Влияние экологических факторов на объект оценки

Экологические факторы при оценке недвижимости понимаются как совокупность природных и природно-антропогенных факторов, оказывающих непосредственное воздействие на полезность объекта недвижимости и эффективного его использования. Экологические факторы при оценке объекта недвижимости необходимо рассматривать как его окружение, существенно влияющее на стоимость объекта недвижимости.

К негативным экологическим факторам относятся:

• -захламление земельного участка, объекта недвижимости
• -ухудшение химических свойств атмосферы, почвы, воды;
• -ухудшение электромагнитных, радиационных характеристик окружающей природно-антропогенной среды;
• -тепловое загрязнение (повышение температуры среды, например, в связи с различными выбросаминагретого воздуха, дыма, отходящих газов и воды);
• -изменение естественной освещенности объекта недвижимости (вследствие затенения ближайшими объектами и за счет искусственных источников света);
• -увеличение интенсивности шума сверх природного уровня.

Позитивным экологическим и психосоциальным фактором может быть доступность для владельцев недвижимости экологически чистых природных объектов (водоемов, лесопарков, заповедников, рек, озер и т. п.) или красота ландшафта. Возможны и другие проявления полезности объекта недвижимости, связанные с действием экологических факторов.

Изменение стоимости любой недвижимости зависит от целого ряда факторов, которые проявляются на различных стадиях процесса оценки; эти факторы могут быть отнесены к трем различным иерархическим уровням.

Экологические факторы относятся к первому уровню :

• — климатические условия, природные ресурсы и источники сырья, рельеф, топография, почва и др.;
• -экология;
• -сейсмические факторы.

Осуществляется сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки объекта оценки:

• а) информацию о политических, экономических, социальных и экологических и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки;
• б) информацию о спросе и предложении на рынке, к которому относится объект оценки, включая информацию о факторах, влияющих на спрос и предложение, количественных и качественных характеристиках данных факторов.

Информация, используемая при проведении оценки, должна удовлетворять требованиям достаточности и достоверности. Информация считается достаточной, если использование дополнительной информации не ведет к существенному изменению характеристик, использованных при проведении оценки объекта оценки, а также не ведет к существенному изменению итоговой величины стоимости объекта оценки.