Земельный участок как объект гражданских прав

Актуальность темы

исследования. Земля является категорией многогранной и многоаспектной, предметом исследования естественных и гуманитарных наук, объектом природы и природным ресурсом. Статья 9 Конституции РФ установила, что земля и другие природные ресурсы является основой жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, тем самым, констатируя основополагающую роль данного объекта в социальных, экономических, политических и правовых отношениях.

С принятием в 2001 г. Земельного кодекса РФ (далее — Земельный кодекс, ЗК РФ)1 возникли противоречия с нормами Гражданского кодекса РФ (далее — Гражданский кодекс, ГК РФ), также земля длительный промежуток времени была исключена из системы объектов гражданских правоотношений, а проблемы, связанные с земельной собственностью, землевладением, землепользованием рассматривались преимущественно представителями науки земельного права, то возникла необходимость комплексного рассмотрения земли, а именно земельного участка, как объекта гражданских прав, в частности вещных прав (права собственности, права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения и права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

Земельный участок — недвижимость особого рода вследствие своего естественного происхождения и нахождения в естественной экологической системе, что обуславливает необходимость учитывать данные факторы при правовом регулировании отношении по поводу этого объекта, в частности искать гармоничное сочетание частноправовых и публично-правовых элементов.

1 Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ//Собрание законодательства РФ. 2001. № 44. Ст. 414.

2 Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301- 1996. № 5. Ст. 410- 2001.№ 49. Ст. 4552.

В настоящее время ученых все больше интересуют проблемы, связанные с рассмотрением земельных участков как объектов обязательственных прав, тех или иных сделок (купли-продажи, аренды, ипотеки и других), изучение оборота земельных участков, рынка земли, то есть отношений динамики, настоящая работа посвящена комплексному рассмотрению статических отношения (вещных прав на земельные участки).

В условиях существования в некоторых субъектах РФ двух форм собственности на землю — неразграниченной государственной и частной, возникает необходимость правовой регламентации процедуры разграничения публичной собственности, выявление противоречий и пробелов в законодательстве, регулирующем эти отношения и нахождение путей его совершенствования. Появление в России частной собственности на земельные участки указывает на важность создания оптимальной модели предоставления и использования земли на этом праве, сочетающей частные и публичные интересы, при осуществлении правомочий частных собственников, установление ограничений их прав и обременений в использовании земельных участков.

В Земельном кодексе РФ прослеживается тенденция — сокращение видов ограниченных вещных прав и субъектного состава этих отношений, что вызывает необходимость анализа предпосылок, оснований возникновения, развития и существования данных прав, произвести развернутую характеристику правоотношений постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения и сервитута, раскрыть специфику правового положения землепользователей, землевладельцев и обладателей сервитутов.

Таким образом, указанные факты позволяют сделать вывод об актуальности темы исследования.

Основная цель работы — всестороннее рассмотрение, характеристика и анализ отношений, возникающих по поводу земельного участка как объекта гражданских прав, также отношений, в которых земельный участок является объектом вещных прав.

Поставленная цель реализована посредством решения следующих задач:

— изучение и анализ российского права, регулирующего общественные отношения по поводу земли как объекта природы, природного ресурса, земельного участка и части земельного участка;

— сравнительное исследование института собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения и ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) с целью установления специфики гражданско-правового и земельно-правового регулирования этих отношений;

— выявление противоречий и пробелов правового регулирования отношений по поводу земельного участка как объекта гражданских прав;

— определение понятия и признаков земельного участка и части земельного участка как объекта гражданских прав и земли (объект природы и природный ресурс) как объекта земельных отношений;

— выработка рекомендаций и предложений по совершенствованию гражданского и земельного законодательства в сфере вещных прав на землю;

— формулирование аргументированных предложений для разрешения проблем, возникающих в правоприменительной деятельности в сфере гражданских и земельных отношений.

Степень разработанности темы. Говоря о степени разработанности темы, надо отметить, что в последние годы в свете проводимой земельной реформы в Российской Федерации ученые стали чаще обращаться к проблемам, связанным с имущественными правами по поводу земельных участков. Эта тема уже была предметом изучения, в том числе в рамках диссертационных работ. Так, Д. С. Бугровым была защищена кандидатская диссертация «Правовой режим земельных участков как недвижимого имущества» (Саратов, 2004), H.H. Аверьяновой — на тему «Правовое регулирование купли-продажи земель государственной и муниципальной собственности» (Саратов, 2004), М. В. Чередниковой — на тему «Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в системе вещных прав» (Екатеринбург, 2005), Д. В. Жернаковым — на тему «Правовой режим земельных участков как объектов гражданского оборота» (Екатеринбург, 2005), О. В. Бурлаченко — «Земельный участок в системе недвижимого имущества» (Екатеринбург, 2006).

Объект и предмет исследования. Объектом исследования являются отношения, возникающие по поводу земельного участка как объекта вещных прав. Предмет исследования — проблемы, связанные с теорией и практикой правового регулирования отношений по поводу земельных участков.

Методологическая и теоретическая основа исследования. В процессе проведенного исследования применялись общенаучные (наблюдение, аналогия, анализ и синтез, индукция и дедукция, абстрагирование и т. д.), так и некоторые частнонаучные методы познания (исторический, сравнительно-правовой, технико-юридический, метод анализа и обобщения законодательства и практики его применения).

Теоретическую основу работы составили труды таких ученых-юристов, как Алексеева С. С., Белых B.C., Беляева К. П., Бублика В. А., Виниченко С. И., Гонгало Б. М., Дозорцева В. А., Жернакова Д. В., Иоффе О. С., Копылова A.B., Лапача В. А., Покровского И. А., Садикова О. Н., Сергеева А. П., Скловского К. И., Суханова Е. А., Толстого Ю. К., Хохлова С. А., Чубарова В. В., Шерше-невича Г. Ф., Щенниковой JI.B., Якушева B.C. и др.

В работе также использованы теоретические положения, содержащиеся в работах представителей наук земельного и экологического права: Боголюбова С. А., Воронина Б. А., Голиченкова А. К., Дубовик O. JL, Ерофеева Б. В., Жарикова Ю. Г., Иконицкой И. А., Козырь О. М., Кроссова О. И., Круглова В. В., Попова М. В., Сыродоева H.A., Улюкаева В. Х., Хаустова Д. В., Черноморца А. Е., Чубукова Г. В. и др.

Нормативной и практической основой исследования послужили: Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, другие федеральные законы, указы Президента РФ, постановления Правительства РФ и другие нормативно-правовые акты, включая акты органов государственной власти некоторых субъектов Российской Федерации. В ходе исследования также обобщались и анализировались материалы судебной практики.

На защиту выносятся следующие выводы и положения, содержащие элементы научной новизны:

1. Произведен анализ определений земельного участка, изложенных в правовых актах и научной литературе, на основании которого предложено авторское понятие земельного участка, отражающее возможные формы использования земли либо в качестве средства производства в сельском и лесном хозяйстве, либо как пространственно-территориальный базис для размещения зданий, строений, сооружений и иных объектов.

Земельный участок — это геометризованный блок почвенного слоя (плодородная недвижимость) или часть поверхности земли (территориальная недвижимость), границы которых описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным органом власти, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами.

2. Правомочие пользования, которым обладает любой земельный собственник (частные и публичные лица), следует отличать от права использования земельного участка, то есть существует необходимость в разграничении терминов «правомочие пользование собственника» и «право использования» земельного участка, причем у частных собственников эти два юридических факта могут совпадать, а вот публичные собственники не являются субъектами института права использования земли, они не осуществляют непосредственной хозяйственной эксплуатации земельных участков, следовательно, правомочие на пользование землей для них осуществляется лишь в одной форме — получение рентного дохода (земельный налог и арендная плата).

3. Автором обосновывается, что управление земельным фондом представляет собой вид исполнительно-распорядительной деятельности, особую форму реализации правомочий владения, пользования и распоряжения собственником, наделенным властными полномочиям, тем самым управление публичной собственностью не охватывается правомочием распоряжения, однако в некоторых случаях они могут пересекаться.

4. Делается вывод, что разграничение государственной собственности на землю является первоначальным способом возникновения федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации и муниципальных образований на земельные участки, представляющий собой юридическую дифференциацию земельных участков находящихся в неразграничен-ной государственной собственности, в зависимости от права собственности на объекты недвижимости, расположенные на этих земельных участках, от субъектов землепользования, которым предоставлены эти земельные участки или от значимости земельных участков для определенной территории с последующим изменением вида государственной собственности (федеральная или региональная), либо сменой ее формы (муниципальная).

5. В целях упорядочения механизма правового регулирования имущественных отношений по поводу земли на основании сделанных теоретических разработок произведено разграничение понятий «ограничение права», «стеснение права» и «обременение права» на землю.

6. Сформулировано понятие права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, которое представляет собой основанное на законе бессрочное владение и пользование ограниченным кругом юридических лиц земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, с предоставлением им прав по использованию земельного участка, предусмотренных законодательством, и обязанностей по эксплуатации земельного участка, установленных федеральными законами.

7. Земельные сервитута имеют дуалистическую правовую природу. С одной стороны, они представляют собой ограниченное вещное право для их правообладателя, а для лица обязанного, если это частный сервитут — это вид частноправового ограничения прав на земельный участок (обременение земельного участка), если он установлен в добровольном порядке, либо это стеснение права (публично-правовое ограничение), если устанавливается по решению суда, как и публичный сервитут, установленный на основании нормативного правового акта.

Практическое значение диссертационного исследования заключается в том, что его положения могут быть использованы:

1) в учебном процессе при преподавании курсов «Земельное право», «Экологическое право» и «Гражданское право»;

2) при дальнейшей научной разработке данной темы и смежных с. ней тем;

3) в практической деятельности — при разрешении споров в судах общей юрисдикции, арбитражных и третейских судах и иной правоприменительной деятельности;

4) в правотворческой деятельности — для совершенствования действующего гражданского, земельного и экологического законодательства.

Апробация результатов исследования. Диссертация подготовлена на кафедре предпринимательского права Уральской государственной юридической академии, где проведено ее рецензирование и обсуждение. Основные положения диссертации, выносимые на защиту, изложены в опубликованных по теме работы статьях, обсуждены на научно-практических конференциях. Результаты исследования использовались при чтении лекций и проведении практических семинарских занятий по земельному и экологическому праву.

Структура диссертации обусловлена содержанием и целями исследования и включает в себя введение, две главы, объединяющие пять параграфов, перечня нормативных актов и списка использованной литературы.

1. Авакьян С. А. Проблемы законодательной деятельности в сферах совместного ведения Российской Федерации и ее субъектов//Правовой статус субъектов современной федерации: российский и зарубежный опыт. Тез.докл. Барнаул, 1996.

2. Аверьянова H.H. Правовое регулирование купли-продажи земель государственной и муниципальной собственности. Автореф. .канд. юрид. наук. Саратов, 2004.

3. Адиханов Ф. М. Соотношение норм гражданского права и норм земельного права в регулировании земельных отношений в условиях рынка земли // Государство и право. 2001. № 1.

4. Аксененок Г. А. Правовое обеспечение комплексного и наиболее эффективного использования природных богатств и их охрана// XXI съезд КПСС и проблемы колхозного и земельного права. М., 1962.

5. Аксененок Г. А. Земельные правоотношения в СССР. М., 1958.

6. Алексеев С. С. Общая теория права. В 2 т. Т.2. М.: Юридическая литература, 1981.

7. Андреев. В. К. Право государственной собственности в России: Учеб. Пособие. М.: Дело, 2004.

8. Андреева В. М. Становление права муниципальной собственности в Российской Федерации// Государство и право. 2001.№ 3.

9. Анисимов А. П. Проблемы сочетания частных и публичных интересов при использовании земель поселений// Юрист.2004.№ 1.

10. Ахтемьянова З. А. Ограничение прав публичного собственника// 3акон.2003.№ 11.

11. Белых B.C. Гражданско-правовое обеспечение качества продукции, работ и услуг. Автореф.. докт. юрид. наук. Екатеринбург, 1994.

12. Белых B.C., Скуратовский M.JI. Гражданский кодекс России: новая модель регулирования и судебная практика// Государство и право.2001. № 8.

13. Белых B.C. Правовое регулирование предпринимательской деятельности в России: монография. М.: ТАК КАК Велби, Изд-во Проспект, 2005.

14. Беляев К. П., Захаров В. А. Особенности участия муниципальных образований в корпоративных отношениях// http://uvest.garant-ural.ru/Uuv5(12−13)00/l 6.htm.

15. Беляев К. П., Крюков А. Н. Отчуждение доли в праве собственности на недвижимое имущество// Правовое регулирование оборота недвижимого имущества: Сборник научных статей / Институт частного права. -Екатеринбург: Издательство АМБ, 2002.

16. Беляев К. П. Новое законодательство о приватизации государственной и муниципальной собственности// Материалы научно-практической конференции. Екатеринбург, 1998.

17. Беляева З. С. Крестьянское (фермерское) хозяйство: изменения правового статуса// Государство и право. 2006.№ 5.

18. Богданов В. М. Информация как объект гражданских прав. Авто-реф.. канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2005.

19. Богданов Е. В. Соотношение частного и публичного в гражданском законодательстве// Российская юстиция. 2000. № 4.

20. Богданов Е. В. Моделирование права собственности в гражданском законодательстве Российской Федерации// Государство и пра-во.2000.№ 11.

21. Боголюбов С. А. Концептуальные положения и проблемы применения нового Земельного кодекса России// Экологическое право. 2003. № 1.

22. Бублик В. А. Публичнои частноправовые начала в гражданско-правовом регулировании внешнеэкономической деятельности. Автореф.. докт. юрид. наук. Екатеринбург, 2000.

23. Бугров Д. С. Правовой режим земельных участков как недвижимого имущества. Автореф.. .канд. юрид. наук. Саратов, 2004.

24. Быстров Г. Е. О Земельном, кодексе, www.optim.ru.

25. Бухвальд Е. Регулирование отношений собственности между российской Федерацией и ее субъектами// Вопросы экономики. 1997.№ 7.

26. Валеев М. М. Вещи как объекты гражданских правоотношений. Автореф. .канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2003.

27. Виниченко С. И. Цена как условие гражданско-правового (предпринимательского) договора. Автореф. .канд. юрид. наук. Екатеринбург, 1999.

28. Винницкий A.B. Административно-правовые основы управления государственной собственностью. Автореф. .канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2005.

29. Витрянский В. В. Договор продажи' недвижимости// Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2000. № 1.

30. Витрянский В. В. Правовое регулирование имущественных (обязательственно-правовых) отношений в Земельном кодексе Российской Федерации// Экологическое право. 2003. № 1.

31. Волосникова JIM., Кузнецов A.B. Ученые записки ИГиП ТГУ. Выпуск 1. Актуальные проблемы цивилистики. Тюмень: Издательство ТГУ, 2000.

32. Волков Г. А. Законодательное регулирование права государственной собственности на природные ресурсы// Государство и право. 1996. № 9.

33. Волков Г. А. Принципы земельного права России.-М.: ОАО «Изг дательский дом «Городец», 2005.

34. Волков Г. А. Переоформление прав на землю по Земельному кодексу Российской Федерации// Экологическое право. 2003. № 1.

35. Волков Г. А. Приобретение права собственности на землю по давности владения// Экологическое право. 2005. № 1.

36. Волков Г. А. Правовые проблемы разграничения земель на категории по целевому назначению// Экологическое право. 2005. № 2.

37. Волков Г. А. Разграничение государственной собственности на землю// Вестник МГУ. Серия 11.1995 .№ 6.

38. Гаджиев Г. А. Основные экономические права. Автореф. .докт. юрид. наук. М., 1996.

39. Гаджиев Г. А., Пепеляев С. Г. Предприниматель налогоплательщик — государство. Правовые позиции Конституционного Суда Российской Федерации. Учеб. Пособие.1 М., 1998.

40. Гамбаров Ю. С. Вещное право. Особенная часть. М., 1997.

41. Генкин Д. М. Право собственности в СССР. М., Госюриздат, 1961.

42. Герасин С. И. Правовой режим земельных участков и расположенных на них иных объектов недвижимости// Государство и право. 2006. № 5.

43. Герасин С. И. Изъятие земельных участков в общественных интересах по законодательству Германии// Государство и право. 2005. № 2.

44. Гладких С., Гредасов А., Щербинин С. Правовая природа и юридическая квалификация соглашений между органами местного самоуправления и инвесторами о строительстве объектов недвижимости// Право и экономика. 2003.№ 11.

45. Голиченков А. К. Новый Земельный кодекс Российской Федерации: история, отличительные черты, значение// Экологическое право. 2003. № 1.

46. Голубцов В. Г. Сочетание публичных и частных начал в регулировании вещных отношений с участием государства. 2-е изд., испр. и доп. СПб.: Издательство Р. Асланова «Юридический центр Пресс», 2005.

47. Гонгало Б. М. Понятие недвижимого имущества// Правовое регулирование оборота недвижимого имущества: Сб. ст. Екатеринбург, 2002.

48. Гошуляк В. В. Пределы ограничения права собственности в конституционном праве России// 3акон.2004.№ 3.

49. Гражданское право: Учебник. 4.1. 2-е изд./ Под ред. Сергеева А. П., Толстого Ю. К. М., 1996. •.

50. Гражданское право: В 2 т. Т. 1: Учебник /Отв. Ред. Суханов Е. А. М, 1998.

51. Дозорцев В. А. Принципиальные черты права собственности в Гражданском кодексе// Юридический мир. 1997. № 9.

52. Евтихеев И. И. Регулирование земельных отношений в городах. Горки, 1929.

53. Ерофеев Б. В. Земельное право. М., 1998.

54. Ерофеев Б. В. Земельное право России. М., ООО «Профобразование», 2003.

55. Ерофеев Б. В. Экологическое право. М., 2002.

56. Ерофеев Б. В. Правовой режим земель городов. М., 1976.

57. Ерошенко A.A. Личная собственность в гражданском праве. М., «Юрид. лит.»., 1973.

58. Ершова И. В. Некоторые аспекты управления государственной собственностью// Закон.2004.№ 3.

59. Жариков Ю. Г. Управление в области использования и охраны земель// Земля и право: Пособие для российских земледельцев. М., 1998.

60. Жариков Ю. Г. Разграничение сферы действия земельного и гражданского законодательства при регулировании земельных отношений// Государство и право. 1996. № 6.

61. Жариков Ю. Г., Улюкаев В. Х., Чуркин В. Э. Земельное пра-во:Учебник.-М.:Юрайт-Издат, 2003.

62. Жернаков Д. В. Правовой режим земельных участков как объектов гражданского оборота. Автореф. .канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2005.

63. Журавлева Л. В., Мамедова C.B. Актуальные проблемы земельного законодательства (материалы научно-практической конференции)// Государство и право. 2005. № 7.

64. Забелышенский A.A. Управление земельным фондом в СССР. Свердловск, 1974.

65. Закупень T.B. Управление государственной собственностью в условиях реформирования российской экономики// Журнал российского пра-ва.2001.№ 8.

66. Земельное право. М., Г940.

67. Земельное право. М., 1969.

68. Земельное право России. Учебник по специальности «Правовое-дение"/ Под редакцией Петрова B.B. М., 1995.

69. Земельное право. Учебник / Под ред. Боголюбова С. А. М.:000 «ТК Велби», 2000.

70. Зинченко С., Корх С. Вопросы собственности: законодательство и практика// Хозяйство и право. 2000. № 6.

71. Иконицкая И. А. Земельное право Российской Федерации: Теория и тенденция развития. М., 1999,'.

72. Иоффе О. С. Советское гражданское право. Л.:Изд-во ЛГУ., 1958.

73. Иоффе О. С. Правоотношение по советскому гражданскому праву. Л., 1949.

74. Калинин Н. И. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. М., 2002.

75. Каменецкий В. А., Патрикеев В. П. Собственность в XXI столетии. М. Экономика., 2004.

76. Камышанский В. П. Конституционные ограничения права собственности//Юрист.2004.№ 5.

77. Кассо Л. А. Русское поземельное право. М., 1906.

78. Карасс A.B. Право государственной социалистической собственности. М., 1954.

79. Керимов Д. А. Философские проблемы права. М., 1972.

80. Козырь О. М., Маковская A.A. «Единая судьба» земли, и недвижимости// ЭЖ-Юрист. 2003. № 1.

81. Козырь О. М. Особенности правового режима земель поселений// Экологическое право. 2005.№ 1.

82. Кокотов А. Н. Новая модель разграничения полномочий// Российский юридический журнал. 2003. № 4.

83. Колбасов О. С. Теоретические основы права пользования водами в СССР. М., 1972.

84. Коловангин П. М. Собственность на землю в России. История и современность.-СРб.:Знание. ИВЭСЭП., 2003.

85. Комментарий. Земельный кодекс РФ/Под ред. проф. Голиченкова A.K. М., 2002.

86. Комментарий к земельному законодательству Российской Федерации. -М.: Юрайт-Издат, 2002.

87. Комментарий к Земельному законодательству. Под ред. Гуртова Г. Л. М., 2001.

88. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. 4.1. Под ред. проф. Садикова.М., 1998.

89. Комментарий к Конституции Российской Федерации: Постатей-ный.-М.: Юрайт-М., 2001.

90. Комментарий к Закону Российской Федерации «О недрах». М.: Издательство НОРМА, 2001.

91. Коновалов A.B. Владение и владельческая защита в гражданском праве. СПб., 2001.

92. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе. Под общей редакцией В. В. Витрянского, О. П. Козырь, А. А. Маковской. М.: Статут, 2004.

93. Корнеев С. М. Право государственной социалистической собственности в СССР. Изд. МГУ, 1964.

94. Корсунова A.C. Государственная собственность на землю, лес и воду: вопросы разграничения и эффективного управления// 3акон.2004.№ 3.

95. Костин A.B. Особенности Российской. Федерации, федеральных и • муниципальных образований как субъектов гражданского права. Автореф. .канд. юрид. наук. М., 2002.

96. Копылов A.B. Вещные права на землю в римском, русском дореволюционном и современном гражданском праве. М.: Статут, 2000.

97. Красавчиков O.A. Теория юридических фактов в советском гражданском праве. Свердловск, 1950.

98. Краснов Н. И. Правовой режим земель специального назначения. М., 1961.

99. Крассов О. И. Земельное право. М., 20Q0.

100. Крассов О. И. Право частной собственности на землю. М., 2000.

101. Крассов О. И. Юридическое понятие «земельный участок"// Экологическое право.2004.№ 2.

102. Крассов О. И. Понятие и содержание правового режима земель// Экологическое право. 2003. № 1.

103. Крассов О. И. Правовое обеспечение сохранения экологических систем на землях сельскохозяйственного назначения// Экологическое право. 2005. № 1.

104. Крашенинников П. В. Современные проблемы права собственности и иных вещных прав на жилые помещения. Автореф.. .докт. юрид. наук. М., 1997.

105. Круглов В. В. Земельный кодекс Российской Федерации и его роль в развитии земельного законодательства России// Российский юридический журнал. 2001. № 3.

106. Круглов В. В. Земельный кодекс Российской Федерации как этап в развитии земельного законодательства и формировании рынка земли// Бизнес, менеджмент и право. 2003. № 2.

107. Круглов В. В. Приватизация и право пользования землей приватизированными предприятиями. Екатеринбург, 1996.

108. Круглов B.B. Современные организационно-правовые проблемы охраны окружающей среды в промышленности России: Монография. -Екатеринбург: Изд-во УрГЮА, 2000.

109. Круглов В. В. Земельно-правовые и эколого-правовые аспекты аренды земельных участков в регионе (опыт, проблемы) // Вестник Уставного Суда Свердловской области. № 1 (2). 2000.

110. Круглов В. В. Земельно-правовые и эколого-правовые. аспекты сделок с землей (опыт, проблемы) // Право: теория и практика. Материалы научно-практической конференции. Ижевск: Детектив-информ, 2001.

111. Крусе В. И. Право собственности в контексте российской приватизации: теория и практика// Государство и право. 2003. № 9.

112. Кряшевский К. П. Парадоксы разграничения государственной собственности в судебной практике// Законодательство. 2003. № 1.

113. Кудрявцева Т. Ю. Ограничение права собственности на землю по русскому дореволюционному праву// Правоведение. 1997. № 3.

114. Лапач В. А. Система объектов гражданских прав: Теория и судебная практика.-СПб: Издательство «Юридический центр Пресс», 2002.

115. Лексин B.C., Мильнер Б., Швецов А. К. Экономические отношения и управление в условиях федерализма// Вопросы экономики. 1994. № 9.

116. Лисина Н. Л. Правовой режим земель поселений: учеб.-практ. Пособие.-М.: Дело, 2004.

117. Лиходумова С. Н., Чайка И. Г. Дела по земельным спорам// Особенности рассмотрения дел в арбитражном процессе: Практическое посо-бие/Отв. ред. A.A. Арифулин, И. В. Решетникова, — М.:Норма, 2005.

118. Ломидзе О. Г. О правовой природе ограничения права собственности иным субъективным гражданским правом// Вестник Высшего Арбитражного Суда. 2003. № 12.

119. Малеина М. Н. Публичные сервитута// Законодательство. 2004.

120. Мананкова Р. П. Правоотношение общей долевой собственности граждан по советскому законодательству. ТомскИздательство Том. ун-та, 1977.

121. Манукян А: А. Ограничение права собственности нормами публичного и частного права// Право и экономика. 1997. № 17−18.

122. Маркс К. Экономические рукописи 18−57−1859 годов. Критика по- • литической экономии (черновой набросок). -М.: Госполитиздат. Т. 46 (I).

123. Маркс К., Энгельс Ф. Сочинения. Изд. 2-е. Т.25. Ч. 2 Капитал. М., 1962.

124. Маттеи У., Суханов Е. А. Основные положения права собственности. М., 1999.

125. Медведев С. Новое земельное законодательство: разграничение государственной собственности на землю и участие публичных образований в хозяйственном обороте зёмли// Хозяйство и право. 2002. № 8.

126. Мейер Д. И. Русское гражданское право: в 2 частях. Часть 1. М.: • Статут., 1997 (Классика российской цивилистики).

127. Мисник H.H. К понятию земельного участка// Государство и право. 2005. № 10.

128. Минаева A.A. Понятие «правовой режим земель» и его’значение в земельном праве// Экологическое право. 2005. № 1.

129. Мозолин В. П. О праве частной собственности// Государство и право. 1992. № 1.

130. Морозова JI.A. Конституционное регулирование в СССР.М., 1985.

131. Общая теория советского земельного права. М., 1983.

132. Павлов В. П. Проблемы теории собственности в российском гражданском праве. М., 2000.

133. Павлов П. Н. Разграничение государственной собственности на землю// Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2002. № 45.

134. Пашова М. С. О разграничении государственной собственности на землю// Журнал российского права. 2001. № 3.

135. Петров А. Ю. Правовой режим водных объектов// Право и экономика. 2000. № 9.

136. Петров Д. В. Право хозяйственного ведения и право оперативного управления в системе вещных прав. Автореф. .канд. юрид. наук. СПб., 2002.

137. Петров Е. Ю. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в гражданском обороте недвижимости. Автореф. .канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2001.

138. Пискунова М. С. Делимость земельных участков// Бизнес-адвокат.2003. № 10.

139. Победоносцев К. П. Курс гражданского права. Первая часть: Вотчинные права. М.: Статут, 2002.

140. Покровский И. А. Основные проблемы гражданского права. М., 1998.

141. Покровский И. А. История римского права. Спб., 1913.

142. Поленина C.B. Взаимодействие систем права и системы законодательства в современной России// Государство и право. 1999. № 9.

143. Попов М. В. Продажа земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий// Журнал российского права. 2000. № 1.

144. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"/Под общ. ред. Крашенинникова П. В. 2-е изд., испр. и доп. М.: Спарк, 2001.

145. Проблемы совершенствования экологического законодательства и практики его применения. Материалы научно-практической конференции. Отв. редакторы В. В. Круглов, Н. Б. Прохорова. Екатеринбург, 2005.

146. Проблемы теории государства и права. Под редакцией Алексеева С. С. М.: Юрлит, 1987.

147. Прохорова H.A. Содержание права государственной собственности на землю по Земельному кодексу РФ// Журнал российского права. 2003. № 8.

148. Прохорова H.A. Понятие «управления» в земельном праве// Государство и право. 2003. № 6. '.

149. Пятков Д. В. О понятии разграничения государственной собственности// Государство и право.2000. № 3.

150. Российский энциклопедический словарь. Главный редактор Прохоров А. H. М., «Большая российская энциклопедия», 2001.

151. Сакаэ В., Тору А. Гражданское право Японии. М., 1983. '.

152. Сенчищев В. И. Государственное регулирование прав на недвижимость и сделок с ней// Журнал российского права. 1999. № 12.

153. Сенчищев В. И. Объект гражданского правоотноше-ния//Актуальные вопросы гражданского права/Под. редакцией М. И. Брагинского. М.: Статут, 1998.

154. Синайский В. И. Русское гражданское право. М.: Статут, 2002.

155. Скловский К. И. Собственность в гражданском праве: Учеб.-практ. Пособие.- 3-е изд.- М.: Дело, 2002.

156. Скловский К. И. Проблемы собственности и владения в1 гражданском праве России. Автореф. .докт. юрид. наук. М., 1999.

157. Скловский К. И. Вопрос о пределах вмешательства государства в частную собственность в судебной практике// Хозяйство и право. 2002. № 6.

158. Скловский К. И. Некоторые вопросы применения земельного законодательства, регулирующего предоставление земельных участков в городе// Хозяйство и право.2004.№ 3.

159. Скловский К. И. Раздел земельного участка. Российская правовая газета «ЭЖ-Юрист». № 45(400).ноябрь 2005.

160. Слепнев E.JI. Право собственности муниципальных образований. Автореф. .канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2001.

161. Слесарев B.JI. Объект и результат гражданского правоотношения. Томск, 1980.

162. Советское гражданское право. В 2 Т./Под ред. проф О. А. Красав-чикова. М.: Высш. школа, 1968.

163. Сосна С. А. О новой концепции государственной собственности и общественного достояния// Государство и право. 1996. № 2.

164. Степанов С. А. Имущественные комплексы в российском гражданском праве. М.: НОРМА, 2002.

165. Степанов С. А. Недвижимое имущество в гражданском праве. М. Статут, 2004.

166. Суханов Е. А. Право собственности в Гражданском кодексе// Закон. 1995. № 11.

167. Суханов Е. А. Лекция о праве собственности. М.: Юрид. лит.- 1991.

168. Суханов Е. А. Общие положения о праве собственности и других вещных правах// Хозяйство и право. 1995. № 6.

169. Суханов Е. А. Понятие и виды ограниченных вещных прав// Вестник МГУ. 2002. № 4.

170. Суханов Е. А. Вещные права в новом Земельном кодексе Российской Федерации// Экологическое право. 2003. № 1.

171. Сыродоев H.A. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество// Государство и право. 1998. № 8.

172. Талапина Э. В. Вопросы организации управления государственной собственностью// Журнал российского права. 2001. № 3.

173. Талапина Э. В. Проблемы государственной собственности в су- ' дебных спорах// Вестник Высшего Арбитражного Суда. 2002. № 4.

174. Тарасов H.H. Методологические проблемы юридической науки. Екатеринбург: Изд-во Гуманитарного ун-та, 2001.

175. Тархов В. А., Рыбаков В. А. Собственность и право собственности: Монография. Уфа, 2001.

176. Тихомиров Ю. А. Публичное право. М., 1995.

177. Толковый словарь русского языка. Под редакцией Ушакова Д. Н. Т. 1.-М., «Русские словари», 1994.

178. Турубинер A.M. Право государственной собственности на землю • в Советском Союзе. Изд-во МГУ, 1958.

179. Улюкаев В. Х. Понятие и общая характеристика управления земельным фондом// Земельное право. М., 2002.

180. Усков О. Ю. Проблемы взаимоотношений публично-правовых образований как собственников// Юрист. 2003. № 1.

181. Усков О. Ю. Проблемы гражданской правосубъектности государственных органов и органов местного самоуправления// Журнал российского права. 2003. № 5.

182. Фролов Г. М. Как управлять государственной собственностью // • Журнал российского права. 2002. № 11.

183. Халфина P.O. Право личной собственности. М., «Наука», 1964.

184. Хвостов В. М. Система римского права. Учебник. М., 1996.

185. Хохлов С. А. Право собственности и другие вещные права. Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сборник памяти Хохлова С. А./ Отв. ред. A. JT. МаковскийИсследовательский центр частного права. М., 1998.

186. Чередникова М. В. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в системе вещных прав. Автореф. .канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2004.

187. Черноморец А. Е. Некоторые теоретические проблемы права собственности в свете Гражданского кодекса РФ// Государство и право. 1996. № 1.

188. Чубаров В. В. Проблемы правового регулирования недвижимости. -М.: Статут, 2006.

189. Чубуков Г. В. Земельная недвижимость в системе российского права // Государство и право. 1995. № 6.

190. Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права. Общая часть. М., 1995.

191. Шкредов В. П. Метод исследования собственности в «Капитале» Маркса. М., 1973.

192. Шмелева Н. С. Реформа собственности и финансовая систе-ма//Свободная мысль. 1993 .№ 11.

193. Щенникова JI.A. Вещные права в гражданском праве России. М.: БЕК, 1996.

194. Щенникова J1.A. Недвижимое имущество: законодательные формулировки и концептуальные подходы// Российская юстиция.2003. № 11.

195. Экономика. Под редакцией Булатова. K.P. М., 1998.

196. Яковлев В. Ф. Россия: — экономика, гражданское право (вопросы теории и практики). М.: РИЦ ИСПИ РАН, 2000.

197. Якушев B.C. Гражданский кодекс России. Часть 2// Российский юридический журнал. 1996. № 2.

198. Якушев B.C. Гражданский кодекс Российской Федерации и гражданское законодательство (к 5-летию действия ГК)// Российский юридический журнал. 1999. № 4.