Реконструкция зданий и сооружений: основные проблемы и направления

Аннотация: В статье рассматриваются современное состояние жилищного фонда России и необходимость реконструкции зданий и сооружений. Одним из вариантов восстановления энергоэффективности или повышения энергосбережения зданий предлагается модернизация зданий под пассивный дом, с учетом разработки и внедрения российских стандартов.

Ключевые слова: жилищный фонд, проблемы реконструкции, моральный износ, энергосбережение, пассивный дом.

Вопросы реконструкции и капитального ремонта непроизводственного фонда в последнее время стали такими же актуальными, как и вопросы строительства на фоне обеспечения граждан России комфортным и доступным жильем. Это объясняется тем, что реконструкция зданий жилищного фонда является одним из приоритетных направлений решения жилищной проблемы [1].

Конкретность и необходимость реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений в целом связана со следующими проблемами:

• -ежегодное увеличение ветхого и аварийного жилого фонда с износом, превышающим 50%, что особенно наблюдается в последние годы, когда при постоянном дефиците средств на финансирование работ по текущему и капитальному ремонту зданий не осуществлялось систематическое поддержание фонда в надлежащем состоянии;
• -изменение требований, предъявляемых к технико-эксплуатационным качествам жилого и общественного фонда, в первую очередь, его теплотехническим характеристикам, что обусловлено высоким уровнем энергопотребления на отопление зданий и, соответственно, высокой стоимостью его эксплуатации;
• -достижение критического уровня морального износа значительной части существующего жилого фонда, не отвечающей современным требованиям по объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим, эстетическим и другим характеристикам.

Все это требует построения эффективного механизма систематического поддержания технического состояния зданий, основанного на стратегиях предупреждения аварийных ситуаций, отказов, повреждений конструкций и инженерного оборудования, а не борьбу с последствиями их наступления, требующими более значительных затрат ресурсов; нахождения экономически эффективных схем модернизации и реконструкции жилого и общественного фонда.

Согласно [2] общий объем ветхого и аварийного жилищного фонда (ВиАЖФ) в России на конец 2013 года составил 93,9 млн м², из них 23,8 млн м² — аварийный. Чтобы представить важность реконструкции и капитального ремонта, на рис. 1 приведены аналогичные данные на конец 1990 года: ВиАЖФ — 32,2 млн м², из них 3,3 млн м² — аварийный.

Рис. 1.— Динамика ВиАЖФ в России с 1990 по 2013 гг.

В течение 23 лет эти показатели соответственно выросли на 61,7 млн м² и 20,5 млн м². Если учесть, что общий объем жилищного фонда России по статистическим данным [там же] на конец 2013 года составил 3410 млн м², то удельный вес ВиАЖФ в общей площади всего жилищного фонда составит 2,8%, что намного больше, чем во многих европейских странах.

Все это объясняется тем, что основной жилищный фонд России введен в эксплуатацию в различные градостроительные периоды. Нет точных данных, однако на основании анализа источников [3—5] структуру жилищного фонда России по периодам возведения можно представить следующим образом: рисунок 2.

Рис. 2. — Удельный вес жилищного фонда Российской Федерации по периодам возведения зданий, %

С градостроительной точки зрения — это разнообразные застройки и типы зданий, появившиеся в различные исторические периоды, отличающиеся физическим и моральным износом.

Как следует из [6], «значительную часть жилищного фонда (около 250 млн м²) представляют дома первых массовых серий, возведенные в период 50—60-х годов». Учитывая, что срок эксплуатации конструктивных элементов кирпичных и крупнопанельных зданий составляет 75—100 лет, эти здания пока не исчерпали свой расчетный ресурс с точки зрения физического износа, но «на сегодня они морально устарели, имеют ряд конструктивных недостатков, не отвечают действующим нормам по площади квартир, кухонь, подсобных помещений» [там же], энергетические затраты по сравнению с существующими нормативами превышают в 2,5—3 раза.

Во многих европейских странах здания с характерными для России конструктивными элементами периодически подвергаются капитальному ремонту и реконструкции через каждые 25—27 лет. Восстановление жилищного фонда в России долгое время оставалось на стороне, так как во второй половине прошлого века примерно 85—90% финансовых ресурсов были направлены на освоение новых производственных и непроизводственных фондов, что было продиктовано историческим временем: необходимо было восстанавливать послевоенные разрушенные города. реконструкция здание энергоэффективность россия Современные реалии совершенно другие — реконструкция и капитальный ремонт зданий и сооружений наравне с новым строительством должны решать ряд социальных, экономических, экологических и градостроительных проблем, в связи с чем за последние десять лет появилось много научных работ, посвященных указанным проблемам. В частности, в работах [7—9] одним из основных направлений эффективности реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений рассматривается повышение энергоснабжения. Опыт строительства энергосберегающих (пассивных) домов известен во многих европейских странах [10, 11]. Вопросы модернизации и реконструкции старых жилых построек с применением норм и правил проектирования пассивных домов, к сожалению, в России мало рассматриваются, хотя подобный опыт уже есть в зарубежных странах [12—14]. Считается, что в суровых климатических зонах России невозможно применить санацию «лагутенковских» домов («хрущёвок») под пассивный. Подобное ошибочное мнение бытует потому, что до настоящего времени нет четкого определения пассивного дома. Вольфганг Файст и Бо Адамс, разработавшие в конце XX века концепцию пассивного дома, за основу энергоэффективности принимали использование минимума энергии для отопления и горячего водоснабжения. При этом приоритет давали использованию солнечной энергии и тепла, выделяемого жильцами, что по «расчетам позволило отказаться от отопительных приборов» [15]. Россия — огромная страна, применение различных типов альтернативной энергии возможно во всех климатических районах. Чтобы реконструируемое здание стало независимой энергосистемой (один из видов пассивного дома), необходимо при замене отдельных конструктивных элементов и деталей, инженерного оборудования выбирать энергоэффективные.

Выбор объемно-планировочных, конструктивных решений, технологии и организации производства работ, материалов, в том числе композитных и нано, при реконструкции зданий и сооружений должен быть обоснован не только с экономической, но и с экологической точки зрения, на основе тщательно разработанных нормативных документов по российским стандартам.

• 1. Зильберова И. Ю., Петров К. С. Проблемы реконструкции жилых зданий различных периодов постройки. Инженерный вестник Дона, 2012, № 4−1, том 22. URL: ivdon.ru/uploads/article/pdf/148.pdf_1119.pdf (дата обращения: 1.12.2015).
• 2. Россия` 2014: Стат. Справочник. Р76 Росстат. М., 2014. 62 c. URL: gks.ru/free_doc/doc_2014/rus14.pdf (дата обращения: 1.12.2015).
• 3. Лыжин С. М. Принципы и особенности формирования структуры жилищного фонда крупнейшего города. / «Архитектон: известия вузов». — 2010, № 32. URL: archvuz.ru/2010₄/8. (дата обращения: 4.12.2015).
• 4. Обзор рынка городской недвижимости. URL: marketing.rbc.ru/reviews/realty/chapter₁_1.shtml (дата обращения: 4.12.2015).
• 5. Мухаев А. И., Попова И. В., Дедичкина Ю. В. Анализ современного состояния и перспектив развития жилищного строительства в российской федерации // Современные проблемы науки и образования. — 2014. — № 3;

URL: science-education.ru/117−13 109 (дата обращения: 4.12.2015).

• 6. Афанасьев А. А., Матвеев Е. П. Реконструкция жилых зданий в 2-х частях. Часть I. Технологии восстановления эксплуатационной надежности жилых зданий. Москва 2008. URL: libed.ru/knigi-nauka/1 102 199−1-baza-normativnoy-dokumentacii-afanasev-matveev-rekonstrukciya-zhilih-zdaniy-chast-tehnologii-vosstanovleniya-e.php (дата обращения: 13.12.2015).
• 7. Шеина С. Г. Мартынова Е.В. Голотина К. И. Геоинформационное сопровождение программы по энергосбережению в жилищном фонде муниципального образования на примере г. Ростова-на-Дону. // Инженерный вестник Дона. — 2013, № 2. URL: ivdon.ru/uploads/article/pdf/57R_N2y13.pdf_1690.pdf (дата обращения: 12.12.2015).
• 8. Шихалиев С. С. Характеристика мероприятий по повышению энергоэффективности зданий организаций бюджетной сферы Российской Федерации. Вестник ИНЖЭКОНа, серия «Экономика» — СПб.: СПбГИЭУ, Вып. 6, 2011.
• 9. Sheina S.G., Minenko A.N. Housing energy saving reconstruction project optimization on the basis of sustainability categories. // Проблемы экологической безопасности и энергосбережения в строительстве и ЖКХ: материалы междунар. науч.-практ. конф. — Москва-Кавала, 2014. — С. 146−150.
• 10. Эндхардт М. Опыт строительства пассивных домов в Германии // Электронный журнал «Энергосовет». — 2010. — № 5 (10).
• 11. Табунщиков Ю. А., Бродач М. М. Энергетически пассивный многоэтажный жилой дом. URL: abok.ru/for_spec/articles.php?nid=5432 (дата обращения: 12.12.2015).
• 12. Габриель И. Реконструкция зданий по стандартам энергоэффективного дома: Пер. с нем. / И. Габриель, Х. Ладенер. — СПб.: БХВ-Петербург, 2011. — 480 с.
• 13. Erwin Mlecnik. Innovation Development for Highly Energy-efficient Housing: Opportunities and Challenges Related to the Adoption of Passive Houses. IOS Press, 2013 — 415 p.
• 14. Milou Beerepoot, Wilhelmina Maria Catharina Beerepoot. Energy Policy Instruments and Technical Change in the Residential Building Sector. IOS Press, 2007 — 240 p.
• 15. Вольфганг Файст. Основные положения по проектированию пассивных домов. Перевод с немецкого — М.: Издательство Ассоциации строительных вузов — 144 с. URL: universalinternetlibrary.ru/book/21 373/ogl.shtml (дата обращения: 12.12.2015).

References

• 1. Zil’berova I.Yu., Petrov K.S. Inћenernyj vestnik Dona (Rus). 2012. № 4−1, tom 22. URL: ivdon.ru/uploads/article/pdf/148.pdf_1119.pdf).
• 2. Rossiya` 2014: Stat. Spravochnik. [Russia` 2014: Stat. Reference book] R76 Rosstat. M., 2014. 62 p. URL: gks.ru/free_doc/doc_2014/rus14.pdf
• 3. Lyzhin S.M. «Arkhitekton: izvestiya vuzov» (Rus). 2010. № 32. URL: archvuz.ru/2010₄/8.
• 4. Obzor rynka gorodskoy nedvizhimosti [Review of market of the city real estate]. URL: marketing.rbc.ru/reviews/realty/chapter₁_1.shtml.
• 5. Mukhaev A.I., Popova I.V., Dedichkina Yu.V. Sovremennye problemy nauki i obrazovaniya (Rus), 2014. № 3. URL: www. science-education.ru/117−13 109.
• 6. Afanas’ev A.A., Matveev E.P. Rekonstruktsiya zhilykh zdaniy v 2-kh chastyakh. Chast' I. Tekhnologii vosstanovleniya ekspluatatsionnoy nadezhnosti zhilykh zdaniy. [Reconstruction of residential buildings in 2 parts. Part I. Technology restoring operational safety of residential buildings]. Moskva 2008. URL: libed.ru/knigi-nauka/1 102 199−1-baza-normativnoy-dokumentacii-afanasev-matveev-rekonstrukciya-zhilih-zdaniy-chast-tehnologii-vosstanovleniya-e.php
• 7. Sheina S.G. Martynova E.V. Golotina K.I. Inћenernyj vestnik Dona (Rus). 2013. № 2. URL: ivdon.ru/uploads/article/pdf/57R_N2y13.pdf_1690.pdf
• 8. Shikhaliev S.S. Vestnik INZhEKONa, seriya «Ekonomika» (Rus). SPb.: SPbGIEU, Vyp. 6, 2011.
• 9. Sheina S.G., Minenko A.N. Problemy ekologicheskoy bezopasnosti i energosberezheniya v stroitel’stve i ZhKKh: materialy mezhdunar. nauch.-prakt. konf. Moskva-Kavala, 2014. pp. 146−150.
• 10. Endkhardt M. Elektronnyy zhurnal «Energosovet» (Rus), 2010. № 5 (10).
• 11. Tabunshchikov Yu.A., Brodach M.M. Energeticheski passivnyy mnogoetazhnyy zhiloy dom [Energetically passive multi-storey residential house]. URL: abok.ru/for_spec/articles.php?nid=5432
• 12. Gabriel' I. Rekonstruktsiya zdaniy po standartam energoeffektivnogo doma [Reconstruction of buildings according to standards of the power effective house]. Per. s nem. SPb. BKhV-Peterburg, 2011. 480 p.
• 13. Erwin Mlecnik. Innovation Development for Highly Energy-efficient Housing: Opportunities and Challenges Related to the Adoption of Passive Houses. IOS Press, 2013. 415 p.
• 14. Milou Beerepoot, Wilhelmina Maria Catharina Beerepoot. Energy Policy Instruments and Technical Change in the Residential Building Sector. IOS Press. 2007. 240 p.
• 15. Vol’fgang Fayst. Osnovnye polozheniya po proektirovaniyu passivnykh domov. [The main provisions of the design of passive houses] Perevod s nemetskogo. M.: Izdatel’stvo Assotsiatsii stroitel’nykh vuzov. 144 p. URL: universalinternetlibrary.ru/book/21 373/ogl.shtml