Организационно-технологические решения энергетической санации жилого фонда в 60-х годах XX века постройки

Аннотация

На сегодняшний день техническое состояние жилых домов 60-х годов постройки достигло высокой степени износа, когда требуется их массовый ремонт с осуществлением энергетической санации жилого фонда и модернизации. В данной научной статье рассмотрены организационно-технологические особенности энергетической санации жилого фонда построенных в 60-х годах XX века. В статье описываются основные типовые серии домов построенных в данный период их особенности технического состояния зданий класс энергетической эффективности зданий. Предложена информационная модель ресурсно-технологического обеспечения энергетической санации жилого фонда, на основании которой осуществляется выбор энергоэффективных решений жилых зданий на предпроектной стадии реконструкции или капитальном ремонте. Основными звеньями данной системы являются блоки экономической и технической оценки проектных решений, на основании которых и определяется наиболее эффективные из них. энергетический санация реконструкция здание.

Ключевые слова: организационно-технологическое обеспечение, организация ремонтных работ, энергосбережение, повышение энергетической эффективности.

На сегодняшний день техническое состояние жилых домов 60-х годов постройки достигло высокой степени износа, когда требуется их массовый ремонт с осуществлением энергетической санации жилого фонда и модернизации. В г. Ростове-на-Дону во исполнение Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» приняты ряд нормативных документов: постановление 26.10.2010 № 267 Об утверждении Перечня мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно; постановления Правительства Ростовской области от 26.12.2013 № 803. Основные показатели энергетической эффективности здания приведены в табл. 1.

Таблица № 1 Основные показатели энергетической эффективности здания.

Основные показатели.	Определения.	Показатели.
Энергосбережение. (Федеральный закон Российской Федерации от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ).	— реализация организационных, правовых, технических, технологических, экономических и иных мер, направленных на уменьшение объема используемых энергетических ресурсов при сохранении соответствующего полезного эффекта от их использования (в том числе объема произведенной продукции, выполненных работ, оказанных услуг);	Пути повышения энергетической эффективности здания: 1. увеличение показателей теплофизических характеристик ограждающих конструкций; 2. снижение стоимости теплового контура здания; 3. применение энергосберегающих технических устройств; 4. снижение энергетических потерь на инженерных сетях.
Энергетическая эффективность. (Федеральный закон Российской Федерации от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ).	— характеристики, отражающие отношение полезного эффекта от использования энергетических ресурсов к затратам энергетических ресурсов, произведенным в целях получения такого эффекта, применительно к продукции, технологическому процессу, юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю;	Класс энергоэффективности: 1. Очень высокий («А», «А+»,"А++") 2. Высокий («В», «В+») 3. Нормальный («С», «С+», 4. «С-») 5. Низкий («D») 6. Очень низкий («E»)
Эффективное использование энергетических ресурсов: (ГОСТ Р 53 905−2010 Энергосбережение. Термины и определения).	— достижение экономически оправданной эффективности использования энергетических ресурсов при существующем уровне развития техники и технологии и соблюдении требований к охране окружающей среды.	Расчетный удельный расход тепловой энергии на отопление здания Нормируемый удельный расход тепловой энергии на отопление здания Потребление горячей и холодной воды.

Реконструкция и модернизация жилых домов, построенных в 60-е годы по проектам первых массовых серий актуальна. Судьба этих домов зависит от правовых, финансовых, социальных аспектов и технического состояния здания. На основании результатов энергетического обследования жилых домов проводимых в РГСУ для Ростова-на-Дону установлено, что данные здания имеют низкий (D) и очень низкий (E) класс энергетической эффективности. При этом удельная потребность (на 1 м²) в тепловой энергии для зданий 60х годов постройки значительно выше, чем для зданий, построенных по новым нормам. [1 — 6].

На настоящее время техническое состояние жилых домов 60-х годов постройки достигло высокой степени износа, когда требуется их массовый ремонт с осуществлением энергетической санации жилого фонда и модернизации. Для домов, срок эффективной эксплуатации которых уже близится к завершающей стадии, осуществление данных мероприятий экономически не целесообразно в связи с физическим и моральным износом и несоответствие требованиям к энергоэффективности и жилищному комфорту.

Что касается домов типовых серий: 1−438, 1−440, 1−510 или 1−515 капитальный ремонт для них является экономически целесообразным, позволит привести их в соответствие с новыми нормативами и продлить срок эффективной эксплуатации. [6, 10] Основные характеристики первых серий жилых домов 60-х годов постройки приведены в табл. 2.

Опыт технического обследования зданий в г. Ростове-на-Дону показал, что из-за специфических свойств лессовых грунтов основания, не учтенных при строительстве в 60-х годах, многие дома данных серий имеют повреждение конструкций в виде прогиба или перегиба (выгиба) осадочных трещин. Проявляются трещины чаще всего в местах расположения индивидуального теплового пункта, водопроводного ввода, или проложенных рядом с домом водонесущих коммуникаций (водопровода, канализации и теплотрасс), в местах скопления и застоя атмосферных осадков.

Поэтому при определении состава работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, кроме общего перечня работ, для зданий построенных необходимо предусматривать мероприятия по устранению повреждений несущих, то есть наиболее ответственных конструкций, в том числе фундаментов, кирпичных стен (особенно кладки верхнего этажа, парапетов и карнизов), балконов и козырьков входов.

Таблица № 2 Первые серии жилых домов 60-х годов постройки.

Наименование серии.	Основные характеристики.	Класс энергоэффективности.	Конструктивно технологические схемы.
Серия: 1−438.	Толщина несущих стен: 0,51−0,6 м Материал несущих стен: кирпич (иногда с покрытием керамической плиткой) Перекрытия: железобетонные, плоские и шатровые Площадь кухни: 5−6 м2 Основные недостатки: ухудшенные планировки, маленькие кухни, моральное и физическое старение зданий серии, растрескивание внешних кирпичей несущих стен.	Низкий («D»).	1 — комнатная: 28−30/15−17/5,5−6,5 кв.м. 2 — комнатная: 42−47/28−32/5,5−6,5 кв.м. 2 — комнатная: 42−47/28−32/5,5−6,5 кв.м. 3 — комнатная: 53−60/37−45/5,5−6,5 кв.м. 3 — комнатная: 52−60/37−45/5,5−6,5 кв.м.
Типовая серия 1−440.	Квартиры в таких домах располагаются в основном 1-комнатные. 2-х комнатные и 3-х комнатные.	Низкий («D»).
Типовая серия 1−511.	Кирпичное многосекционный жилое многоэтажное здание; Количество этажей: 5-ти этажное; Варианты планировок: одно-, двухи трехкомнатные квартиры; Высота помещений: 2,48 м.	Низкий («D»).
Типовая серия КПД 4570 — панельный дом.	Тип дома — панельный Этажность — 5. Высота жилых помещений — 250 см Квартиры — 1,2,3 комнатные Производитель (разработчик) — 1-й Центральный Военпроект МО Годы строительства — 1957;1990;е гг (различные модификации).	Низкий («D»).	Варианты планировок квартир

Эффективность организационно-технологических решений по энергетической санации жилого фонда базируется на ресурсно-технологическом моделировании параметров, входящих в перечень энергетически обязательных мероприятий (Рис. 1). Информационное обеспечение разработанной системы основывается на ведении, поддержании и актуализации баз данных по проектным решениям энергетической санации жилых зданий и их проектно-сметной документации. [7−9].

Рис. 1. — Информационная модель ресурсно-технологического обеспечения энергетической санации жилого фонда

В соответствии с предложенной методикой разработан алгоритм выбора наиболее эффективного организационно-технологических решений [10, 11]. при энергетической санации жилого фонда, приведенный на Рис. 2, который реализуется в информационной модели.

Методика оценки организационно-технологических решений по энергетической санации жилого фонда состоит из следующих этапов:

I этап. Сбор информации по энергетическим параметрам жилых зданий.

II этап. Определение класса энергетической эффективности и сравнение с минимально-допустимыми параметрами теплозащиты.

III Этап. Разработка вариантов энергосбережения.

IV Этап. Технологическая и экономическая оценка принятого решения.

Применение разработанной информационной модели дает возможность уже на прединвестиционной стадии просчитать необходимость осуществления энергетически обязательных мероприятий и дать их укрупненную стоимостную оценку.

Для сокращения сроков и стоимости работ по составлению качественной проектной документации на капитальный ремонт рекомендуется разработать типовые проекты по их ремонту и реконструкции с учётом энергосберегающих решений, с последующей их привязкой к конструкциям жилых зданий.

Работа выполнена в рамках госзадания № 172/2014 при реализации научно-исследовательской работы 2203 на тему: «Разработка теоретических и методических основ энергоэффективного строительства и реконструкции городской застройки» в 2015 году.

• 1. Шеина С. Г., Федяева П. В. Оценка методов повышения энергоэффективности в жилых зданиях повышенной этажности для г. Ростова-на-Дону// Инженерный вестник Дона, 2013. № 2. URL: ivdon.ru/magazine/archive/n2y2013/.
• 2. Шеина С. Г., Федяева П. В., Миненко Е. Н. Экспериментально-теоретические исследования энергосбережения в жилищном фонде муниципальных образований// Научное обозрение, 2014 № 11. С. 413−418.
• 3. Мартынова Е. В., Шеина С. Г. Методика мониторинга энергетических параметров жилищного фонда // Научное обозрение, 2014. — № 8. С. 877−880
• 4. Шеина С. Г., Федяева П. В. Эффективность выполнения энергосберегающих мероприятий в жилых зданиях повышенной этажности// Инженерный вестник, 2012. № 3. URL: ivdon.ru/magazine/archive/n3y2012/971.
• 5. Мартынова Е. В., Шеина С. Г., Гиря М. А. Методика обоснования энергосберегающей реконструкции городской застройки с учетом мониторинга энергетических параметров жилищного фонда // Вестник УралнНИИ, 2014
• 6. Svetlana G. Sheina and Ekaterina V. Martynova Development of the methodical foundation of energy saving reconstruction of urban development with account for energy characteristics of housing facilities" // Life Science Journal 2014, № 11 pp. 121−125.
• 7. .Girya L. V, Sheina S.G., Fedyaeva P.V. The Procedure Of Substantiation Of Selection Of The Energy-Efficient Design Solutions For Residential Buildings // International Journal of Applied Engineering Research (IJAER), 2015, № 8. URL: ripublication.com/Volume/ijaerv10n8.htm. pp. 19 263−19 275 Print ISSN 0973−4562, Online ISSN 1087—1090
• 8. Шеина С. Г., Табаков Н. А., Федяева П. В. Особенности организационно-технологических решений при проектировании энергоэффективных зданий // Научное обозрение. № 7, 2014 С. 538−542.
• 9. Шеина С. Г., Гиря Л. В. Организационно-экономическая оценка энергетической санации жилищного фонда на основе ресурсно-технологического моделирования// Научное обозрение. № 11 2014. С. 402−405
• 10. Жолобова Е. А., Жолобов А. Л. Информационное обеспечение подготовки предпроектных решений по капитальному ремонту зданий// Инженерный вестник, 2012. № 4. URL: ivdon.ru/ru/magazine/archive/n4p2y2012/1232.
• 11. Шеина С. Г., Миненко Е. Н. Разработка алгоритма выбора энергоэффективных решений в строительстве // Инженерный вестник, 2012. № 4. URL: ivdon.ru/ru/magazine/archive/n4p2y2012/1232.

References

• 1. Sheina S.G., Fedjaeva P.V. Inћenernyj vestnik Dona (Rus), 2013. № 2. URL: ivdon.ru/magazine/archive/n2y2013/1713.
• 2. Sheina S. G., Fedjaeva P. V., Minenko E. N. Nauchnoe obozrenie, 2014 № 11. pp. 413−418.
• 3. Martynova E.V., Sheina S.G. Nauchnoe obozrenie, 2014. № 8. pp. 877−880
• 4. Sheina S.G., Fedjaeva P.V. Inћenernyj vestnik Dona (Rus), 2012. № 3. URL: ivdon.ru/magazine/archive/n3y2012/971.
• 5. Martynova E.V., Sheina S.G., Girja M.A. Vestnik UralnNII, 2014,
• 6. Svetlana G. Sheina and Ekaterina V. Martynova Life Science Journal 2014, № 11. pp. 121−125.
• 7. Girya L. V, Sheina S.G., Fedyaeva P.V. International Journal of Applied Engineering Research (IJAER), 2015, № 8. URL: ripublication.com/Volume/ijaerv10n8.htm. pp. 19 263−19 275 Print ISSN 0973−4562, Online ISSN 1087−1090
• 8. Sheina S.G., Tabakov N.A., Fedjaeva P.V. Nauchnoe obozrenie. № 7, 2014 pp. 538−542.
• 9. Sheina S.G., Girja L.V. Nauchnoe obozrenie. № 11 2014. pp. 402−405
• 10. Zholobova E.A., Zholobov A.L. Inћenernyj vestnik Dona (Rus), 2012. № 4. URL: ivdon.ru/ru/magazine/archive/n4p2y2012/1232.
• 11. Sheina S.G., Minenko E.N. Inћenernyj vestnik Dona (Rus), 2012. № 4. URL: ivdon.ru/ru/magazine/archive/n4p2y2012/1232