Обзор подходов определения рыночной стоимости земельного участка

При проведении оценки рыночной стоимости земельных участков используются следующие три подхода:

• — сравнительный подход, отражающий совокупность ценообразующих факторов конкретного рынка (спрос и предложение, конкуренцию, ограничение и т. д.), присутствующих на дату оценки;
• — доходный подход, отражающий позиции наиболее вероятного покупателя (инвестора);
• — затратный подход, отражающий точку зрения по созданию объекта оценки с позиции понесенных затрат.

В общем случае, при наличии достаточного количества рыночной информации для оценки необходимо применять все три подхода.

Невозможность или ограничения применения какого-либо из подходов необходимо обосновывать в отчете об оценке.

Использование трех подходов приводит к получению трех различных величин рыночной стоимости объекта оценки. После анализа результатов, полученных различными подходами, окончательная величина рыночной стоимости объекта оценки устанавливается посредством определения средневзвешенной величины рыночных стоимостей, полученных в затратном, сравнительном и доходном подходе.

В данном отчете для оценки земельного участка используется сравнительный подход.