Введение. 
Кадастровая оценка земель хозяйства "Карлово" Брестского района

В системе государственного земельного кадастра оценка земель является синтезирующим показателем трех видов оценки: бонитировки, качественной и количественной.

Они являются самостоятельными формами, но в тоже время взаимосвязаны и дополняют друг друга.

К настоящему времени в Республике Беларусь проведено три тура оценки (бонитировки) почв землепользований колхозов и госхозов, которые проходили с периодичностью примерно один раз в 10 лет. Третий тур оценки был проведен в 1984 — 1985 г.

В задачу земельнооценочных работ входило установление сравнительного уровня плодородия почвенных разновидностей в баллах по отношению к самой плодородной дерново-карбонатной почве, оцениваемой в 100 баллов. В 1986 — 1987 г. г. по общесоюзной методике была проведена также экономическая оценка земель колхозов и совхозов.

Указанные оценки учитывали только плодородие земель и производились на межхозяйственном уровне с установлением оценочных баллов в целом по хозяйству. В связи с переходом на рыночные условия возникла необходимость в проведении более углубленной кадастровой оценки земель. Проведение поучастковой оценки земель предусмотрено постановлением ВС РБ от 18.12.1991 г. № 1315 «О введении в действие закона РБ о платежах за землю» и Государственной программой охраны и рационального использования земель", утвержденной постановлением Кабинета Министров РБ № 183 от 17.11.1994 г.

В курсовой работе выполнена кадастровая поучастковая оценка, которая предназначена как для внутрихозяйственного, так и для межхозяйственного сравнения качества земель. Наряду с бонитировкой почв в ней учитываются агрономические условия сельхозпроизводства. технологические свойства и местоположение земельных участков.

Для выполнения курсовой работы в качестве объекта оценки рассмотрено хозяйство «Карлово» Брестского района Брестской области.

Так как планово экономические задачи, связанные с сельскохозяйственным производством, а также с установлением ставок земельного налога носят распределительный характер, то показатели оценки определяли в виде баллов и индексов по отношению к лучшим (эталонным) условиям.

В настоящей работе предусматривается получение следующих показателей характеристики и оценки земли:

оценка плодородия (продуктивности):

бонитет почв;

бонитет земельных участков для сравнительной характеристики их по пригодности возделывания основных сельскохозяйственных культур исходя из почвенного покрова и наличия факторов. дополнительно влияющих на урожайность (агроклиматические условия, каменистость, эродированность, окультуренность. размеры и конфигурация отдельно обрабатываемых участков и д.р.);

оценка технологических свойств:

длина гона;

удельное сопротивление (энергоемкость) почв;

обобщенные поправочные коэффициенты к сменным нормам выработки на пахотные и непахотные работы;

индекс по отношению к лучшим (эталонным) условиям оценочных затрат на пахотные, непахотные и уборочные работы и на комплекс полевых работ по возделыванию сельскохозяйственных культур;

оценка местоположения:

расстояние от земельных участков до внутрихозяйственных производственных центров, фактическое эквивалентное с учетом качества дорог;

индексы транспортных затрат по отношению к лучшим (эталонным) условиям;

обобщающая (синтезирующая) оценка:

индексы дифференциации нормативного чистого дохода на один гектар по отношению к средним условиям республики.

В курсовой работе кадастровая оценка земель проведена в двух аспектах — в целом по угодью и по отдельным сельскохозяйственным культурам.

Метод — оценки — расчетно-нормативный.