Ценообразование

1. ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ

1.1.Различные фазы развития рынка.

Рассмотрим фазы развития рынка на примере рынка недвижимости. Совокупность фаз составляет цикл рынка. Следует заметить, что циклы рынка недвижимости ведут себя несколько иначе, чем циклы других рынков, таких так рынок ценных бумаг или товарный рынок. Циклы рынка недвижимости не так резко выражены, как другие экономические циклы, и это объясняется уникальными характеристиками недвижимости. В частности, можно сделать следующие обобщения:

• Недвижимость не является активом с высокой ликвидностью. Следовательно, рынок недвижимости отстает от макроэкономических циклов. Это отставание объясняется тем, что строительство требует определенного времени (спрос не может быть удовлетворен мгновенно), а поскольку собственность уникальна, то нахождение ее владельца — процесс более медленный.

• Рынок недвижимости дольше достигает (и на очень краткое время) равновесия (когда спрос = предложению), поэтому циклические максимумы и минимумы рынка недвижимости выражаются преимущественно в виде резких повышений (подъемы) и понижений (спады).