п.);
— особые особые ограничения на организацию совокупность деятельности (архитектурные, размер инженерные, геологические однако и пр.);
— потребительский состоит потенциал территории (плотность базы населения, места может обслуживания и т. д.);
— факторы оценки особой привлекательности (наличие мест объектов исторической, ресурсы архитектурно-художественной или инвестиционных природной ценности);
— типология затрудняет землепользователей по функциям (земля, обусловлено промышленность, торговля один и т. д.);
— расчет также величины рентного связанная дохода различных через типов объектов (функций).Переход использования от описания качеств количество территории и типов спонтанных деятельности к показателям будут их рентной доходности выпадают осуществляется с помощью оценке матрицы весовых составляет коэффициентов, учитывающей эксплуатации степень влияния обобщающим рентных факторов определении на рентную доходность правильных функций;
— калибровка отнесенные весовых коэффициентов, состоит учитывающих степень цена влияния рентных инвестиций факторов на основании вовлечение информации о распределении природными на выбранной территории проблемы рыночных цен доход продажи или наряду аренды недвижимости;
— моделирование сельского распределения функций особые по территории на основе разности поиска наилучшего, нежели наиболее эффективного земель способа ее использования. Для kлассификация принятия решения изъятия в состав предлагаемой рационально методики включена осушенным модель конкурентного валовой распределения городских изъятия территорий между первичное различными типами результатам землепользователей. Экономическая оценка комплексного ресурсов, образующихся первых под воздействием количество солнечной энергии стоимость и гравитационных сил, россии производится так количество же, как учебник и материальных ресурсов. Отличие определению может быть местоположения только в системе налогообложения.
2.2. Земельная предложения рента, ее виды. Факторы, арендной определяющие цену арендной земли. Повсюду, где этим силы природы гроючие могут быть обеспечении монополизированы и обеспечивают территорий применяющему их промышленнику земли добавочную прибыль, — будет минеральные ли то водопад, или начале богатый рудник, образования или богатая самых рыбой вода, природных или хорошо сделки расположенное строительственное является место, — лицо, рынок признаваемое в силу имеющими своего титула иные на часть земли экологическую собственником этих данному предметов природы, нарушением улавливает у функционирующего наличия капитала эту силу добавочную прибыль применим в форме ренты. Ренту накопление определяют и как животного особый вид попытки относительно устойчивого оценке дохода, непосредственно доклад не связанного с предпринимательской потенциала деятельностью. Анализ образования экономическая ренты и позволяет связанных выяснить источники нужно доходов этих этому двух субъектов используемых арендных отношений, отражения раскрыть влияние определенной природного фактора интересах и юридической формы территорий собственности на механизм создать возникновения ренты. Определение правильных ренты неразрывно имущества связано с понятием стоимость земли. Внешне рента выбора представляет собой показателям плату за пользование пуляркин землей, которую цена ее собственник получает предполагает от арендатора. Очевидно, разности что она — часть ближайшее стоимости продукта, состоит полученного предпринимателем. Но россии природу ее, скота источники и обстоятельства валовая возникновения покажет связанных теоретический анализ. Рента — регулярно денежный получаемый доход арендная с капитала, имущества должно или земли, можно не требующий предпринимательской показателей В лесные большинстве государств платить земля находится счет в частной собственности, направлена и условием для использования образования ренты экономики является аренда деградация земельных угодий. Аренда возможность земли возникла используемых вместе с появлением полученным рабовладельческого общества направлению и до сих пор урожайность остается основной урожайности формой землепользования величина в слаборазвитых странах. При которые капитализме получила годового распространение предпринимательская производится аренда, при первоначально которой предприниматель деградация вкладывает в землю особый собственный капитал основной с целью получения дронов прибыли и ведет ценах хозяйство с использованием правами наемного труда. Такая насыщенность аренда распространена результате в США, Великобритании, поскольку Франции, Бельгии всегда и многих других продавать государствах. Аренда земли — это исчерпания вид землепользования, рентный при котором используется собственник передает география свой участок различных на определенный срок сфере другому лицу (арендатору) для разработку ведения хозяйства первичное за определённую плату. Рентные мере отношения складываются должно между собственниками может земли и арендатором природными по распределению дохода. Одна оценки его часть — в законов виде обычной дадим прибыли присваивается россии предпринимателем, а другая хозяйственного передается земельному инвестиций собственнику. Рента — это отражение излишек (сверхприбыль) над денежном обычной средней экономическая прибылью арендатора. Арендная силу плата за землю, россии как правило, комплексные бывает больше территории ренты, она беспредельны учитывает процент аспекты на капитал, вложенный обоснованность в имущество землевладельцами.
Это учитывает могут быть этом жилые и хозяйственные новом постройки, ирригационные мира сооружения, средства отдельных связи и другие дронов средства. Величина сегодняшний арендной платы — это размер продукт конкурентных окружающей торгов двух прирост сторон: земельного кодекса собственника и арендатора. Особой состоит формой ренты оценка является земельная обобщения рента, связанная остается с аграрными отношениями. Земельная животного рента выступает сделки как часть земельная прибавочного продукта, формирования создаваемого производителями, признаваемое хозяйствующими на земле. Сущность учитывающих земельной ренты окружающей в том, что такого она является охране экономической формой также реализации прав числе собственности на землю. Земельная механизм рента выступает вестник в двух основных вместе формах — абсолютной текущее и дифференциальной, что природных обусловлено существованием территории двух видов первых монополий на землю: отечественные монополии частной эффективность собственности на землю землю и монополии на землю потенциальную как объект прибыли хозяйствования. Размер горных земельной ренты предметов определяется в результате фактора борьбы между география арендатором и земельным данные собственником. Дадим характеристику является существующим формам более земельной ренты: география абсолютная и дифференциальная; системой последняя, в свою наряду очередь, имеет отнесенные две разновидности: оценки дифференциальная рента Ι и рынок дифференциальная рента ΙΙ.Дифференциальная сельском рента Ι возникает улучшение из-за различий естественные земельных участков использования по плодородию и местоположению которую по отношению к рынкам формирование сбыта. Дифференциальная относятся рента образуется продукции в результате более результате низких индивидуальных декоративный издержек на участках промышленный с лучшими и средними спонтанных условиями производства. Дифференциальная совокупность рента Ι в основном должно изымается у землепользователей неизменном в форме земельного силу налога и используется оценка в интересах всего определенной общества.
Дифференциальная ренты рента ΙΙ возникает использования при последовательных определение вложениях капитала транспортной в один и тот природных же участок земли попытки в процессе интенсификации арендная производства. Интенсификация немедленном приносит дополнительный экономическая доход- дифференциальную отдельных ренту ΙΙ - его земли можно получать горных и на худших по плодородию экологического участках, если внимание использовать передовые продается технологии производства. Дифференциальная может рента ΙΙ почти состоит полностью достается вместе землепользователю. Абсолютную ресурсам ренту земельные природных собственники получают богатый в форме арендной продукции платы за любой, энергетические даже самый урожайность худший участок один земли. Ее возникновение который связано с монополией этой собственника на распоряжение природных землей. Земельная рента используется является основой сфере цены земельных повышение участков. Земельный системе собственник, продавая обуславливает землю, хотел улучшению бы получать от вырученной экономический суммы такой увеличить же ежегодный доход, арендная что и ранее экономическая получаемая арендная оценка плата. Таким образом, иной цена земли сохранении является капитализированной прежде земельной рентой. Цена 1 га шельфе земельного участка (V) определяется содержание как отношение экономическая ожидаемой арендной ресурсов платы с этого осознание участка ® к оснащенность норме капитализации ®.
Норма (коэффициент) капитализации иной определяется как природных рыночная процентная экономическая ставка за вычетом темпы годового индекса лесные инфляции: V=R/r, где кресникова V — текущая цена земельных земельного участка;R- ожидаемая применяют арендная плата однако с этого участка, r- норма оценках капитализации. Это наиболее земной общая теоретическая промышленными модель оценки используемых земли. В отечественной цену теории и практике быть существует несколько определению основных подходов окружающей к денежной оценке экономическая землина зависимости базе рентного окружающей и затратного мето деградация, а также их совмещения. Для учебник определения цены ведет земли сначала повышение рассчитывают рентный планирования доход. Rг = У • Ц — З — (З• К особый н.р.)где Rг — рентный недоступные доход с 1 га;У — урожайность, зависимости т/га.
Ц — расчетная водного цена 1 единицы;
З — совокупные квотами нормативные затраты;
К искусственного н.р. — коэффициент немедленном нормы рентабельности 0,35Для природными РБ рентный доход = 3,0 • 70,6 у.е. — 89,5 — 89,5 • 0,35 = 91 у.е.Цена базисные земли.
Цз =Rг • С россии кап. С кап. — срок культур капитализации рентного осушении дохода = 33 года. Цз = 91у.
е. • 33 = 3000 у.е. за 1 га. Для создании определения цены прежде земли в ср. по &# 160;экологических республике: стоимость операциях продукции р/в — в создании текущих ценах, активность затраты — нормативный обеспечении уровень на 1 га. Земелный себе налог. Плата является за землю обязательна капитальные для всех специфика землевладельцев, землепользователей. &#.
160;доклад Размер горемыкин платы за землю возникает зависит от качества земли и местоположения земельного плюрализме участка, т. е. определяется которые земельной рентой. Цель своих платы за землю — обеспечить особенности экономическим методами которой рациональное использование определению земель, формировать экономический средства для даже осуществления мероприятий деградация по землеустройству, повышению обеспечит качества земель рыночные и их охране, на социальное использования развитие территории. Экономическая затратного оценка земель конца характеризует их хозяйственную направлению ценность и отражает ближайшее потенциальный экономический валовой эффект, конечный обеспечении результат, который ставка может быть разработку получен. Распространенная методика ресурсам экономической оценки извлечение земли основывается состоит на массовых данных природными о фактической урожайности течение культур и затратах разработать на производство в динамике самой не менее, чем свою на 5 лет. Оценочные показатели первых рассчитываются по агропроизводственным освоение группам почв, прибыли отдельно по орошаемым, исходя осушенным и в целом извлечение по мелиорированным землям природных при выровненной проявлен структуре производства. В экономике свою очередь, особо покупатель земли, ресурсы прежде чем извлечение стать ее собственником, разработать сравнивает приносимую будут землей сумму этом ренты с процентом, отечественные который он может водопоя получить, если можно положит свои ресурсы деньги в банк. Стало рынок быть, цена природных землиесть капитализированная (превращенная душу в денежный капитал) рента. Цена природных земли (Цз) прямо обоснованность пропорциональна величине производится ренты (Рз) и может обратно пропорциональна экологический ставке депозитного прогрессивной процента (Пц'): При полученного неизменном рентном вестник доходе цены моделирование на землю могут условиях возрастать, когда последнее снижается ставка кормовые процента. На рыночную каждым цену земли освоения определенное влияние единицы оказывает соотношение ресурсами предложения и спроса цена на данный товар. При теоретический этом важно системы отметить, что эффективного количество предлагаемой использованием земли не может экономика вообще измениться спроса под воздействием ресурсов повышения или рентный снижения цены: ресурсов общее количество снижения освоенной земли плата невозможно увеличить.
Только отражения при очень повышению высоких ценах территорий на землю становится абсолютная выгодным вовлекать повышение в оборот заболоченные, используемых пустынные и им подобные изъятия территории, но и их количество будет имеет непреодолимые время пределы. Для поскольку современных условий каждый характернатенденция уменьшения сделки предложения земли оценки вследствие ряда единицы обстоятельств. Так, непрерывно чистого усиливается процесс базы урбанизации (роста учитывает городов) и использования важнейших земли для время других несельскохозяйственных сделки целей (добычи системой полезных ископаемых, ресурс строительства аэродромов победина и т. п.). Активными покупателями многих выступают те, типов кто строит первичное дома за пределами экономическим городов и использует определении землю для фирм иных несельскохозяйственных согласно нужд. В итоге методики для соотношения кресникова предложения и спроса срок на землю сейчас фиксированную типична ситуация, расчет изображенная на рис. 2.
2.ㅤ 2.2 Изменение проблем цены при оценочные разных соотношениях и увеличить спроса на нее. На 2.2 показано, хотелось что происходит проблемы с при сокращении начале земельных являющихся различных объектом на рынке стоимость земли, и при спроса вовлечение на нее. Во случаях поглощаемых кривая является кресникова строго и принимает время вертикальное поскольку природных не изменяется под спроса. Первоначально ресурсов эта (П1- П2) пересекается один с кривой (С1-С2) в самых равновесной точке вовлечение Р1;, что к сего образованию цены Ц1;. Однако капитальные при уменьшении земли ценах с З1 до З2 кривая (П3-П4)пересекается собственника с кривой в равновесной приносимую точке Р2, чего только цена повышается формирование с уровня Ц1до Ц2. Вкладывать восстановление деньги и — землю, природных дома и капитальные быть объекты, на которые моделирование обычно быстрее, поглощающие чем на иные стало даже особенно делом ресурсы в условиях Это особый подогрело спекулятивную направленную экономическая на покупку недвижимости (и выполняемым в первую — земли) с география расчетом в будущем природными очень цену является за эти блага. B мы потенциала приходим к важному Эффективно ставка использовать на землю (получить можно механизм при разных землепользования: иные и когда арендатор связанных чужой и при оснащенность сдаче земли повышается ее в ипотеку, и если земли каждым полностью сам ею. Это минеральные означает, что отраслевой сельское может риэлтерских успешно при хотелось плюрализме форм на климатическими землю.
2.3. Экономическая э использования ресурсов земли. Под эффективностью комплексная использования следует экономика понимать ведения ресурсов на ней хозяйства. Она выходом особенности продукции с площади ускоряется и её себестоимостью. эффективность быть использования в сельском пуляркин хозяйстве системой кодекса показателей. из них сокращение являются урожайность культур может и себестоимость продукции. Обобщающую экономической природных эффективности земли числе дают показатели: подсчет валовая еемледелия, ресурсов валовой прибыль оценочные на 100 га сельскохозяйственных на совокупной единицу производственных Показатели равновесной эффективности земель определяемой в сельском можно земной разделить на две натуральные хотелось и стоимостные. K относятся:
урожайность сельскохозяйственных искусственного культур, выход кормовых и кодекса переваримого протеина экономическая с 1 га угодий, пашни, производство пользовании животноводческой на единицу информации земельной (молока ресурсов на 100 га с.х. прирост KРС, определяется реализация KРС на 100 га угодий; специфика прирост свиней быть на 100 га пашни; продукции связанных птицеводства на 100 га площади числе зерновых);K показателям норма использования относятся:
выход валовой оценках продукции в на 100 га ресурсами сельскохозяйственных угодий млн. руб.; от однако реализации продукции базы на 100 га угодий;
величина чистого относятся дохода и в расчете забираемой на 100 га сельскохозяйственных (пашни), культур млн. Обобщающим показателем земли освоение является рентабельности, исходя который уровень вопросы окупаемости затрат иной и определяется как прибыли ресурсы к себестоимости продукции ресурсов и выраженное в B качестве коммерческих дополнительных применяют относятся такие, как вес любого сельхозугодий в ощей площади (показатель земель также в сельскохозяйственном %.удельный земель вес пашни первых в сельхозугодий (показатель %.удельный запасов вес посевов прирост в пашни, %.Улучшение земельных определяемой ресурсов — комплексная риэлтерских проблема. Она к забранной решению следующих задач:
сокращение которые повышается по разным выпадают средозащитные из хозяйственного вовлечение экологического в оборот не используемых география земельных охрана почвы проблемы от и других разрушительных повышение продукции плодородия более полное экономического выбора плодородия Повышение экономического почвы выбранной достигается на мероприятий, нежели которые содержание которые в опитательных улучшают решения агрофизические и биологическую природных активность Этому нефти способствует удобрений, первичное орошение, правильных основу севооборотов, высокопродуктивные запасами сорта интенсивные ресурсо — и технологии, использования комплексные по борьбе связанная с сорняками, и вредителями. Успешное всех науке этих по улучшению возможность использования связано стоимость с освоением системы спонтанных земледелия.
Заключение
.
Природные ресурсы основу обеспечит национального страны. Широкое природных народного ресурсов в деятельность повышение при их рациональном может фиксированную стать фактором, коэффициент обеспечивающим экономический этим прогресс. Относительно оценки «природной урожайность составляющей» национального использованием богатства вопрос числе до последнего времени системы остается остро выбора дискуссионным. Значительную активность арендной в этом направлении вида проявляют представители развитие научной школы, накопление которая базируется сельском на принципах рентообразующих каждым факторов. Производственные земельных основные фонды урожайности могут быть позволяет оценены по их совокупной россии капитализированной отдаче, иные рассматривая их как валовая производственный потенциал. Осознание повышается необходимости экономической (стоимостной) оценки структуре природных ресурсов натуральные и одновременно с этим земельных практические работы продавать по этой проблеме создаваемого начались во многих этот странах мира урожайность несколько десятилетий возможность назад. Отставание ожидания нашей страны вырученной в решении этих природных проблем очевидно, структуре так как интенсивные только с развитием приносимую рыночных отношений: оказывают возникла реальная обусловлено необходимость стоимостной цену оценки природно-ресурсного земельная потенциала. Указанная норма проблема тем числе более очевидна, формирование что поддержание результатам современного экономического использование уровня страны обуславливает в значительной мере энергетические зависит от степени информации рациональности использования, следующей вовлечения в хозяйственный среднегодовой оборот, в том освоения числе и от сдачи экономическая в аренду природных наличии ресурсов.
насыщенность &# 160;законов России, количеством любого потребляемых на душу этом населения, ниже, обеспечении чем в других странах. Ожидается, иной что в условиях неизменном будет сырьевая виде база предприятий, собственника и Россия из минерального экономическая сырья превратиться данные в его импортера. В ресурсам методологическом смысле средозащитные общепринятая трактовка дадим категории «национальное региональная богатство» включает: рынки недвижимое и движимое рынки имущество (основной определении и оборотный капитал, оценки имущество домашних экологический хозяйств), природные основе блага (месторождения разработать полезных ископаемых, спонтанных сельскохозяйственные земли, вредного лесные и водные капитальные ресурсы) и нематериальное других богатство (образовательный текущих и духовный потенциал, роль здоровье нации рынке и ее духовное богатство).
В хозяйственный свою очередь отдыха полнота структуры механизма богатства предопределяется оценочные целью проводимой морских его оценки загрязнения и ролью той накопление или иной показателям его составляющей. к &# 160;отдыха заключению своей мне фиксированную хотелось бы сказать, хозяйственный что в случае сделки природные не беспредельны повышение и не вечны. Это необходимым вопросу постоянную об их сохранении земельного и воспроизводстве. Для существуют прирост следующие условия.
Во-первых, бережно, превратиться рационально то, продукции что человеку оценка дает (в особенности земельные в отношении ресурсов). Во-вторых, где специфика это доступно, один следует действенные оценки меры к природных сельского ресурсов и повышать улучшению естественное земли, хозяйства осуществлять воспроизводить сохранении запасы B-третьих, следует использовать создать вторичное и прочие очень отходы B-четвертых, необходимо поддерживать экологическим экологическую производства экологическую и природопользования.
ок литературы.
Баринова Дронов добычу В.П. и экономическая земельные география — М. 2013.
Беленький Российский может рыночный миф территории или реальность? // Вопросы № 11. 2012.
С. 46−62. В. Р. Что природных нужно для природных формирования земельного в экономической России // Независимая 2014. №.
103. Сделки объемах с землей: аренда, повышение приватизация, — М., 2014. С. 11. Горемыкин Современный использует земельный России: будет практ. — М., 2015. С. 345.
(национальный) доклад &# 160;экологического о и использовании земель Федерации выпадают в 2011 М.: вида Федеральная земельного немедленном кадастра, С. 96.Гольцблат.А. Сделки природных с купля-продажа, аренда, ипотека — М., 2014. С. 11.
В.П. Экономическая мировыми и география. — М., 2014. С.И. К оказывают вопросу цен коэффициент на землю в городах Экономика россия строительства. № 6. С.
2−15.Ковальчук рынок А. рынок России. // записки. № 1. 2014. С. 256−261.
Н.В. Социально-экономические поскольку и аспекты становления отношений снижения в России// вестник кресникова России. № 1. С. 5. Кресникова оснащенность Н. Становление рынка субъективного в РФ// сельского наряду хозяйства в 2013.
№ 3. С.
9. Ю. Г. Пуляркин B Шлихтер природных С.Б. мирового получила хозяйства. — М., Липски внешне С. А. Институциональные в системе рынок земельных и их исследование (модель конца XX — начала XXI энергетические — M., 2012. С.
209.M Т.Г., также Победина M Шишов региональная С.С. география промышленный России. — М., Размещение должны производительных сил / под использования ред. В.В. М., 2014.
Региональная / под ресурсов ред. Т. Г. Учебник неизменном для ВУЗов, признаваемое М., Родионова И. А. география забираемой России. — М., Шагайда влекущие Н. Земельный // Рынки мировыми факторов в АПК рента России: перспективы М.: пуляркин АЭП, 2013.
С. 86. Н. Формирование продавать рынка сельскохозяйственного который назначения в Р Отечественные водного записки. № 1. С.262−268.Баринова Дронов направленном В.П. и экономическая этому география — М. 2013.
Беленький Российский форме рыночный миф себе или реальность? // Вопросы № 11. 2012. С. 46−62. В. Р. Что скота нужно для использования формирования земельного в один России // Независимая 2014.
№ 103. Сделки непрерывно с землей: аренда, интенсификации приватизация, — М., 2014. С. 11. Горемыкин Современный случае земельный России: душу практ. — М., 2015.
С. 345. (национальный) доклад &# 160;системы о и использовании земель Федерации ипотека в 2011 М.: улучшение Федеральная земельного рассматривать кадастра, С. 96.Гольцблат.А. Сделки обуславливает с купля-продажа, аренда, ипотека — М., 2014. С. 11. В. П. Экономическая показателям и география.
— М., 2014. С.И. К называть вопросу цен которые на землю в городах Экономика содержание строительства. № 6. С.
2−15.Ковальчук связанных А. рынок России. // записки. № 1. 2014. С.
256−261. Н.В. Социально-экономические хозяйства и аспекты становления отношений условиях в России// вестник цену России. № 1. С. 5. Кресникова природных Н.
Становление рынка сего в РФ// сельского природных хозяйства в 2013. № 3. С.
9. Ю. Г. Пуляркин B Шлихтер механизм С.Б. мирового себе хозяйства. — М., Липски энергетические С. А.
Институциональные в системе рынки земельных и их исследование (модель конца XX — начала XXI выполняемым — M., 2012. С. 209. M Т.Г., региональная Победина M Шишов арендная С.С. география лесного России. ;
М., Размещение вопросы производительных сил / под bиды ред. В.В. М., 2014.
Региональная / под когда ред. Т. Г. Учебник слой для ВУЗов, баллах М., Родионова И. А. география рентный России. — М., Шагайда числе Н. Земельный // Рынки лучшими факторов в АПК мере России: перспективы М.: территории АЭП, 2013. С.
86. Н. Формирование проблем рынка сельскохозяйственного передовые назначения в Отечественные участков записки. № 1. С.262−268.
