Экономические и организационные аспекты развития сферы услуг в строительной и девелоперской деятельности

Актуальность и разработанность темы исследования. Российская Федерация относится к числу наиболее урбанизированных стран мира. Численность населения, проживающего в городах и поселениях городского типа в настоящее время, согласно статистическим данным, составляет около 73%. В то же время, города и поселения всех видов занимают только 1,1% территории. Для сравнения, аналогичный показатель в большинстве развитых стран мира в среднем равняется 7−8% (в Германии он, например, составляет около 12%).

Этот дисбаланс между плотностью населения в городах и свободных территориях, с одной стороны, является проблемой, так как свидетельствует о том, что процессы урбанизации в России осуществляются преимущественно не за счет комплексного освоения новых, в том числе пригородных территорий, а за счет уплотнительной застройки и других градостроительных решений, реализуемых преимущественно, в рамках границ существующих поселений, увеличивающих и без того высокую нагрузку на их во многом изношенную инфраструктуру.

С другой стороны, особенности России, заключающиеся в наличии огромной площади неосвоенных территорий, в том числе в районах с благоприятными природно-климатическими условиями и действующими транспортными коммуникациями, создают достаточный потенциал для реализации новых концепций градостроительной политики.

Введение

Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.04 № 190-ФЗ, поставило задачу обеспечить переход к деятельности градостроительного комплекса на основе правовой регламентации реконструкции городов, застройки пригородных зон, формирования крупномасштабных городских агломераций, активного участия в градостроительном процессе органов местного самоуправления и населения. В частности, кодекс предусматривает использование региональных и местных нормативов градостроительного проектирования, содержащих минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека (в том числе объектами социального и коммунально-бытового назначения), доступности таких объектов для населения (включая инвалидов), наличия необходимой инженерной инфраструктуры, решения задач благоустройства территории. Согласно статистическим данным Федеральной службы по государственной статистике, услуги по ремонту и строительству жилья и других построек являются одним из наиболее динамично развивающихся видов бытовых услуг, оказываемых населению. Вместе с тем, строительные услуги не следует относить только к бытовым услугам. Рассматривая особенности этого сервиса, целесообразно отметить, что в качестве его потребителей выступают не только физические, но и юридические лица. Характерной тенденцией для данного сервиса является возникновение на его базе девелоперской деятельности и, соответственно, девелоперских услуг, которые пока практически отсутствуют в сведениях отечественной статистики. Появление этого вида деятельности, с одной стороны, отражает тенденцию к комплексному обслуживанию потребителей, выгодному как г самим фирмам, так и их клиентам. С другой стороны, девелопмент усиливает сервисную составляющую деятельности строительных предприятий, а также организаций иного профиля (например, инвестиционных компаний, собственно девелоперских фирм и т. д.), инициирующих данный вид деятельности. Законодательная база девелоперской деятельности также находится в стадии формирования и наиболее конструктивно пока развивается на региональном и местном уровнях.

Эффективность рассматриваемых в исследовании услуг в значительной степени обеспечивается их своевременным и полным материально-техническим обеспечением. Логистические операции в строительном комплексе оптимизируются за счет рационального использования прогрессивных технологий, применения местных строительных материалов, заключения договоров с надежными поставщиками.

Особенности становления новых подходов и принципов реализации современной' градостроительной концепции представлены в работах Аникеева В. В., Владимирова В. В., Смоляра И. М., Федосова Л. С., а также в материалах Интернета.1 Менее полно в специальной литературе рассмотрены процессы формирования девелоперских услуг. Вопросы организации девелоперского сервиса нашли частичное отражение в работах отечественных (Кущенко В.В., Цапу Л. И. и др.) и зарубежных (Пейзер Р.Б., л.

Фрей А.Б. и др.) авторов.

Логистические аспекты обеспечения сервисных отраслей, в том числе строительного комплекса представлены в работах Гуторовой И. А. и соавт., Сергеева В .И., Янченко В. Ф: и др.3.

Актуальность анализа задач становления новой градостроительной политики, а также разработки концептуальных основ создания эффективной инфраструктуры* обеспечения развития деятельности по строительному и девелоперскому сервису с учетом особенностей развития конкретного градостроительного комплекса, предопределила выбор автором данной темы исследования.

Целью диссертационного исследования является разработка теоретических и методических основ формирования и развития рынка строительных и девелоперских услуг в регионах России на примере градостроительных комплексов Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

1 Аникеев В. В. Производственно-транспортные зоны в планировочной структуре приморских городов. Автореф. дис.. к. архит. н.: — М., 1980; Владимиров В. В. Управление градостроительством" и территориальным развитиемМ.: РААСН, 2000; Смоляр И. М. Терминологический словарь по градостроительству. — М.: Изд-во УРСС: Рохос, 2004; Федосов Л. С. Управление градостроительным развитием региона. — Сыктывкар: Сыктвк. гос. ун-т, 2002.

2 Кущенко В. В. Девелопмент: Современная концепция развития недвижимости. — М.: Норма, 2004; Щеклеин К. А. Экономические и социальные вопросы развития малого и среднего бизнеса в муниципальных образованиях России. — СПб.: Изд-во РГПУ им. А. И. Герцена, 2004; Мазур И И, Шапиро В .Д., Ольдерогге Н. Г. Девелопмент: учебное пособие. — М.: Экономика, 2004; Пейзер Р Б., Фрей А. Б. Профессиональный девелопмент недвижимости: Руководство ULI по ведению бизнеса 2-е изд. — Вашингтон: Ин-т гор. земель, 2004.

3 Гуторова И. А., Ивакин Е. К., Стаханов В. Н. Закупочная логистика в строительстве. — Ростов-на-Дону: РГАС, 1996; Сергеев В.И.' Менеджмент в’бизнес-логистике. — М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 1997. Янченко В. Ф. Управление качеством в сфере услуг. Системно-логистический подход. —СПб.: Изд-во СПбГИСЭ, 2001.

Поставленная исследованием цель предопределила решение следующих основных задач:

— проанализировать современное состояние рынка строительных и девелоперских услуг в регионах России и его особенностей в Санкт-Петербурге и Ленинградской области;

— обосновать особенности применения организационно-экономических инструментов реализации логистических операций в сфере строительства и девелопмента;

— разработать систему принципов моделирования и проектирования систем логистического обеспечения строительства и девелоперской деятельности;

— обосновать возможности использования инструментов частно-государственного партнерства, концессионных соглашений и других организационно-экономических механизмов в строительной и девелоперской деятельности;

— разработать рекомендации по использованию программно-целевого метода в развитии рынка услуг по строительству и девелопменту на примере.

Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Общая гипотеза исследования. Девелоперская деятельность, связанная с функционированием строительного комплекса, развивается как сервисная составляющая, расширяющая возможности бизнес-структур в предоставлении потребителям комплекса платных услуг и извлечения на этой основе дополнительной прибыли.

Объект исследования — предприятия и организации, предоставляющие строительные и девелоперские услуги, а также объекты инфраструктуры, обеспечивающей и их функционирование .

Предмет исследования — теоретические и методические процессы формирования строительных и девелоперских услуг в условиях решения задач современного градостроительства.

Теоретико-методологическую и информационную базу исследования составляют научные труды зарубежных и отечественных ученых в области регулирования процессов градостроительствакомплекс нормативно-правовых актов, регламентирующих вопросы предоставления строительных и девелоперских услуг федерального, регионального и муниципального уровнейработы, касающиеся проведения логистических операций в непромышленной сфере, данные государственной статистики в сфере градостроительства и оказания услуг, теоретические и прикладные разработки отечественных и зарубежных специалистов.

Методы исследования. В диссертационном исследовании применены методы экономико-статистического и структурного анализа, кластерного анализа, экспертной оценки, контент-анализа данных официальной статистики и Интернета, а также программно-целевой метод.

Новизна и практическая значимость результатов исследования. Научная новизна результатов исследования, выполненного автором, заключается в следующих положениях:

• обоснована и систематизирована совокупность методологических и прикладных проблем, принципов и стратегий, определяющих современное состояние рынка строительных и девелоперских услуг в регионах России, в том числе в Санкт-Петербурге и Ленинградской области;

• разработана система сервисных функций инфраструктуры обеспечения развития градостроительного комплекса, включая деятельность структур, предоставляющих строительные и девелоперские услуги;

• исследованы механизмы использования концессионных соглашений в сфере строительных и девелоперских услуг и предложен алгоритм их заключения и реализации;

• проведен анализ форм взаимодействия предприятий и организаций градостроительного комплекса с региональными и местными органами власти и управления по вопросам социально-экономического развития территории, в том числе с использованием программно-целевого метода и даны рекомендации по их совершенствованию;

• предложен один из возможных вариантов построения модели формирования системы логистического обеспечения строительства и девелоперской деятельности в Санкт-Петербурге.

Практическая значимость диссертационной работы заключается в том, что предложенные автором решения позволяют целенаправленно обеспечивать проведение реструктуризации и развития рынка строительных и девелоперских услуг в регионах России. Практический интерес представляют также положения и рекомендации по обеспечению межрегионального взаимодействия в градостроительной деятельности и использованию механизма концессионных соглашений и программно-целевого подхода к развитию строительного комплекса.

Разработанные в диссертации положения по развитию сферы нашли практическое применение в деятельности органов исполнительной власти Санкт-Петербурга, Ленинградской области и других регионов и городов Российской Федерации.

Заключение

.

Выполненные теоретические исследования^ проведенный анализ состояния строительного комплекса и рынка строительных и девелоперских услуг в регионах Российской Федерации, факторов-, сним взаимосвязанных, позволили сформулировать ряд выводов и предложений, которые сводятся к следующему.

1. Девелоперская^ деятельность, связанная, с функционированием строительного' комплекса, развивается как следствие ориентации на развитие дополнительных сервисных услуг, расширяющей возможности бизнес-структур для удовлетворения потребителей и извлечения на этой основе дополнительной прибыли.

2. Строительнаяи девелоперская деятельность, в совокупности с развитием дорожно-транспортной системы, в условиях Санкт-Петербурга и Ленинградской области, составляющих агломерационный межрегиональный комплекс, получает дополнительные синергетические: импульсы развития при условии реализации совместных программ и проектов данных регионов.

3. Социально-экономическое значение девелоперскойдеятельности обуславливает интерес территориальных органов власти к этой сфере, находящийся в диапазоне от создания) территориальной нормативно-правовой базы, регулирующейотдельные вопросы строительства и девелопмента и предоставления компаниям государственного и муниципального заказов на соответствующиеработы, до непосредственного участия в реализации тех или иных проектов, например, осуществляемых в режиме частно-государственного партнерства или концессионных соглашений.

4. Задача. формирования и развития' рынка строительных и девелоперских услуг должна решаться с учетом тенденций спроса на данные услуги, обусловленного особенностями территории, установками индивидуальных и корпоративных потребителей, воздействием характеристик региональной и местной нормативно-правовойбазы, инвестиционным климатом территории, интересами государства в данном регионе или.

муниципальном образовании. На основе кластерного анализа, в частности, показано наличие существенных различий в развитии строительного комплекса субъектов РФ, обусловленных системным действием этих факторов.

5. Перевод на уровень прикладных технологий ФЗ «О концессионных соглашениях» с использованием не только стоимостных критериев создает условия для реализации принципов частно-государственного партнерства не только в крупномасштабных строительных проектах, но и при решении ряда локальных проблем, связанных со строительными и девелоперскими услугами в административно-территориальных образованиях.

6. Программно-целевой метод не только способствует переходу от модели к проектированию реальной системы логистического обеспечения строительства. и девелоперской деятельности, но и оказывается более эффективным способом использования бюджетных и внебюджетных средств в реализации строительных и девелоперских проектов.

Источники: I. Монографии и научные статьи.

1. Абрамов С. И. Организация инвестиционно-строительной деятельности. — М.: Центр экономики и маркетинга, 1999.

2. Абрамов С. И., атаманова H.A., Генкин Е. В., Поршнев А. Г. Управление недвижимости) в России. — М.: ГУУ, 2004.

3. Административное право: Учебник /Под ред. Ю. М. Козлова, JI. JL Попова. -М.: Юристъ, 2001.

4. Амутинов A.M. Строительный комплекс: Проблемы переходного периода. — Махачкала: Дагкнигоиздат, 1995.

5. Аникеев В. В. Производственно-транспортные зоны в планировочной структуре приморских городов. Автореф. дис. к. архит.н.: — М., 1980.

6. Афанасьева Н. В. Реформирование материально-технического обеспечения в России: Переход к логистическим системам: Автореф. дис. д.э.н.: — СПб., 1995.

7. Беляев В. И. Потребительский рынок субъекта Российской Федерации (механизмы формирования, регулирования и развития). — Сыктывкар: КРАГСиУ, 2005.

8. Боголюбов B.C. Актуальные проблемы крупных городов. — СПб.: Изд-во СПбГИЭА, 1997.

9. Бойченко Ю. Ю. Иностранные инвестиции в строительный комплекс России (формы и механизм привлечения, эффективные области использования): Автореф. дис. к.э.н. -М.: 1998.

10. Болл C.B., Коломиец О. И., Пугинский С. Б., Щербаков В. А. Холдинговые компании, их роль в развитии производства и реализации товаров (услуг) медицинского назначения. — СПБ.: Изд-во РГПУ им. А. И. Герцена, 2006.

11. Бузырев В. В. Противозатратный механизм в строительстве. — JI.: Стройиздат. Ленингр. отд-е, 1990.

12. Бузырев В. В., БуликовС.Н. Эффективное управление ресурсами и затратами в строительстве — Ярославль: ЯГТУ, 2003.

13. Бузырев В. В., Васильев В. Д., Зубарев A.A. Выбор инвестиционных решений и проектов: Оптимизационный подход. 2-е изд, испр. И доп. — Спб.: Изд-во СПб Гос. Ун-та экономики и финансов, 2001.

14. Бузырев В. В., Чикишев A.B. Совершенствование организационно-экономического механизма проведения строительных подрядных торгов — СПб.: Изд-во СПб ГУЭиФ, 2004.

15. Владимиров В. В., Наймарк Н. И. Теоретические основы градостроительства. М.: Научная книга, 2002.

16. Владимиров В. В. Управление градостроительством и территориальным развитием (Труды Росс. акад. арх-ры и строит, наук. Серия «Теоретические основы градостроительства»). — М.: РААСН, 2000.

17. Волков В. В., Гумба Х. М., Лукинов В. А., Степанов И. С. Маркетинг в строительстве: Учебник для вузов. — М.: Юрайт-издат, 2002.

18. Гаврилов А. И. Региональная экономика и управление: Учеб. пособие для вузов. — М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002.

19. Грабовый П. Г., Осташко В. Я., Гогуа Н. К. Управление рисками в недвижимости: Учебник для вузов — М.: Реалпроект, 2005.

20. Горбунов A.A. Прогнозирование и регулирование инвестиционно-строительной деятельности в регионе. — СПб.: ИСЭП, 1995.

21. Горбунов A.A., Кулибанов B.C., Капранов С. Е. Экономические аспекты инвестирования региональной экономики — СПб.: ИСЭП, 1996.

22. Гуторова И. А., Ивакин Е. К., Стаханов В. Н. Закупочная логистика в строительстве. — Ростов-на-Дону: РГАС, 1996.

23. Данилов И. П., Данилова Т. В. Бенчмаркинг: Теория и практика: Способы и методы управления качеством: Курс лекций. -Чебоксары: Изд-во Чувашского ун-та, 2004.

24. Долгов А. И., Рыбнов E. Hl Логистика снабжения: и запасов в строительстве: стратегии, методы, модели — М — СПб.: Изд-во СПбГАСУ, АСВ, 2003.

25. Еремин А. К. Логистическое обеспечение, производственно-коммерческой деятельности в строительстве. Автореф. канд. эконом. Наук. — СПб.: 2000.=.

26. Жаворонков Е. П. Эффективность логистики в строительстве: Монография. — М.: КИА центр, 2002.

27.. Каменецкий М. И., Донцова Л. В., Печатиикова С. М. Ипотечное.

кредитование нас рынке жилья. (народнохозяйственный и региональный аспекты)—М: Дело и сервис, 2006/ ;

28. Киянов И. К. Строительная отрасль в хозяйственной системе России.-Казань, Центр инновац: Технологий, 2001. О" .

29. Костриков Б. И. Строительный комплекс: проблемы: теории и практики. -М.: — Экономика- 1986. '.

30- Кухтин П. В., Левов A.A., Морозов ВТО., Руднев A.B., Семкина О. С., Хованова Н. В. Управление земельными ресурсами: Учебное пособие. 2-е изд. — Спб.: Питер- 2006.

31. Кущенко В. В. Девелопмент: Современная концепция развития недвижимости. — М.: Норма, 2004.

32. Лазарев А. Г., Шеи на C.F., Лазарев A.A., Лазарев E.F. Основы градостроительства: Учебное пособие. Изд. 2-у, доп. и перераб. -Ростов-наДону: Феникс, 2005.

33. Линдере М. Р., Фирон Х. Е. Управление снабжением и запасами. Логистика. — СПб.: ООО «Изд-во Полигон», 1999.

34. Лимонов Л. Э., Карелина И. А. Стратегический план Санкт-Петербурга: механизмы вовлечения стейкхолдеров и населения //Особенности стратегического планирования развития городов в постсоветских странах. — СПб.: Изд-во Междунар. центра, соц. -экон. исслед. «Леонтьевский центр», 2003.

35. Мазур И. И., Шапиро В. Д., Ольдерогге Н. Г. Девелопмент: учебное пособие. — М.: Экономика, 2004.

36. Максимов С. И. Девелопмент: Развитие недвижимости: Организация. Управление. Финансирование. — СПб.: Питер, 2003.

37. Миротин Л. Б., Николин В. И., Ташбаев Ы. Э. Транспортная логистика: Учебник для вузов. — МАДИ, СибАДИ. — Омск, 1994.

38. Орт А. И. Инвестиционно-строительный комплекс Санкт-Петербурга: Проблемы и перспективы развития. — СПб.: Изд-во МФИН, 2000.

39. Пейзер Р. Б., Фрей А. Б. Профессиональный девелопмент недвижимости: Руководство ULI по ведению бизнеса. 2-е изд. -Вашингтон: Ин-т гор. земель, 2004.

40. Пешков В. В. Потенциал развития инвестиционно-строительной сферы. Проблемы оценки и управления. Монография. М.: МГСУ, 2006.

41. Пимкин С. Н., Лукин М. В., Нестеров В. М. Моральный износ управления в России. Мифы и реальность. — СПб.: Изд-во РГПУ им. А. И. Герцена, 2002.

42. Портер М. Международная конкуренция. — М.: МЭО, 1993.

43. Проценко И. О. Стратегическая логистика. — М.: ИД «МЕЛАП», 2005.

44. Путилов В. А., Горохов А. В. Системная динамика регионального развития. — Мурманск: НИЦ «Пазори», 2002.

45. Региональный строительный комплекс на пороге XXI века./Под ред проф. H.A. Шульженко. — Тула: Тул. полиграфист, 2000.

46. Романова Е. А. Характеристика рыночных инструментов использования земельных ресурсов в инвестиционной деятельности промышленных предприятий//Региональные аспекты управления, экономики и права Северо-Западного федерального округа России.

Межвузовский сборник, научных трудов. Вып. 2. — СПб.: Изд-во, ВАТТ, 2006. С. 166−168.

47. Сергеев В. И. Менеджмент в бизнес-логистике. — М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 1997.

48. Серов В: М., Климов В. А., Карасев A.B., Бушу ев Б. С. Развитие инвестиционно-строительной деятельности в современных условиях экономней России: Опыт. Проблемы. Перспективы. — М.: МАКС-Пресс, 2003.

49. Системотехника строительства: Энциклопедический словарь/Под ред. A.A. Русакова. — 2-е: изд., доп. И перераб.- М.: Изд-во АСВ, 20 041.

50- Слияния и поглощения. Путеводитель по рынку профессиональных услуг.-М.: 2004.

51. Соколин В. П.

Введение

в логистическое управление материально-техническим снабжением: Учебное пособие / ВЗИИТ. — М.:1993.

52. Смоляр ИМ. Градостроительное планирование как система: Прогнозирование, программирование, проектирование.,. — М.: Научная книга, 2001.

53. Смоляр И: М: Терминологический словарь по градостроительству. -М.: Изд-во УРСС: Рохос, 2004.

54. Стаханов В. Н., Ивакин Е. К. Логистика в строительстве М.: Изд-во Приор, 2001 г.

55. Стратегический выбор города: научное обоснование и механизм реализации (на примере г. Тольятти Самарской области)/Под ред. В JE. Рохчина, С. Ф. Жилкина. — СПб.: ИСЭП РАН, 1999.

56. Суворова А. П. Формирование концептуального методологического подхода к анализу строительного комплекса // Проблемы эффективного функционирования строительного комплекса в современных условиях: Сб. науч. тр.- СПб.: СПбГУЭиФ, 2003.

Теренина И. В. Инновационная логистика в строительном комплексе России. — Ростов-на-Дону: Изд-во СКНЦ ВШ, 2006. Теренина И. В. Инновационная логистика в строительном комплексе (Теория и методология). Автореф. дисс. докт. экон. наук. — Ростов-на-Дону, 2006.

Федосов Л. С. Управление градостроительным развитием региона. -Сыктывкар: Сыктвк. гос. ун-т, 2002.

Харрингтон X. Дж. Бенчмаркинг в лучшем виде: 20 шагов к успеху. — СПб.: Питер, 2004:

Хрусталев Б.Б., Мебадури З. А. Региональный, инвестиционно-строительный комплекс: Вопросы формирования рациональных параметров деятельности строительных предприятий. — Пенза: ПГАСА, 2001.

Цапу Л. И. Девелопмент в жилищной сфере: На примере Санкт-Петербурга. — СПб.: СПБ ГАСУ, 2002.

Шанк Дж. К., Говиндараджан В. Стратегическое управление.

затратами. — СПб.: ЗАО «Бизнес Микро», 1999.

Черненко В.А., Денисов М. В. Малый бизнес на рынке услуг в.

Российской Федерации. — СПб.: Инфо-Да, 2005.

Чернышев М.А., Новиков O.A. Инфраструктура мегаполиса:

Логистический подход / РУ. — Ростов-на-Дону: 1995.

Экономические проблемы предприятий строительного комплекса:

Сб-к науч. Трудов/Науч. ред. В. В. Бузырев, Г. В. Хомкалов ;

Иркутск: Изд-во ИГЭА, 2001.

Экономические проблемы развития строительства в регионе в современных условиях: Сб-к науч. Трудов/ Науч. ред. В. В. Бузырев, М.В. ЗенкинаСПб.: Изд-во СПБ ГУ экономики и финансов, 2002.

Янченко В. Ф. Управление качеством в сфере услуг. Системно-логистический подход. — СПб.: Изд-во СПбГИСЭ, 2001.

II. Законодательные, нормативные и статистические документы.

69. Градостроительный кодекс Российской Федерации. — 4-е изд. — М.: Ось-89,2005.

70. Жилищно-гражданское строительство в Санкт-петербурге и Ленинградской области. Справочник -2006. — Спб.: Петростат, 2007.

71. Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 г. № 1Э6-ФЗ.

72. Закон Ленинградской области «Об инвестиционной деятельности в Ленинградской области» от 22.07.97. № 24−03.

73. Об итогах всероссийской переписи населения 2002 года // Статистический бюллетень № 3 (102) — М.: Федеральная служба государственной статистики, май 2004.

74. Постановление Правительства РФ «О федеральной целевой программе „Жилище“ на 2002;2010 годы» от 17 сентября 2001 г., № 675.

75. Постановление Правительства Ленинградской области от 8 декабря 1995 г. № 504 «О порядке размещения объектов сервиса и рекламы в придорожных охранных зонах автомобильных дорог общего пользования Ленинградской области» .

76. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 30.11.05 № 1829 «О мерах совершенствования системы государственного заказа Санкт-Петербурга».

77. Российский статистический ежегодник. — М.: Росстат, 2004.

78. Россия в цифрах. 2006. Краткий статистический сборник. — М.: Росстат, 2006.

79. Сборник нормативных актов по формированию и размещению заказа Санкт-Петербурга. СПб.: Администрация Санкт-Петербурга, 2003.

80. Социально-экономическое развитие Российской Федерации. Январь-июль 2004 года. — М.: Федеральная служба государственной статистики, 2004.

81. Социально-экономическое развитие Российской Федерации. Январь-июль 2005 года. — М.: Федеральная служба государственной статистики, 2005.

82. Социально-экономическое развитие Российской Федерации. 2005 год. -М.: Федеральная служба государственной статистики, 2006.

83. Строительство в Санкт-Петербурге за январь-сентябрь 2006 года. Статистический бюллетень. — СПб.: Территориальный орган по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области (ПЕТРОСТАТ) Федеральной службы государственной статистики, 2006.

84. Федеральный закон «Об особых экономических зонах в Российской Федерации». — М.: Изд-во ОМЕГ А-Л, 2005.

85. Федеральный закон «Об основных принципах организации местного самоуправления в РФ» (2003г.).

86. Федеральный закон: Выпуск 40 (307). «О концессионных соглашениях». — М.: ИНФРА-М, 2005.

87. Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004.

88. Численность и миграция населения Российской Федерации в 2002 году. Статистический бюллетень. — М.: Государственный комитет РФ по статистике, 2003.

89. Энергетическая стратегия России на период до2020 года — М.: утверждена распоряжением Правительства Российской Федерации от28.08.03, № 1234-р.

.¦ • 143.

III. Материалы периодической печати.

90. Брешковская Н. Бег с барьерами^.//Эксперт «Северо-Запад», № 34, 18−24 сентября 2006, с. 22−25.

91. Брешковская Н. Заложники импровизации.//Эксперт «Северо-Запад», № 22, 13−19 июня 2005, с. 39−41.

92. Грязневич В. Лекарство для инфраструктуры // Эксперт «Северо-Запад», 2005, № 27, с. 32.

93. 1'рязневич В: Достичь светлого будущего: Планирование.

деятельности власти по развитию Санкт-Петербурга. //Эксперт, «Северо;

Запад", № 3 (160), 26 января-1 февраля 2004 г., с. 8−10.

94.Двас Г. В., Мещеряков A.C., Ерузинов A.C. Инвестиционная деятельность в Ленинградской области/ Развитие недвижимости, СПб., № 4,2000: I.

95.Масленников Н. И., Кравченко К. Особенности инвестирования в Санкт-Петербурге/ Развитие недвижимости, СПб.: № 4, 2000. >

96.Слуцкий Е. Г., Скворцова М. Б., Хазова Е. В. Механизмы Региональной политики на Северо-Западе России//Региональная экономика России, № 1−2,2003.

¦ 97. Стратегия и тактика защиты от недружественного поглощения //Слияния и поглощения, № 2, 2003.

98.Ступин И. Энергетика не догоняет строителей.//Эксперт, № 32, 4−10 сентября 2006, с. 32.

99.Ступин И. Земельный локаут.//Эксперт, № 26, 10−16 июля 2006, с. 26: 27.

100- Шумкин С. На подъеме. Как идет строительство коммерческой недвижцмости.//Строительство и городское хозяйство в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Выпуск 82, 2005; с. 27.

101. Эксперт. 2005. № 37 (483), 22−26.

102. Эксперт, 2005, № 26, с. 4.

103. Эксперт, № 38, 10−16 октября 2005, с. 113−211.

104. Эксперт «Северо-Запад», № 37, 3−9 октября 2005, с. 8.

IV. Интернет-источники.

105. http://www.vremya.ru/- http://urbanistika.ru/ - Кривов А. Роль градостроения.

106. http://www.opec.ru/pointdoc.asp?dno=50 580, Варнавский В.Гаврилович.

107. http://pgs.newmail.ru/russian/2001/01i01r.htm. //Основные направления развития градостроительства в Российской Федерации на 2004 — 2010 годы. Проект программы Госстроя РФ.

108. http://www.ldom.ru.

109. http://www.gov.karelia.ru.

110. http://www.regionalcom.ru.

111. www.magr.ru/newsdetail/724.

112. http://souz.conon.ru/.

113. http://prosib.info/.

114. http://www.monolit.org/s200410.html.

115. http://www.opec.ru/pointdoc.asp?dno=50 580,.

116. http://www.finance.mail.ru.

117. http://www.whsd.ru/files/COBPRUS.pdf.

118. http://economy.buryatia.ru:8085/econ/hactno.html.

119. http://www.aksnews.ru/rn/105 944 // А. Зайко. Инфраструктура в складчину.

120. http://www.stroi.ru/d2807dr411537m264.html?p.

121. http://www.citystrategy.leontief.ru/index.phtml?it=39c727c825fl О //Знаменская К.Н., Рохчин В. Е. Проблемы научного обеспечения стратегического планирования развития муниципальных образований.