Помощь в написании студенческих работ
Антистрессовый сервис

Договор аренды в гражданском законодательстве

Дипломная: Договор аренды в гражданском законодательстве
ДипломнаяПомощь в написанииУзнать стоимостьмоей работы

Договор аренды, урегулированный в ГК, относится к числу традиционных, для российского гражданского права договоров и всегда занимал определенное место в законе, в том числе в кодификационных актах. Важным остается изучение проблем, возникающих перед сторонами договора аренды при его заключении и исполнении, а также встречающихся в правоприменительной деятельности. В данной дипломной работе мы… Читать ещё >

Договор аренды в гражданском законодательстве (реферат, курсовая, диплом, контрольная)

Содержание

  • Введение
  • Глава 1. Договоры аренды в гражданском аконодательстве
    • 1. 1. Понятие договора аренды
    • 1. 2. Существенные условия договора аренды
    • 1. 3. Срок аренды
  • Глава 2. Виды договоров аренды
    • 2. 1. Понятие договора проката
    • 2. 2. Особенности аренды зданий сооружений
    • 2. 3. Аренда предприятия
    • 2. 4. Лизинг его предмет, субъекты и виды
  • Глава 3. Прекращение и расторжение договоров аренды
    • 3. 1. Досрочное расторжение договора аренды
  • Заключение
  • Список литературы
  • Приложение 1
  • Приложение 2
  • Приложение 3
  • Приложение 4
  • Приложение 5
  • Приложение 6

Вообще, значение договора в жизни людей и в регулировании имущественных и личных неимущественных отношений между ними трудно переоценить. Основное назначение договора сводится к регулированию в рамках закона поведения людей путем указания на пределы их возможного и должного поведения, а равно последствия нарушения соответствующих требований.

Регулирующая роль договора сближает его с законом и нормативными актами. Условия договора отличаются от правовой нормы главным образом двумя принципиальными особенностями. Первая связана с происхождением правил поведения: договор выражает волю сторон, а правовой акт — волю издавшего его органа. Вторая различает пределы действия того и другого правила поведения. Отмеченные две особенности отличают именно гражданско-правовой договор. В договоре, в котором указанные особенности отсутствуют, имеются в виду различные виды публично-правовых договоров, — грань, отграничивающая его от нормативного акта стирается.

Одним из важнейших видов договоров, занимающим не последнее место в регулировании имущественных отношений, является договор имущественного найма (аренды). Этот договор сыграл в свое время и продолжает играть сейчас важнейшую роль в развитии Российского государства.

Договор аренды, урегулированный в ГК, относится к числу традиционных, для российского гражданского права договоров и всегда занимал определенное место в законе, в том числе в кодификационных актах.

Основным источником гражданско-правового регулирования арендных отношений в сфере недвижимости в настоящее время является Гражданский кодекс Российской Федерации (гл. 34 и 35). В § 1 гл. 34 сформулирован комплекс общих норм. Они носят универсальный характер и полностью регулируют те виды арендных отношений, для которых не предусмотрено специальных правил, а также распространяются на выделенные в самостоятельные виды аренды, но лишь в той части, которая не урегулирована особыми нормами, относящимися к соответствующему виду отношений (финансовой аренде и другим).

Ввиду особого статуса отдельных видов недвижимого имущества предусматривается специальный порядок сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов, отношения по поводу которых регулируются Земельным кодексом РФ, Федеральным законом «О недрах» и Основами лесного законодательства.

Актуальность выбранной темы подтверждает тем, что отдельные виды договора найма являются весьма перспективным методом хозяйствования. Так, в последние годы, стала экономически выгодна финансовая аренда. И этот вид аренды, иначе называемый лизинг, получает все большее распространение в национальном и международном коммерческом обороте.

Важным остается изучение проблем, возникающих перед сторонами договора аренды при его заключении и исполнении, а также встречающихся в правоприменительной деятельности.

В своей дипломной работе попытаемся затронуть наиболее важные аспекты арендных отношений.

Несмотря на то, что договор аренды достаточно исследован в юридических трудах многих авторов, таких как Витрянского В. В., Коболкина А., Толстого Ю. К., Сергеева А. П., Садикова О. Н. и др., в реальных гражданско-правовых отношениях этот вид договора имеет много нюансов. Раскрывая тему работы, опирались на ряд действующих нормативных актов Российской Федерации: Гражданский кодекс, Лесной кодекс, Водный кодекс и др., а также на ряд ранее действующих актов: Основы Законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде и др.

В данной дипломной работе мы, раскрывая понятие договора аренды, детально анализируем материалы судебно-арбитражной практики.

Показать весь текст

Список литературы

  1. Арбитражно-процессуальный кодекс // Вестник высшего арбитражного суда (ВВАС РФ) .- 2002.- № 8.
  2. Ведомости Верховного Совета СССР. 1983. № 20. Ст. 303.
  3. Ведомости Съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР. — 26 марта 1990 г. — № 3. — Ст.89.
  4. Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации.1992. № 3. Ст. 89.
  5. Ведомости Верховного Совета СССР. 1983. № 20. Ст. 303.
  6. Ведомости Съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР. — 26 марта 1990 г. — № 3. — Ст.89.
  7. Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации.1992. № 3. Ст. 89.
  8. Водный кодекс РФ от 16 ноября 1995 г. N 167-ФЗ // Собрание законодательства РФ от 20 ноября 1995 г. N 47. Ст. 4471.
  9. Государственная программа приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации на 1992 год // Российская газета. — 9 июля 1992 г.
  10. Государственная Программа приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации (утв. Указом Президента РФ от 24 декабря 1993 г. № 2284) // Собрание актов Президента и Правительства Российской Федерации от 3 января 1994 г. — № 1. — Ст. 2
  11. Гражданский кодекс РСФСР // Ведомости Верховного Совета РСФСР, 1964, № 24.
  12. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая принята Государственной Думой 21 октября 1994 г. Часть вторая принята Государственной Думой 22 декабря 1995 г. (в ред. Федерального закона от 12.08.96 № 110-ФЗ), (в ред. Федерального закона от 24.10.97 № 133-ФЗ) // Полный сборник кодексов Российской Федерации с изм. и доп. на 2004. М.: «Славянский дом книги». 2004.
  13. Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ // Собрание законодательства РФ от 29 октября 2001 г. N 44. Ст. 4147.
  14. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 5 мая 1997 г. № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. — 1997. — № 7.
  15. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16 февраля 2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ РФ „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2001. № 4.
  16. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г. — М.: Юрайт, 2005.
  17. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30 апреля 1999 г. № 81-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации, 3 мая 1999 г., № 18, ст. 2207.
  18. Лесной кодекс Российской Федерации. Принят Государственной Думой 22 января 1997 г.// Полный сборник кодексов Российской Федерации с изм. и доп. на 1 марта 1999 г. М.: «Славянский дом книги». 1999.
  19. Основы Законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде от 23 ноября 1989 г. // Ведомости Съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР, 29 ноября 1989 г., № 25, ст. 481.
  20. Основы Гражданского Законодательство Союза ССР и республик от 31 мая 1991 года. // Ведомости ВС СССР, 1991, № 26, ст. 733. Гражданский кодекс РСФСР // Ведомости Верховного Совета РСФСР, 1964, № 24, ст. 406.
  21. Постановление Правительства РФ от 15 августа 1997, № 1025 «Об утверждении Правил бытового обслуживания населения в Российской Федерации» // Собрание законодательства Российской Федерации 25 августа 1997 № 23.
  22. Постановления Правительства РФ от 30 декабря 2002 г. N 940 «О полномочиях федеральных органов исполнительной власти по осуществлению прав собственника имущества федерального государственного унитарного предприятия» // Собрание законодательства РФ от 06.01.2003. N 1. Ст. 133.
  23. Сборник Законодательства РФ. 1995. № 35. Ст. 3505.
  24. Собрание Законодательства РФ 6.03.95. № 10, ст. 823
  25. Собрание Законодательства РФ 20.11.95. № 47, ст. 4471
  26. Собрание Законодательства РФ 3.02.97. № 4, ст. 429
  27. Указ Президента РФ от 14 октября 1992 г. № 1230 «О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду» // Экономика и жизнь, 1992 г., № 43.
  28. Указ Президента РФ от 24 декабря 1993 г. № 2284 «О государственной программе приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» // Собрании актов Президента и Правительства Российской Федерации от 3 января 1994 г. — № 1.
  29. Устав автомобильного транспорта РСФСР (утв. постановлением СМ РСФСР от 8 января 1969 г. № 12) // СП РСФСР, 1969, 2−3, ст.8; 1969, 26, ст.141; 1974, 24, ст. 134.
  30. Федеральный закон от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // Российская газета. 2002. 27 июля.
  31. Федеральный закон от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» // Собрание законодательства РФ от 20.04.1998 г. N 16. Ст. 1801,
  32. Федеральный закон от 11 июня 2003 года N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» // Собрание законодательства РФ от 16.06.2003 г. N 24. Ст. 2249.
  33. Федеральный закон от 29.01.2002 № 10- ФЗ. О финансовой аренде (лизинге) Российская газета 10 января 2002.
  34. Федеральный закон от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства Российской Федерации от 29 января 1996 г. № 5.
  35. Арендные права в современном российском гражданском праве /И. Гусев.//Хозяйство и право. -2003. — № 3.
  36. Аренда предприятий / Под. Ред. В. Ф. Новикова, М., 1990г
  37. Ю. К вопросу о регистрации договоров аренды ///эж-ЮРИСТ. 1999 № 19.
  38. М. И. Комментарий к части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации для предпринимателей. М. — 1997
  39. М.И., Витрянский В. В. Договорное право. Кн. 2. Договоры о передаче имущества. — М., Статут, 2000.
  40. М. И. Витрянский В.В. Договорное право, кн.2:договоры о передаче имущества. М., 2001.
  41. В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. — М., 1999.
  42. В. Расторжение (изменение) договора аренды // Хозяйство и право. 1999.№ 11.
  43. В. Договор аренды // Закон.2000. № 11.
  44. В.Д. Пути расширения рынка лизинговых услуг//Финансовый бизнес.-2000.-№ 3.
  45. В.А. Лизинг. Практическое учебно-справочное пособие. -М.: ИНФРА -М, 1997.
  46. Гражданское право России. Часть вторая: Обязательственное право: Курс лекций. М. 1999.
  47. Гражданское право: В 2 т. Том II. Полутом 1: Уч-к / Отв. Ред. Проф. Е. А. Суханов. — 2-е изд. перераб. и доп. — М.: Издательство БЕК, 2000.
  48. Гражданско-правовые документы для оформления сделок с недвижимостью / Под общей редакцией М. Ю. Тихомирова. — М., 2000.
  49. Гражданский кодекс РФ Ч 2 (книга III Глава 34. Аренда.) Комментарий/ отв. Ред. Проф. Т. Е. Абова, А. Ю. Кабалкин. — М., 2000
  50. Гражданское право. Том 2. Учебник. Изданье третье, переработанное и дополненное / Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. — М.: «ИПБОЮЛ Л. В. Рожников», 2001.
  51. ., Сидорович Ю. Лизинг — катализатор экономического роста// Финансы.-2001-№ 1.
  52. О. Государственная регистрация права аренды // Хозяйство и право. 1999. № 5.
  53. В.М. Лизинг. — Ростов н/Д: «Феникс», 1999
  54. Ерш А. В. Здания и сооружения как предмет договора аренды // Ведомости Верховного Арбитражного Суда РФ. 2000. № 8.
  55. А.А. Договор финансовой аренды (лизинга). Учебно — практическое пособие. -М.: «Проспект», 2001.
  56. Л.Л. Инвестиции: Учебное пособие / Под редакцией д.э.н., проф. В. А. Слепова. — М.: Юристъ, 2002.
  57. А., Сопникаова Л. Договор проката // Российская юстиция 6 июнь 2000.
  58. А. Изменение и расторжение договора / Российская юстиция. № 10 1996.
  59. Е. Краткосрочная аренда. Проблемы правового регулирования и государственной регистрации // Право и экономика. 2001. № 11.
  60. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ части второй (постатейный). — 4-е изд., испр. и доп. с использованием судебно-арбитражной практики / Рук. авт. коллектива и отв. ред. д-р юр. наук, проф. О. Н. Садиков. — М.: Юридическая фирма «КОНТРАКТ»: ИНФРА-М, 2003.
  61. А., Предприятие как объект аренды/"Экономика и жизнь" N 35, 2004.
  62. В.Д. Обобщение судебной практики — эффективный инструмент повышения качества работы судов // Вестник Верховного Арбитражного Суда РФ. Специальное приложение. 2002.
  63. Ю. Аренда: проблемы регистрации //Бизнес-Адвокат. 1999. № 15.
  64. Е. Аренда (обзор законодательства) // Закон. 1999. № 11.
  65. В.А. Правовой режим нежилых помещений в сборнике Ученые записки. Сборник научных трудов РГУ. Выпуск 1 (3). — Ростов-на-Дону.: 2002.
  66. М.И. Основы лизинга: Учебное пособие. -М.: Финансы и статистика, 2000.
  67. О. Проблемы правового регулирования государственной регистрации ограничений прав на недвижимое имущество // Хозяйство и право. 2001. № 7.
  68. И. Юридическое значение формы сделки и ответственность за ее нарушение // Хозяйство и право. 2001. № 12.
  69. Д.И. Русское гражданское право: В 2-х ч. По испр. и доп. 8-му изд., 1902. Ч. 2. М., 1997 (Сер. Классика российской цивилистики).
  70. В.В., Комягин Д. П. О регистрации договора аренды недвижимого имущества, заключенного на срок менее года // Право и экономика. 2000. № 4.
  71. Н.Б. Римское право. Изд. 4-е, стереотип. — М., 1993.
  72. Т.М. Аренда автотранспорта. Бухгалтерский вестник № 1. 2003.
  73. В. Перенайм и субаренда // Закон. 2000. № 11.
  74. А. П., Толстой Ю. К. Учебник по гражданскому праву. Часть 2. — М., 1998.
  75. Словарь — справочник под ред. Тихомирова М. Ю., Тихомировой Л. В. — М., 1996 .
  76. ТихомировЮ.А. «Публичное право». М. 1995.
  77. Г. Ф. Учебник русского гражданского права. Репринт. изд. 1907 г. — М.: СПАРК, 1995.
  78. М.И. О практике разрешения споров, связанных с применением законодательства об аренде // Ведомости Верховного Арбитражного Суда РФ. 2001. № 10.
  79. Вестник Верховного Арбитражного Суда РФ. 1993, № 11
  80. Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2000. № 7.
  81. Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. — 1995. — № 10
  82. Постановление Пленума Верховного суда РФ от 29.09. 94, № 4 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» // Бюллетень Верховного суда РФ 1995, № 1, 7; 1997. № 1.
  83. Эталонный банк арбитражной практики. http://www.arbitr.ru
Заполнить форму текущей работой

Сессия? Спокойно!