Определение размеров убытков землепользователей, включая упущенную выгоду
Площадь пастбища равна 33,75га, Соответственно стоимость пастбища будет равна 1696,48 руб. Итого: размер реального ущерба составляет 532 696,8 руб. Соответственно стоимость его будет равна 531 000 руб. Средняя рыночная стоимость 1 га угодий, тыс. руб/га. Вариант 2: 3,00га*10тыс./га=30 000 руб. Длина забора составляет 5,31 км,. Реальный ущерб, тыс.руб. Наименование угодий. 13га*4тыс./га=12 520 руб. Читать ещё >
Определение размеров убытков землепользователей, включая упущенную выгоду (реферат, курсовая, диплом, контрольная)
В настоящее время в части расчета размера убытков, причиненных собственникам земельных участков, землевладельцам, землепользователям и арендаторам изъятием для государственных или муниципальных нужд или временным занятием земельного участка, кроме того ограничением прав собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов земельных участков, либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц действуют временные методические рекомендации, утвержденные РосЗемКадастром 11 марта 2004 года.
Убытки — это расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата и повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполучение дохода, который это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если его право не было бы нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с законодательством РФ размер убытков рассчитываются путем сложения:
- 1) размера реального ущерба, рассчитываемого без учета размера реального ущерба, который несут обладатели прав на участки в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами;
- 2) размера упущенной выгоды, рассчитываемой без учета размера упущенной выгоды, которую несут обладатели прав на земельный участок в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами;
- 3) размера убытков, которые несут обладатели прав на земельный участок в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами. [2]
Размер реального ущерба рассчитывается по разному в зависимости от того, изымается земельный участок или предоставляется во временное пользование, а также зависит от того, кому он возмещается.
Таблица 3 Размер реального ущерба незастроенных земельных участков, причиненного их собственникам
Наименование угодий. | Площадь угодий, га. | Средняя рыночная стоимость 1 га угодий, тыс. руб/га. | Реальный ущерб, тыс.руб. | |||||
I. | II. | III. | I. | II. | III. | I. | II. | III. |
пастбище. | 33,75. | 18,47. | 1696,48. | 849,62. | ||||
пашня. | 5,48. | 38,8. | 328,8. | 2328,0. | ||||
сенокос. | 19,25. | 866,25. | ||||||
кусты. | 0,84. | 25,2. | ||||||
окаменелости. | 0,09. | 2,70. | ||||||
ИТОГО: | 39,23. | 38,8. | 38,65. | 2025,28. | 2328,0. | 1743,77. |
В расчете средняя рыночная стоимость на 1 га: пашня — 60тыс. руб/га; сенокос — 45тыс. руб/га; пастбища — 46тыс. руб/га; кустарник, окаменелости — 30тыс. руб/га; лес — 60тыс. руб/га; болота — 15тыс. руб/га; многолетние насаждения — 80тыс. руб/га.
Стоимость зданий, строений, сооружений: садовый домик (1м3) — 3250 руб; сарай (1м3) — 1500 руб; склад (1м3) — 4000 руб; навес для сена и соломы (1м3) — 1 руб; силосохранилище (1м3) — 1500 руб; летний лагерь (1м2) — 100 руб; полевой стан (1м2) — 700 руб; загон (1м2) — 200 руб; оросительные сети и полевая дорожная сеть (1м) — 1000 руб; забор (м) — 100 руб.
Размер реального ущерба застроенных земельных участков, причиненного их собственникам.
Застроенные участки имеются только в первом варианте проектируемых границ производства.
Длина забора составляет 5,31 км,.
соответственно стоимость его будет равна 531 000 руб.
Площадь пастбища равна 33,75га, Соответственно стоимость пастбища будет равна 1696,48 руб.
Итого: размер реального ущерба составляет 532 696,8 руб.
Размер реального ущерба от временного занятия земельного участка Вариант 1: забор 520м*100 руб./м=52 000 руб.
3,13га*4тыс./га=12 520 руб.
52 000+12520=64 520 руб.
Вариант 2: 3,00га*10тыс./га=30 000 руб.
Вариант 3: 3,15*0=0 руб.