Заключение. 
Формирование объектов недвижимости на территории Целинного района Курганской области

Целью дипломной работы было выбрано обобщение всех процессов по образованию и формированию объектов кадастрового учета из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территории Целинного района Курганской области, в связи со вступлением в силу с 1 марта 2015 года закона «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» [6].

Целинный район относится к числу крупных районов Курганской области. Его территория составляет 3445,6 кв. км. Район расположен на юге области в лесостепной зоне, хотя леса занимают всего 384 кв. км, или 11 процентов общей площади. Главная природная особенность района — близость открытых степей Казахстана оказывает большое влияние на температурные колебания, которые нередко сопровождаются засухами, иногда очень сильными.

Район расположен в 160 км от областного центра и удален на 90 км от ближайшей железнодорожной станции. Общая протяженность автомобильных дорог в районе составляет 894,8 км, из них с твердым покрытием 224,95 км.

Минерально-сырьевая база Целинного района представлена различными полезными ископаемыми (железо, глины, торф, сапропели, пресные подземные воды): Глубоченское месторождение железа, Батовское рудопроявление железа, Чалкинское рудопроявление железа, запасы 5114 млн. тонн. Кислянское месторождение глины для производства кирпича, расположено в 35 км к юго-западу от райцентра с. Целинное, 1,3 км на восток от с. Кислянка, запасы 97 тыс. м 3, Целинное месторождение глины для производства кирпича, расположено в 90 км к югу от железнодорожной станции Шумиха, в 0,4 км к юго-западу от с. Целинного, запасы 958 тыс. куб. м, Куршар-Сас — торф, запасы 29 тыс. тонн; озера Сетовской группы, иловые сапропели для лечебных целей, запасы 1 млн. м 3; пресные подземные воды в районе с. Усть-Уйского, в долине реки Уй, с. Целинное — пресные подземные воды, запасы 53,78 м 3/сут.

В процессе проведения работы были решены следующие задачи:

• — изучены методические и законодательные положения по формированию новых объектов кадастрового учета;
• — рассмотрены экономические условия развития исследуемой территории;
• — освещено состояние земельного фонда в Целинном районе;
• — выполнен подробный анализ состояния земельного фонда района по категориям земель, угодьям, формам собственности и видам прав на землю, проиллюстрированные 3 диаграммами и 2 таблицами;
• — охарактеризованы — жилищное строительство в районе, состояние социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры;
• — дана характеристика экологической обстановки в районе;
• — проанализированы нововведения в процесс формирования объектов кадастрового учета из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В связи с изменениями в Земельном кодексе РФ, вступившими в силу 1 марта 2015 года;
• — сформулирован перечень изменений земельного законодательства положительно влияющих как на процесс формирования новых объектов недвижимости, так и земельной политики государства в целом;
• — сформулированы проблемы, не решенные в процессе изменения земельного законодательства;
• — сформулированы предложения по решению проблем при формировании объектов недвижимости из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
• — приведен пример порядка постановки земельного участка на кадастровый учет;
• — основные задачи решены на основе законодательной базы.

Анализируя нормативную базу и практику ее применения на примере земельного фонда Целинного района Курганской области, я выявила положительные явления и проблемы при формировании новых объектов недвижимости:

• — внесена ясность в определения и структурирован порядок действий при предоставлении земельных участков;
• — сделан шаг в сторону территориального планирования и гармоничного развития территории;
• — сделано существенное облегчение строителям в части организационных мероприятий, связанных с оформлением прав на землю;
• — сделано некоторое облегчение фермерам, дачникам, садоводам и огородникам в части организационных мероприятий;
• — установлены нормы, решающие множество земельных вопросов, относительно строительства инженерной инфраструктуры;
• — выявлена неготовность муниципальных властей принять полномочия по выделению земель и проведению аукционов;
• — статья о бесплатном предоставлении земли специалистам носит лишь декларативный характер;
• — лицу, заинтересованному в приобретении земельного участка, требуется затратить средства для постановки на учет этого участка, без гарантии его приобретения на торгах.

Предложенные в работе пути решения обозначенных проблем:

• — утвердить перечень специалистов, имеющих право на бесплатное выделение земли, и ответственных за реализацию данного проекта;
• — отменить реализацию земли с торгов вообще или на территории сельских поселений.

При разработке этой проблемы нужно учитывать, что одним правом на землю никак нельзя решить ни продовольственную проблему, ни демографическую, ни проблему промышленности. Для производства необходимы помимо земли финансовый ресурс, трудовой, а самое главное — рынки сбыта. Однако земельный вопрос является одним из оснований решения проблем выживания страны.