Заключение. 
Оценка влияния экологических факторов на стоимость недвижимости

Экологические факторы при оценке недвижимости необходимо рассматривать как ее метаинфраструктуру, существенно влияющую на ценность (стоимость) объекта недвижимости. В свою очередь, ценность этой метаинфраструктуры, принимая стоимостную (денежную) форму, определяет вклад совокупности экологических факторов в стоимость объекта недвижимости. При этом вклад экологической метаинфраструктуры в стоимость объекта недвижимости может быть как позитивным, так и негативным. В условиях рыночной экономики посредством функционирования рынка недвижимости ценность экологической метаинфраструктуры находит свое адекватное отражение в структуре рыночной стоимости недвижимости.

Для определения стоимости объекта недвижимости необходима экспертиза экологических факторов, позволяющая конкретизировать основные параметры качественного состояния окружающей-антропогенной среды рассматриваемого объека.

При проведении экологической экспертизы факторов можно ограничиваться лишь качественным анализом, но при этом аналитик должен достаточно полно раскрыть их качественную характеристику. Последнее весьма необходимо для реализации метода сравнимых продаж, с помощью которых можно элиминировать (выявить) адекватную стоимость этих экологически элитарных благ.

Стоимость земельного участка в рамках сравнительного подхода составила (без НДС): 1 390 000 руб. (Один миллион триста девяносто тысяч) рублей В данной работе был рассмотрен объект недвижимости, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Матюшинское участковое лесничество, ГБУ Пригородное лесничество, квартал 45, выдел 17.