Установить причины, влияющие на цены рыночных земельных участков в г. Тюмени и выявить основные проблемы их приобретения Факторы, влияющие на стоимость земельного участка:
- — расположение,
- — обеспеченность электроэнергией (здесь зачастую влияет не сам факт возможности подключения к ближайшей электроподстанции, а какая мощность может быть подведена к участку, и какой комплекс работ должен быть для этого выполнен),
- — наличие магистрального газа,
- — категория земель
- — вид разрешенного использования.
Факторы, влияющие на рыночную стоимость земли. На стоимость земли влияет совокупность факторов, которые можно объединить в следующие основные группы:
- * социальные и демографические особенности;
- * общая экономическая ситуация;
- * правовое регулирование и действующие системы налогообложения;
- * природные условия и окружающая среда;
- * физические и качественные характеристики земельного участка;
- * расположение земельного участка;
- * доход, который можно получить, используя земельный участок.
К социальным факторам относится демографическая структура населения, его численность, плотность, состав, сложившиеся системы расселения. стоимость земельный участок К общей экономической ситуации относится экономическая ситуация стране и регионе, инвестиционный климат, рынок долгосрочных кредитов; уровень доходов населения, тенденции развития местности.
К правовому регулированию относятся правовые нормы частного и публичного права, например, сервитуты, права пользования и вещные права и обязательства, виды разрешенного использования земли и устанавливаемые градостроительные и природоохранные режимы, законодательные требования по уплате налогов, сборов и иных земельных платежей, налогов на строительство и др.
К природным условиям относятся климат, геологические и гидрологические условия, состояние окружающей среды, красивый вид или ландшафт, наличие или отсутствие мест рекреации; наличие или отсутствие вредных экологических факторов на участке или в ближайшем окружении.
К физическим и качественным характеристикам земельного участка относятся размер и форма участка, рельеф, ориентация участка по сторонам света, положение по отношению к соседним участкам; инженерная подготовка участка, характеристика земли (качество почв, наличие воды), вид и объем полезной застройки.
К факторам расположения относят: близость к транспортным магистралям, объектам социальной инфраструктуры района (магазинам, школам, больницам, рынкам), соседство с привлекательными или, наоборот, непривлекательными объектами. Например, участок может быть расположен в престижном месте, месте с красивым ландшафтом, рекой или вблизи свалки.
Процесс единичной оценки земельного участка включает следующие этапы:
