Типы жилых зданий

В практике жилищного строительства выделяют несколько классификаций жилищ:

• 1) одно-, двухквартирный одноэтажный дом;
• 2) одно-, двухквартирный двухэтажный дом (коттедж);
• 3) многоквартирный малоэтажный дом (1−2 этажа);
• 4) многоквартирный многоэтажный дом (3−5 этажей и более);
• 5) многоэтажный дом гостиничного типа;
• 6) общежития для работников и студентов.

Кроме этой классификации, жилье по назначению можно разделить следующим образом:

• 1. Дома с квартирами:
  • · а) секционного типа (малои многоквартирные);
  • · б) галерейного типа;
  • · в) гостиничного, или коридорного, типа.
• 2. Общежития.
• 3. Гостиницы.
• 4. Временное жилье в районах новостроек (бараки, казармы и др.).

По градостроительным признакам здания распределяют на рядовые или здание-пластину; здание-башню.

По форме плана здания классифицируют на:

• · а) прямоугольные;
• · б) П-образные;
• · в) с криволинейными очертаниями;
• · г) сложной конфигурации.

Гигиеническая характеристика типов жилых зданий. Остановимся на характеристике одно-, двухквартирных 1 —, 2-этажных зданий. Этот вид жилищ типичен для районов индивидуальной застройки городов, пригородной зоны, а также является основным типом жилья в сельской местности. Кроме того, ныне, когда наша страна переходит к рыночным отношениям, уменьшается уровень государственного строительства и, как никогда, возрастает уровень индивидуального строительства жилья.

Правда, в сельской местности, кроме названных выше домов с приусадебными участками, строят и многоэтажные сблокированные дома с земельными участками, а также секционные дома до 4 этажей.

Размеры приусадебного участка обусловливаются заданием на проектирование в соответствии с местными условиями и действующим законодательством.

На приусадебном участке предусматривается расположение хозяйственных построек. В этом случае важно соблюдение санитарных разрывов.

В соответствии с санитарными требованиями, строения для содержания животных и птицы должны сооружаться в глубине двора, не ближе 12 м от окон жилого дома, в том числе и соседних усадеб; дворовые уборные, очистные сооружения канализации, площадки для компоста — не ближе 15 м.

Одной из разновидностей индивидуального одноквартирного дома является коттедж. Слово «коттедж» происходит от англ. cottege — небольшой пригородный дом на одну семью. Обычно это 2-этажное здание, где вторым этажом является мансарда.

Помещение на чердаке получило название «мансарда» в честь французского архитектора Mansard, представителя французского классицизма XVII в., автора известного французского замка Meon эпохи Возрождения и монастыря с церковью Валь де Грас в Париже. С гигиенической точки зрения, мансарда как жилое помещение получила отрицательную оценку, так как имеет такие недостатки:

• 1) суточные колебания температуры зимой достигают 7 °C и более. Температурный перепад по вертикали составляет 6−10 °С вместо 2−3 °С. Летом возможен перегрев (26−30 °С);
• 2) недостаточное естественное освещение. Поэтому в многоэтажных домах мансарды не устраивают, но их широко применяют при сооружении коттеджей.

Исследования, проведенные в Украинском гигиеническом центре, дали возможность положительно оценить микроклимат мансард.

Опрос населения (Западная Украина, Киев, Харьков, Донбасс) показал, что оно удовлетворено мансардными помещениями, используемыми в качестве жилища. Мансарды устраивают в индивидуальных 1 — и 2-этажных домах в умеренном и теплом климатическом поясах.

Их следует ориентировать на южные широты. Для кровли используют материалы с небольшим коэффициентом теплопроводности. Высота мансардного этажа должна быть не менее 2,7 м в местах прохода людей.

В коттедже первый и второй этажи соединяются между собой внутренней лестницей.

Обычно на втором этаже оборудуют 1- 2 комнаты для отдыха, на первом — все остальные помещения. Этот тип домов получил высокую гигиеническую оценку.

Однако при таком типе строительства необходимо учитывать требования санитарно-технического благоустройства. В мегаполисах в перспективе будет возрастать средняя этажность жилых зданий. Однако высотные дома имеют недостатки: в них наблюдается слишком большое загрязнение воздуха химическими ингредиентами и микрофлорой, неудовлетворительно работает вентиляция, загрязненный воздух проникает из этажа на этаж. Вместе с тем многоквартирные дома имеют также преимущества.

В таких домах легче максимально благоустроить помещения, в частности обеспечить центральное отопление, водоснабжение и канализацию, вентиляцию, централизованный вывоз мусора и т. п. Согласно санитарно-гигиеническим требованиям 3-этажные дома должны иметь центральное отопление, водопровод и канализацию, 4-, 5-этажные (и более) — мусоропровод и лифт. Лифты оборудуют в жилых зданиях, имеющих высоту от уровня планировочной отметки до уровня пола верхнего этажа 14 м и более.

В местностях, расположенных на высоте 1000 м и выше над уровнем моря, лифты следует предусматривать при высоте здания 12 м и более; в домах для престарелых и семей с инвалидами — соответственно 8 и 5 м. Ширина площадки перед лифтом в зависимости от грузоподъемности колеблется от 1, 2 до 2,1 м. Машинное отделение лифта не разрешается размещать над жилыми помещениями, а также рядом с ними.

Мусоропроводы проектируют в жилых домах, имеющих высоту от уровня планировочной отметки до уровня пола верхнего этажа 11,2 м и более; в домах для престарелых и семей с инвалидами, — соответственно 8 и 3 м. Расстояние от дверей квартиры до ближайшего загрузочного клапана мусоропровода не должно превышать 25 м. В многоэтажных домах все квартиры должны иметь балконы или лоджии.