Оценка особенности спроса на малоэтажные дома из клееного бруса

Строительный рынок РФ переживает время интенсивного подъема. Одним из более перспективных его сегментов является малоэтажное домостроительство. Среди первопричин становления данного сегмента: повышение благополучия населения, рождающее желание проживать в наиболее комфортных условиях, с одной стороны, и высокая потребность в доступном жилье, с другой.

Поэтому рынок малоэтажного строительства развивается в двух основных направлениях. Первое — это престижное пригородное жилье, коттеджные поселки. И второе — сфера внимания федеральной программы «Доступное и комфортное жилье гражданам РФ» — постройка недорого быстровозводимого жилья.

Согласно официальной статистике, в 2009 г. было возведено 139,9 тыс. малоэтажных жилых домов с общей площадью 19.8 млн. кв. м.

В соответствии с данными НАМИКС, в первой половине 2013 года доля малоэтажного строительства составила 52% от совокупного объема возведенного жилья по стране.

Строительство малоэтажных жилых домов на протяжении нескольких лет считается определяющим в Южном федеральном округе и составляет 69,7% от общего ввода жилья. В республиках Адыгея, Алтай, Бурятия, Дагестан и Тыва, Кабардино-Балкарской, Карачаево-Черкесской, Удмуртской, Чеченской, Краснодарском крае, Астраханской, Ленинградской, Оренбургской, Пензенской, Тамбовской и Тульской областях, Усть-Ордынском Бурятском автономном округе — превышает 70%.

В целом ряде регионов Приволжского федерального округа отмечается значительное ежегодное увеличение малоэтажного строительства. К данным регионам, в первую очередь, относятся Республики Башкортостан, Татарстан и Чувашия.

В структуре рынка малоэтажного домостроения четвертая часть принадлежит деревянным домам. Мировой опыт демонстрирует, что деревянное домостроение считается одной из более комфортных, экологичных и недорогих технологий строительства жилых домов.

Наиболее развитые государства уже дали предпочтение деревянным домам:

• · в США и Канаде свыше 80% индивидуальных домов и таунхауcов возводятся из дерева;
• · в Японии доля жилья из дерева составляет 43% от всех строящихся жилых домов;
• · ЕС в рамках проекта «Деревянная Европа» намеревается довести долю деревянного домостроения до 80−90% вновь вводимого малоэтажного жилья.
• · Деревянное домостроение, традиционное для РФ, в минувшие годы обрело новую возможность для развития. Оснований этому снова несколько:
• · возрастающая заинтересованность к экологичному, теплому и комфортному жилью;
• · потребность в экономичном жилье;
• · формирование рынка обработки древесины.

В последние годы отрасль древесного домостроения показывает постоянный прогресс. В соответствии с некоторыми оценками, за последние 20 лет объемы возведения домов из древесины возросли в 5−7 раз.

Согласно данным Росстата, в 2013 г. совокупный объем жилищного строительства из древесины составил 4.38 млн. кв. м, что на 12% больше показателя 2012 года, когда было возведено 3.9 млн. кв. м деревянных домов. Участники рынка свидетельствуют о том, что не все строящиеся деревянные дома фиксируются в территориальных отделениях Росрегистрации. В связи с этим, присутствует некий неофициальный объем строительства, который оценивается предположительно в 1 млн. кв. м.

К примеру, Ассоциация деревянного домостроения оценивает действительный объем деревянного домостроения в 2012 г. в 5.8 млн. кв. м. С учетом продолжения работы федеральных программ по стройке недорогого жилья высокие темпы роста сохранились и в 2013 году — возведено почти 7−7.5 млн. кв. м домов из дерева.

Согласно заявлениям официальных лиц в рамках программы «Свой Дом», нужда населения в жилье, размещенном вблизи городов, поселков и в сельской местности составляет, составляет 400−500 млн. кв. м., т. е. 25% общей потребности населения РФ в жилье может быть удовлетворенно за счет постройки жилья из дерева. Поэтому можно сделать вывод — рынок деревянного домостроение перспективен и будет расширяться.

На сегодняшнем рынке РФ можно отметить два основных вида деревянных домов: из массивной древесины (рубленные, брусовые дома, дома из оцилиндрованного бревна и клееного бруса) и каркасно-панельные (в т.ч. щитовые).

В данный момент самый распространенный метод постройки в деревянном домостроении — из массивной древесины. На дома со стенами из рубленого вручную и оцилиндрованного бревна, и в свою очередь профилированного массивного бруса (клееного и простого) приходится вплоть до 80% рынка. На долю каркасного и панельного домостроения приходится 20%. В ближайшие годы, вместе со строительством социального жилья, данная доля будет увеличиваться.

В соответствии с прогнозами экспертов, к 2016 г. обстановка на рынке деревянного домостроения поменяется: 60% рынка будет приходиться на панельно-каркасное жилье и 40% на дома из массивной древесины.

На начало 2013 года в РФ действовало 256 специализированных домостроительных компаний, 123 из которых относятся к Москве и Московской области. Больше 80 заводов выпускают малоэтажные дома по разнообразным технологиям.

Нужно отметить, что высокой конкуренции между производителями нет, а в регионах даже отмечается превышение спроса над предложением.

Таким образом, основным сдерживающим условием для рынка деревянного жилищного строения является ограниченность предложения. Крупные фирмы имеют заказы на 6−8 месяцев вперед. Согласно оценкам, для того чтобы полностью удовлетворить существующий спрос, необходимо возводить в 4−5 раз больше домов.

В Сибирском регионе строительством малоэтажных жилых домов занимаются многие компании. Все они специализируются на различных технологиях возведения домов. Строительством индивидуального жилья из дерева занимаются следующие фирмы:

• · оцилиндрованное бревно — ООО «Царь-Терем» и ООО «Сибирский зодчий»;
• · канадская каркасно-панельная технология — ИК «Форест-групп»;
• · панели из бруса (18 мм) — ООО СК «Монолит»;
• · японская технология каркасного домостроения — УПТК «Алтайагроспецмонтаж»;
• · клееный брус — ООО «Стилвуд», ООО «Сиблюкс», ООО «Лес Сервис», ООО «Содружество»

Таблица 1. Сравнение основных Сибирских производителей домов из клееного бруса.

Существуют факторы сдерживающие возможность производителей увеличивать мощности до полного удовлетворения спроса. Во-первых, в 2012 и 2013 году наблюдался явный дефицит древесины: большая часть заготовок сразу идет на экспорт. Во-вторых, имеется недостаток строительных бригад и специалистов, вызванный отсутствием традиций деревянного домостроения в советское время. В-третьих, имеется дефицит земли вблизи городов (где спрос максимален), либо есть проблемы с инфраструктурой, в т. ч. с подводом газа, воды, света.

И в заключении выделим основные тенденции рынка деревянного домостроения:

• · рост спроса на экономичные деревянные дома — каркасные и блочно-модульные крупные проекты коттеджных поселков реализуются сейчас с использованием деревянно-каркасных технологий.
• · увеличение интереса к деревянным коттеджным поселкам. Если совсемнедавно единственным материалом для строительства элитных поселков был кирпич (камень), то сейчас все чаще используется дерево. Сегмент деревянных коттеджных поселков растет примерно на 30% в год. Для строительства используется клееный брус или оцилиндрованное бревно;
• · снижение доли импортных деревянных домов;
• · рост интереса к небольшим деревянным домам площадью 100−200 кв. м.;
• · интерес к домам в классическом и старорусском стиле (меньший спрос на дома в скандинавском и американском стилях);
• · На рынке появились предложения организованных дачных поселков. В отличие от социального жилья, строящегося в основном по каркасной и модульной технологиям, или коттеджных поселков для постоянного проживания, для которых наиболее распространенными материалами являются клееный брус и оцилиндрованное бревно, дачи строят из простого и профилированного бруса, реже — из оцилинрованного бревна и клееного бруса. Площадь домов в дачных поселков — 60−150 кв. м.
• · повышение цен на деревянные дома. Эта тенденция присуща всему строительному рынку и связана с удорожанием строительных материалов и услуг строителей.

клееный брус рынок деревянный.