Особенности формирования цен в строительной отрасли

Оглавление Введение. Пояснительная записка

1.Дефектная ведомость.

2.Составление локальных смет

3. Порядок составления объектной сметы

4. Порядок составления сводного сметного расчета стоимости строительства

5.Порядок формирования договорных цен на строительную продукцию

6. Формирование финансовых результатов деятельности строительной организации

7. Расчет рентабельности строительного производства Библиографический список

Введение

Стоимость строительства является составной частью затрат по инвестиционным проектам и представляет единовременные затраты на их создание. Показатели стоимости служат основой для расчета эффективности строительного производства и инвестиционных проектов в целом.

От качества формирования и применения цены на строительную продукцию зависят в конечном итоге объемы бюджетных и внебюджетных инвестиций на строительство, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, зданий и сооружений, выполнения ремонтных работ. Точность и достоверность сметных расчетов является объективной основой для снижения стоимости и повышения эффективности капитального строительства.

Основными задачами 2-й части курсовой работы является:

· изучение требований и положений нормативных и методических документов, предусмотренных сметно-нормативной базой ценообразования в строительстве 2001 года;

· четкое понимание назначения видов и особенностей сметной документации, последовательности ее разработки;

· умение пользоваться действующими сметными нормами и расценками.

Для выполнения этой части курсовой работы студентам выдаются индивидуальные задания (ведомости объемов работ).

На основе ведомостей объемов работ (дефектных ведомостей) на производство строительных и ремонтно-строительных работ студент должен составить локальную, объектную сметы, сводный сметный расчет стоимости строительства, определить договорную цену на строительную продукцию.

При выполнении курсовой работы используется программный комплекс ГРАНД-СМЕТА.

Местом строительства является город Екатеринбург.

Пояснительная записка к сметной документации Сметная документация составлена на основании дефектной ведомости, разработанной ____________________________________________________.

Место строительства — г. Екатеринбург.

Сметная стоимость определена в соответствии с:

· «Методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81−35.2004», введенной в действие с 09.03.2004 г. постановлением Госстроя России от 05.03.2004 г. № 15/1;

· «Методическими указаниями по определению величины сметной прибыли в строительстве МДС 81−25.2001», введенными в действие с 01.03.2001 г. постановлением Госстроя России от 28.02.2001 г. № 15;

· «Методическими указаниями по определению величины накладных расходов в строительстве МДС 81−34.2001», введенными в действие с 12.01.2004 г. постановлением Госстроя России от 12.01.2004 г. № 6;

· «Сборник сметных норм и затрат на строительство временных зданий и сооружений ГСН 81−05−01−2001», введенный в действие с 15.05.2001 г. постановлением Госстроя России от 07.05.2001 г. № 45;

· «Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время ГСН 81−05−02−2001», введенный в действие с 01.06.2001 г. постановлением Госстроя России от 19.06.2001 г. № 62.

Сметная документация составлена базисно-индексным методом в ценах 2001 г. с перерасчетом в текущие цены (по состоянию на 01.11.2011 г.)

Локальные сметы составлены на основании сборников территориальных единичных расценок (ТЕР-2001). Стоимость материалов в базисном уровне цен 2001 г. определена по сборникам территориальных сметных цен на материалы (ТСЦ-2001).

Для пересчета цен в текущий уровень применены индексы изменения сметной стоимости на 01 ноября 2011 г. выписка из протокола заседания комиссии по ценообразованию в строительном комплексе Свердловской области № 08 от 26.10.2011 г.

Индекс изменения сметной стоимости для жилищного строительства в кирпичном варианте — 5,408.

НДС в ценах на материалы и оборудование в базисном уровне цен 2001 г. не учитывается.

Накладные расходы приняты в соответствии с МДС 81−34.2004 по отдельным видам работ, письмо Минрегиона России от 06.12.2010 № 41 099-КК/08 и 21.02.2011 № 3757-КК/08. Сметная прибыль принята в соответствии с МДС 81−25.2001 по отдельным видам работ.

Затраты на возведение временных зданий и сооружений приняты по ГСН 81−05−01−2001 прил. 1 п. 4.1.1 (1,1%).

Дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время приняты по ГСН 81−05−02−2001 т. 4 п. 11.2 (1,7%).

Непредвиденные работы и затраты — 1% согласно МДС 81−35.2004.

Налог на добавленную стоимость — 18% (НДС в соответствии с действующим законодательством).

Сметная стоимость в текущем уровне цен (с учетом НДС — 18%):

· Полная стоимость согласно сводно-сметному расчету — 8 513 968,94 руб.;

· В т.ч. строительно-монтажные работы — 3 326 134,1.;

· Стоимость оборудования — 3 803 933 руб.;

· Стоимость монтажа — 570 587 руб.;

· Прочие затраты — 56 458,043 руб.

1.Дефектная ведомость

Табл.1

2.Составление локальных смет

Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям и по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД), рабочих чертежей.

Локальная смета на строительные работы может иметь разделы: земляные работы; фундаменты и стены подземной части; стены; каркас; перекрытия; перегородки; полы и основания; покрытия и кровли; заполнение проемов; лестницы и площадки; отделочные работы; разные работы (крыльца, отмостки и пр.). Прямые затраты учитывают стоимость оплаты труда рабочих-строителей, эксплуатации строительных машин, в том числе оплату труда машинистов, стоимость материалов, изделий и конструкций. При определении прямых затрат используются территориальные единичные расценки (ТЕР-2001) по видам строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ и объемы работ (ведомости объемов работ).

Накладные расходы учитывают затраты строительно-монтажных организаций, связанные с созданием условий производства и его обслуживанием, организацией и управлением.

Нормы накладных расходов и рекомендации по их применению приведены в МДС 81−33.2004 «Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве».

Накладные расходы нормируются в процентах от сметных затрат на оплату труда рабочих-строителей и механизаторов в составе прямых затрат.

Сметная прибыль — сумма средств, необходимых для покрытия расходов строительно-монтажных организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование.

Нормы сметной прибыли и рекомендации по ее применению приведены в МДС 81−25.2001 «Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве» и приложениях к письму Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 18.11.2004 № 5536/06.

Норматив сметной прибыли исчисляется в процентах от оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов в составе прямых затрат.

Начисление накладных расходов и сметной прибыли при составлении локальных смет без деления на разделы производится в конце сметы после итога прямых затрат. При формировании сметы по разделам — в конце каждого раздела и в целом по сметному расчету (смете).

При составлении локальных смет используются расценки из соответствующих сборников территориальных единичных расценок (ТЕР), при этом в каждой позиции сметы указывается шифр расценки, состоящий из номера сборника (два знака), номера раздела (два знака), порядкового номера таблицы в данном разделе (три знака) и порядкового номера расценки в данной таблице (один, два знака). Например, 07−01−001−1.

Нумерация локальных смет производится при формировании объектной сметы (сметного расчета) с учетом номера и наименования главы сводного сметного расчета стоимости строительства, в которую она включается. Как правило, нумерация локальных смет производится следующим образом: первые две цифры соответствуют номеру главы сводного сметного расчета, вторые две цифры — номеру строки в главе и третьи две цифры означают порядковый номер локального сметного расчета (сметы) в данном объектном сметном расчете (смете). Например: № 02−04 12.

дефектный ведомость смета локальный

3. Порядок составления объектной сметы

Объектные сметные расчеты (сметы) составляются в текущем уровне цен на объекты в целом путем суммирования данных локальных сметных расчетов (смет), с группировкой работ и затрат по соответствующим графам сметной стоимости «Строительные работы», «Монтажные работы», «Оборудование, мебель и инвентарь», «Прочие затраты».

В целях определения полной стоимости объекта, необходимой для расчетов за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком, в конце объектной сметы к стоимости строительных и монтажных работ, определенной в текущем уровне цен, дополнительно включаются средства на покрытие лимитированных затрат, в том числе:

— стоимость временных зданий и сооружений;

— удорожание работ, выполняемых в зимнее время;

— другие затраты, включаемые в сметную стоимость строительно-монтажных работ и предусматриваемые в составе главы «Прочие работы и затраты» сводного сметного расчета стоимости строительства;

— часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты, предусмотренного в сводном сметном расчете, в размере, согласованном заказчиком и подрядчиком для включения в состав твердой договорной цены на строительную продукцию.

Временные здания и сооружения. Размер средств на возведение титульных зданий и сооружений может определяется:

— по расчету, основанному на данных ПОС в соответствии с необходимым набором титульных временных зданий и сооружений;

— по нормам, приведенным в Сборнике сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений (ГСН 81−05−01−2001) и Сборнике сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений при производстве ремонтно-строительных работ (ГСНр 81−05−01−2001), в процентах от сметной стоимости строительных, монтажных и ремонтно-строительных работ по итогам соответственно глав 1−7 и 1−5 сводного сметного расчета.

— Дополнительные затраты строительно-монтажных организаций, связанные с производством работ в зимнее время, возмещаются по смете на строительство в размерах, установленных в Сборнике сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время (ГСН 81−05−02−2001) и Сборнике сметных норм дополнительных затрат при производстве ремонтно-строительных работ в зимнее время (ГСНр 81−05−02−2001).

— Нормы дополнительных затрат определены в процентах от сметной стоимости строительно-монтажных работ, выполненных при положительной температуре окружающей среды.

4. Порядок составления сводного сметного расчета стоимости строительства

Сводные сметные расчёты стоимости строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей являются документами, определяющими сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства объектов, предусмотренных проектом. Утверждённый в установленном порядке сводный сметный расчёт стоимости строительства служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства. Сводные сметные расчёты стоимости строительства составляются и утверждаются отдельно на производственное и непроизводственное строительство.

Сводный сметный расчет стоимости к проекту на строительство предприятия, здания, сооружения или его очереди составляется по форме, приведенной в табл. 1.3. В него включаются отдельными строками итоги по всем объектным сметным расчётам (сметам) без сумм на покрытие лимитированных затрат, а также сметным расчётам на отдельные виды затрат. Позиции сводного сметного расчёта стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений должны иметь ссылку на номер указанных сметных документов. Сметная стоимость каждого объекта, предусмотренного проектом, распределяется по графам «Строительные работы», «Монтажные работы», «Оборудование, мебель и инвентарь», «Прочие работы и затраты» и «Общая сметная стоимость».

Сводный сметный расчёт на строительство составляется в текущем уровне цен.

В сводных сметных расчётах стоимости производственного и жилищно-гражданского строительства средства распределяются по следующим главам:

«Подготовка территории строительства».

«Основные объекты строительства».

«Объекты подсобного и обслуживающего назначения».

«Объекты энергетического хозяйства».

«Объекты транспортного хозяйства и связи».

«Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения».

«Благоустройство и озеленение территории».

«Временные здания и сооружения».

«Прочие работы и затраты».

«Содержание службы заказчика-застройщика (технического надзора) строящегося предприятия».

«Подготовка эксплуатационных кадров».

«Проектные и изыскательские работы, авторский надзор».

5.Порядок формирования договорных цен на строительную продукцию

На основе текущего (прогнозного) уровня стоимости, определенного в составе сметной документации, заказчики и подрядчики формируют договорные цены на строительную продукцию.

Свободная (договорная) цена на строительную продукцию (выполнение подрядных работ или оказание услуг) — это цена, устанавливаемая инвестором (заказчиком) и генподрядчиком (генподрядчиком и субподрядчиком) на равноправной основе при заключении договора подряда (контракта) на капитальное строительство или капитальный ремонт зданий и сооружений (договора субподряда), в т. ч. по результатам проведения конкурсов (подрядных торгов). Договорная цена на строительную продукцию включает:

— сметную стоимость строительно-монтажных работ;

— прочие затраты, относящиеся к деятельности подрядчика;

— стоимость других работ, принимаемых на себя подрядчиком согласно договору (проектные работы, приобретение оборудования и др.);

— часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты в размерах, установленных по договоренности между сторонами (при твердой договорной цене на строительную продукцию);

— другие затраты, связанные с формированием рыночных отношений и не учтенные государственными нормами и ценами, имеющими рекомендательный характер.

Договорные цены могут быть открытыми (приблизительными), т. е. уточняемыми в соответствии с условиями договора (контракта) в ходе строительства, или твердыми (окончательными), реальное применение которых возможно в условиях стабилизации рынка и инфляционных процессов.

На основании совместного решения оформляется протокол (ведомость) договорной цены на строительную продукцию, являющийся неотъемлемой частью договора подряда.

Принятая заказчиком и подрядчиком договорная цена на строительную продукцию может быть пересмотрена по согласованию сторон.

Заказчик (генподрядчик)_____________________________________

наименование

Генподрядчик (субподрядчик)___________________________________

наименование Составлен (а) на основе ________________________________________

ссылка на сметную или иную документацию и является приложением к договору подряда (субподряда) №_ от___

на _______________________________________________________

наименование строительной продукции и стройки ПРОТОКОЛ СОГЛАСОВАНИЯ (ВЕДОМОСТЬ) СВОБОДНОЙ (ДОГОВОРНОЙ) ЦЕНЫ на __Строительство жилого дома, г. Екатеринбург_____________

наименование строительной продукции и стройки тыс. руб

6. Формирование финансовых результатов деятельности строительной организации

Конечный финансовый результат (балансовая прибыль или убыток) деятельности строительной организации представляет собой сумму прибыли (убытка) от сдачи заказчику объектов, работ, услуг, предусмотренных договорами, реализацией на сторону основных средств или иного имущества строительной организации, продукции и услуг, подсобных и вспомогательных производств, находящихся на балансе строительных организации, а также доходов от внереализационных операций, уменьшенных на сумму расходов по этим операциям:

Пбал = Псд + Рм.ц. + Пвсп В, где Пбал — балансовая прибыль строительной организации, руб.;

П сд — прибыль от сдачи заказчику выполненных работ, руб.;

Пвсп — прибыль от реализации продукции и услуг подсобных и вспомогательных производств, находящихся на балансе строительной организации, руб.;

Рм.ц. — реализация на сторону основных средств или иного имущества, руб.;

В — внереализационные доходы и расходы, руб.

Прибыль от сдачи заказчику выполненных работ (Псд) определяется как разность между выручкой от их реализации (договорной ценой) без налога на добавленную стоимость и затратами на их производство и сдачу.

Псд = Дц — НДС — С ,

где Дц — договорная цена, руб.;

НДС — налог на добавленную стоимость, руб.;

С — себестоимость выполненных работ, руб.

При определении прибыли от реализации основных средств или иного имущества строительной организации (Рм.ц.) учитывается как разница между продажной ценой, без НДС и первоначальной (восстановительной) или остаточной стоимостью этих средств и имущества, увеличенная на индекс инфляции в установленном порядке.

Прибыль от реализации сторонним организациям продукции и услуг подсобных и вспомогательных производств (Пвсп).

В состав внереализационных расходов включаются: некомпенсируемые виновниками потери от простоев по внешним причинам; судебные издержки и арбитражные расходы; убытки от списания дебиторской задолженности, по которой срок исковой давности истек; присужденные или признанные штрафы, пени, неустойки и другие виды санкций за нарушение условий хозяйственных договоров, а также расходы по возмещению причиненных убытков и др.

Налогооблагаемая прибыль рассчитывается на основе балансовой прибыли для целей определения платежей в бюджет.

В курсовой работе налогооблагаемая прибыль может быть рассчитана по формуле Поб = Пбал — Л ,

где Л — льготы по налогу, руб. (если они предусматриваются).

Ставка налога на прибыль установлена в размере 24%, в том числе зачисляемого в федеральный бюджет — 7%, в бюджеты субъектов РФ — 17%.

Все расчеты, полученные в результате определения договорной цены, сметной и плановой себестоимости вносятся в табл. 2 для определения балансовой и чистой прибыли организации.

Чистая прибыль представляет собой прибыль предприятия, остающуюся в его распоряжении после уплаты налогов и произведенных расходов из прибыли:

Пч = Пбал — Л — Н — Рп + А ,

где Н — сумма налогов из прибыли, руб.;

Рп — расходы из прибыли, руб.;

А — амортизационные отчисления в себестоимости производства продукции, работ и услуг, руб.

Ссм=Осм-СП=(21 578+90870+158 959+117789+57 203+55513)-(311+5517+12 409+4019+2719+4274)*5,408= 472 663*5,408=2 556 161,5руб Экономия от снижения себестоимости строительно-монтажных работ за счет (Эс.с). сокращения продолжительности строительства Кинф-коэффицент инфляции Зср-затараты труда по локальной смете Чр-ориетировочная численность рабочих

Таблица 3.1.

Финансовые результаты деятельности строительной организации

7. Расчет рентабельности строительного производства При оценке текущих затрат уровень рентабельности рассчитывается по формуле

Рт.з.= П / Сс.с.,

где П — прибыль строительной организации (сметная, плановая, фактическая), руб.;

Сс.с. — себестоимость строительно-монтажных работ (сметная, плановая, фактическая), руб.

Рт.з=779 252,32/2 556 161,4=0,3

Общая рентабельность производства:

Ро = П / Осмр ,

где Осмр — сметная стоимость строительно-монтажных работ

или договорная цена на строительство объекта, руб.

Ро=779 252,32/3 284 927,4=0,237

Рентабельность — это обобщающий показатель, на который влияют как экстенсивные, так и интенсивные факторы.

К экстенсивным факторам относится рост массы прибыли за счет увеличения объемов работ и влияние инфляции на уровень цен.

Интенсивные факторы: совершенствование организации труда и производства, технический прогресс, сокращение сроков строительства, повышение качества строительно-монтажных работ и др.

Библиографический список

1. Закон РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» от 26.06.1991 г. № 1488−1.

2. Федеральный закон РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 г.

3. Федеральный закон. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 от 30.11.1994 г. № 2-ФЗ. Часть II от 26.01.1996 г. № 15 -ФЗ.

4. Федеральный закон. Налоговый кодекс Российской Федерации. Часть1. от 31.07.1998 г. № 147-ФЗ. Часть II. ОТ 5.08.2000г. № 117-ФЗ.

5. Постановления Госстроя России «О переходе на новую сметно-нормативную базу ценообразования в строительстве на территории РФ» от 11.02.98 № 18−15; «О порядке перехода на новую сметно-нормативную базу ценообразования в строительстве на территории РФ» от 12.01.01 № 8; «О мерах по завершению перехода на новую сметно-нормативную базу ценообразования в строительстве» от 08.04.02 № 16.

6. МДС 81−35.2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации. М. Госстрой России, 2004. 43

7. МДС 81−2.99. Методические указания по разработке сборников (каталогов) сметных цен на материалы, изделия, конструкции и сборников сметных цен на перевозку грузов для строительства и капитального ремонта зданий и сооружений. М. Госстрой России, 1999. 42 с.

8. МДС 81−3.99. Методические указания по разработке сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств. М. Госстрой России, 1999. 51 с.

9. МДС 81−33.2004. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве. М. Госстрой России, 2004. 32 с.

10. МДС 81−34.2004. Методические указания по определению величины накладных расходов и сметной прибыли в строительстве, осуществляемом в районах Крайнего Севера и местностях, приравненных к ним. М. Госстрой России, 2004. 32 с.

11. МДС 81−7.99. Методическое пособие по расчету затрат на службу заказчика-застройщика. М. Минстрой России, 1996. 25 с.

12. МДС 81−19.2000. Методические указания о порядке разработке государственных элементных сметных норм на строительные, монтажные, специальные строительные и пусконаладочные работы. М. Госстрой России, 1998. 32 с.

13. МДС 81−20.2000. Методические указания по разработке единичных расценок на строительные, монтажные, специальные строительные и ремонтно-строительные работы. М. Госстрой России, 1999. 31 с.

14. МДС 81−25.2001. Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве. М. Госстрой России, 2001. 13 с.

15. МДС 81−19.2000. Методические указания по разработки государственных элементных сметных норм на монтаж оборудования. М. Госстрой России, 2001. 13 с.

16. МДС 81−27.2001. Указания по применению государственных элементных сметных норм на пусконаладочные работы (ГЭСН-2001). М. Госстрой России, 2001. 21 с.

17. МДС 81-28.2001. Указания по применению государственных элементных сметных норм на строительные и специальные строительные работы (ГЭСН-2001). М.: Госстрой России, 2001. 15 с.

18. МДС 81−29.2000. Указания по применению государственных элементных сметных норм на монтаж оборудования. М. Госстрой России, 2001. 24 с.

19. МДС 83−1.99. Методические рекомендации по определению размера средств на оплату труда в договорных ценах и сметах на строительство и оплате труда работников строительно-монтажных и ремонтно-строительных организаций. М. Госстрой России, 1999. 52 с.

20. МДС 81−36.2004. Указания по применению федеральных единичных расценок на строительные и специально-строительные работы. М. Госстрой России, 2004. 31с.

21. МДС 81−37.2004. Указания по применению федеральных единичных расценок на монтаж оборудования. М. Госстрой России, 2004. 36 с.

22. МДС 81−38.2004. Указания по применению федеральных единичных расценок на ремонтно-строительные работы. М. Госстрой России. 34 с.

23. ГСН 81−05−01−2001. Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений при производстве строительных работ. М. Госстрой России, 2001. 15 с.

24. ГСНр 81−05−01−2001. Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений при производстве ремонтно-строительных работ. М. Госстрой России, 2001. 17 с.

25. ГСН 81−05−02−2001. Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время. М. Госстрой России, 2001. 61 с.

26. ГСНр 81−05−02−2001. Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве ремонтно-строительных работ в зимнее время. М. Госстрой России, 2002. 13 с.

27. Рекомендуемые показатели трудозатрат на выполнение заказчиком-застройщиком функций по организации и управлению инвестиционным процессом в капитальном строительстве и порядок применения показателей. М.: ЦНИИЭУС, 1993. 36 с.

28. Методические рекомендации по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации. М. Госстрой России, 1999. 80 с.

29. Порядок определения стоимости строительства и свободных (договорных) цен на строительную продукцию в условиях развития рыночных отношений. М. Госстрой России, 1994. 111 с.

30. Указания по применению территориальных единичных расценок на строительные и специальные строительные работы ТЕР 81−02−2001.

31. Указания по применению территориальных единичных расценок на ремонтно-строительные работы ТЕРр81−04−2001.

32. Указания по применению территориальных единичных расценок на пусконаладочные работы ТЕРп-2001.

33. Указания по применению территориальных единичных расценок пусконаладочные работы монтаж оборудования ТЕРм81−03−2001.

34. М. А. Королева. Сметное нормирование в строительстве. Учебное пособие. Екатеринбург: ГОУ ВПО УГТУ-УПИ, 2006.