Государственная регистрация сделок

В прочих случаях тот, чьи права были ущемлены, может обжаловать в судебном порядке отказ регистрации. Если же регистрация осуществляется в рамках судебного разбирательства, в отношении государственного регистратора выдвигается иск от судебного пристава или арбитражного суда.

Таким образом, государственная регистрация сделки может являться как условием действительности сделки, так и условием признания договора заключенным. В случае несоблюдения условий сторонами государственной регистрации сделки, сделка считается ничтожной. Но, если сделка, нуждающаяся в государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, однако одна из сторон от ее регистрации уклоняется, суд имеет право по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. При этом сторона, которая необоснованно уклоняется от государственной регистрации заключенной сделки, обязана возместить другой стороне убытки, которые повлекла задержка регистрации.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

.

Таким образом, следует сделать ряд выводов по рассмотренной теме.

Государственная регистрация сделки собой представляет особый дополнительный акт признания и подтверждения совершения гражданско-правовой сделки государством. Она необходима при заключении не каждой сделки, а лишь тех,, в отношении которых данная необходимость напрямую установлена законодательством.

Вся сущность государственной регистрации сделки заключается во внесении записи в ЕГРН. Именно с данного дня сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими. Значение ее состоит в том, что таким образом исключается продажа одного объекта сразу нескольким лицам. Иными словами, так государство контролирует совершение важных сделок.

Гражданское законодательство выделяет несколько видов сделок, которые необходимо подвергнуть государственной регистрации. К ним, в частности относятся договор об ипотеке — залоге недвижимого имущества, договор продажи предприятия, договор ренты, договор дарения недвижимого имущества, договор пожизненного содержания с иждивением и ряд других. Кроме того, в ряде случаев (например, при регистрации договора и переходе права собственности по договору продажи жилого помещения или предприятия) закон предусматривает в некоторых случаях государственную регистрацию и сделки, и прав по данной сделке.

Если совершаются сделки, требующие государственной регистрации, должны быть произведены два регистрационных действия: регистрация самой сделки и регистрация права собственности приобретателя — одаряемого, меняющегося, плательщика ренты. При этом необходимо учитывать, что данные два регистрационные действия могут производиться не одновременно, к примеру, в случае заключения договора купли-продажи недвижимости в кредит, и в том числе в рассрочку.

Сама процедура государственной регистрации заключается в подаче необходимых документов в регистрирующий орган, после чего данный орган устанавливает их соответствие законодательным требованиям и отсутствие противоречий, которые могли бы послужить причиной в приостановлении или отказе в регистрации. Если оснований для приостановления или отказе в государственной регистрации сделки нет, то спустя установленный законом срок сделка будет зарегистрирована путем внесения соответствующей записи о заключенной сделке в Единый государственный реестр.

В случае несоблюдения условий сторонами государственной регистрации сделки, сделка считается ничтожной.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

.

Нормативные правовые акты Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.

01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 28.

03.2017) [Электронный ресурс]. — Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс».

Федеральный Закон от 13.

07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» [Электронный ресурс]. — Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс».

Специальная литература Гражданское право: Учебник/Под ред. Алексеева С.С.-4-е изд.- М: Проспект, 2016. — 455 с.

Гражданское право: учебник / Алексеев С. С. и др. — М: Проспект, 2015. — 434 с.

Гражданское право / Безбах В. В., Богачева Т. В., Ефимова Л. Г. и др.; отв. ред. Мозолин В. П. — М.: Юристъ, 2014. — 521 с.

Гражданское право: учебник: в 3 т. / А. Н. Гусев. — М., 2014. — 456с.

Зенин И. А. Гражданское право: учебник для вузов / Зенин И. А. — М: Юрайт, 2014. — 811 с.

Иванов К. И. Основы права: учебник для вузов / К. И. Иванов. — М.: Дрофа, 2012. — 256 с.

Иванчак А. И. Гражданское право Российской Федерации: / Иванчак А. И. — М: Статут, 2014. — 157 с.

Мозолин В. П. Гражданское право. Учебник: Т.

1. -2-е изд. — М.:Проспект, 2015. — 816 с.

Материалы периодической печати Замакулова З. А. Проблема понимания терминологии гражданского права // Аспирант и соискатель. — 2015. — N 4. — С.35−38.

Мухина Т. А. Актуальность и практическая значимость регистрации сделок на современном этапе развития гражданского законодательства // Инновационная наука. — 2−16. — № 5−2 (17).

Замакулова З. А. Проблема понимания терминологии гражданского права // Аспирант и соискатель. — 2015. — N 4. — С.

37.

Мухина Т. А. Актуальность и практическая значимость регистрации сделок на современном этапе развития гражданского законодательства // Инновационная наука. — 2−16. — № 5−2 (17).

Иванов К. И. Основы права: учебник для вузов / К. И. Иванов. — М.: Дрофа, 2012. — 204 с.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.

11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 28.

03.2017) — ст. 651.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.

11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 28.

03.2017) — ст. 564.

То же.

Гражданское право: учебник / Алексеев С. С. и др. — М: Проспект, 2015. — 285 с.

Гражданское право: Учебник/Под ред. Алексеева С.С.-4-е изд.- М: Проспект, 2016. — 325 с.

Иванчак А. И. Гражданское право Российской Федерации: / Иванчак А. И. — М: Статут, 2014. — 87 с.

Гражданское право: учебник: в 3 т. / А. Н. Гусев. — М., 2014. — 189.

Гражданское право / Безбах В. В., Богачева Т. В., Ефимова Л. Г. и др.; отв. ред. Мозолин В. П. — М.: Юристъ, 2014. — 396 с.

Федеральный Закон от 13.

07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — ст. 16.

Зенин И. А. Гражданское право: учебник для вузов / Зенин И. А. — М: Юрайт, 2014. — 631 с.

Мозолин В. П. Гражданское право. Учебник: Т.

1. -2-е изд. — М.:Проспект, 2015. — 387 с.