежные гости форума. Так, по информации Сергея Ярового, замдиректора по научной работе фирмы «Проектировавшийся», только в одном г. Харькове за последние полтора года при производстве строительных работ обрушились 2-х административных объекта: старое здание аэропорта при его переделке в VIP-терминал, а также НИИ «Гипроцемент» при надстройке 2-х этажей. Оба исторических здания местного значения. В результате обрушения НИИ есть погибшие.

Причем — это далеко не все зафиксированные обрушения зданий, которые произошли в республике. По сообщениям украинских СМИ, совсем недавно ЧП из «исторической серии» произошло в мае 2012 года — обрушение конструкций 2-этажного нежилого дома, построенного в 1917 году. Площади обрушения составили 70 кв. м. Жертвой стал один человек.

Ранее, 12 апреля произошло частичное обрушение жилого дома в Одессе, из-за чего пришлось эвакуировать шесть жителей. 10 апреля 2012 года в Ровенской области под обрушившимися стенами погибли два ребенка. 11 февраля текущего года в Ивано-Франковске в двухэтажном здании (1927 г. постройки) внезапно обрушились перекрытия между первым и вторым этажами. Под обломками оказались 3 человека.

8 февраля в Макеевке Донецкой области произошло разрушение междуэтажных перекрытий трехэтажного жилого дома, к счастью, никто не пострадал.

Утечка газа Статистика показывает, что чаще всего причиной взрывов бытового газа становится человеческий фактор. Вспомним историю, произошедшую 16 марта 2004 г. в Архангельске. Бывший слесарь городской газовой службы, 27-летний Сергей Алексейчик, решился на своеобразную месть за свое увольнение с работы. Именно с этой целью, по версии следствия, он вскрыл системы газоснабжения в трех жилых домах центра Архангельска, надеясь таким образом обеспечить бывшим коллегам бессонную ночь. В двух домах аварийная служба успела устранить утечку газа, а крайний подъезд панельной девятиэтажки на проспекте Советских Космонавтов взорвался. В результате 58 человек погибли.

С.Алексейчик был приговорен к 25 годам лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии строгого режима. Оговоримся, что «газовая» версия не была единогласно принята обществом и СМИ, многие отмечали недостаточную объективность и профессионализм в работе следователей.

Окончательной причины взрыва в Астрахани в феврале 2012 г. следствием пока не названо. Но предварительно установлено, что центром взрыва была квартира на третьем этаже дома, в которой проживал 53-летний мужчина, ведущий антиобщественный образ жизни. Мужчина неоднократно в состоянии алкогольного опьянения высказывал намерение совершить суицид, пустив в квартире газ.

Бороться с мягко говоря неадекватными действиями таких персонажей весьма затруднительно. Им можно противопоставить только бдительность и здравомыслие наших сограждан. Только беда в том, что многие из них не знают, что делать при утечке газа. Для того, чтобы хотя бы частично исправить положение, публикуем краткую инструкцию.

Если вы почувствовали запах газа:

Закройте все краны на газовых приборах и на газоподводящих трубах. Откройте окна и двери, проветрите помещения. Выведите людей из загазованной зоны. Вызовите аварийную бригаду по телефону 04 (c мобильного — 040).

Ни в коем случае:

Не зажигайте огонь, не курите. Не включайте и не выключайте электроприборы (искры может быть достаточно для взрыва). Не устраняйте самостоятельно неисправности в газовом оборудовании и на газопроводе. Не производите самовольную газификацию дома (квартиры), перестановку, замену газового оборудования. Не вносите изменения в конструкцию газовых приборов. Не применяйте открытый огонь для обнаружения утечек газа.

И не забывайте, что в отличие от многих других документов, инструкции по технике безопасности пишутся не для галочки — нарушение этих пунктов может привести к трагедии Описание услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме Для предотващения аварийных ситуаций предусмотрены плановые работы в многоквартирных жилых зданиях. Содержание общего имущества дома включает работы, выполняемые постоянно или с установленной периодичностью с целью сохранности конструктивных элементов здания, общего внутридомового инженерного оборудования, поддержания их в исправном состоянии, обеспечения надлежащего санитарно-гигиенического состояния в том числе:

• · технический надзор за состоянием общего имущества (конструктивных элементов, общих коммуникаций, технических устройств) путем проведения плановых общих и частичных осмотров, технического обследования, приборной диагностики и испытаний;
• · выполнение мероприятий по подготовке общего имущества к сезонной эксплуатации с учетом требований нормативно-технических документов, замечаний, предписаний и предложений Государственных инспектирующих органов;
• · устранение аварий и неисправностей в общем имуществе жилого дома, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности граждан;
• · выполнение работ по санитарной уборке подъездов, чердака, подвала и придомовой территории.

Работы по содержанию.

• · По конструктивным элементам здания: консервация и расконсервация вентиляционных продухов, переключение режимов работы водосливов, прочистка приемных воронок и, навеска упавших водосточных труб, закрепление отводов и ухватов, укрепление и утепление входных дверей, навеска на них пружин, подгонка оконных рам, укрепление скобяных изделий, очистка от мусора и снега кровли, внешних и внутренних водостоков, системы отвода вод, скалывание наледи и сосулек.
• · По внутридомовому инженерному оборудованию: консервация и расконсервация, промывка и гидравлическое испытание системы центрального отопления и горячего водоснабжения, ликвидация воздушных пробок, регулировка с ликвидацией непрогревов или перетопов с установкой шайб, смена или ревизия элеваторов, очистка грязевиков, смена задвижек и вентилей, набивка в них сальников, установка прокладок, регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей, задвижек, уплотнение сгонов, установка хомутов и восстановление теплоизоляции, переключение системы горячего водоснабжения на летний (зимний) режим, обнаружение мест порыва трубопроводов и причины засоров канализационной системы, прочистка канализационных стояков и выпусков, уплотнение стыков, подчеканка раструбов, ремонт фановой разводки, ремонт, чистка, смазка контактных соединений электрооборудования входных распределительных устройств, замена плавких вставок, чистка, замена и протяжка оборудования этажных электрических щитов, ревизия светильников, патронов, выключателей, розеток и замена ламп накаливания в местах общего пользования, ревизия стояковых силовых проводов.
• · По придомовой территории: уборка поверхности двора, газона, отмостки, приямков, другой территории, являющейся общим имуществом собственников, вывоз мусора, ликвидация несанкционированных свалок, обрезка кустарников, скос травы, уборка и рыхление снега, по согласованию очистка территории детских и спортивных площадок, смазка трущихся деталей элементов детских площадок, уборка подъездов, протирка вывесок и табличек наименования улиц, подъездов, очищение фасадов и дверей от несанкционированно наклеенных объявлений.

Ремонт общего имущества дома Текущий ремонт включает работы, выполняемые в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности общего имущества жилого дома с заменой или восстановлением его составных элементов.

Работы по текущему ремонту.

• · По конструктивным элементам здания: ремонт кладки фундамента, заделка щелей и трещин, ремонт приямков, ликвидация просадок в отмостке, устройство дренажа, ремонт участков цоколя и фасада, заделка межпанельных стыков (швов), устранение повреждений перегородок в местах общего пользования, гидроизоляция и теплоизоляция перекрытия в санузлах мест общего пользования, ремонт кровли отдельными частями, теплозащита чердака, ремонт внутреннего водостока, примыканий ковра кровли к приемным воронкам, смена внешнего водостока, изготовление и установка входных подъездных дверей, оконных блоков, заполнений, остекление, ремонт участков пола, лестниц, поручней, отдельных элементов крыльца, штукатурные, малярные, облицовочные, стекольные, железные, столярные, плотницкие и другие работы в местах общего пользования.
• · По внутридомовому инженерному оборудованию: смена отдельных участков трубопроводов на стояках и лежаках, устранение на них порывов, смена элеваторов, задвижек, вентилей, кранов, сборок и грязевиков с применением сварочных работ, ремонт и поверка манометров, врезка термометров, установка и ремонт терморегуляторов, сборок в комплекте и расширительных баков, установка или смена радиаторов в местах общего пользования, смена стояковых и разводящих канализационных трубопроводов, санитарно-технических приборов в местах общего пользования, производство раскопок для устранения аварий на трубопроводах подводящих к дому теплосетей, сетей горячего и холодного водоснабжения, откачка воды и канализационных стоков из подвала, замена элементов во входных распределительных устройствах этажных щитов, замена и ремонт светильников в местах общего пользования и на сетях внешнего освещения, замена электроустановочных изделий, элементов заземления, реле, стояковых проводов.
• · По придомовой территории: посадка зеленых насаждений, изготовление, установка и ремонт детских и спортивных площадок, устройств для удобства проживания и санитарно-технического назначения.

Капитальный ремонт Капитальный ремонт производится периодически в соответствии с установленными требованиями.

При капитальном ремонте производится комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилого дома.

Работы по капитальному ремонту.

• · ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению, замене или модернизации элементов здания, перепланировка помещений внутри здания, ремонт кровли и фасада;
• · замена системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения;
• · работы по утеплению здания и улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство наружных тамбуров, установка приборов учета тепловой энергии, расхода холодной и горячей воды на здание, благоустройство территории с асфальтированием.

Перечень и периодичность услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.