Характеристика строительной отрасли Брянской области

строительство жилищный недвижимость брянск Брянск — своеобразный и, в то же время, типичный некрупный областной центр Российской Федерации.

Рынок недвижимости Брянска отличается динамичностью, несмотря на экономические проблемы последнего времени. Вся жилая брянская недвижимость условно разделена несколькими группами: жильё в недавно построенных или ещё строящихся домах, частные дома, комнаты в квартирах или общежитиях. Так же существует разделение по районам — Советский, Фокинский, Бежицкий район и Володарский. Соответственно стоимость жилья несколько отличается между собой. Зависит это от расположения недвижимости, её формы (квартиры в новом доме будут стоить дороже, чем в старых домах) и, собственно, наличие хорошей инфраструктуры. Пожалуй, самой дорогой недвижимостью в городе считаются квартиры в Советском районе Брянска и центре, в остальных трёх стоимость квадратного метра примерно одинаковая. Цены на недвижимость в г. Брянск растут.

Характеризуя рынок жилой недвижимости Брянска, сразу стоит сказать, что он не похож на общероссийский. Темпы ввода в строй жилья в городе растут, несмотря на экономический и финансовый кризис. Фокинский и Бежинский районы являются стратегическими площадками для перспективного строительства, особенно малоэтажного. У местных властей есть планы возведения новых микрорайонов.

В 2010 году в регионе введено 390,9 тыс. кв. м жилья (110,5% к уровню 2009 года), объем работ в строительной отрасли составил 13,5 млрд. рублей, что на 7,2% больше, чем в 2009 году.

Выросла и зарплата строителей — до 14,2 тыс. рублей, что выше, чем средняя зарплата по области (13,4 тыс. рублей).

Объем работ по строительству новых объектов, по капитальному и текущему ремонту, реконструкции, модернизации жилых и нежилых зданий и инженерных сооружений в 2010 году достиг 13,5 миллиарда рублей, что на 7,2% больше, чем в 2009 году. Ввод жилья в 2010 году составил 391 тыс. кв. м, что составляет 110,5% к уровню 2009 года.

В 2010 году введен в эксплуатацию ряд значимых объектов, среди них: физкультурно-оздоровительные комплексы в Новозыбкове и Суземке, ледовый дворец и спортивно-оздоровительный комплекс в Володарском районе Брянска, лечебный корпус санатория в Жуковке, завершены работы по реконструкции филиала дома культуры под молодежный центр в Сельцо. Проложено 460 км газовых сетей, 90 км водопроводных сетей. Построено 29 котельных для перевода объектов социально-культурного назначения на природный газ.

Ввод жилья в январе-августе 2011 года составил 241,6 тыс. кв. метров, на 48,7 процента больше соответствующего периода прошлого года, в том числе индивидуальными застройщиками сдано 74,6 тыс. кв. метров, 89,2 процента к соответствующему периоду прошлого года. В г. Брянске ввод жилья составил 162,9 тыс.кв. метров или 169,7 процента к уровню прошлого года. Доля жилья по стандартам эконом класса составляет 27,9%.

Таблица 2 — Сведения о вводе в эксплуатацию жилых зданий в январе-августе 2011 года.

Объём работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в январе-августе 2011 года, составил 8865,1 млн. рублей, 101,0 процента к уровню января-августа 2010 года.

Таблица 3 — Динамика объёма работ, выполненных по виду деятельности «Строительство».

В январе-августе 2011 года крупными и средними организациями выполнены работы по виду деятельности «Строительство» на 3183,2 млн. рублей, 83,7% к уровню января-августа 2010 года.

В январе — июне 2011 года на развитие экономики и социальной сферы области (с учетом параметров неформальной экономики) использовано 17 030,7 млн. рублей инвестиций в основной капитал, что составляет 147,2% к соответствующему периоду прошлого года.

В общем объеме инвестиций на строительство жилья использовано 2783,1 млн. рублей, зданий (кроме жилых) и сооружений — 5761,2 млн. рублей, на приобретение машин, оборудования, инструмента и инвентаря — 7809,7 млн. рублей, прочие — 676,7.

Таблица 4 — Инвестиции в нефинансовые активы, осуществленные данной организацией, (тыс. рублей).

Таблица 5 — Источники инвестиций, (тыс. рублей).

Средняя стоимость одного квадратного метра жилья на брянском рынке составляет 29,4 тысячи рублей (улучшенной планировки — 29,2 тысячи рублей, элитного жилья — 35,7 тысячи рублей). Это ниже, чем в среднем по Центральному федеральному округу. При этом средняя цена квадратного метра жилья на первичном рынке составляет 28,4 тысячи рублей, а на вторичном — 32,28 тысяч рублей. Тем не менее, многие застройщики называют официально более низкие цены. Например, ООО «Парус» утверждает, что будет продавать квартиры в Брянске по цене пятнадцать тысяч за квадратный метр. Но, разумеется, новостройки не будут расположены в Советском и Володарском районах. Как бы там ни было, по факту, средняя цена жилья эконом-класса составляет в среднем 30 тысяч руб., бизнес класса — 35 тысяч руб., премиум-класса (что однозначно предполагает Советский район) — более 40 тысяч руб. за квадратный метр.

Касаемо всей Брянской области, то здесь немного иная ситуация на рынке недвижимости. Квартиры можно приобрести на много дешевле, чем в самом областном центре. Например, двухкомнатную квартиру в области можно купить по цене однокомнатной в самом Брянске. Недвижимость в Брянской области так же вмещает в себе квартиры и частные дома. Частный дом, где бы ни было его месторасположение, будь то в самом Брянске или в другом городе Брянской области, всегда стоит дороже, чем квартира. Если сравнивать цены на сегодняшний день, то они примерно одинаковые по всей области. Это касаемо городов, в сельской местности дома значительно дешевле. И, опять-таки, всё зависит от месторасположения жилья, от расстояния до областного центра.

В любом случае, рынок жилой недвижимости Брянска характеризуется относительно высокой активностью.

Недвижимость Брянска — достойный объект инвестирования, что определяется следующими основными факторами:

• — организационные, общественно-политические, экономические: сформированная в городе эффективная система управления объектами жилого и нежилого фонда недвижимости, экономическое развитие и общегосударственные мероприятия, направленные на стимулирование инвестиций
• — географические: Брянск расположен у границы трех государств — России, Беларуси и Украины
• — экономические:
  • 1. наличие транзитных магистралей — железнодорожных, автомобильных, газотранспортных, нефтяных
  • 2. природные условия и ресурсы, способствующие инвестирование средств
  • 3. достаточное количество квалифицированных работников, трудовых ресурсов.

Перечисленные аргументы убеждают в том, что инвестиции в Брянскую недвижимость перспективны и надежны.