Земельная собственность — исторически определенная общественная форма присвоения земли как предмета природы. Земельная собственность выражает производственные отношения между людьми по поводу земли как естественного условия и главного средства производства в сельском и лесном хозяйствах.
Земельная собственность — право собственности гражданина, юридического лица, государства на землю. Собственник имеет право совершать операции купли-продажи, залога, аренды, а также другие действия по владению, использованию и распоряжению земельным участком. Государство гарантирует неприкосновенность и защиту собственности на землю и права ее собственника. Изъятие земли у собственника для нужд общества осуществляется путем выкупа на основе возмещения ее стоимости по договорной цене с учетом убытков. Собственник земли получает свидетельство на право собственности на землю, право купли-продажи земли гражданина, юридического лица, государства на куплю и продажу земли, переход права собственности на основе договора купли-продажи (купчей). Купля-продажа земли осуществляется на конкурсах и аукционах.
В процессе существования земельных отношений земля, обладающая вещественным содержанием в виде угодий, посредством человеческого труда с применением орудий и средства производства должна воспроизводить материальные блага и нематериальные ценности, составляющие совокупный общественный продукт. Такое положение обеспечивается в процессе использования земельных ресурсов. Поэтому этот процесс использования земли представляет собой единство отношений человека к земле и отношений между людьми, т. е. в этом процессе складывается целая система земельных отношений: объектом выступает земля, а субъектом — граждане и их объединения.
В законодательстве по субъектному составу различаются следующие виды земельной собственности:
- 1) частная собственность — осуществляется и реализуется властью отдельных граждан и групп в их интересах;
- 2) государственная собственность — реализуется властью государства в интересах всего общества в целом;
- 3) муниципальная собственность — реализуется властью органов местного самоуправления в интересах населения того или иного муниципального образования;
