Аукцион признается несостоявшимся в двух случаях: если в нем участвовал всего один заявитель или если после троекратного объявления начальной цены никто из участников не захотел купить выставленное на торги имущество.
Любопытная деталь: если аукцион не состоялся по первой причине, договор купли-продажи может быть заключен с единственным участником торгов через десять дней после проведения аукциона.
Если аукцион признан несостоявшимся и договор купли-продажи не заключен, организатор имеет возможность объявить о проведении повторных торгов. Причем условия аукциона (в том числе и стартовая цена лота) могут быть изменены.
В ряде случаев эти правила дают организаторам некоторым образом влиять на результаты торгов.
Например, аукцион не состоялся — заключается договор с его единственным участником — той компанией, которая больше всего устраивает продавца.
Не исключена возможность сговора и при проведении повторных торгов с измененными условиями: заинтересованная компания может получить землю по более низкой цене.
Заключение
Предприятия или организации строительного комплекса (уполномоченные ими посредники) могут проводить аукционы продаж квартир, построенных как за счет собственных средств, так и за счет банковских кредитов.
В аукционах продажи квартир могут участвовать любые юридические лица и граждане. Информация об условиях проведения аукциона должна быть опубликована в средствах массовой информации и специализированных изданиях.
На аукционе запрещается продавать квартиры по цене ниже опубликованной стартовой цены. В то же время в зависимости от сложившейся к моменту проведения аукциона конъюнктуры ведущий аукциона может по согласованию с продавцом установить на квартиры более высокую стартовую цену, чем это было оговорено ранее.
Что касается расчетов между продавцом и покупателем, то их можно произвести как единовременно, так и по частям в течение установленного продавцом и опубликованного им заранее срока. Форму расчетов определяет продавец и сообщает ее в информации, которая публикуется при объявлении аукциона. Окончательную форму расчетов можно уточнять при оформлении договора купли-продажи. Для покрытия расходов, связанных с приобретением квартиры, покупатель может использовать банковские кредиты и другие заявленные средства.
Аукцион признается несостоявшимся в двух случаях: если в нем участвовал всего один заявитель или если после троекратного объявления начальной цены никто из участников не захотел купить выставленное на торги имущество.
