Диагностика технического состояния строительных конструкций 5-этажного 6-подъездного 96-квартирного жилого дома по улице Ташкентская д. 83

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования Ивановский государственный архитектурно-строительный университет (ИГАСУ) Факультет: Экономики и управления Кафедра: Стандартизации, качества, сертификации и технической диагностики в строительстве

Дисциплина

Техническая диагностика состояния зданий и сооружений

Курсовой проект

На тему

«Диагностика технического состояния

строительных конструкций 5-этажного 6-подъездного

96- квартирного жилого дома по улице Ташкентская д.83″

Выполнили: студенты 3 курса

заочного факультета

группа 31-з шифр

Серебряков А. В

Идрисова А. Т

Мариничева А. А

Руководитель проекта: д.т.н.

Профессор Ибрагимов А.М.

Иваново 2006 г.

1. Введение

2. Цели и задачи обследования

3. Методы обследования

4. Приспособления и инструменты

5. Краткое описание обследуемого объекта

6. Результаты обследования

7. Расчет физического износа основного строения

8. Экономический расчет

9. Выводы

10. Рекомендации

11. Библиографический список используемой литературы

1.1. Работы выполнялись в рамках курсового проектирования с 10.04.2006 по 20.05.2006 с целью оценки технического состояния жилого дома по ул. Ташкентская, 83.

1.2. Исследования были проведены студентами 3-го курса Ивановского государственного архитектурно — строительного университета обучающимися по специальности «Экономика и управление на предприятии (строительство)» Серебряковым А. В, Идрисовой А. Т, Мариничевой А.А.

1.3 В распоряжении экспертов были представлены:

1.3.1. Инструменты и приспособления лаборатории кафедры «Строительных конструкций» ИГАСУ;

1.3.2. Доступ к строительным конструкциям обследуемого дома;

1.3.3. Образцы строительных конструкций;

1.3.4. Технический паспорт здания.

2. Цели и задачи обследования

Данная работа, выполненная на основе оценки жилого дома, имела своей целью:

— изучение технической эксплуатационной документации;

— сбор и получение информации, необходимой для общей оценки технического состояния объекта;

— фиксирование дефектов и повреждений строительных конструкций;

— определение остаточной несущей способности строительных конструкций;

— определение общего технического состояния на предмет расчета физического износа, своевременного ремонта и дальнейшей нормальной эксплуатации;

— оценка инвестиционной привлекательности здания;

— составление общего заключения на основе опытных исследований, изученной документации и их общего анализа.

3. Методы обследования

Данный проект выполнялся в 4 этапа:

3.1 В ходе визуального обследования строительных конструкций объекта были проведены следующие виды работ:

— ознакомление с технической документацией;

— фотосъемка характерных дефектов и повреждений конструкций;

— инструментальные обмеры основных строительных конструкций;

— проверка соответствия фактического технического состояния здания с износом, определенным Госстроем России.

3.2. В ходе детального и инструментального обследования строительных конструкций выполнялись следующие виды работ:

— детальный осмотр строительных конструкций с зарисовкой и замерами дефектов и повреждений;

— отбор проб и образцов строительных материалов исследование их прочностных свойств;

— обработка и анализ информации, полученной на основе испытания образцов конструкций;

— графическое оформление материалов относительно дефектов и повреждений.

3.3. Определение износа и экономические расчеты по современным методикам.

3.4. Составление настоящего заключения по результатам работ по технической диагностике с выводами и рекомендациями по дальнейшей нормальной эксплуатации строительных конструкций и определение инвестиционной привлекательности объекта.

4. Приспособления и материалы

4.1. Замеры основных несущих конструкций и обмеры здания производились рулетками Р10 УЗК (длина 10м) и РЗ УЗД (длина 3м) по ГОСТ 75.02−89.

4.2. Измерений сечений производились стальной линейкой с ценной деления 1 мм.

4.3. Дефекты фасадов и основных строительных конструкций фиксировались фотоаппаратом «Sony».

4.4. Исследование прочности свойств бетона производились с помощью неразрушающего контроля прочности методом пластических деформаций по ГОСТ 22–690.3−77.

4.5. Прессы П-10, П-125

5. Краткое описание исследуемого объекта

5.1 Здание прямоугольное в плане с размерами в осях: 1−14 96,75 м, А-В 12,82 м.

Здание имеет 5 этажей со средней внутренней высотой помещения 2,5 м

Объем здания 21 508 куб. м

Общая полезная площадь 4643,1 кв.м.

Количество жилых квартир 96; жилых комнат 201.

Средняя площадь квартиры 30,1 кв.м.

Жилая площадь 2893,4 кв.м.

5.2 По конструктивному решению:

— фундаменты ж/б, ленточные;

— стены выполнены из силикатного кирпича, толщиной 640 мм.;

— перегородки кирпичные, равные 120 мм.;

— перекрытия ж/б, пустотные;

— окна 2-створчатые деревянные, размер проема 1500×1780;

— двери:

а) деревянные филенчатые глухие (размером 2100×800мм, 2100×900 мм, 2100×600мм);

б) деревянные остекленные (размером 2100×700 мм, 2100×800мм).

— крыша плоская из железобетонных плит, совмещенная;

— кровля выполнена из гидроизоляционного мастичного материала;

— лестницы железобетонные цельные одно маршевые, высотой проступней и подступенков 300×150;

— полы: линолеум и керамическая плита по цементной стяжке, дощатые по перекрытиям;

— наружная отделка: штукатурка по кирпичной кладке цементнопесчаным раствором по цоколю;

— внутренняя отделка:

а) штукатурка по кирпичной кладке цементно — песчаным раствором стен и потолков;

б) побелка стен и потолков;

в) оклейка обоями стен жилых комнат;

г) масляная окраска стен коридоров, с/у, кухонь;

д) деревянные окна и двери окрашены.

— инженерное оборудование здания:

имеет холодное и горячее водоснабжение, центральную канализацию, систему отопления от котельной, телерадиокоммуникации, телефонную сеть.

6. Результаты обследования

6.1.Фундаменты. Установлено, что по периметру здания выполнен фундамент ленточный из железобетона с кирпичным цоколем из керамического кирпича. Фундамент находится в увлажненном состоянии, отсутствует вертикальная гидроизоляция находится в удовлетворительном состоянии. Процент износа оценен в 15% (см. фото №).

6.2.Стены фасадов имеют глубокие трещины, шириной раскрытия до 2 мм, глубиной до 2 см. Процент износа составляет 20% (см. фото №).

На протяжении всей высоты фасадов наблюдается выветривание и выкрашивание швов кладки глубиной до 3,5 см. (см. фото №)

Имеет место отпадание штукатурки цоколя (см. фото №)

Внутри здания наблюдается множество волосяных трещин шириной раскрытия до 1 мм по всей высоте здания (см. фото №).

Водоотвод находится в удовлетворительном состоянии.

Водоотвод организованный: осуществляется по желобам, которые расположены в нижней части кровли, и ведут желоба к наружным водосточным трубам.

Для установления остаточной прочности кирпича стен были изъяты образцы силикатного полнотелого кирпича из кладки внутренних стен и испытаны на прочность, при сжатии и изгибе в лабораторных условиях.

Результаты исследования прочностных свойств кирпича.

Установлена марка кирпича М75 в соответствии с ГОСТ 530–95 «Кирпич и камни силикатные» Износ 17%

6.3. Перекрытия. Видимых трещин в перекрытиях не обнаружено.

Имеют место трещины в рустах швов между перекрытиями. Износ 20%

6.4. Перегородки. Трещины в местах сопряжения перегородок с потолками и заполнениями дверных проемов, шириной до 1 мм.

6.5. Лестницы находятся в удовлетворительном состоянии. Имеются трещины сопряжения лестничных маршей с несущими стенами.

Износ 15%.

6.6. Крыша. Трещины в опорных участках ж/б панелей покрытия.

6.7. Кровля: искривления местами металлических желобков. Износ 20%

6.8. Оконные переплеты находятся в удовлетворительном состоянии.

Наблюдаются трещины в местах сопряжения коробок со стенами, истертость и щели в притворах, признаки рассыхания, отслоение краски. Общий износ 20%.

6.9. Пол находится в удовлетворительном состоянии. Полы с покрытием из керамических плиток имеют мелкие сколы и трещины отдельных плиток. Износ составляет 20%.

6.10. Наружная отделка находится в неудовлетворительном состоянии, имеются трещины и сколы штукатурки, требуется значительный ремонт. См. п.6.2. Износ 20%.

6.11. Внутренняя отделка находится в удовлетворительном состоянии. Имеют место отпадение штукатурки, волосяные трещины и сколы в керамических плитках, местные единичные повреждения окрасочного слоя, царапины. Износ 15%

6.12. Система горячего и холодного водоснабжения. Наблюдается ослабление сальниковых набивок, прокладок смесителей, капельные течи в местах резьбовых соединений трубопроводов, неисправности смесителей. Износ 20%

6.13. Система канализации и водостоков. Поражение коррозией отдельных участков трубопроводов, утечка воды. Износ 20%

6.14. Система телерадиокоммуникации и телефонная сеть находятся в работоспособном состоянии.

7. Расчет физического износа основного строения

n

Иф= ?ai gi/100, где

i=1

Иф — физический износ,%

ai — принятый физический износ конструктивного элемента в % по ВСН 53−86 (р);

gi — удельный вес стоимости iго конструктивного элемента в стоимости основного строения.

Иф= 1876,8/100=18,76%

8. Экономический расчет

Общий расчет стоимости основного строения на 2006 г.

1) Полная стоимость основного строения на 1991 г. Без учета износа.

С1=208 990+298557=507 547 руб.

2) Коэффициент остаточных ресурсов.

Кр=1−0,1876=0,8124, где

Иффизический износ на 2006 г.

3)Стоимость основного строения на 2006 г. Без учета износа.

С2=С1хК,

Где Ккоэффициент сопоставимости цен по Госстрою на III квартал 2006 года, К= 24,33

С2=507 547×24,33=12 348 618,51 руб.

4) Стоимость основного строения на 2006 г. С учетом износа.

Собщ=С2хКр=12 348 618,51×0,8124=10 032 017,68 руб.

Расчет стоимости основного строения по строительным конструкциям здания

Ифизнос физический в долях;

С1- стоимость конструкций на 1991 г., с учетом их удельной стоимости в общей стоимости основного строения без износа.

Кркоэффициент остаточных ресурсов;

С2- стоимость конструкций на 2006 г. без учета износа;

С3- стоимость строительных конструкций с учетом износа на 2006 г.;

Собщ.- общая стоимость строения на 2006 г. с учетом износа

Восстановительная стоимость на 2006 год составит:

Св=12 348 618,51−10 032 017,68=2 316 600,83 руб.

Здание является привлекательным инвестиционным объектом, так как восстановительная стоимость составляет около 19% от действительной стоимости на 2006 г., поэтому целесообразно проводить реконструкцию и ремонт здания.

9. Выводы

Фундамент находится в увлажненном состоянии, вертикальная гидроизоляция отсутствует.

Требуется ремонт оштукатуренной поверхности.

В результате неравномерной осадки фундамента имеют место многочисленные волосяные трещины, на протяжении всех фасадов и во внутренних стенах здания.

Перекрытия и покрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей нормальной эксплуатации.

Выравнивание металлических желобков.

Дверные и оконные проемы, полы, внутренняя отделка находятся в удовлетворительном состоянии.

Наружная отделка находится в неудовлетворительном состоянии, имеются трещины и сколы штукатурки, требуется значительный ремонт.

Ремонт системы горячего и холодного водоснабжения, ремонт системы канализации и водостоков.

10. Рекомендации Основываясь на выводах в п. 9 настоящей работы, для приведения здания к условиям нормальной эксплуатации необходимо выполнить следующие мероприятия:

1. Установить надлежащую гидроизоляцию фундамента путем инъектирования в тело кладки фундамента гидроизолирующего раствора, а также устроить вертикальную гидроизоляцию.

2. В стенах — заделка трещин, ремонт штукатурки.

3. Перегородки: заделка трещин и сколов.

4. Перекрытия: расшивка швов, шпатлевка, панелей.

5. Крыша: усиление опорных участков ж/б панелей.

6. Кровля: ремонт желобов с заменой поврежденных деталей, закрепление отдельных листов.

7. Отделочные покрытия: замена отдельных керамических плиток, затирка сколов. Требуется восстановить наружную отделку здания.

8. Инженерное оборудование: набивка сальников, замена прокладок, замена отдельных участков трубопроводов.

11 Библиографический список используемой литературы

1. СНиП 2.03.01−84 «Бетонные и ж/б конструкции"/Госстрой СССР.М.:ЦИТП Госстроя СССР, 1985 г.-79с.

2. СНиП II-22−81 «Каменные и армокаменные конструкции"/Госстрой СССР.-М.: Стройиздат, 1983 г.-40с.

3. СНиП II-23−81 «Стальные конструкции"/Госстрой СССР.-М.:ЦИТП Госстроя СССР, 19 888 г.-96с.

4. СНиП 12.03.-99 «Безопасность труда в строительстве». -М.: Госстрой России, 04.01.1999 г.

5. СНиП II-25−80 «Деревянные конструкции. Нормы проектирования"/ Госстрой СССР.-М.: Стройиздат, 1983 г.-31с.

6. Рекомендации по оценке состояния и усилению строительных конструкций промышленных зданий и сооружений./НИИСК.-М.: Стройиздат, 1989 г.-104с.

7. Рекомендации по усилению каменных конструкций зданий и сооружений/НИИСК им. Кучеренко.М.:Стройиздат, 1984 г.-34с.

8. Попов Н. А. «Лабораторный контроль строительных материалов, изделий», справочник.-М.: Стройиздат, 1986 г.-349с.

9. Гуськов И. М. «Ремонт деревянных конструкций». Учебное пособие. МИСИ, 1981 г.

10. Прокопшин А. П «Капитальный ремонт зданий. Справочник инженера сметчика». В 2 т., т.1−2 изд., перераб. -М.: Стройиздат, 1991.-463