Генеральный план. 
Генеральный план сельского населенного пункта Сыраи

Генеральный план является основным видом градостроительной документации на местном уровне, предназначенной для обоснования долгосрочной стратегии планирования, застройки и другого использования территории населенного пункта.

Генеральный план города, поселка, села с учетом государственных интересов устанавливает направления и границы территориального развития населенного пункта, функциональное назначение и зонирование территории, содержит принципиальные решения по размещению объектов общегородского или общепоселкового значения, объектов, обеспечивающих государственные интересы, организацию уличной сети и развития транспортной системы, инженерного оборудования, инженерной подготовки и благоустройства, защиты территории от опасных природных и техногенных процессов, охраны природы и историко-культурного наследия, очередности освоения территории. Неотъемлемой частью является план земельно-хозяйственного устройства территории населенного пункта.

Генеральный план состоит из аналитической части, обоснований и проектных предложений, текстовой и графической части.

Аналитическая часть генерального плана содержит комплексную оценку современного состояния территории населенного пункта и актуальных проблем его градостроительного развития.

Задачами обоснований и предложений генерального плана являются:

определение мер по реализации государственных интересов, обеспечения деятельности органов государственной власти и местного самоуправления международных организаций;

конкретизация принципиальных решений генеральной схемы планирования территории украины, схем планирования территорий на государственном и региональном уровне в соответствии сусловиям, государственных и общественных интересов;

определение планировочных мероприятий по обеспечению санитарного благополучия населения;

прогнозирование потребности в территориях для размещения жилья, объектов общественного обслуживания, производства, рекреационных и оздоровительных учреждений, транспорта и коммуникаций, инженерного оборудования, озеленения и благоустройства, коммунального хозяйства, обеспечение охраны окружающей среды и культурного наследия и определения удовлетворения этих потребностей;

определение пригородной зоны и территорий для размещения объектов с целью удовлетворения общих интересов территориальных общин;

обоснование и определение границы населенного пункта;

формирование эффективной планировочной структуры населенного пункта;

функциональное зонирование территории с определением основных территориальных зон;

установление ограничений на определенные виды использования территории согласно требованиям законодательства, строительных, санитарных, экологических и других государственных норм;

определение принципов организации уличной сети, системы транспорта, источников водо-и энергоснабжения, принципов канализования, санитарной очистки, инженерной подготовки территории и другим вопросам;

отображение территорий и объектов, относящихся к культурному наследию, установления ограничений в зоне их влияния;

определение территорий приоритетного развития, неотложные меры по реализации решений на следующие 7−10 лет;

разработка плана земельно-хозяйственного устройства с разграничением земель государственной, коммунальной и частной собственности;

определение инженерно-технических мероприятий гражданской защиты (гражданской обороны);

определение территорий и объектов относящихся к культурному наследию, установления ограничений в зоне их влияния и режимов использования территорий. [11].

Срок действия генерального плана населенного пункта не ограничивается.

Прогнозируемые сроки, используемые в технико-экономических расчетах: на первый этап — 7−10 лет и долгосрочный — 20 лет (в том числе при разработке проектов изменений). [11].

Технико-экономические расчеты генерального плана являются ориентировочными и определяют прогнозные целевые показатели развития населенного пункта.

При разработке Генерального плана учитываются такие утвержденные документы и материалы:

схемы планирования территории украины, автономной республики крым, областей, районов, отдельных частей территорий;

стратегия социально-экономического развития соответствующей территории;

программы развития видов экономической деятельности, прогнозы развития региона и населенного пункта (социально-экономические, демографические, экологические и другие);

документация по планировке территории населенного пункта, его отдельных районов, зон и территорий;

информация градостроительного, земельного и других кадастров;

обращение и инвестиционные намерения юридических и физических лиц относительно застройки и другого использования территории с учетом общественных и частных интересов;

специализированные схемы, проекты и программы развития инфраструктуры населенного пункта, безопасности и организации дорожного движения. охраны окружающей среды и здоровья населения, охраны недвижимых памятников культурного наследия, и другие материалы. [11].

Для разработки генерального плана необходимы исходные данные:

техническое задание;

документы о собственности или другого права на использование земельного участка;

инженерно-геологический отчет;

съемка в формате dwg;

планы первых этажей в формате dwg;

планы инженерных сетей (на последующих этапах разработки генплана).

Генеральный план должен быть нацелен на то, чтобы сделать жизнь людей лучше и необходимо учитывать множество различных факторов, влияющих на дальнейшую деятельность населения и развитие населенного пункта. Поэтому каждый имеет право во время обсуждения проекта генерального плана вносить в него свои предложения.

В приложении к курсовому проекту содержится генеральный план сельского населенного пункта Сыраи. При составлении генерального плана учитывается множество технико-экономических (расчет количества населения, жилого фонда) и природно-климатических (наличие водоемов, оврагов) факторов.

Запроектированы следующие функциональные зоны: жилая (жилая на перспективную застройку), производственная (производственная на перспективную застройку), ландшафтно-рекреационная.