Инвестиционная привлекательность Ленинградской области

м.) с двумя панорамными окнами, с двуспальной удобной кроватью и зеркальным шкафом; большую ванную комнату, комплект махровых полотенец, набор туалетных принадлежностей.

Мансардные номера: светлые и уютные пентхаусы с мансардными окнами будут расположены на верхнем этаже отеля. Мансардный номер будет включать в себя: свободную светлую спальню с двуспальной комфортной кроватью, а так же уютные кресла, журнальный столик и платяной шкаф. Большая ванная комната, комплект махровых полотенец, набор туалетных принадлежностей. В номере уютное стильное освещение. Стандартные номера: светлые и уютные номера будут расположены на третьем этаже дома отдыха. Стандартный номер будет включать в себя: свободную светлую спальню с большим окном, с двуспальной удобной кроватью и шкафом; ванную комнату с комплектом махровых полотенец и набором туалетных принадлежностей.

" Русская деревня": на живописной лесной территории, в окружении березовой рощи, планируется расположить небольшую «Русская деревня» из 5-ти уютных, выполненных в традиционном русском стиле бревенчатых изб с открытыми террасами. На территории «Русской деревни» планируется разместить площадки оборудованные кованными мангалами, места для отдыха с гамаками и парковку. Внутренний интерьер каждой избы планируется выполнить из натурального дерева.

Планируется организовать места для уличной кухни и самовара Цены на проживание Таблица 3.1

Прайс лист на путевки (рублей за сутки за номер) Класс номера Будни

(пн.-чт.) Доп. место* Выходные (пт.-вс.) Доп. место*

Заезд более 3х суток Стандарт 2х мест. 2500р — 3000р — 2200р Мансарда 2х мест. 3500р 500р 4000р 800р 3200р Комфорт 2−4х мест. 5000р 500р 5500р 800р 4500р Люкс (2х этажный номер) 2−4х мест.

5500р 500р 6000р 800р 5000р Изба № 1 8 мест. 10 000р 500р 12 000р 800р 9000р Изба № 2,3,4,5 4−6 мест. 7000р 500р 8000р 800р Питание:

Монастырская еда при монастыре — 50 человек.

Ресторан «Русские традиции» на 60 человек на улице и 50 человек внутри.

Организационно — правовая форма предприятия — Общество с ограниченной ответственностью.

Калькуляция себестоимости необходима для определения цены единицы продукции, соизмерения затрат предприятия с результатами его производственно-хозяйственной деятельности, определения уровня эффективности работы предприятия и других целях.

Таблица 3.2

Калькуляция затрат СЕБЕСТОИМОСТЬ (тыс.

руб.) 1 год 2 год 3 год 4 год 5 год 6 год 7 год ВСЕГО УСЛОВНО-ПЕРЕМЕННЫЕ ЗАТРАТЫ: 7042 9026 9026 9026 9026 9026 72 261 Сырье и материалы 0 4 018 5 022 5 022 5 022 5 022 5 022 49 216 Зарплата основного производственного Персонала 0 2 220 2 940 2 940 2 940 2 940 2 940 16 920 Отчисления на социальные нужды 0 804 1 064 1 064 1 064 1 064 1 064 6 125 УСЛОВНО-ПОСТОЯННЫЕ ЗАТРАТЫ: 10 770 10 788 10 788 10 788 10 788 10 788 45 529 Общепроизводственные расходы Зарплата вспомогательного производственного персонала 0 228 312 312 312 312 312 1 788 Отчисления на социальные нужды 0 83 113 113 113 113 113 647 Постельное белье для гостиницы

(срок службы 1 год) 2 169 0 195 195 195 195 195 195 1 171 Постельное белье для гостиницы

(срок службы 5 лет) 9 980 0 299 0 0 0 299 299 898 Санитарно-гигиенические средства многоразового использования 1 464 0 176 176 176 176 176 176 1 054 Белье для точек питания (срок службы 1 год) 2 000 0 126 126 126 126 126 126 756 Посуда для точек питания (срок службы 5 лет) 828 450 0 414 104 104 104 104 414 1 243 Вода (холодная) на весь комплекс 7,5 0 82 83 83 83 83 83 498 Вода (горячая) на весь комплекс 350 0 121 128 128 128 128 128 759 Отопление на весь комплекс 350 0 313 313 313 313 313 313 1 879 Электроэнергия на весь комплекс 0,60 0 820 820 820 820 820 820 4 920 Прочие расходы 0 184 214 214 214 214 214 1 252 = Итого общепроизводственных расходов 0 3 041 2 583 2 583 2 583 2 883 3 193 16 866 0 Общехозяйственные расходы 0 Зарплата РСС 0 2 760 3 108 3 108 3 108 3 108 3 108 18 300 Отчисления на социальные нужды РСС 0 999 1 125 1 125 1 125 1 125 1 125 6 625 Прочие общехозяйственные расходы 0 360 360 360 360 360 360 2 160 = Итого общезаводских расходов 0 4 119 4 593 4 593 4 593 4 593 4 593 27 085 0 = Эксплуатационные расходы 0 14 201 16 203 16 203 16 203 16 502 16 813 96 124 Амортизационные отчисления 0 3 611 3 611 3 611 3 611 3 611 3 611 21 666 = Производственная себестоимость 0 17 812 19 814 19 814 19 814 20 113 20 424 117 790 = Полная себестоимость 0 17 812 19 814 19 814 19 814 20 113 20 424 117 790

Наибольшие суммы в калькуляции затрат приходиться на статью затрат «зарплата» — 16 920 тыс.

руб. (29,2% общих затрат), что указывает на большую трудоемкость и на статью затрат «амортизация» — 21 666 тыс.

руб. (20,3%), указывающей на значительную фондоемкость производства.

Так же существенную долю в общем объеме затрат занимают статьи «налоги» — (10,5%) и «сырье» — (22,5%) Производственная себестоимость продукции составляет 56,6% (117 790 тыс. руб.) от полной себестоимости продукции, что указывает на большое затраты предприятия на продвижение (продажи) предприятия на рынок, что связано с высоким спросом на продукцию организации

3.2 Прогнозирование эффективности разработанного проекта Точка безубыточности (ВЕР) — это такой объем реализации, при котором полученные доходы обеспечивают возмещение всех затрат и расходов, но не дают возможности получать прибыль, иначе говоря, это нижний предельный продаж продукции, при котором прибыль равна нулю.

Важно знать не только минимально допустимую выручку от реализации в целом, но и необходимый вклад, который должен принести каждый продукт в общую копилку прибыли — то есть минимально необходимое количество продаж каждого вида продукции.

Для этого рассчитывается точка безубыточности в натуральном выражении (таблица 3.3):

Таблица 3.3

Расчет точки безубыточности в натуральном выражении

Стандарт Стандарт + Люкс Люкс + Апартаменты Президентский Объем продаж, ед./период 4 818 24 090 3 613 4 818 6 023 1 199 Цена за единицу 3 000 3 500 4 000 4 500 5 000 6 000 Итого объем реализации, тыс.

руб./период 14 454 84 315 14 452 21 681 30 115 7 194 Переменные затраты, тыс.

руб./номер 1,58 1,62 1,58 1,6 1,61 1,65 Постоянные затраты, тыс.

руб. 45 529

Распределение постоянных затрат, тыс.

руб. 3 854,4 22 291,1 3 854,4 5 732 7 961,8 1 901,9 Точка безубыточности, номеров 2 715 11 857 1 593 1 977 2 349 438

Искомая точка безубыточности в денежном выражении определяется следующей формулой:

(2)

Так же расчет точки безубыточности возможно найти при помощи графического метода.

График определения точки безубыточности

З, Д, зона прибыли

тыс. тыс.

руб. руб.

суммарный доход

зона убытка

суммарные затраты

переменные затраты

Точка безубыточности

постоянные затраты

0 Оп, номеров

Рис.

3.2 График определения точки безубыточности На графике обозначены постоянные издержки на уровне 45 529 тыс.

руб., это отражено в графике в виде прямой линии с началом на оси ординат (затраты) параллельной оси абсцисс (объем продаж).

Прямая переменных затрат берет свое начало из начала системы координат. Для построения точек переменных затрат, величина переменных затрат последовательно умножается на каждую из обозначенных на графике величин объема производства. Полученные величины откладываются по оси «Затраты».

Суммарные затраты складываются из суммы переменных и постоянных затрат и на графике берут свое начало из точки 45 529 тыс.

руб. на оси ординат и составляют 117 790 тыс.

руб.

График суммарного дохода строиться из начала оси координат и проходит через точки, найденные путем умножения цены товара на объем его продаж (245 981 тыс.

руб.).

На пересечении линий графиков суммарного дохода и суммарных затрат находится точка безубыточности, это пересечение происходит при достижении предприятием объема продаж номерного фонда в 16 817 номеров и суммарном доходе 64 467,4 тыс.

руб. Данные показатели наступают через 19 месяцев.

На помощь точке безубыточности приходит ее родственник — «запас прочности». Его задача — показать, насколько близко предприятие подошло к границе, за которой начинаются убытки. Точнее — на сколько процентов может быть снижен объем реализации для сохранения безубыточности.

Для расчета «запаса прочности» необходимо отклонение фактической выручки от расчетной точки безубыточности разделить опять-таки на фактическую выручку:

(3)

Для комплекса «На Свири» «запас прочности» составляет (245 981 — 64 468)/245 981 =73%. Чтобы сработать без убытков, предприятие может продать продукции на 73% меньше.

Достигнув точки безубыточности, можно подсчитать производственный рычаг (он же — производственный леверидж, он же — operating leverage). Задача производственного рычага — показать, на сколько процентов вырастет прибыль предприятия при изменении выручки на 1%. Для расчета производственного рычага используется формула:

(4)

Производственный рычаг нашего предприятия (245 981−72 261)/(245 981−72 261−45 529)=1,4. Это значит, что на каждый 1% изменения выручки изменения прибыли составит 1,4% .

Помимо данных характеристик для оценки эффективности инвестиций рассчитывается ряд показателей. Оценка эффективности инвестиций выполнена по методике Ковалева В.В.

Общая накопленная величина дисконтированных доходов (PV) для рассматриваемого проекта будет равна дополнительной прибыли, которую получит предприятие с учетом, что ставка рефинансирования банка равна 11% (таблица 3.4) .

Таблица 3.4

Прогноз объема реализации Категория

номера Вместимость Средний тариф/сут, руб (с НДС) Кол-во номеров Ко-во мест ПВД Заполняемость ДВД Стандарт 1 3000 4 4 4 320 000 0,6 2 592 000 Стандарт + 1 3500 20 20 25 200 000 0,6 15 120 000 Люкс 1 4000 3 3 4 320 000 0,6 2 592 000 Люкс + 1 4500 4 4 6 480 000 0,6 3 888 000 Апартаменты 1 5000 5 5 9 000 000 0,6 5 400 000 Президентский 1 6000 1 1 2 160 000 0,6 1 296 000 Доход от сдачи номерного фонда 37 37 51 480 0,6 30 888 Доход от деятельности ресторана, тыс.

руб. 17 136 0,6 10 281, 6 Доход от предоставления прочих услуг 3 600 000 3 600 000 Итого, тыс.

руб. 72 216 44 769

Таблица 3.5

Эффективность полных инвестиционных затрат ЭФФЕКТИВНОСТЬ ПОЛНЫХ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ЗАТРАТ «0» 1 год 2 год 3 год 4 год 5 год 6 год 7 год ВСЕГО — выручка от реализации тыс.

руб. 0 0 24 286 44 736 44 736 44 769 44 769 44 769 245 981 — полные инвестиционные затраты тыс.

руб. -6 230 -82 670 -88 900 — эксплуатационные расходы тыс.

руб. 0 0 -14 201 -16 203 -16 203 -16 203 -16 502 -16 813 -96 124 = Итого отток средств тыс.

руб. -6 230 -82 670 -14 201 -16 203 -16 203 -16 203 -16 502 -16 813 -185 025 = Чистый поток денежных

средств (ЧПДС) тыс.

руб. -6 230 -82 670 10 085 28 136 28 136 28 136 27 837 27 526 149 856 = То же, нарастающим итогом тыс.

руб. -6 230 -88 900 -78 815 -50 679 -22 543 5 593 33 430 60 956 Ставка сравнения — номинальная годовая % 25% 25% 25% 25% 25% 25% 25% 25% - реальная годовая банковская % 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% - расчетная на интервал планирования % 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% Коэффициент дисконтирования 1,000 0,912 0,832 0,759 0,692 0,631 0,576 0,525 Дисконтированный ЧПДС тыс.

руб. -6 230 -81 077 8 389 21 345 19 467 17 755 16 021 14 448 20 117 То же, нарастающим итогом тыс.

руб. 0 -87 307 -78 918 -57 573 -38 106 -20 352 -4 331 20 117 20 117

PV=ΣPk/(1+r)k (5)

где: Pkчистый денежный поток в k -ый год;

kгод проекта;

r — коэффициент дисконтирования .

Срок проекта — 7 лет.

Необходимым представляется расчет показателя чистой текущей (приведенной) стоимости проекта:

NPV = PV-IC, (6)

где: IC — величина исходной инвестиции;

PVобщая накопленная величина дисконтированных доходов Чистая текущая стоимость проекта равна 20 117 тыс.

руб. (109 017−88 900).

Положительная величина NPV подтверждает целесообразность вложения средств в проект.

Далее рассчитывается индекс рентабельности:

PI = (ΣPk/(1+r)k)/ IC =20 117/88900=0,22 (7)

По данной оценке проект является прибыльным, так как показатель PI>0 .

Срок окупаемости инвестиций (PP) для рассматриваемого проекта равен 88 900/20117=4,3 года.

Показатели эффективности инвестиционных затрат, необходимые для принятия решения о реализации инвестиционного проекта отражены в таблице 3.4

Период анализа — 7 лет.

Ставка дисконтирования — 11%.

Таблица 3.6

Сводная таблица показателей эффективности инвестиционных затрат

№ Показатель Значение 1 Средства, направленные на реализацию проекта с учетом накладных расходов на протяжении анализируемого периода, тыс. руб. 88 900 2 NPV по проекту (тыс. руб. за анализируемый период). Чистая приведенная стоимость — прибыль, сформированная к концу анализируемого периода по результатам окупаемости всех затрат. 20 117 3 Период окупаемости. Полный возврат ресурсов, обозначенных в п. 1 данной таблицы, лет 4,3 4 Рентабельность (доходность) вложенных средств (% годовых за анализируемый период) 22

Наиболее показательным для оценки денежных потоков по проекту является финансовый профиль проекта (рис.

3.3), который отражает движение денежных средств в анализируемом периоде с учетом изменения стоимости денег во времени (наращение и дисконтирование потока).

Рис.

3.3 Финансовый профиль проекта Самая нижняя точка графика отображает момент максимальной накопленной задолженности, она же является переломной, после которой крупные инвестиционные затраты прекращаются и проект начинает приносить прибыль — окупаться. Момент пересечения графиком оси абсцисс (временная шкала) — момент окупаемости проекта Значение, которое приобретает график в момент окончания периода планирования (2014 год) является величиной NPV, отображающей финансовую результативность проекта.

3.

3. Разработка предложений по повышению инвестиционной привлекательности Ленинградской области Богатые и разнообразные рекреационные ресурсы Ленинградской области на фоне высочайшего культурного имиджа Санкт-Петербурга обусловливают необходимость их скорейшего вовлечения в хозяйственный оборот.

Предлагается инвестировать денежные средства в восстановление храмов и соборов Ленинградской области и разработке туристских маршрутов для иностранных паломников.

В приложении представлен паломнический ресурс Ленинградской области Проанализируем инфраструктуру религиозного туризма в Ленинградской области.

Как показывают результаты проведенных исследований [23], наиболее естественным и рациональным для Ленинградской области является деление ее территории на 5 туристско-рекреационных округов:

Пригородный округ, включающий в себя: небольшую часть Выборгского района по линии: побережье Финского залива — п. Рощино — п. Первомайское; всю территорию Всеволожского района; западную, приневскую часть Кировского района; северную часть Тосненского района по линии: г. Тосно — п. Форносово; северную, примыкающую к Пушкинскому району г.

Санкт-Петербурга, часть Гатчинского района, включая г. Гатчину; восточную часть Ломоносовского района по линии: п. Лебяжье (на побережье Финского залива) до пересечения границ Ломоносовского, Гатчинского и Волосовского района. Центр округа — г.

Гатчина.

Северный округ, включающий в себя территории Выборгского и Приозерского районов. Центр округа — г. Выборг.

Западный округ, включающий в себя территорию Сланцевского и Кингисеппского районов; северо-западную часть Волосовского района (включая п. Волосово) по линии: п. Бол. Сабок — п. Кикерино и западную часть Ломоносовского района. Центр округа — г. Кингисепп.

Южный округ, включающий в себя территории Лужского района и южные части территории Волосовского, Гатчинсокго и Тосненского районов. Центр округа — г. Луга.

Восточный округ, включающий в себя территории Подпорожского, Лодейнопольского, Бокситогорского, Тихвинского, Волховского, Киришского и восточной части Кировского районов. Центр округа — г. Волхов.

Реальная ситуация с возможным размещением туристов плохо изучена Ленинградской области ввиду ряда факторов, среди которых можно выделить такие как быстрая смена собственников и профиля деятельности объектов, их открытие и ликвидация. Тем не менее, следует отметить, что в целом регион обладает достаточно большими мощностями для размещения туристов. Однако многие из них не отвечают современным требованиям и нуждаются в модернизации.

Государственные инвестиции в развитие туристской инфраструктуры все еще достаточно малы. Как результат, государственные туристические комплексы находятся в весьма плачевном состоянии. Только половина из них имеет спортивные комплексы на своей территории, а обеспеченность такими необходимыми удобствами как горячая вода, туалет в доме не превышает 70% [24].

Проанализируем паломнические службы, которые помогают организовать туры и предлагают различные места для проживания.

С 2000 года трудится паломническая служба 'Монастыри России', действующая при храме Живоначальной Троицы на Грязях. Она делает редкие паломнические туры по российской глубинке, принципиально не включая в список своих поездок раскрученные Соловки и Валаам.

Служба 'Паломник' Международного общественного фонда единства православных народов организует туры с посещением московских храмов и монастырей, однодневные автобусные поездки в Серпухов, Новый Иерусалим, Звенигород, Дмитров, Бородино, а также многодневные — в новгородские монастыри, в поселок Антушково Ивановской области — к Животворящему Кресту Господню, в Пещерный меловой скит Серафима Саровского.

Храм Живоначальной Троицы в Старых Черемушках организует паломнические туры в Оптину пустынь, Тихонову пустынь, Давидову пустынь, Годеново, Троице-Сергиеву лавру и другие. Паломнический центр 'Странник' предлагает не только маршруты по России, но и знакомство с христианскими святынями Греции, Финляндии, Египта.

Экскурсионно-паломническая программа с ночлегом и питанием существует в Тихвинском Богородичном Успенском мужском монастыре.

Проживание в данных местах бесплатное, в качестве оплаты предлагается различного вида послушания от уборки территории, до помощи в проведении литургий.

Проанализируем транспортную инфраструктуру Ленинградской области Прежде всего, следует отметить, что Ленинградская область имеют один общий крупный центр и несколько мелких центров транспортного сообщения.

В целом, Ленинградская область имеет достаточно развитую транспортную инфраструктуру.

Железнодорожный транспорт: Протяженность железнодорожных путей сообщения более 3000 км. Плотность железнодорожных путей — 32 км на 1000 кв.км.

Автомобильный транспорт: Протяженность скоростных дорог более 13 000 км. Плотность -108 км на 1000 кв.км.

Авиасообщение: Аэропорт Пулково-1 (внутренние линии), аэропорт Пулково-2 (международные линии).

Речное сообщение: Протяженность речных путей, пригодных для навигации — 1908 км. Речной порт -Подпорожский.

Морской порт: Выборг.

Пассажирские перевозки в регионе осуществляются как государственными, так и частными перевозчиками.

По территории Ленинградской области пассажирское сообщение осуществляется в основном с помощью электропоездов и автобусов.

Из Европейских стран на территорию Ленинградской области можно попасть с помощью железнодорожных путей и сообщения и паромного сообщения. Но, принимая во внимание достаточно большие расстояния, следует сказать, что данное путешествие займет много времени. Наиболее быстро и удобно можно добраться самолетом. Хотя из стран-участниц «Балтийской Палитры» достаточно быстро и удобно можно добраться и на поезде, автобусе или пароме.

Таким образом, проанализировав туристскую инфраструктуру Ленинградской области можно сделать вывод, каждая рекреация богата культурным наследием.

В настоящее время уже начались работы по восстановлению церквей и храмов Ленинградской области, однако работы носят хаотический характер и не приводят к увеличению туристского потока к данным культурным ценностям.

Поэтому предлагается реализовать следующие проекты разработать единый проект стилизованных русских деревень, размещенный рядом с центральными монастырями районов, создать сеть туристских организаций, занимающихся продвижением отдыха и паломничества на территории монастырей Ленинградской области и стилизованных деревень, разработать предложения на привлечения инвесторов к данному проекту, разработать предложения по привлечению краеведческих музеев в создании русских деревень, располагающихся на территории районов Ленинградской области, Анализ привлекательности предложенного проекта можно прогнозировать, опираясь на результат воплощении данной идеи на р. Свирь — в деревни Верхние Мандроги, которая за последние 5 лет, увеличила приток туристов в район на 35%.

Выводы по третьей главе Таким образом, проанализировав туристскую инфраструктуру Ленинградской области можно сделать вывод, каждая рекреация богата культурным наследием.

В рамках данной главы был рассмотрен Тихвинский район, а также его православная достопримечательностьУспенский монастырь.

Опираясь на опыт развития туризма в отдаленных от центра районах, было предложено создать стилизованную русскую деревню рядом с монастырем.

Разработанный проект предлагается внедрить и в другие районы Ленинградской области, а также:

разработать единый проект стилизованных русских деревень, размещенный рядом с центральными монастырями районов, создать сеть туристских организаций, занимающихся продвижением отдыха и паломничества на территории монастырей Ленинградской области и стилизованных деревень, разработать предложения на привлечения инвесторов к данному проекту, разработать предложения по привлечению краеведческих музеев в создании русских деревень, располагающихся на территории районов Ленинградской области,

Заключение

Основной целью данного дипломного исследования выбрана следующая: проанализировать инвестиционной привлекательности Ленинградской области.

Для достижения поставленной цели были реализованы следующие задачи:

Рассмотреть задачи определения инвестиционной привлекательности.

Рассмотреть методы анализа инвестиционной привлекательности регионов РФ.

Проанализировать инвестиционную привлекательность регионов РФ.

Дать характеристику Ленинградской области.

Дать оценку политических рисков Ленинградской области.

Провести анализ инвестиционной привлекательности Ленинградской области.

Рассмотреть перспективы повышение инвестиционной привлекательности Ленинградской области.

Разработать мероприятия повышения инвестиционной привлекательности Ленинградской области.

Разработать прогноз эффективности разработанного проекта.

Предмет исследования — содержание инвестиционной привлекательности регионов РФ, факторы рисков.

Объектом исследования выступали модели анализа инвестиционной привлекательности российских регионов.

В первой главе были рассмотрены вопросы инвестиционной привлекательности, а также особенности методик ее оценки.

Как было показано в первой главе, инвестиционная привлекательность региона представляет собой совокупность различных объективных признаков, средств, возможностей и ограничений, обусловливающих интенсивность привлечения инвестиций в основной капитал региона.

В зависимости от временного горизонта анализа, управления и прогнозирования выделяются фактическая, и прогнозная инвестиционные привлекательности региона. Основные методические положения их определения являются едиными. Инвестиционная привлекательность региона в свою очередь формируется двумя группами факторов, или двумя комплексными факторами, — инвестиционным потенциалом региона и региональными инвестиционными рисками.

Инвестиционная привлекательность зависит от наличия или возможности возникновения региональных инвестиционных рисков, которые обусловлены внешними по отношению к инвестиционной деятельности факторами регионального характера. К таким факторам относятся в первую очередь социально-политическая обстановка в регионе (в частности, отношение населения к процессам формирования рыночной экономики), состояние природной среды и др. Наличие региональных инвестиционных рисков определяет наличие вероятности неполного использования инвестиционного потенциала региона.

Во второй главе были рассмотрены вопросы инвестиционной привлекательности Ленинградской области.

По оценке Министерства регионального развития, Ленинградская область занимает второе место по инвестиционной привлекательности среди всех субъектов Российской Федерации после Тюменской области. Только проектов с объемом инвестиций более 100 млн. долларов (и достигающих нескольких миллиардов) в инвестиционном портфеле региона больше сорока.

Было показано, что перспективы повышения инвестиционной привлекательности региона связаны, прежде всего, со стратегией формирования инвестиционных зон на территории Ленинградской области, которая предполагает как развитие существующих производственных и рекреационных территорий, так и создание новых районов для размещения промышленных предприятий, логистических центров, коммунальных объектов, инфраструктуры туризма, спорта и отдыха.

В третьей главе была проанализирована туристская инфраструктура Ленинградской области, а также разработан инвестиционный проект «Стилизованной русской деревни», который планируется реализовать в регионах Ленинградской области В работе был предложен краткий инвестиционный проект по созданию санатория рядом с монастырем, что позволит увеличить туристский поток в данный регион и увеличить доход с деятельности монастыря. Полученные средства предлагается расходовать на дальнейшее восстановления монастыря и е земель.

Список литературы

Агеенко А. А. Методологические подходы к оценке инвестиционной привлекательности отраслей экономики региона и отдельных хозяйствующих субъектов //Вопр. статистики. — 2003. — № 6. — С. 48−51

Альгин А. П. Риск: сущность, функции, детерминации, разновидности, методы оценки. Автореф. дис. д. филос. н. М., 1990. -С. 41

Горшкова А. А. Политический риск и методы его оптимизации // Актуальные проблемы политологии. Сб.научн. раб. студентов и аспирантов Российского университета дружбы народов. М, 2001. -С.126

Губарев Д. С. Природа некоммерческих рисков в международных инвестиционных отношениях. М., 2001

Князева Т. А. Особенности оценки горнодобывающих предприятий //Московский оценщик. — 2006. — № 1(38). — С. 39.

Крохина Е.Е. «Взаимодействие государства и бизнеса на международном уровне: оценка и анализ политических рисков"//Время молодых: государственное управление в XXI веке. — М., Полиграфсервис, 2004. -С.12

Крохина Е.Е. «Влияние политических рисков на процесс принятия государственных решений"//Материалы конференции «Ломоносов — 2003». — М., Издательство Московского университета, 2003

Лапицкий В. Ф. Политический риск в управлении социальными конфликтами. Автореф. дис. к. филос. н. М., 1992

Общая и прикладная политология. Учебное пособие. Под общ. ред. В. И. Жукова, Б. И. Краснова. М., 2001. С. 85

Подколзина И. А. Проблемы дефиниции и оценки политического риска // Вестник Московского университета. Сер. 12: «Политические науки». 1996. N 5. С. 19−33

Политология в схемах и комментариях: учебное пособие/ под ред. А. С. Тургаева, А. Е Хренова.

СПб: Питер, 2005.-С.292

Рожанковский В. Рисковая и инфляционная составляющие стоимости капитала в России. [Электронный ресурс] //

http://www.iet.ru/files/text/guest/rozhankovsky/art.pdf?PHPSESSID=7b8fddf74dad4ebe414746ec 99 9690d8 [10.

01.2007]

Силкин В. В. Правовые формы привлечения и защиты прямых иностранных инвестиций по законодательству и международные договоры РФ. Автореф. дис. к. юр. н. М., 2001. -С. 28

Тихомирова И. В. Политический риск и управление социально-экономическими процессами. Автореф. дис. к. п. н. М., 1992. -С. 2

Турбина К. Е. Инвестиционный процесс и страхование инвестиций от политических рисков. М., 1995. -С. 48

Фархутдинов И. З. Иностранные инвестиции в России и международное право. Уфа, 2001. С. 132

Халезов А. С. Особенности оценки доходности проектов элитной жилой недвижимости //Московский оценщик. — 2006. — № 5(42). — С. 24−25

Цымбаленко С. В. Риски и расчет ставки дисконтирования в оценочной деятельности //Оценочная деятельность. — 2006. — № 3. — С. 62−67

Яшин А. В. Формирование модели оценки инвестиционного климата региона и ее применение// Инновации и инвестиции, № 3, 2008.-С.11

Выступление В. В. Путина 6 апреля 2009 года в Государственной Думе с отчетом Правительства Российской Федерации о результатах его деятельности за 2008 год//

http://premier.gov.ru/events/news/3790/

http://science-bsea.narod.ru/2007/ekonom_2007₂/akimochkin_problem.htm// Акимочкин А. А. Проблемы и особенности развития инветисиционной привлекательности регионов

http://www.raexpert.ru/ratings/regions/2010/part7/

http://lenobl.ru/guide/portrait/LO_2010

http://www.csr-nw.ru/ - центр стратегических разработок

http://rata.travel.spb.ru/rspti/default.aspОфициальный сайт Российского союза туристской инфраструктуры

W eston V.F., Sorge B.W. International Management Finance. H omewood, 1972. P. 60.

K obrin S. J., S tephen J.

M anaging Political Risk Assessment: Strategic Response to Environmental Change. L., 1982. P. 40

Приложение Паломнический ресурс Ленинградской области.

Таблица 2.1

Название района Количество объектов паломнического туризма Название Бокситогорский район 2 Воскресения Христова храм Святых апостолов Петра и Павла церковь. Вoлxoвcкий район 10 Свято — Троицкий мужской монастырь. Свято — Троицкий собор.

Свято — Троицкий мужской монастырь. Благовещения Пресвятой Богородицы церковь.

Свято — Троицкий мужской монастырь.

Часовня. Во имя святых апостолов Петра и Павла храм.

Во имя Господа нашего Иисуса Христа, в память чудесного Его Преображения церковь.

Святого Апостола Андрея Первозванного церковь.

Успения Пресвятой Богородицы церковь.

Святой Великомученицы Екатерины церковь.

Богородицкий Пятигорский женский монастырь.

Во имя святой великомученицы Ирины Фессалоникийской храм. Волосовский район 6 Во имя Пресвятой Богородицы, в честь иконы Её, именуемой «Смоленская» церковь.

Церковь. Во имя святой великомученицы Параскевы, нареченной Пятница храм.

Святой великомученицы Параскевы-Пятницы часовня.

Свято-Троицкая церковь.

Свято-Троицкая церковь.

Покровская церковь. Волховский район 10 Свято — Троицкая церковь.

Рождества Христова церковь.

Подворье Новодевичьего монастыря. Происхождения честных древ Животворящего Креста Господня церковь.

Староладожский Никольский мужской монастырь.

Староладожский Никольский мужской монастырь. Святые ворота.

Староладожский Свято-Успенский девичий монастырь. Успенский собор.

Святителя Николая церковь.

Успения Пресвятой Богородицы церковь.

Часовня.

Во имя святителя Николая, архиепископа Мир Ликийских, чудотворца храм Всеволожск город 10 Свято — Троицкая церковь.

Константина и Елены церковь.

Спаса Нерукотворного образа церковь.

Святых благоверных князей Бориса и Глеба церковь.

Святых мучениц Веры, Надежды, Любови и матери их Софии храм.

Святых святителей Геннедия и Евфимия архиепископов Новгородских цековь.

Святого праведного Иоанна Кронштадтского церковь.

Во имя святых апостолов Петра и Павла церковь.

Святой великомученицы Екатерины храм Всеволожский район 11 Иконы Божией Матери «Взыскание погибших» церковь.

Иконы Божией Матери «Взыскание погибших» храм.

Покрова Пресвятой Богородицы церковь.

Святой великомученицы Варвары церковь.

Святой великомученицы Варвары церковь.

Святителя Николая церковь.

Архистратига Божия Михаила собор.

Архистратига Божия Михаила храм.

Иоанна Предтечи собор.

Благовещенский собор.

Святителя Николая храм. Выборг город 3 Спасо — Преображенский собор.

Свято-Ильинский храм.

Петро-Павловский собор. Выборгский район 3 В честь иконы Божией Матери «Казанская» храм.

Спасо-Сретенская церковь.

Святителя Николая храм. Гатчина город 15 В память Александра II часовня.

Покрова Пресвятой Богородицы собор. Вохоновско Мариинский, Пятогорский Богородицкий (Кикеринский) женский монастырь. Покровский собор.

Церковь.

Во имя святых апостолов Петра и Павла часовня.

Павловский собор.

Во имя святителя Николая, архиепископа Мир Ликийских церковь.

Часовня.

Во имя всех Святых церковь.

Во имя Святой Живоначальной Троицы храм.

Во имя святителя Николая, архиепископа Мир Ликийских церковь.

Усекновения главы Иоанна Предтечи церковь.

Во имя святого благоверного князя Александра Невского храм.

Во имя святого преподобного Сергия Радонежского храм.

Часовня.

Вохоновско Мариинский, Пятогорский Богородицкий (Кикеринский) женский монастырь. Гатчинский район 23 Святителя Николая Чудотворца церковь.

Воскресения Христова храм.

Иконы Божией Матери Казанской храм.

Преподобного Серафима часовня.

Во имя святых апостолов Петра и Павла церковь.

Иоанна Кронштадского храм.

Елизаветино посёлок. Церковь.

В честь Владимирской иконы Божией Матери церковь.

Святых апостолов Петра и Павла храм.

Пятогорский Богородицкий (Кикеринский) женский монастырь. Святителя Николая Чудотворца церковь.

Во имя святителя Николая, архиепископа Мир Ликийских, чудотворца храм — часовня.

Пятогорский Богородицкий (Кикеринский) женский монастырь. Тихвинской иконы Божией Матери церковь.

Вохоновско Мариинский, Пятогорский Богородицкий (Кикеринский) женский монастырь. Во имя Пресвятой Богородицы, в честь иконы Её, именуемой «Утоли мои Печали» храм.

Покровская церковь.

Святителя Николая Чудотворца церковь.

Спасо-Преображенский храм.

Рождества Пресвятой Богородицы храм.

Во имя Господа нашего Иисуса Христа, в память Славного Его Воскресения церковь.

Святых апостолов Петра и Павла храм.

Тихвинской иконы Божией Матери церковь.

Во имя Пресвятой Богородицы, в честь иконы Её, именуемой «Казанская» церковь.

Святителя Алексия, митрополита Московского церковь.

Святого благоверного князя Александра Невского церковь. Кингисепп город 1 Святой Екатерины собор. Кингисеппский район 6 Святителя Николая церковь.

Успения Божией Матери храм. Святой Троицы храм.

Во имя святого апостола и евангелиста Иоанна Богослова церковь.

Во имя святой великомученицы Анастасии римляныни, узорешительницы часовня.

Во имя святителя Николая, архиепископа Мир Ликийских, чудотворца церковь.

Во имя святого архистратига Михаила церковь. Кировск город 1 Усекновения главы Иоанна Предтечи храм Кировский район 7 Никольская церковь.

Успения Пресвятой Богородицы церковь.

Успения Пресвятой Богородицы церковь.

Воздвижения Креста Господня церковь.

Святой блаженной Ксении Петербургской храм.

Путилово посёлок. Часовня.

Тихвинская церковь. Леушино 3 Леушинский Иоанно-Предтеченский женский монастырь. Похвальский Собор.

Леушинский Иоанно-Предтеченский женский монастырь.

Леушинский Иоанно-Предтеченский женский монастырь. Троицкий храм. Лодейное поле город 4 Святых апостолов Петра и Павла храм.

Великомученицы Варвары церковь.

Петропавловский собор.

Свято-Введенская церковь. Лодейнопольский район 14 Свято — Троицкий Александро — Свирский мужской монастырь. Монастырский двор.

Свято — Троицкий Александро — Свирский мужской монастырь. Колокольня.

Свято — Троицкий Александро — Свирский мужской монастырь. Преображенский собор.

Свято — Троицкий Александро — Свирский мужской монастырь.

Свято — Троицкий Александро — Свирский мужской монастырь. Святых Захария и Елизаветы храм.

Свято — Троицкий Александро — Свирский мужской монастырь. Иоанна Дамаскина церковь.

Свято — Троицкий Александро — Свирский мужской монастырь. Надвратная церковь.

Свято — Троицкий Александро — Свирский мужской монастырь. Троицкий собор.

Свято — Троицкий Александро — Свирский мужской монастырь. Покровская церковь.

. Свято — Троицкий Александро — Свирский мужской монастырь. В монастырском дворе.

Свято — Троицкий Александро — Свирский мужской монастырь. Звонница.

Введено — Оятский женский монастырь.

Покрово — Тервенический женский монастырь.

Свято — Успенский Большой Тихвенский мужской монастырь. Ломоносов город 7 Святого Архистратига Михаила собор.

Святого Пантелеимона церковь.

Святого пророка Иоанна Предтечи церковь.

Преображения Господня церковь.

Святого Спиридона Тримифунтского церковь.

Святой Живоначальной Троицы церковь.

Святых Царственных Страстотерпцев церковь. Ломоносовский район, 6 Святой Живоначальной Троицы храм.

Покрова Пресвятой Богородицы храм.

Во имя Святителя Николая Чудотворца храм.

Свято-Троицкая церковь.

Святой мученицы царицы Александры храм.

Николая Чудотворца церковь. Лужский район 15 Преподобномученика Трифона Городецкого часовня.

Успения Пресвятой Богородицы храм.

Святого великомученика Георгия Победоносца храм.

Во имя иконы Божией Матери Знамение храм.

Во имя Пресвятой Богородицы, в честь иконы Её, именуемой «Казанская» церковь.

Во имя Господа нашего Иисуса Христа, в память Славного Его Воскресения храм.

Покрова Пресвятой Богородицы храм.

Во имя святителя Николая, архиепископа Мир Ликийских, чудотворца храм.

Луга город. Часовня.

Во имя святой великомученицы Екатерины храм.

Печерский источник, часовня.

Во имя святителя Николая, архиепископа Мир Ликийских, чудотворца храм.

Свято-Троицкая церковь.

Иоанно — Богословский Черемецкий мужской монастырь.

Череменецкий Иоанно-Богословский мужской монастырь. Иоанно-Богословский собор Приозёpcкий район 11 Рождество — Богородичный Коневский мужской монастырь. Рождественский собор.

Рождество — Богородичный Коневский мужской монастырь. Колокольня.

Рождество — Богородичный Коневский мужской монастырь. Преподобного Арсения церковь.

Рождество — Богородичный Коневский мужской монастырь. Николая Чудотворца часовня.

Рождество — Богородичный Коневский мужской монастырь.

Рождество — Богородичный Коневский мужской монастырь. Успения Божией Матери часовня.

Рождество — Богородичный Коневский мужской монастырь. Коневский скит.

Рождество — Богородичный Коневский мужской монастырь. Часовня Рождество — Богородичный Коневский мужской монастырь. Явления Божией Матери часовня.

Рождество — Богородичный Коневский мужской монастырь. Казанской иконы Божией Матери церковь. Казанский скит.

Во имя всех Святых, в земле Российской просиявших храм. Приозёрск город 2 Рождества Пресвятой Богородицы храм.

Преподобного Арсения Коневского часовня. Сланцевский район 10 Успенская церковь.

Часовня.

Свято-Успенский скит. Успенская церковь.

Покровский Поречский женский монастырь. Покрова Пресвятой Богородицы храм.

Святого великомученика Георгия Победоносца храм.

В честь святого великомученика Георгия Победоносца часовня.

В честь святого великомученика Георгия Победоносца церковь.

Рождества Пресвятой Богородицы церковь.

Во имя Господа нашего Иисуса Христа, в память чудесного Его Рождества церковь.

Во имя святого архистратига Михаила церковь. Сосновый Бор город 2 В честь Святителя Николая Чудотворца часовня.

В честь иконы Божией Матери «Неопалимая Купина» храм. Тихвин город 1 Свято — Успенский Большой Тихвенский мужской монастырь. Тосненский район 13 Святой великомученицы Параскевы Пятницы храм.

Во имя Святителя Николая Чудотворца церковь.

Святого благоверного князя Александра Невского церковь.

Свято-Троицкая церковь.

Лисино-Корпус посёлок. Церковь.

Святых апостолов Петра и Павла храм.

В честь святого Страстотерпца Царя Николая храм.

Во имя Святителя Николая Чудотворца церковь.

Во имя Святителя Николая Чудотворца церковь.

Во имя Святителя Николая Чудотворца церковь.

Николая чудотворца храм.

. Казанской иконы Божией Матери храм.

Покрова Пресвятой Богородицы храм. Тосно город 1 Казанской иконы Божией Матери храм. Усть-Ижора город 1 Святого благоверного князя Александра Невского церковь.

Приложение Инвестиционный рейтинг российских регионов 2009;2010 годов

Инвестиционный потенциал

Инвестиционный риск

Инвестиционная привлекательность

Инвестиционная активность

Прошлая инвестиционная активность

Настоящая инвестиционная активность

Будущая инвестиционная активность

Инвестиционный климат