Лидером по стоимости является Ленинский район, аутсайдер — Орджоникидзевский район. За один месяц на первичном рынке в большинстве снизилась стоимость на однокомнатные квартиры (-1,37%). На вторичном рынке самое большое увеличение стоимостимы можем видеть на четырехи более комнатные квартиры (+1,92%).Таблица 3Данные по квартирам г. Перми (по количеству комнат) Самыми низкими по стоимостии на первичном рынке, и на вторичном рынке являются двухкомнатные квартиры. Диаграмма 2. Структура предложения на рынке многоквартирного жилья по ценовой категории.
По ценовой категории большевсего квартир на первичном рынке торгуются в ценовом диапазоне от 30 до 50 тыс. руб./кв.м, их доля в общем предложении составляет 54,1%. На рынке вторичного жилдьябольшее количество предложений продается в диапазоне от 50 до 70 тыс. руб./кв.м — 53,1% от общего предложения. Меньшееколичество на рынке многоквартирного жилья составляют объекты стоимостью выше 90 тыс.
руб./кв.м.Первичный рынок.
В зависимости от района престижности жилья на первичном рынке в октябре сложилась следующая ценовая ситуация. Таблица 4Данные первичного рынка по районам За октябрьквартиры, располагающиеся в центральных районах, показали минусовую динамику. В общей структуре предложения большее количество квартир предлагается в базе Пермской мультилистинговой системе в районах средней удаленности — 29,4% от всего объема предложений. В разрезе состава материала стен массовую долю занимают объекты, находящиеся в кирпичных домах, на начало ноября этого года их количество составило 1397 объектов. В панельных домах объекты представлены 9,76%.Таблица 4Состав материала стен квартир Лидером по цене за квадратный метр является Ленинский район: средний показатель составил 76 тыс. рублей. Далеестоит Свердловский район, где цена метра квадратного установлена на уровне 54,97 тыс. руб.
Самые низкие цены на первичном рынке существуют в Орджоникидзевском районе — 40,08 тыс. руб.&# 160;Диаграмма 3. Стоимость квартир в разных районах г. Пермь (первичный рынок) Самая низкая стоимость на первичном рынке жилья за 1 метр квадратный зафиксирована на двухкомнатную квартиру общей площадью 60,82 кв. м в Орджоникидзевском районе по улице Карбышева, 42 (26,55 тыс.
руб.), самая большая стоимость (100 тыс. руб.) — за трехкомнатную квартиру общей площадью 136,12 кв. м в Ленинском районе на улице Советская, 30. Диаграмма 4. Структура предложения на рынке первичного жилья по районам.
Самое большое количество квартир в октябре продавались в новостройках Свердловского района — 27,7% от общего предложения, самое маленькое количество предложений установлено в Ленинском районе (2,1%). Диаграмма 5. Структура предложения на рынке первичного жилья в зависимости от количества комнат.
На рынке нового жилья самыми продаваемыми являются однои двухкомнатные квартиры. В сумме они занимают 75% от общего числа предложений. Четверть рынка представлена трехкомнатными квартирами. Самая малочисленная ниша — четырехи более комнатные квартиры (1,5% от общего предложения).Вторичный рынок.
На вторичном рынке жилья лидером по стоимости за метр квадратный является Ленинский район: средний показатель равен 68,32 тыс. рублей. Самая маленькая стоимость на вторичном рынке сложилась в Орджоникидзевском районе — 45,52 тыс. руб. за метр квадратный. На втором месте по возможности приобретения — Кировский район (48,54 тыс. руб. за кв. м).&#.
160; Диаграмма 6. Стоимость квартир в разных районах г. Пермь (вторичный рынок) Наименьшая стоимость на вторичном рынке жилья за 1 метр квадратный зафиксирована на однокомнатную квартиру общей площадью 65 кв.м. в Орджоникидзевском районе по улице Вильямса, 24 (39,22 тыс. руб.), самая большая стоимость (80,51 тыс.
руб.) — за четырехкомнатную квартиру индивидуальной планировки общей площадью 118 кв. м в Ленинском районе на улице Куйбышева, 7. Лидер по количеству предложенийСвердловский район (23,8% от общего числа предложений). Диаграмма 7. Структура предложения на рынке вторичного жилья по районам.
Минимальное количество предложений присуще Ленинскому району — 5,4%. В целом за месяц значительных колебаний в структуре предложения вторичного жилья не было отмечено. Диаграмма 8. Структура предложения на вторичном рынке жилья в зависимости от количества комнат.
Многокомнатные квартиры с числом комнат 4 и более занимают самую малочисленную группу в структуре предложения — 7,8%. Самую многочисленную долю вторичного рынка занимают двухкомнатные квартиры — 34,6%.Учитывая тип жилья наибольший удельный вес занимают «брежневки ихрущевки» — 32,25% или 665объектов. В меньшинстве представлено объектов типа «малосемейка» — всего 4,56% или 94 объекта. Таблица 5Удельный вес жилья в общем объеме с учетом типа жилья Самая большая средняя стоимость метра квадратного в октябре 2014 года на рынке вторичного жилья — в четырехкомнатных квартирах типа ИП. Средний показатель квартир такого типа — 64,72 тыс. руб. за метр квадратный. Самая низкая ценаметра квадратного в четырех и более комнатных квартирах типа «малосемейка» — 46,37 тыс. руб. за квадратный метр. График 1. Соотношение средних цен на вторичном рынке жилья в зависимости от планировки.
Во всех типах домов с количеством комнат до четырех средняя стоимость одного квадратного метра жилья уменьшается по мере увеличения количества комнат в квартире, что вызвано экономией затрат на 1 кв. метр. В сегменте четырех и более комнатных квартир ситуация зеркальная. Средняя стоимость метра квадратного в квартирах, которые выполнены по индивидуальному проекту, выше, чем в других. Это связано с тем, чтоданные квартиры попадают под категорию жилья «бизнес-класса» и ориентированы на обеспеченные слои населения, а также имеют ряд дополнительных условий: собственную открытую веранду, стояночные места. Таблица 6Развернутые данные о средней рыночной цене 1 кв. м на вторичном рынке жилья в зависимости от трех критериев: район города, количество комнат, тип планировки.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В данной работы рассмотрены понятиягосударственной и муниципальной недвижимости, особенности объектов государственной и муниципальной недвижимости, классификация объектов государственной и муниципальной недвижимости. Развитие муниципальной собственности, расширение объектной базы обусловлено необходимостью развития муниципального хозяйства. Оно неизбежно следует за экономическим ростом государственного и муниципального образования, а также спросом населения. Поэтому структура объектов государственнойнедвижимости должна быть достаточной для удовлетворения потребностей населения, а структура объектов муниципальной недвижимости жителей территории, а также должна учитывать изменения, происходящие на государственном и местном уровнях. Таким образом, в завершении, отметим:
Конституция Российской Федерации наделяет муниципальные образования правом самостоятельно управлять своей недвижимостью для обеспечения самостоятельности самоуправления в целом. Использование муниципальной недвижимости через передачу ее муниципальным унитарным учреждениям ипредприятиям определяется Гражданским Кодексом Российской Федерации.
Росс. При этом одной из важных особенностей является защищённость собственника, зафиксированнаязаконодательно, от потери своего имущества вследствие неуспешной деятельности руководства предприятия (учреждения) по управлению этой собственностью. Регулирование отношений муниципальной недвижимости осуществляется в соответствии с Федеральными законами. Они устанавливают общие принципы организации управления муниципальной недвижимость, а также способы и принципы использования муниципальной недвижимости и собственности. СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫI. Нормативные акты1.Конституция Российской Федерации2. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.
11.1994 № 51-ФЗ3.Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» (закон о МСУ) от 06.
10.2003 N 131-ФЗ4.Постановление Верховного Совета РФ от 27.
12.91 г. «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность"II.Учебные пособия и литература1. Система муниципального управления. Под ред. Зотова В.Б.СПб.: 2005. 2. Государственное и муниципальное управление. 3-е изд. Учебник для вузов. Василенко И. А. Москва: ЮРАЙТ, 2010.
3. Государственное и муниципальное управление. Краткий курс лекций2-е изд., Гегедюш Н.С.перераб. и доп. — Москва: ЮРАЙТ, 20 124.
Государственное и муниципальное управление. Конспект лекций. Учебное пособие. Якушев А. В. Москва: А-Приор, 20 085. В. Н. Парахина. Муниципальное управлениеIII. Интернет-ресурсы1.
http://www.consultant.ru.
