Влияние мирового финансового кризиса на рынок недвижимости в Санкт-Петербурге

Главный актив ЛЭКземельный банк площадью 4 млн. кв. м. с примерной стоимостью около 5 млрд. долларов.

Имеют значение также долговые обязательства застройщика — их размер и форма займа. Безусловно, чем более прозрачна и понятна для банка деятельность застройщика, тем больше доверия. Размер задолженности ЛЭК невелик: компания привлекает заемные средства через размещение корпоративных облигаций. Второй выпуск позволил привлечь 2,5 млрд. рублей по ставке купона 14,5% годовых. По собственным оценкам, ЛЭК занимает примерно 20% петербургского строительного рынка. К 2010 году эта доля, согласно планам компании, должна вырасти до 25−30%.

Эксперты не могут со всей определенностью сказать, как будут развиваться события на рынке недвижимости. Одни полагают, что кризис в финансовой сфере неизбежно отразится на всей экономике: снизятся доходы населения, сократится объем потребления, вырастут просрочки по ипотечным кредитам, увеличится предложение квартир на рынке. Затоваривание повлечет за собой обвал цен и банкротство многих компаний.

Другие, напротив, ждут возобновления роста цен на недвижимость. Они уверены, что часть денег, выведенных с фондового рынка (по разным оценкам это около 30−60 млрд. долларов), будет вложена в покупку квартир, поскольку доверие к инструментам фондового рынка безнадежно подорвано. При оптимальном развитии событий цены на недвижимость пойдут вверх осенью-зимой 2009 г. Если же кризис затянется, то подъема можно ждать весной 2010 г.

Причем в результате снижения объемов ввода жилья, уменьшения количества пятен под застройку и прочих неблагоприятных факторов в 2010 -2011 гг. мы столкнемся с дефицитом жилья, который спровоцирует рост цен. В посткризисный период рынок не только отыграет потерянные проценты, но и наберет их дополнительно.

Но не исключается и промежуточный сценарий — рынок впадет в продолжительную стагнацию. Если рынок впадет в спячку, то оживить его сможет только приток инвестиций, возобновление долгового финансирования, повышение доступности ипотеки.

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

В тисках обстоятельств//Эксперт СЗ.- 13 октября.- 2008. — № 40. — с.120−123

Зубова Елена. Стройка не дешевеет//Эксперт СЗ.- 22−28 декабря. — 2008. — № 4.-с.21−23

Зубова Елена. Остановка по требованию времени//Эксперт СЗ.- 27 октября. — № 42. — с.52−54

Невское время. — 23 декабря. — 2008. — с.7

Эксперт.- 2008.-№ 40. с.120−122