Брачный договор: специфика и условия

1. Понятие брачного договора

2. Брачный договор как основание внесения сведений в ЕГРП о возникновении, изменении и прекращении прав супругов на недвижимое имущество Заключение Список использованной литературы

Современное состояние общества, изменение экономической и правовой системы в России, повлекло рост числа правоотношений, совершаемых в процессе повседневной семейной жизни.

На протяжении жизни практически каждый человек соприкасается в той или иной степени с семейными правоотношениями т.к. его жизнь протекает в малых или крупных социальных коллективах или объединениях, такими как семья, род, племя, населения, община, государство.

Человек с самого рождения живет в семье, в коллективе, по достижению совершеннолетия создает свою, семью сам. В процессе супружеской жизни могут возникнуть семейные проблемы, которые не всегда регулируются мирным путем, поэтому можно считать, что проблема: отношения между супругами брачно-семейные отношения всегда остается актуальной и злободневной.

В Семейном кодексе РФ (далее — СК РФ) установлен законный режим имущества супругов, т. е. общая совместная собственность, которая начинает действовать автоматически с момента регистрации брака при отсутствии брачного договора. В брачном договоре супруги вправе отступить от этого положения и по своему усмотрению установить режим совместной, долевой или раздельной собственности (ч. 1. ст. 42 СК РФ).

Брачный договор предназначен для укрепления института семьи, позволяя более полно учитывать интересы каждого из супругов, уменьшить количество споров и конфликтов между ними, а на случай развода и раздела имущества — решить это цивилизованным способом.

Актуальность данной темы состоит в том, что действующее брачно-семейное законодательство представляет собой сложный правовой материал, но вместе с тем отдельные отношения между супругами трудно поддаются правовой регламентации, в этой области приобретает немаловажное значение брачный договор.

Целью данной работы является исследование брачного договора как основание внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) о возникновении, изменении и прекращении прав супругов на недвижимое имущество.

1. Понятие брачного договора

Теория брака как договора впервые возникла в Древнем Риме, римское право регулировало только имущественные отношения, поэтому все основные формы брака рассматривались как обычная гражданско-правовая сделка. И только в дальнейшем церковные нормы придают институту брака характер мистического таинства, акцентируя внимание на духовной стороне.

Брак — регулируемая обществом и, в большинстве государств, регистрируемая в соответствующих государственных органах семейная связь между людьми, достигшими брачного возраста, порождающая их права и обязанности по отношению друг к другу.

Брачным договором признается соглашение двух лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Суть брачного договора состоит в том, что он позволяет будущим супругам и супругам, состоящим в браке, самостоятельно определять свои имущественные отношения в браке, а также — в случае его расторжения. Иными словами, брачный договор — это закон для двоих. Супруги (будущие супруги) устанавливают свои правила в имущественных отношениях, и эти правила, они обязаны соблюдать.

Одной из целей, которая преследуется супругами (будущими супругами) при заключении брачного договора, является стремление обезопасить себя от материальных потерь в случае развода, неприятных моментов, связанных с разделом имущества в суде. Зарубежный опыт свидетельствует о том, что чем большую собственность имели в своем распоряжении супруги, чем выше был материальный уровень семьи, тем более сложные проблемы вставали перед ними и перед судебными органами в результате раздела имущества, если эти вопросы не были оговорены в брачном договоре или его не было вообще. Поэтому в состоятельных семьях практика заключения брачных договоров получила широкое распространение. В брачном договоре устанавливаются положения о праве собственности на имущество мужа и жены, принадлежавшее им до брака, нажитое в браке, а также могут предусматриваться имущественные санкции на случай расторжения брака. При возникновении спора между супругами, суд будет исходить не из предписаний закона, а из положений брачного договора.

Специфика брачного договора состоит в том, что он заключается в сфере брачно-семейных отношений. Брачный договор могут заключить лица, вступающие в брак, т. е. жених и невеста, и — лица, состоящие в браке, — супруги.

Предметом брачного договора могут быть только имущественные отношения супругов.

В СК РФ установлен законный режим имущества супругов, т. е. общая совместная собственность, которая начинает действовать автоматически с момента регистрации брака при отсутствии брачного договора. В брачном договоре супруги вправе отступить от этого положения и по своему усмотрению установить режим совместной, долевой или раздельной собственности (ч. 1. ст. 42 СК РФ).

Супруги вправе изменить режим собственности как на имущество, нажитое ими в браке, так и на добрачное имущество каждого из них. Положения брачного договора могут относиться и к имуществу, которое будет приобретено в будущем.

Под имуществом при этом чаще всего подразумеваются отдельные вещи или их совокупность (например, можно говорить о всем имуществе, нажитом в браке, а можно — о конкретных приобретенных вещах. Супруги в брачном договоре могут установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на имущество.

Брачный договор представляет собой одну из разновидностей гражданско-правого договора. Это соглашение, по которому супруги определяют свои имущественные права и обязанности в период брака и на случай его расторжения. Брачный договор могут заключить только лица, вступающие в брак или супруги уже состоящие в браке.

Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации брака в органах ЗАГСа, так и в любое время в период брака. Если договор был совершен до регистрации брака, то он вступит в силу не ранее регистрации брака (п. 1 ст. 41 СК РФ).

Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Основная правовая цель брачного договора — определение правового режима имущества супругов и их иных имущественных взаимоотношений на будущее время. По своей правовой природе брачный договор представляет собой гражданско-правовой договор со специфическими особенностями, которые касаются субъектного состава, предмета, времени заключения и содержания договора. Поэтому к брачному договору, помимо норм СК РФ, могут быть применены общие положения Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) о договорах. Прежде всего, брачный договор должен отвечать общим условиям действительности сделок:

он должен соответствовать требованиям закона;

стороны брачного договора должны обладать дееспособностью к заключению брачного договора;

воля сторон должна соответствовать их волеизъявлению;

должна быть соблюдена требуемая законом форма брачного договора.

Кроме того, изменение, расторжение и признание брачного договора недействительным происходит по основаниям и в порядке установленным как нормами СК РФ, так и нормами ГК РФ.

2. Брачный договор как основание внесения сведений в ЕГРП о возникновении, изменении и прекращении прав супругов на недвижимое имущество

брачный договор право недвижимый Государственная регистрация права на объекты недвижимого имущества на основании брачного договора проводится органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации), Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 г. № 219 (далее — Правила ведения ЕГРП), иными нормативноправовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 256 ГК РФ, ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Независимо от того, на имя кого из супругов по гражданско-правовому договору будет произведена запись перехода права на недвижимое имущество, последнее является общим совместным имуществом на основании п. 2 ст. 34 СК РФ, если данное имущество приобретено в период брака и один из супругов не докажет того, что приобретенное имущество относится к режиму раздельной собственности. То есть для отнесения недвижимого имущества к совместной собственности супругов определяющее значение имеет факт его приобретения или создания супругами в период брака (за счет общих доходов супругов).

Согласно п. 3 ст. 24 Закона о регистрации государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное. При этом в силу положений п. 41 Правил ведения ЕГРП, п. 14 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество, утвержденных приказом Минюста РФ от 25.03.2003 № 70 (далее — Методические рекомендации), все собственники указываются в графе «Правообладатель» на одном листе подраздела II-1 ЕГРП. В графу «Вид права» вносятся слова «Общая совместная собственность». Свидетельство о государственной регистрации права общей совместной собственности выдается в единственном экземпляре для всех правообладателей (п. 74 Правил ведения ЕГРП, п. 16 Методических рекомендаций).

В то же время действующее законодательство не запрещает одному супругов, на имя которого в период брака был заключен договор о приобретении недвижимого имущества, осуществить государственную регистрацию единоличного права собственности. Ведь, учитывая заявительный порядок регистрации, у регистрационного органа отсутствует возможность установить, что имущество отвечает требованиям, предъявляемым к общему супружескому имуществу, если указанный в договоре в качестве приобретателя супруг не заявляет об этом и не представляет соответствующих документов. Таким образом, содержание регистрационной записи (единоличная или общая совместная собственность) зависит от позиции супругов. Однако в случае, когда право собственности на совместно нажитое супругами имущество зарегистрировано на имя одного из супругов, такая регистрационная запись носит формальный характер: в силу закона указанное имущество все равно является объектом общей совместной собственности супругов.

Согласно п. 1 ст. 42 СК РФ брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

При этом в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Отметим, что изменение брачным договором режима общей совместной собственности в отношении конкретного супружеского имущества на режим раздельной собственности (единоличной собственности одного из супругов) формально не может рассматриваться как возникновение или переход права, поскольку такого основания приобретения права собственности статья 218 ГК РФ не содержит. В то же время такое изменение режима безусловно приводит к прекращению права собственности на данное имущество второго супруга. Следовательно государственная регистрация установленного брачным договором права единоличной собственности одного из супругов на конкретное недвижимое имущество в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ является обязательной. Без внесения соответствующей записи в ЕГРП невозможно говорить об установлении права единоличной собственности одного из супругов на данное имущество.

Такой подход находит многочисленное подтверждение в судебной практике. Суды исходят из того, что установление режима права собственности супругов на основании брачного договора не отнесено законом к случаям, исключающим необходимость регистрации изменения правового режима права собственности, вследствие чего права на недвижимое имущество, установленные на основании брачного договора, подлежат обязательной государственной регистрации. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в своей практике также исходят из необходимости государственной регистрации установленного брачным договором права единоличной собственности одного из супругов на конкретное недвижимое имущество. Таким образом, поскольку установленные брачным договором права подлежат обязательной государственной регистрации, то соответствующая запись должна быть внесена в ЕГРП, даже если ранее титульным владельцем являлось то же лицо, которому недвижимое имущество брачным договором передано в собственность как личное имущество. Ни Закон о регистрации, ни изданные в его исполнение Правила ведения ЕГРП и Методические рекомендации непосредственно не устанавливают порядка государственной регистрации прекращения права общей совместной собственности на объект недвижимости и установления на основании брачного договора единоличной собственности в случае, когда общая совместная собственность на данный объект изначально не была зарегистрирована (зарегистрировано было право единоличной собственности супруга). Однако, нерегламентированность процедуры не может препятствовать реализации положений ГК РФ об обязательности такой государственной регистрации. Закон о регистрации предусматривает случаи, когда одновременно происходит государственная регистрация нескольких прав, последовательно сменяющих друг друга п. 2 ст. 6 Закона о регистрации. Поэтому в рассматриваемой ситуации супруги не лишены возможности обратиться в территориальный орган Росреестра с совместным заявлением о государственной регистрации возникновения права общей совместной собственности, прекращения права общей совместной собственности и установления права единоличной собственности одного из супругов на конкретный объект недвижимости на основании брачного договора. Задачей брачного договора является максимальное обеспечение достижения супругами желаемого правового эффекта в отношении судьбы недвижимого имущества, обеспечение интересов кредиторов супругов, обеспечение принципа публичной достоверности ЕГРП.

Таким образом, ввиду отсутствия реестра брачных договоров или иного способа доведения их содержания до сведения органов публичной власти и всех третьих лиц следует рекомендовать всякий раз при приобретении недвижимости и регистрации возникновения права собственности предъявлять брачный договор и подавать заявление о государственной регистрации права собственности в соответствии с брачным договором Для государственной регистрации права собственности в связи с заключением брачного договора в случае, когда право общей совместной собственности супругов или право собственности одного из супругов зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, необходимо представить следующие документы:

1) документы, удостоверяющие личность заявителя;

2) заявление о государственной регистрации права собственности супруга, в собственность которого переходит имущество, заявление о государственной регистрации перехода права собственности от второго супруга; 3) документы, подтверждающие оплату госпошлины за государственную регистрацию права. За государственную регистрацию права собственности в данном случае госпошлина устанавливается в размере 1000 рублей в соответствии с подп. 20 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации;

4) брачный договор (оригинал и копия);

5) копия свидетельства о заключении брака.

В случае установления брачным договором общей долевой собственности супругов на недвижимое имущество помимо перечисленных документов (за исключением документов, указанных в п.2) подается заявление о прекращении права общей совместной собственности супругов, а также заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности супругов.

Заключение

Основанием договорного режима имущества супругов служит, прежде всего, ст. 17 Конституции РФ, провозглашающая государственное признание прав и свобод каждого человека и гражданина. Договорный режим имущества супругов регулируется главой 8 СК РФ, нормы которой являются новыми для российского семейного законодательства.

Нормы семейного права регламентируют договорные отношения достаточно подробно, определяя: правовую природу брачного договора; форму его заключения; содержание брачного договора; основания его изменения, расторжения, признания недействительным.

Представляется, что по своей природе брачный договор является своего рода гарантией справедливого имущественного раздела на случай расторжения брака, и потому установление порядка, способов, сроков исполнения обязательств и соответственно определение ответственности за неисполнение обязательств имеет едва ли не то же значение, что и заключение самого брачного договора.

В настоящее время в России заключается все больше брачных договоров. В тоже время, приветствуя введение в российскую правовую систему института брачного договора.

Необходимо отметить, что действующее законодательство содержит законный режим супружеского имущества. Этот режим применяется к имущественным отношениям супругов только в случае, если супруги не пожелали изменить его с помощью брачного договора.

Таким образом, брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов (в соответствии с п. 1 ст. 42 СК РФ). Задачей брачного договора является максимальное обеспечение достижения супругами желаемого правового эффекта в отношении судьбы недвижимого имущества, обеспечение интересов кредиторов супругов, обеспечение принципа публичной достоверности ЕГРП.

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ);

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994. № 51-ФЗ, принят ГД ФС РФ 21.10.1994;

3. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ;

4. Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 № 223-ФЗ;

5. Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

6. Приказ Министерства Российской Федерации от 01.07.2002 года № 184 «Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

7. Антольская Н. В. Семейное право. Учебник — М: Юрист 1996 — с.35;

8. Симонян С. Л. Имущественные отношения между супругами. М.: «Контур» 1998, с.42;

9. Муратова С. А. Семейное право: Учебник. — М.: Изд-во Эксмо, 2004. — с.121.