Курсовая работа определение кадастровой стоимости объектов недвижимости для целей налогообложения

Таким образом, размер земельного налога равен 96 674,47 руб. Налог на землю должен оплачиваться до 1 марта года, следующего за отчетным. Выводы по разделу.

Как показал проведенный анализ удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов в г. Новосибирске, этот показатель существенно меняется не только в зависимости от разрешенного вида использования, но и от расположения участка в городе. Например, для ЗУ, расположенных в центральной части города и имеющие выгодное положение и развитую инфраструктуру УДКС выше, чем у ЗУ, расположенных на периферии города. Анализ принятых в г. Новосибирске ставок земельного налога показал, что он равняется 1,5% от кадастровой стоимости, кроме земельных участков занятых лесами, водными объектами, кладбищами, дорогами и предназначенными для строительства дорог, где ставки равны 0%, а также участков, занятых жилищным фондом и предоставленных для жилищного строительства, овощехранилищами, для личного подсобного хозяйства, садоводчества (ставка 0,2%), под гаражами, аэродромами (ставка 0,5%), ЗУ для обеспечения обороны и таможни, а также используемых для с/х нужд (ставка 0,3%).Налог на землю должен оплачиваться до 1 марта года, следующего за отчетным.

Заключение

.

Землями населенных пунктов признаются территории, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные границей от земель других категорий. Земли поселений используются в соответствии с генпланом и проектом планировки и застройки и выполняют культурно-бытовые, рекреационные, оздоровительные и другие функции. Кадастровая оценка проводится по всем категориям и видам использования городских земель независимо от форм собственности. Порядок использования земель населенных пунктов определяется в соответствии с зонированием их территорий. Кадастровая оценка городских земель осуществляется на основе комплексного использования доходного, сравнительного и затратного подходов, основывающихся на информации о сделках на рынке земли и иной недвижимости, уровне арендной платы и доходности использования земельных участков. Кадастровая стоимость земельных участков зависит от местных условий и определенных факторов. На примере г. Новосибирска, который является третьим по размерам в РФ, выполнена оценка кадастровой стоимости земель населенных пунктов для определенного земельного участка, расположенного в кадастровом квартале 54:35:

Значение УПКС принято в соответствии с Постановлением Правительства Новосибирской области от 29.

11.2011 № 535-п в пределах выбранного кадастрового квартала и разрешенного вида использования ЗУ. Кадастровая стоимость рассматриваемого ЗУ равна 6 444 964,80 руб. Ставки земельного налога устанавливаются как государственным, так и местным законодательством. В г. Новосибирске размер земельного налога равен 1,5%, за исключением ЗУ занятых лесами, водными объектами, кладбищами, дорогами и предназначенными для строительства дорог, где ставки равны 0%, а также участков, занятых жилищным фондом и предоставленных для жилищного строительства, овощехранилищами, для личного подсобного хозяйства, садоводчества (ставка 0,2%), под гаражами, аэродромами (ставка 0,5%), ЗУ для обеспечения обороны и таможни, а также используемых для с/х нужд (ставка 0,3%).Для земельного участка, который рассматривается в данной работе, ставка земельного налога составляет 1,5%. Льгот нет. Поэтому земельный налог равен 96 674,47 руб. Земельный налог должен оплачиваться до 01.03 года, следующего за отчетным.

Список использованных источников

1. Гражданский кодекс РФ от 18.

12.2006 № 230-ФЗ: офиц. текст. — М.: Омега-Л, 2012. — 196 с.

2. Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ: федер. закон. — М.: Приор, 2000. — 16 с.

3. Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» от 03.

07.2016 N 361-ФЗ[Электронный ресурс]; режим доступа:

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_200 744/.

4. Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в ред. 03.

07.2016, с изм. и доп., вступающими в силу 01.

01.2017) [Электронный ресурс]; режим доступа:

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_70 088/.

5. Федеральный закон от 13.

07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. 03.

07.2016) [Электронный ресурс]; режим доступа:

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182 661/.

6. Федеральный закон от 03.

07.2016 № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (вступает в силу 01.

01.2017) [Электронный ресурс]; режим доступа:

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_200 688/.

7. Боровкова В. А., Боровкова В. А., Мокин В. О., Пирогова О. Е. Экономика недвижимости: Учебник для вузов. — М.: Питер, 2007. — 415 с.

8. Конституция РФ. Официальное издание. — М.: Юрид. лит., 2009. — 64 с.

9. Земельный Кодекс РФ от 25.

10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 29.

12.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 09.

01.2015) / Собрание законодательства РФ. — 2001. — № 44. — Ст. 4147.

10. Налоговый Кодекс РФ от 31 июля 1998 г. № 146-ФЗ (часть 1) и от от 5 августа 2000 г. N 117-ФЗ (часть 2) / Собрание законодательства Российской Федерации от 3 августа 1998 г. № 31 ст. 3824 (часть 1); Собрание законодательства Российской Федерации от 7 августа 2000 г. № 32 ст. 3340 (часть 2).

11. Градостроительный Кодекс РФ// Собрание законодательства Российской Федерации. Издательство «Юридическая литература», 03 января 2005, № 1, ст. 16. — С. 128−200.

12. Уголовный Кодекс РФ от 13 июня 1996 г. № 63-ФЗ / Собрание законодательства Российской Федерации от 17 июня 1996 г. № 25 ст. 2954.

13. Федеральный закон от 29 июля 1998 г № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в ред. 03.

07.2016, с изм. и доп., вступающими в силу 01.

01.2017) [Электронный ресурс]; режим доступа:

http://base.garant.ru/12 112 509/.

14. Постановление Правительства РФ от 07.

02.2008 № 52 «О порядке доведения кадастровой стоимости земельных участков до сведения налогоплательщиков» / «Российская газета» от 12 февраля 2008 г. № 29.

15. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 г. N 256 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)» [Электронный ресурс]. Режим доступа :

http://base.garant.ru/191 703/. — Заглавие с экрана 16. Приказ Минэкономразвития России «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)» от 20 июля 2007 года N 255 [Электронный ресурс]. Режим доступа :

http://base.garant.ru/191 704/. — Заглавие с экрана.

17. Приказ Министерства экономического развития и торговли РФ от 20 июля 2007 г. N 254 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)» [Электронный ресурс]. Режим доступа :

http://base.garant.ru/191 696/. — Заглавие с экрана. 18. Приказ Минэкономразвития России Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)» от 22 октября 2010 года N 508 [Электронный ресурс]. Режим доступа :

http://base.garant.ru/14 152 457/. — Заглавие с экрана.

19. Приказ Минэкономразвития России Об утверждении федерального стандарта оценки «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО № 5)» от 4 июля 2011 года N 238 [Электронный ресурс]. Режим доступа:

http://base.garant.ru/12 187 622/. — Заглавие с экрана.

20. Приказ Минэкономразвития России Об утверждении федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)» от 25 сентября 2014 года N 611 [Электронный ресурс]. Режим доступа:

http://www.labrate.ru/laws/2014_prikaz_mert_fso-7.htm. — Заглавие с экрана.

21. Приказ Министерства экономического развития РФ «Об утверждении Методических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения» от 20.

09.2010 № 445 / Правовая система «Консультант плюс».

22. Приказ Минэкономразвития «Об утверждении Методических рекомендаций по оценке объектов недвижимости, отнесенных в установленном порядке к объектам культурного наследия» от 23.

06.2015 № 611 / Правовая система «Консультант плюс».

23. Приказ Минэкономразвития «Об утверждении Методических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель водного фонда» от 14.

05.2005 № 99 / Правовая система «Консультант плюс».

24. Приказ Минэкономразвития «Об утверждении Методических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель особо охраняемых территорий и объектов» от 23.

06.2005 № 138 / Правовая система «Консультант плюс».

25. Приказ Минэкономразвития «Об утверждении Методических рекомендаций по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости жилого фонда для целей налогообложения и методических рекомендаций по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости нежилого фонда для целей налогообложения» и «Об утверждении Методических рекомендаций по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости жилого фонда для целей налогообложения и методических рекомендаций по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости жилого фонда для целей налогообложения» от 03.

11.2006 № 358 / Правовая система «Консультант плюс».

26. Приказ Минэкономразвития «Об утверждении Методических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов» от 15.

02.2007 № 39// Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. — Издательство «Юридическая литература», 21.

05.2007. — № 21, рег. номер 9370. — С. 162−169.

27. Приказ Федеральной службы земельного кадастра России «Об утверждении Методики государственной кадастровой оценки земель промышленности и земель иного специального назначения» от 20.

03.2003 № П/49 / Правовая система «Консультант плюс».

28. Приказ Федеральной службы земельного кадастра России «Об утверждении Методики государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений» от 26.

08.2002 № П/307 / Правовая система «Консультант плюс».

29. Постановление Правительства РФ от 05.

06.2008 N 437 (ред. от 26.

12.2011) «О Министерстве экономического развития Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ", 16.

06.2008, N 24, ст. 2867.

30. Грибовский С. В., Иванова Е. Н., Львов Д. С., Медведева О. Е. Оценка стоимости недвижимости. — М.: Интерреклама, 2003. — 704 с.

31. Симионова Н. Е., Шеина С. Г. Методы оценки и технической экспертизы недвижимости. Учебное пособие. — М.: ИКЦ «Мар

Т"; Ростов н/Д: Издательский центр «Мар

Т", 2006. — 448 с.

32. Приказ Министерства экономического развития и торговли РФ от 15.

02.2007 № 39 «Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов» // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. — Издательство «Юридическая литература», 21.

05.2007. — № 21, рег. номер 9370. — С. 162−169.

33. Закон Новосибирской области от 14.

04.2003 № 108-ОЗ «Об использовании земель на территории Новосибирской области (принят Постановлением Новосибирского областного Совета депутатов от 27.

03.2003 № 108-ОСД). [Электронный ресурс]; режим доступа:

http://www.consultant.ru/regbase/cgi/online.cgi?req=doc;base=RLAW049;n=12 292#0. — Загл. с экрана.

34. Постановление Правительства Новосибирской области от 29.

11.2011 № 535-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Новосибирской области и среднего уровня кадастровой стоимости земель населенных пунктов по муниципальным районам и городским округам Новосибирской области» (в актуальной редакции с изменениями от 14.

04.2014 № 148-п «О внесении изменений в постановление Правительства Новосибирской области от 29.

11.2011 № 535-п" взамен ранее размещенным)[Электронный ресурс]; режим доступа:

http://kadastr.ru/files/835₅₃₅−1.pdf. — Загл. с экрана.

35. Федеральный закон от 03.

07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» [Электронный ресурс]; режим доступа:

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_200 504/. — Загл. с экрана.

36. Экологическая карта Новосибирской области [Электронный ресурс]; режим доступа:

http://www.mapnso.ru/junks/onmap. — Загл. с экрана.

37. Решение городского совета Новосибирска от 25.

10.2005 № 105 «О Положении о земельном налоге на территории города Новосибирска» [Электронный ресурс]; режим доступа:

http://www.consultant.ru/regbase/cgi/online.cgi?req=doc&base=RLAW049&n=19 017#0. — Загл. с экрана.