Определение интегральных значений показателей объектов кадастровой оценки по плодородию почв, технологическим свойствам и местоположению

Интегральными показателями являются:

• — по плодородию почв — балл бонитета (совокупный почвенный балл);
• — по технологическим свойствам — индекс технологических свойств земельных участков;
• — по местоположению — эквивалентное расстояние до пунктов реализации сельскохозяйственной продукции и баз снабжения материально-техническими ресурсами; внехозяйственная нормативная грузоемкость на 1 га сельскохозяйственных угодий.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ БАЛЛА БОНИТЕТА ПОЧВ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ

Бонитировка почв представляет собой сравнительную (бальную) оценку их плодородия при сопоставимых агроклиматических условиях и интенсивности земледелия. Она проводится по основным устойчивым во времени свойствам почв, коррелирующих со средней многолетней урожайностью культур на этих почвах. Сопоставимость агроклиматических условий и интенсивности земледелия достигается путем природно-сельскохозяйственного зонирования территории с выделением сравнительно однородных по указанным признакам зон — земельно-оценочных районов. По этим зонам разрабатываются шкалы бонитировки почв, которые служат основным инструментом при оценке земель. Таксономической (оценочной) единицей при внутрихозяйственной оценке земель служит почвенная разновидность. При бонитировке почв выбирают главные свойства (бонитировочные признаки), которые существенно влияют на урожайность культур. В различных зонах эти признаки могут быть разными, в зависимости от того, как они проявляются в конкретных условиях (табл. 1, 2).

Таблица 1 — Список почвенных групп для данной территории

Таблица 3 — Определение балла естественного плодородия рабочих участков

.

При оценке рабочих участков полей и массивов пашни, кроме основной балльной оценки плодородия почв, может быть использована система поправочных коэффициентов на местные признаки качества земель, влияющие на урожайность культур: мелкоконтурность, рельеф, каменистость и др. (табл. 4).

Таблица 2 — Бонитировка почв по их естественным свойствам

Бi=Пi/Пi max · 100.

Б=(Б 1 · Б 2 · Б 3 · Б 4 · Б 5 · Б 6)^1/6.

Эти признаки качества не связаны с конкретными почвами и поэтому не могут быть оценены в бонитировочных шкалах. Так, например, мелкоконтурность влияет на урожайность в связи с уменьшением продуктивной площади участка за счет неиспользования (или плохого использования) площади на краю участка, его углов, выпуклостей или вогнутостей. Удельный вес этой площади увеличивается с уменьшением обрабатываемого участка (контура). Снижается продуктивная площадь, качество обработки почв и теряется урожай при наличии большого количества камней (валунов), а также при работах на больших склонах в условиях сложного рельефа.

Таблица 4 — Примерные поправочные коэффициенты к баллам оценки почв пашни по урожайности культур

Приведенные поправочные коэффициенты (табл. 4) являются ориентировочными и получены на основе обобщения данных литературных источников. Применительно к конкретным условиям земельно-оценочного района они могут быть уточнены на основе достоверных статистических данных прямого учета урожайности культур. При оценке указанных признаков качества земель следует обратить внимание на их двойственный характер. С одной стороны, они являются факторами, снижающими урожайность, а с другой, — нормообразующими факторами выполнения полевых механизированных работ и соответственно затрат в земледелии. По степени и направленности это два разных влияния. Поэтому принципиально неправильным является часто встречающийся в земельно-оценочной литературе подход к оценке земель, при котором коэффициенты оценки нормообразующих факторов одновременно (один к одному) используются в качестве поправочных коэффициентов к баллам оценки плодородия почв.

Кроме того, в качестве поправочных коэффициентов к основной оценке почв может быть учтено влияние степени окультуренности, экспозиции склона, отрицательных свойств почв (карбонатность, солонцеватость, оглеение, эродированность) и других признаков, которые оцениваются по данным агрономических опытов, прямого учета и анализа урожайности в хозяйствах, их подразделениях, на полях севооборотов с преобладанием этих признаков почв, и экспертным путем. Перечисленные и другие свойства и признаки почв (по степени выраженности) учитываются и оцениваются в бонитировочных шкалах или в показателях оценки рабочих участков. Например, карбонатность оценивается поправочным коэффициентом — 0,85, солончаковатость — 0,75, слабая развеянность — 0,85 и т. д.

Таким образом, балл бонитета почв земельного участка определяется следующей последовательностью:

• — установление методами статистического анализа признаков и свойств почв, существенно влияющих на их плодородие;
• — расчет средних физических значений отобранных признаков и свойств почв (табл. 2);
• — пересчет на основе корреляционно-регрессионного анализа физических значений признаков и свойств почв в зависимости от их влияния на урожайность сельскохозяйственных культур в относительные величины — баллы;
• — расчет среднегеометрического балла по совокупности признаков и свойств по разновидностям (группам) почв;
• — расчет балла бонитета i-го рабочего участка (Б_i) взвешиванием баллов бонитета j-x почвенных разновидностей или оценочных групп почв i-го земельного участка (Б_ji) на их площади (S_ji) (табл. 3):

;

• — расчет совокупного почвенного балла участков путем корректировки на негативные свойства, снижающие плодородие почв (переувлажненность, эродированность, засоленность, мелкоконтурность, рельеф, каменистость) (табл. 5).
• *Бкорр = Б · Км · Кр · Кк · Кн,

где Км, Кр, Кк, Кн? средневзвешивается по площади, соответственно по различным мелкоконтурностям, рельефу, каменистости и негативным свойствам Балл бонитета почв сельскохозяйственных угодий земельных участков? Б ₀ (муниципальных образований, административного района, земельно-оценочного района, субъекта РФ) определяется взвешиванием баллов бонитета (Б_i) почв сельскохозяйственных угодий объектов государственной кадастровой оценки (рабочих участков, земельных участков, муниципальных образований, административных районов земельно-оценочных районов) на их площади (S_i).

.

Таблица 5 — Расчет корректируемого балла бонитета почв рабочих участков