Ч. 6 ст. 91.10 ЖК РФ предусматривает автоматическое расторжение договора при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, при этом договор считают расторгнутым с даты выезда.
Договор найма жилого помещения может быть прекращен не только в результате его расторжения, но и в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя (ч. 4 ст. 91.10 ЖК РФ), то есть по объективным причинам Некоторые авторы отмечают, что правовое регулирование прекращения договора некоммерческого может порождать проблемы в правоприменительной практике. Так, Е. С. Крюкова отмечает, что «к сожалению, без внимания остались случаи сноса, непригодности жилого помещения, капитального ремонта (реконструкции) дома, сопровождающиеся выселением. А ведь речь идет об одном из важнейших аспектов права граждан на жилище — стабильности прав на жилое помещение, невозможности произвольного лишения жилого помещения. Для договора социального найма жилого помещения эти вопросы решены законодателем в ст. ст. 84 — 89 ЖК РФ. Думаем, при отсутствии аналогичных положений даже срочный характер договора найма жилого помещения социального использования не поможет избежать сложностей, возникших при решении обозначенных вопросов.
Очевидно, что вступая в договорные правоотношения, стороны стремятся реализовать свои интересы и удовлетворить потребности, поэтому каждая из них заинтересована в нормальном развитии правоотношений. Однако, когда поведение одной из сторон или обеих сторон нарушает права и интересы другой, то есть неправомерно, возникает необходимость защиты нарушенных прав и интересов. Одним из способов защиты является привлечение к юридической ответственности". Юридическая ответственность — это применение к правонарушителю предусмотренных санкцией юридической нормы мер государственного принуждения, выражающихся в форме лишений личного, организационного либо имущественного характера". Причем, необходимо отметить, что применение мер юридической ответственности всегда связано с дополнительными неблагоприятными последствиями. Неправомерное поведение одной из сторон в рамках договора найма жилого помещения социального использования может повлечь привлечение к административной, гражданско-правовой, а также к специальной — жилищно-правовой ответственности.
Гражданско-правовая ответственность — одна из разновидностей юридической ответственности, и ей присущи свои особенности, обусловленные спецификой данной отрасли: её содержание носит, в целом, имущественный характер, так как ядро гражданского права составляют имущественные правоотношения.
86 Договор некоммерческого найма жилого помещения хоть и не является типичным гражданско-правовым договором, однако частноправовые элементы ему не чужды. Так, «за нарушение обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена гражданско-правовая ответственность нанимателя в виде неустойки (пени). Наниматель и наймодатель могут требовать также возмещения убытков в случае нарушения их прав».
Говоря о специфическом виде ответственности — жилищно-правовой, можно отметить, что Жилищным кодексом РФ предусмотрена такая мера ответственности как выселение, которая применяется в рамках социального найма жилого помещения (ст. 90−91 ЖК РФ). И несмотря на то, что в разделах III.1 и III.2 ЖК РФ выселение из жилого помещения, занимаемого по договору найма жилого помещения социального использования, не регламентировано, в литературе принято рассматривать выселение как меру ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей нанимателя, а именно: за невнесение или несвоевременное внесение платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, за действия лиц, влекущих повреждение или разрушение жилого помещения, а также систематическое нарушение прав и законных интересов других лиц.
В настоящее время вопрос приватизации социального жилья не теряет своей актуальности. В соответствии со ст. 4 Закона N 1541−1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» социальные жилые помещения не подлежат приватизации. Тем не менее, по п. 2 ст. 4 Закона N 1541−1 собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых был передан жилищный фонд, с согласия собственников имеют право принимать решения о приватизации служебных жилых помещений. Постановлением Конституционного Суда РФ от 30.
03.2012 N 9- П эта норма признана не противоречащей Конституции РФ. В соответствии с данным Постановлением такие решения являются исключением из общего правила, которое устанавливает часть первая той же статьи, и не могут предполагать обязательного и систематического отчуждения жилых помещений социального фонда в собственность граждан, так как служебные жилые помещения имеют особое назначение. Для передачи новому собственнику социальное жилье должно быть выведено из специализированного жилищного фонда, с него должен быть снят статус социального. Приведем пример из судебной практики.
Истец в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына обратился в суд с исковыми требованиями к ФГУ «Люберецкая квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны РФ, Министерству обороны РФ о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. Требования мотивированы тем, что истцу и членам его семьи на основании протокола заседания жилищной комиссии и профсоюзного комитета ФГУ «Люберецкая КЭЧ района» Минобороны России была предоставлена якобы служебная двухкомнатная квартира. Истцы полагают, что квартира фактически предоставлена на условиях социального найма, т.к. с момента выделения квартиры истцы осуществляют права и исполняют обязанности нанимателей этого жилого помещения. Суд пришел к выводу, что порядок отнесения жилого помещения к специализированному и условия использования жилого помещения в качестве служебного ответчиком не соблюдены.
Однако выяснилось, что в квартире имеется несогласованная перепланировка, после производства которой увеличилась жилая площадь квартиры. Истцам предоставлялась квартира жилой площадью 29,8 кв. м, в настоящее время жилая площадь квартиры составляет 32,1 кв. м, таким образом, объекта недвижимости в виде квартиры жилой площадью.
32,1 кв. м документально не существует, следовательно, признать на него право собственности в порядке приватизации невозможно. Таким образом, суд пришел к выводу, что требования истцов о признании права пользования квартирой на условиях договора социального найма подлежат удовлетворению, а требования о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворению не подлежат [31].
Следовательно, возможность получить служебное жилое помещение в собственность гражданина есть, хотя приватизация возможна только в случае, если с жилого помещения будет снят статус служебного.
В настоящее время довольно остро стоит вопрос выселения из муниципальных квартир. Основным законом, регулирующим данный вопрос, является Жилищный кодекс РФ от 29.
12.2004 N 188-ФЗ, в редакции от 21.
07.2014, с изменениями и дополнениями, вступившими в законную силу с 01.
09.2014.
Статья 83 данного законодательного акта гласит, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в следующих случаях:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
И если последние три пункта в судебной практике довольно редки, то с исками о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении Департамент жилищной политики и жилищного фонда обращается в суды все чаще. Ряды неплательщиков растут, те же суды завалены делами о взыскании задолженностей по оплате ЖКУ, и это можно воспринимать как крайнюю меру борьбы с неплательщиками. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения по данному основанию происходит с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма. Согласно статье 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Практика судов по рассмотрению подобных исков двояка. Приведем далее несколько примеров исходов при неуплате гражданами задолженностей по ЖКУ в муниципальных квартирах. 26 января 2011 года Люблинским районным судом было рассмотрено гражданское дело N 2−9673−10 по иску Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы к Ф.И.О. о выселении за неуплату жилищно-коммунальных услуг из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, с предоставлением другого жилого помещения по норме общежития. Истец обратился в суд с настоящим иском, мотивируя исковые требования тем, что ответчик проживал в однокомнатной квартире общей площадью 37,6 кв. м, расположенной по некоему адресу и находящейся в собственности города.
Москвы. Ответчик с определенного времени не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с этим и на основании ст. ст. 67, 83, 155 ЖК РФ истец просил суд расторгнуть договор социального найма с ответчиком, выселить ответчика из занимаемого им жилого помещения в жилое помещение по норме общежития — 6 кв. м на человека, а также обязать Отделение по району Люблино отдела УФМС России по г.
Москве в ЮВАО снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства, а отделение по району Капотня отдела УФМС России по г. Москве в ЮВАО поставить ответчика на регистрационный учет. Стороны на судебное заседание не явились, возражений и дополнений суду не представили, исходя из чего иск был рассмотрен по имеющимся в материалах дела документам, приложенным истцом к исковому заявлению.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ, п. 5 ч. 3 ст. 67, ст. ст. 153 — 157 ЖК РФ, а также ст. 37 и п.
& quot;з" ст. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.
05.2006 N 307, наниматель обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. В соответствии с требованиями ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленного для вселения граждан в общежитие.
В ходе судебного заседания было установлено, что ответчик являлся нанимателем жилого помещения, наймодатель которого — город Москва, между сторонами был заключен договор социального найма. С определенного времени ответчик не исполнял свои обязанности по оплате занимаемого жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, что подтверждалось справками о задолженности, о финансовом состоянии лицевого счета. Исходя из вышеуказанных требований закона и установленных в ходе судебного заседания обстоятельств, суд посчитал необходимым удовлетворить исковые требования в части выселения ответчика из занимаемого им жилого помещения и расторжения с ним договора социального найма. Для переселения ответчику было предоставлено жилое помещение по норме общежития — 6 кв. м на человека, которое соответствовало требованиям ЖК РФ и не нарушало прав ответчика на жилье, предусмотренных ст. 40 Конституции РФ.
В данном случае можно расценить неучастие ответчика в судебном процессе и непредставление им возражений на исковое заявление как молчаливое согласие с иском. Тут все просто — не платил за ЖКУ и был выселен по закону в жилое помещение с меньшими затратами на ЖКУ.
Следующая ситуация будет несколько иной. 26 июля 2011 года тем же Люблинским районным судом было рассмотрено гражданское дело N 2−4722−11 по иску Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы к Рожковой И. Н. о выселении за неуплату жилищно-коммунальных услуг из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, с предоставлением другого жилого помещения по норме общежития. Истец обратился в суд с настоящим иском, мотивируя исковые требования тем, что ответчик проживает в однокомнатной квартире общей площадью 37,6 кв. м, расположенной по некоему адресу и находящейся в собственности города Москвы.
Ответчик с определенного времени не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с этим и на основании ст. ст. 67, 83, 155 ЖК РФ истец просил суд расторгнуть договор социального найма с ответчиком, выселить ответчика из занимаемого им жилого помещения в жилое помещение по норме общежития — 6 кв. м на человека. В судебном заседании представитель ответчика возражал относительно заявленного иска в связи с частичной оплатой задолженности.
Исследовав материалы дела и выслушав мнения сторон, суд пришел к следующему выводу. В соответствии со ст. 678 ГК РФ, п. 5 ч.
3 ст. 67, ст. ст. 153 — 157 ЖК РФ, а также ст. 37 и п. & quot;з" ст.
52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.
05.2006 N 307, наниматель обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. В соответствии с требованиями ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленного для вселения граждан в общежитие.
В ходе судебного заседания установлено, что ответчик являлся нанимателем жилого помещения, наймодатель — город Москва, между сторонами был заключен договор социального найма. Ответчик не исполнял свои обязанности по оплате занимаемого жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, что подтверждалось справками о задолженности, о финансовом состоянии лицевого счета. Для переселения ответчику предоставлено жилое помещение по норме общежития — 6 кв. м на человека, которое соответствовало требованиям ЖК РФ и не нарушало прав ответчика на жилье, предусмотренных ст. 40 Конституции РФ. Между тем в судебное заседание представителем третьего лица ГУ ИС района Люблино были представлены справка о задолженности и справка о финансовом состоянии лицевого счета, согласно которым в указанный период задолженность ответчика частично погашена. Также частичная оплата задолженности подтверждалась представленными ответчиком в ходе рассмотрения его заявления об отмене заочного решения квитанциями об оплате по долговым квитанциям.
Таким образом, учитывая факт погашения ответчиком части задолженности, а также учитывая, что с момента последней оплаты установленный ст. 83, 90 ЖК РФ шестимесячный срок не прошел, суд посчитал, что оснований для выселения ответчика за неуплату жилищно-коммунальных услуг из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по нормам общежития не имеется.
Из последнего решения можно сделать выводы о том, что суды довольно лояльно относятся в подобных спорах к лицам, которые хоть как-то стремятся погасить свои задолженности по ЖКУ и сохранить свое жилье.
Хотелось бы еще обратить внимание вот на какой момент. Ситуации в жизни бывают разные, в муниципальных квартирах, как правило, помимо нанимателя жилого помещения проживают и члены его семьи, именуемые сонанимателями. Так вот, никто не застрахован от конфликтных ситуаций внутри семьи, да и просто от того, что не все проживающие в жилом помещении желают оплачивать ЖКУ. Как же себя застраховать от расторжения договора социального найма жилого помещения в таких случаях? Логично предположить, что ЖКУ лучше оплачивать в любом случае. Как вариант последующего возмещения потраченных на это денежных средств взыскание оплаты коммунальных услуг с неплательщиков в порядке регресса. Рассмотрим судебную практику в подобных ситуациях.
4 декабря 2012 года мировым судьей судебного участка 255 района Марьино было рассмотрено гражданское дело N 2−635/12−255 по иску Гудковой Г. Д. к Гудковой О. П. о взыскании денежных сумм в порядке регресса. В обоснование своих требований истец ссылался на то, что ответчик зарегистрирован и проживает совместно с ней в трехкомнатной квартире. За период с 1 января 2012 года по 31 октября 2012 года ответчик не вносил свою долю по оплате за квартиру, электроэнергию, по абонентской плате за антенну и телефон. Ответчик уклонялся от оплаты оказанных услуг. Указанные платежи были оплачены истцом. Доля ответчика в оплате предоставленных услуг за указанный период с учетом количества зарегистрированных и проживающих в квартире и переданных истцу в марте 2012 г. составила 10 072 рубля 31 копейку. Исследуя материалы дела и выслушав мнение сторон, суд пришел к следующим выводам.
Статьей 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность нанимателя и собственника жилого помещения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Как усматривалось из материалов дела, истец являлся нанимателем трехкомнатной квартиры. В квартире были зарегистрированы пять человек, в том числе истец и ответчик. Истец являлся инвалидом.
За период с 1 января 2012 года по 31 октября 2012 года истцом произведена оплата жилищных и коммунальных услуг, а также услуг связи, электроэнергии, антенны, что подтверждалось представленными квитанциями и едиными платежными документами. Ответчик являлся членом семьи нанимателя, был зарегистрирован и проживал в квартире и наравне с истцом нес обязанности по оплате указанных услуг. Истцом был представлен расчет доли ответчика по платежам за услуги, размер которых составлял 130 072 рубля 31 копейку. Оснований не доверять представленному расчету у суда не нашлось. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со статьей 325 ГК РФ, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого. Как усматривалось из материалов дела, истец исполнил солидарную обязанность по оплате жилья, коммунальных услуг, других обязательных платежей, что подтверждалось представленными платежными документами. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна была доказать те обстоятельства, на которые она ссылалась как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчик на рассмотрение дела не явился, письменных возражений относительно периода, суммы своей доли в оплате услуг, доказательств оплаты предоставленных услуг не представил. При таких обстоятельствах суд счел требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Подводя итог всему вышеописанному, стоит сказать, что во избежание проблем с законом следует его исполнять, а также оставлять доказательства его исполнения, в данном случае — квитанции по оплате ЖКУ.
Таким образом, изучив законодательство РФ и судебную практику по вопросу, обозначенному в теме настоящем параграфе, можно сделать вывод, что служебное жилье — это категория жилья, относящаяся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, собственниками которого являются органы государственной власти или органы местного самоуправления.
Библиографический список.
Нормативно-правовые акты Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.
12.1993) // Российская газета. — 1993. — 25 декабря (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.
12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.
12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.
02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.
07.2014 № 11-ФКЗ).
Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая) от 30.
11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 29.
12.2017) // Собрание законодательства Российской Федерации. — 1994. — № 32. — Ст. 3301.
Жилищный кодекс РФ от 29.
12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 28.
12.2016) [Электронный ресурс]. — Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс».
Кодекс об административных правонарушениях Российской Федерации от 30.
12.2001 г. № 195-ФЗ (с изм. от 07.
03.2017) [Электронный ресурс]. — Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс».
Технический регламент о безопасности зданий и сооружений: федер. закон от 30.
12.2009 N 384-ФЗ // Российская газета. 2009. N 255.
Об отдельных вопросах регулирования отношений по предоставлению жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования на территории Новосибирской области [Электронный ресурс]: закон Новосибирской области от 23.
06.2016 N 84-ОЗ // Справочная правовая система «Консультант.
Плюс". — Режим доступа:
http://www.consultant.ru.
Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции: постановление Правительства РФ от 28.
01.2006 N 47// Собрание законодательства РФ. 2006. N 6. Ст. 702.
О регулировании отдельных отношений в области найма жилых помещений жилищного фонда социального использования [Электронный ресурс]: закон Красноярского края № 10−4174 (законопроект)// Законодательное собрание Красноярского края, — Режим доступа: www.sobranie.info/lawsinfo.php?UID=13 189.
О регулировании отдельных отношений в сфере предоставления на территории Тверской области жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования [Электронный ресурс]: закон Тверской области от 06.
11.2015 № 100-ЗО// Законодательное собрание Тверской области, Режим доступа:
http://zsto.ru/.
Об отдельных вопросах регулирования отношений по предоставлению жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования на территории Новосибирской области [Электронный ресурс]: закон Новосибирской области от 23.
06.2016 N 84-ОЗ // Справочная правовая система «Консультант.
Плюс". — Режим доступа:
http://www.consultant.ru; О регулировании отдельных отношений в сфере предоставления на территории Тверской области жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования [Электронный ресурс]: закон Тверской области от 06.
11.2015 № 100-ЗО// Законодательное собрание Тверской области, Режим доступа:
http://zsto.ru/.
Об отдельных вопросах регулирования отношений по предоставлению жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования на территории Новосибирской области [Электронный ресурс]: закон Новосибирской области от 23.
06.2016 N 84-ОЗ // Справочная правовая система «Консультант.
Плюс". — Режим доступа:
http://www.consultant.ru.; О регулировании отдельных отношений в области найма жилых помещений жилищного фонда социального использования [Электронный ресурс]: закон Красноярского края № 10−4174 (законопроект)// Законодательное собрание Красноярского края, — Режим доступа: www.sobranie.info/lawsinfo.php?UID=13 189.
Учебная и научная литература Алексеев С. С. Теория государства и права: Учебник. М.: Бек, 1993. С. 120.
Аскназий С.И., Брауде И. Л., Пергамент А. И. Жилищное право. М., 1956. С. 90 .
: Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Кн. 2.: Договоры о передаче имущества. М. 2002. С. 698.
Гетман Е.С., Гонгало Б. М., Красавчикова Л. О. и др. Актуальные проблемы жилищного права / Отв. ред. Е. С. Гетман, П. В. Крашенинников. — М.: Статут, 2013. — 560 с.
Гонгало Б. М. Структура жилищного обязательства. Проблемы обязательственного права. Свердловск. 1989. С. 131.
Грудцина Л. Ю. Жилищное право Российской Федерации / Л. Ю. Грудцина. — М.: ООО Издательство «Элит», 2012. — 436 с.
Гущин В. В. Договор найма жилого помещения социального использования // Законы России: опыт, анализ, практика. 2016. N 3. С. 96.
Еремичев И. А. Жилищное право: учебник / И. А.
Еремичев, П. В. Алексий. — М.: Закон и право, 2015. — 240 с.
Ефимова О. В. Доходный дом как объект гражданских правоотношений // Правовые вопросы недвижимости. 2015. N 2. С. 19.
Жилищное право: учебник / И. В. Балтутите, В. Р. Витвицкая, А. И. Гончаров и др. М.: Юриспруденция, 2016. С. 146.
Жилищное право: учебное пособие / А. П. Альбов, С. В. Николюкин. — М.: ЮСТИЦИЯ, 2016. — 176 с.
Кархалев Д. Н. Способы защиты жилищных прав // Семейное и жилищное право. — 2013. — № 1.
Корякин В. М. Договор некоммерческого найма жилого помещения и его отличия от договоров социального и коммерческого найма // Право в Вооруженных Силах. 2012. N 11. С. 27.
Крюкова Е. С. Договор найма жилого помещения социального использования: новеллы жилищного законодательства // Российская юстиция. 2014. N 12. С. 8.
Куцина С. Правовой режим жилого помещения // ЭЖ-Юрист. 2016. N 28. С. 14.
Титов А. А. Комментарий к новому Жилищному кодексу Российской Федерации / А. А. Титов. — М.: Юрайт-Издат, 2015. — 384 с.
Формакидов Д. К вопросу о формировании общих положений о договоре найма жилого помещения // Жилищное право. 2017. N 1. С. 19.
Харитонов Д. М. Субъекты жилищных правоотношений, возникающих на основании договора социального найма: вопросы теории и практики // Российский судья. 2013. N 5. С. 28.
Материалы судебной практики О Порядке учета расположенных на территории Новосибирской области наемных домов социального использования и земельных участков, предоставленных или предназначенных для их строительства [Электронный ресурс]: Постановление Правительства Новосибирской области от 21.
06.2016 № 169-п // Официальный интернет-портал правовой информации. Режим доступа:
http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/5 400 201 606 230 011.
Решение Балашихинского городского суда Московской области по делу N 2−2610/2011 // СПС Консультант.
Плюс.
