Управление жилой недвижимостью в крупном городе в современных условиях развития жилищной сферы
Диссертация
Полномасштабно увязать стратегию развития самой управляющей организации с процессом управления объектами жилой недвижимости, принимать обоснованные управленческие решения с учетом реакции потребителей позволит внедрение хорошо зарекомендовавшей себя в других областях деятельности современной технологии менеджмента Сбалансированной системы показателей (BSC). В связи с этим в ходе исследования… Читать ещё >
Список литературы
- Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ, ред. 13.05.2008.
- Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ, ред. от 13.05.2008.
- Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) от 31.07.1998 № 146-ФЗ, ред. от 30.05.2007.
- Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 № 117-ФЗ, ред. от 08.12.2007.
- Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-Ф3, ред. от 18.12.2006.
- Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 13.05.2008) «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
- Федеральный закон от 21.11.1996 № 129-ФЗ (ред. от 03.11.2006) «О бухгалтерском учете»
- Федеральный закон от 27.12.2002 № 184-ФЗ (ред. от 09.05.2005) «О техническом регулировании»
- Федеральный закон от 29.12.2006 № 251-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статью 18 Федерального закона «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации»
- Федеральный закон от 26.07.2006 № 135-Ф3 «О защите конкуренции»
- Приказ Минфина РФ от 29.07.1998 № 34н «Об утверждении Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации»
- Распоряжение правительства Санкт-Петербурга от 31.08.2005 № 59-р «Об утверждении Методики расчета платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах».
- Постановление Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».
- Постановлен^ Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу»:
- Постановление Госстроя РФ от 23.02.1999 г. № 9 (ред. от 12.10.2000) «Об утверждении методики планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства».
- Приказ Госстроя № 170 от 27.09.2003 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
- Приказ Минфина РФ и МНС РФ от 13.08.2002 № 86н/БГ-3−04/430 «Об утверждении Порядка учета доходов и расходов и хозяйственных операций для индивидуальных предпринимателей»
- Инструктивное письмо Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 03.06.2005 г. № 2−1612/05 «О Порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления этим домом».
- Информационное письмо Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 17.06.2005 г. № 2−1790/05 «О порядке проведения общего собрания собственников многоквартирных домом в форме заочного голосования».
- Постановление правительства города Москвы от 02.04.2002 № 239 «о проведении эксперимента по строительству и эксплуатации в городе Москве «Доходного дома»
- Постановление Губернатора Санкт-Петербурга от 27.09.2004 № 843-пг «О нормативном уровне качества предоставления работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов»
- Закон СПб от 20.07.2006 № 395−53 «Об установлении платы за пользование жилым помещением (плата за наем) в СПб» (принят ЗС СПб 05.07.2006)
- Закон Санкт-Петербурга от 30.06.2005 № 401−47 «О плате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах»
- Приказ Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 31 мая 2006 г. № 173-п «О проведении паспортизации жилищного фонда Санкт-Петербурга»
- Письмо ФСФР РФ «О составе активов акционерных инвестиционных фондов и закрытых паевых инвестиционных фондов, относящихся к категории фондов недвижимости» от 29.12.2004 г. № 04-ВС-01/12 692
- Положение о составе и структуре активов акционерных инвестиционных фондов и активов паевых инвестиционных фондов. Утверждено постановлением ФКЦБ РФ от 14.08.2002 г. № 31/пс
- Положение о составе и структуре активов акционерных инвестиционных фондов и активов паевых инвестиционных фондов. Утверждено приказом ФСФР РФ от 30.03.2005 г. № 05−8/пз-н (в ред. Приказа ФСФР РФ от 15.12.2005 г. № 05−83/пз-н
- Положение по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций (утв. письмом Минфина РФ от 30.12.1993 г.)
- Концепция управления недвижимостью в Санкт-Петербурге, утвержденная Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.06.0130 // Закон и недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области. 2002. № 1.
- Адлер Ю.П., Шпер В. Л. Истоки статистического мышления. // Методы менеджмента качества. 2003. — № 1.
- Американская премия М. Болдриджа. // Все о качестве. Зарубежный опыт. № 20. М.: НТК «Трек», 2000.
- Анипкин A.M. Жилищное строительство и инвестиции / Анипкин A.M., Ларионов А. Н. Волгоград: Ком. по печати, 1997 — 62 с.
- Асаул А.Н. Экономика недвижимости СПб.: Питер, 2004 — 384 с.
- Асаул А.Н., Карасев A.B. Экономика недвижимости: Учебное пособие. М., 2001
- Бирман Г., Шмидт С. Экономический анализ инвестиционных проектов / Пер. с англ. М.: Банки и биржи: ЮНИТИ, 1997
- Богданов А. Налогообложение в ПИФах. Разъяснения фискальных органов // «Рынок ценных бумаг», № 16 2006
- Боголюбов B.C. Актуальные проблемы крупных городов. СПб.: СПбГИЭА, 1997.- 194с.
- Боголюбов B.C., Васильева Н. В. Совершенствование экономических отношений в жилищной сфере: Учеб. пособие. СПб.: СПбГИЭА, 1999. 128 с.
- Борисов А.Б. Большой экономический словарь. М.: Книжный мир, 2003. — 895с. :
- Бравар Ж.-Л., Морган Р. Эффективный аутсорсинг.-М.: Баланс Бизнес Букс, 2007. 288с.
- Бузырев В.В., Чекалин B.C. Экономика жилищной сферы: Учеб. пособие. М.: ИНФРА-М, 2001. — 256с. — (Серия «Высшее образование»).
- Валеев Х-М.М. «Модернизация управления и экономики жилищно-коммунальной сферы на основе комплексной реконструкции технологической базы коммунального хозяйства» СПб. 2005.
- Васильева Н. В. Бенчмаркинг как метод совершенствования бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью
- Васильева Н.В. Жилищная сфера крупного города: проблемы управления и стратегия развития. — СПб.: СПбГИЭУ, 2002. 276с.
- Васильева Н.В. Особенности правового обеспечения управления жилой недвижимостью на современном этапе// Муниципальная власть, № 5, 2005.
- Васильева Н.В. Управление жилой недвижимостью в новых правовых условиях// Актуальные проблемы управления экономикой региона: Материалы 2-й науч.-практ.конф. 22 апр.2005г.СПб:СПбГИЭУ, 2005. 286с.
- Васильева Н.В. Управление жилой недвижимостью: наука, искусство, бизнес? //Петербургский дом, № 9 (10), 2006.
- Васильева Н.В. Управление развитием ЖКХ в новых правовых условиях: Учебно-методическое пособие. М: ФГНУ «Российский научный центр государственного и муниципального управления», 2005. 168с.
- Васильева Н.В. Проблемы обеспечения качества жилищных услуг//Петербургский дом, № 11 (12), 2006.
- Википедия свободная энциклопедия. Электронный ресурс: http://ru.wikipedia.org ?
- Воробьев В.П. Менеджмент качества для чайников. От контроля к управлению. Электронный ресурс: http://quality.eup.ru/MATERIALY9/chainik2.htm J
- Гарцев О.И. Решение жилищных проблем по западным образцам // «Коммерсант», 1.02.1999
- Генкин Б.М. Введение в метаэкономику и основания экономических наук: курс лекций. М.: Издательство НОРМА (Издательская группа НОРМА-ИНФРА'М), 2002. — 384 с.
- Глисков А.Г. Управление многоквартирными домами -Ростов н/Д: издательство Феникс, 2006. 220 с.
- ГОСТ Р ИСО 9000−2001 Системы менеджмента качества. Основные положения и словарь: Официальное издание Госстандарт России М.: ИПК Издательство стандартов, 2001.
- ГОСТ Р ИСО 9001−2001 Системы менеджмента качества. Требования: Официальное издание Госстандарт России М.: ИПК Издательство стандартов, 2001.
- ГОСТ Р ИСО 9004−2001 Системы менеджмента качества. Рекомендации по улучшению деятельности: Официальное издание Госстандарт России М.: ИПК Издательство стандартов, 2001.
- Добровольский Е. Ю., Карабанов Б. М., Боровков П. С., Глухов Е. В., Бреслав Е. П. «Бюджетирование: шаг за шагом», СПб.: Питер, 2005, 448 с.
- Егоров Е.В., Потапов М. В. Экономика жилищного хозяйства России: Учебное пособие. -М.: ТЕИС, 2002. 171с.
- Ершова С.А. Проблемы управления собственностью жилищного сектора социальной сферы городов. СПб.: СПбГИЭА, 1999. — 172с.
- Жилье сегодня. Журнал. Выпуск № 12, 2004 год, стр.6
- Иванов Д. «Год в Комитете»//Консъерж.2007, № 1(168), с. 6.
- Игнатьева A.B., Максимцов Н. М. Исследование систем управления: Учебное пособие для вузов. -М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2001. 157с.
- Информационные технологии управления: Учебное пособие/ Под ред. Ю. М. Черкасова. М.:ИНФРА-М, 2001 — 216с. — (Серия «Высшее образование»)
- Информация о деятельности Жилищного комитета в 2006 году// http://www.gov.spb.ru/printversion/gov/admin/otrasl/gilfond/otchet
- Исикава К. Японские методы управления качеством. М.: Экономика, 1988.
- Итоги работы Государственной жилищной инспекции Российской Федерации за 2006 год. Электронный ресурс: http://www.gosstroy.gov.ru/txt/itogi4.doc
- Как эффективно управлять жилищным фондом: теория и практика / Под ред. С. Б. Сиваева. М.: Фонд «Институт экономики города», 2002. — 142 с.
- Каплан P.C., Нортон Д. П. Организация, ориентированная на стратегию. Как в новой бизнес-среде преуспевают организации, применяющие сбалансированную систему показателей. М.: «Вершина» — 2005.-493 с.
- Каплан P.C., Нортон Д. П. Стратегические карты: Трансформация нематериальных активов в материальные результаты. М.: Олимп-Бизнес -2005.-493 с.
- Карпов A.C. 100% практического бюджетирования. Книга 1. Бюджетирование, как инструмент управления. М.: Результат и качество, 2003. 392 с.
- Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный)» (издание третье, исправленное, дополненное и переработанное) //под редакцией. О.Н. Садикова- «ИНФРА-М», М., 2005, Стр. 245
- Краснянский JI.H. Повышение инвестиционной активности в городском строительстве (состояние, проблемы, пути решения). М: ЗАО «Издательство «Экономика», 2001. —254 с.
- Крымина O.JI. «Управление недвижимостью. Как выбрать управляющую компанию». — М.: БЕШ, 2004. 120с.
- Лешкевич Т.Г. Философия науки.: Учебное пособие. М.: ИНФРА-М, 2005. — 272с. — (Высшее образование)
- Лукманов Ю.Х. Проблемы развития ЖКХ и пути их решения // Вестник ИНЖЭКОНА. Серия: Экономика. СПбГИЭУ. Выпуск 4 (13). -2006. с. 4−12.
- Лушкин С.А., Федоров С. И., Шанталей A.B.Способы управления многоквартирным домом. Товарищество собственников жилья. — 2ое ид. Перераб. И доп. М.:ЗАо Юстицинформ, 2007.- 240с.
- Макконнелл K.P., Брю С.Л. Экономикс: принципы, проблемы и политика: Пер. с 13-го англ изд. М.: ИНФРА-М, 1999. — XXXIV, 974 с.
- Максимов С.Н. Девелопмент (развитие недвижимости). СПб.: Питер, 2003.
- Максимов С.Н. Недвижимость как объект инвестирования // Рынок недвижимости как сфера инвестиций: Сб. науч. тр. / Редкол.: С. Н. Максимов (отв. ред.). СПб.: СПбГИЭУ, 2005. — с. 6.
- Максимова Н.С. Реформа жилищно-коммунальной сферы важный резерв управления финансов России // ЖКХ. Журнал руководителя и главного бухгалтера. — № 5−2001. — с.57.
- Маркетинг: Слов. / Азоев Г. Л., Завьялов П. С., Лозовский Л. Ш., Поршнев А. Г., Райзберг Б.А.-М.: ОАО «НПО «Экономика», 2000.-362 с.-(Сер. «Деловые слов.»)
- Мейер М.В. «Оценка эффективности бизнеса: Что будет после Balanced Scorecard?». М.: «Вершина» 2004.-270с.
- Михайлов Д.М. Аутсорсинг. Новая система организации бизнеса. -М.: КноРус, 2006.-256с.
- Модернизация управления жилищной сферой в городах Италии и России СПб: Институт Евроград, FEDERCASA, 2005. 204с.
- Мужамедьяров А. М. Инновационный менеджмент: Учеб. пособие. М.: ИНФРА-М, 2004. — 127 с.
- Немировский И. Б., Старожукова И. А. Бюджетирование. От стратегии до бюджета пошаговое руководство. — М.: Вильяме, 2006. — 392с.
- Нили Э., Адаме К., Кеннерли М. Призма эффективности: Карта сбалансированных показателей для измерения успеха в бизнесе и управления. М.: изд. «Баланс-Клуб" — 2003. —с393
- Нильс Горан Оливе, Анна Сьостранд «Сбалансированная система показателей»
- Обеспечение условий развития жилищно-коммунального комплекса России // Информационно-аналитический журнал «ЖКХ и строительство/Доркомстрой». № 3 — 2006. — с.6
- Олтяну A.A., Чекалин B.C. Пути реформирования действующей системы управления жилищным хозяйством крупного города // Актуальные проблемы экономического развития региона: Сб. науч. тр. СПб.: УНЦ ГМУ, 2002.-е. 114.
- Официальный портал Администрации Санкт-Петербурга. Электронный ресурс: http://www.gov.spb.ru/economics/budget
- Официальный портал Администрации Санкт-Петербурга. Электронный ресурс: http://www.gov.spb.ru/gov/admin/otrasl/cselfgov/itogy2005
- Официальный сайт «Института экономики города» Электронный ресурс: www.urbaneconomics.ru
- Официальный сайт Академии государственной службы при Президенте РФ. Электронный ресурс: www.rags.ru
- Официальный сайт аутсорсинговой компании КорпусГрупп: Электронный ресурс: http://www.corpusgroup.ru/outsourcing/
- Официальный сайт журнала «Бюллетень недвижимости"Электронный ресурс: www.bn.ru
- Официальный сайт корпорации «Петербургская недвижимость». Электронный ресурс: www.spbrealty.ru
- Официальный сайт Росстроя России. Электронный ресурс: www.comhoz.ru
- Официальный сайт управляющей компании «ЖилКом» (г. Ангарск). Электронный ресурс: http://www.uprawdom.ru/qa/70.2.html
- Официальный сайт Федеральной антимонопольной службы РФ: www.fas.gov.ru
- Петрухина И.А. Новые технологии современного менеджмента в государственной службе // Менеджмент в России и за рубежом.-№ 3−2003.
- Планирование финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ. Выпуск 2. СПб.: ООО «Издательство «Диалог», 2006. -16 с. к
- Подпрограмма «Реформирование и модернизация жилищно-коммунального комплекса Российской Федерации» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002−2010 годы
- Рогожин C.B., Рогожина Т. В. Исследование систем управления: Учебник / C.B. Рогожин, Т. В. Рогожина. М.: Издательство «Экзамен», 2005. — 288с. (Серия «Учебник для вузов»)
- Ряховская А.Н., Таги-заде Ф.Г. Рыночные методы управления жилищно-коммунальным хозяйством (вопросы антикризисного управления): Учебное пособие. М.: ФГНУ «РНЦ ГМУ», 2004. 300с.
- Савин К.Н. Институциональные резервы повышения качества услуг жилищно-коммунального хозяйства. // Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук. Тамбов. 2004.
- Селютина Л.Г. Проблемы оптимизации структуры жилищного строительства в крупном городе в современных условиях. СПб.: СПбГИЭУ, 2002.-234 с.
- Словарь по экономике: Пер. с англ. / Под ред. П. А. Ватника. СПб.: Экономическая школа, 1998. 752 с.
- Смирнов Е.Б. Воспроизводство жилищного фонда крупного города в условиях формирования экономических отношений рыночного типа/ СПбГИЭА. СПб., 1997. — 147с.
- Смирнова И.В. Экономика недвижимости: Учеб. пособие. СПб.: СПбГИЭУ, 2003.-451 с.
- Современный экономический словарь, «ИНФРА-М», М., 2007
- Степин B.C. Теоретическое знание. М.: Прогресс-Традиция, 2000.
- Стратегический выбор города: научное обоснование и механизм реализации / Под ред. В. Е. Рохчина, С. Ф. Жилкина. СПб.: ИСЭП РАН, 1999.
- Стратегический менеджмент организации: Учеб. пособие. 2-е изд., исправ. и допол. — М.: ТЕИС, 2004. — 239 с.
- Стратегический план Санкт-Петербурга. СПб., 1997.
- Стрекач В.А. Проблемы научного обеспечения управления жилой недвижимостью в крупном городе. Социально-экономические проблемы регионального развития: сб. науч. тр. Вып. 3 / редкол.: С. Н. Максимов (отв. ред.) и др. СПб.: СПбГИЭУ, 2006. — с. 290−294.
- Субботина В.Н. Эффективное управление домом: практическое руководство. — М.: Эксмо, 2008. 224 с.
- Техническая эксплуатация жилых зданий / Под ред. A.M. Стражникова. М.: Высш. Шк., 2000.
- Титоренко Г. А. Информационные технологии управления: Учебное пособие для вузов. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2003.
- Управление недвижимым имуществом: Учебник / И. А. Бузова, Н. В. Васильева, С. Н. Максимов и др.- Под ред. С. Н. Максимова. СПб.: СПбГИЭУ, 2005.-471с.
- Фатахетдинова А.И. Частная собственность и ЖКХ// Управление многоквартирным домом. — № 2 2007. с. 18
- Фатхутдинов P.A. Конкурентоспособность организации в условиях кризиса: экономика, маркетинг, менеджмент. М.: Издательско-книготорговый центр «Маркетинг», 2002. — 892с.
- Философия науки / под ред. С. А. Лебедева: Учебное пособие для вузов. М.: Академический проект- Трикста, 2004. — 736с. — («Gaudeamus»)
- Финансирование роста: выбор методов в изменчивом мире / Пер. с англ.- М.: Издательство «Весь Мир», 2002
- Харрингтон Дж.С.Книг. Бенчмаркинг в лучшем виде!: 20 шагов к успеху: .(Перевод с английского). СПб.: «Питер», 2004. — 173с.
- Харченко Е.В. Некоторые проблемы государственного регулирования и стимулирования инвестиционно-строительной деятельности // «Экономика строительства», № 12 2005
- Хейвуд Дж.Б. Аутсорсинг: В поисках конкурентных преимуществ.(Перевод с английского). М.: Вильяме, 2002. — 176с.
- Цветков А.Н. Государственный организационно-экономический механизм научно-технических нововведений. СПб.: СПбГИЭА, 1997. — 142с.
- Чернышев JI.H. Реформа ЖКХ: теория, практика, новые подходы. СПб.: ООО «Издательство «Лимбус Пресс», 2003. 320 с.
- Чернышов Л.Н. Формирование рыночных отношений в ЖКХ. Проблемы. Перспективы / МЦФЭР. М., 1996. — 256с.
- Черняк В.З. Жилищно-коммунальное хозяйство: развитие, управление, экономика: Учебное пособие. М.:КНОРУС, 2007. 392с.
- Шеремет А.Д., Сайфулин P.C. Финансы предприятий. — М.: ИНФРА-М, 1999.-343 с.
- Экономическая теория Добрынина А. И., Тарасевич Л. С., 3-е издание СПб: Издательство СПбГУЭФ, Издательство «Питер», 2001. — 544с.
- Экономический механизм регулирования инвестиционной деятельности в сфере городского хозяйства и недвижимости: Сб. науч. тр. / Редкол.: B.C. Чекалин (отв. ред.) и др. СПб.: СПбГИЭУ, 2004. — 204с.
- Электронный ресурс: http://www.energirom.boom.ru/Ser-Tech/Nov/ EAV-03.htm
- Электронный ресурс: http://www.gkh-reforma.ru/news2395.html
- Электронный ресурс: http://www.gazeta.spb.ru/41 284−0/
- Электронный ресурс: http://spb.rbc.ru/comments/06/05/2008/163 694.shtml
- Электронный ресурс: http://www.rgs.ru/rus/catalog/legal/property/titul/tarif/index.wbp
- Электронный ресурс: http://www.rgslife.ru/index.php?id=106 '
- Электронный ресурс: http://www.ipohelp.ru
- Электронный ресурс: http://flatcenter.ru/clauses/strani/arenda-v-new-york.html
- Электронный ресурс: http://www.mosrealtor.ru/index.php?fuseaction=dohodnydom
- Электронный ресурс: http://bn.ru/detail/osz/465 968.html
- Электронный ресурс: http://www.rian.ru/realty/tendenciirynka/20 071 012/83628052.html
- Электронный ресурс: http://bn.ru/detail/pflats/16 005.html
- Электронный ресурс: http://bn.ru/detail/pflats/16 005.html
- Электронный ресурс: http://bn.ru/detail/pflats/14 782.html
- Электронный ресурс: http. V/bn.ru/detail/parend/616 272.html
- Электронный ресурс: http://bn.ru/detail/parend/579 694.html
- Электронный ресурс: http://www.quell-ltd.com/vorota/vorotal.php
- Электронный ресурс: http://www.adventspb.ru
- Электронный ресурс: http://www.skat.spb.ru/price/price-n-r.htm
- Электронный ресурс: http://www.gosstroy.gov.ru/txt/itogi4.doc
- Электронный ресурс: http://www.minregion.ru/
- Экономика и управление недвижимостью: Учеб. для вузов / Под общ. ред. П. Г. Грабового. Смоленск: Изд-во «АСВ», 1999.
- Яновский В.В. Город как система и объект управления: Учеб. пособие. СПб.: Изд-во СЗ АТС, 1999.
- Abraham Maslow, «A Theory of Human Motivation», Psychological Review, no. 50 (1943)
- The glossary of property terms. London, 1993. p. 144
- Conti T. Time for a Critical Review of Quality Self-Assessment. — First European Forum on Quality Self-Assessment, Milan, October, EOQ, Brussels, 1994.
- Conti T. Organizational Self-Assessment. Chapman & Hill, 1997. 2nd edition by Kluivert Academic Press, 1999.
- Matsushita. Not for Breat alone. Kioto.: PHP Institute Inc, 1984.