Публичная регистрация имущественных сделок.
Регистрация договоров финансовой аренды
Имущественные правомочия пользователя морским, воздушным судном и иными специальными объектами недвижимости устанавливаются не только договором финансовой аренды, но и нормативными правовыми актами Минтранса, в том числе и утверждаемыми им правилами публичной регистрации. Указанные договоры должны соответствовать требованиям, установленным такого рода актами. Применительно к ординарным объектам… Читать ещё >
Публичная регистрация имущественных сделок. Регистрация договоров финансовой аренды (реферат, курсовая, диплом, контрольная)
Предназначение государственной регистрации
Наряду с имущественными правами государственной регистрации подлежат также цивилистические сделки и публичные договоры, влекущие за собой изменение статуса объекта недвижимости.
Предметом договора финансовой аренды (лизинга) могут быть ординарные объекты недвижимости — предприятия, имущественные комплексы, незавершенные объекты строительства. Публичная регистрация в этих случаях регламентируется Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»[1]. Публичная регистрация договоров финансовой аренды, предметом которых являются специальные объекты недвижимости — морские суда, суда внутреннего водного транспорта и гражданские воздушные суда, — производится в соответствии с требованиями, установленными соответственно КТМ, КВВТ, ВзК РФ и принятыми на их основе ведомственными нормативными правовыми актами.
Субъекты регистрационных отношений
Пользование и распоряжение специальными объектами недвижимости по договору финансовой аренды предусматривает особые условия, обременяющие имущественные права лица и устанавливающие его дополнительные обязанности, обусловленные полномочиями по контролю и надзору за деятельностью морских судов, судов внутреннего воздушного транспорта и гражданских воздушных судов, отнесенными к ведению Ространснадзора. Применительно к воздушным судам доминирующее значение властных полномочий Ространснадзора обусловлено сочетанием его прав и обязанностей регистрирующего органа и органа публичного контроля. При использовании специальной недвижимости, находящейся в федеральной собственности, публичный орган, наделенный правомочиями собственника такого имущества, вправе непосредственно контролировать условия пользования и распоряжения данной недвижимостью по договору финансовой аренды, в том числе и осуществлять финансовый контроль. Ространснадзор управомочен контролировать деятельность всех лиц, в ведении которых находятся специальные объекты недвижимости[2].
Имущественные правомочия пользователя морским, воздушным судном и иными специальными объектами недвижимости устанавливаются не только договором финансовой аренды, но и нормативными правовыми актами Минтранса, в том числе и утверждаемыми им правилами публичной регистрации. Указанные договоры должны соответствовать требованиям, установленным такого рода актами. Применительно к ординарным объектам недвижимости установлены унифицированные регистрационные требования и единые для всех пользователей имущественные полномочия, определенные Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» .
Особые условия, обременяющие имущественные права лица, устанавливаются предписаниями и иными правоприменительными актами публичного органа. Акты, санкционирующие пользование и распоряжение специальными объектами недвижимости, в том числе и в соответствии с договором финансовой аренды, принимаются Минтрансом и Ространснадзором. Предписания, выносимые Ространснадзором, устанавливают временные ограничения имущественных правомочий добросовестного лица, лица, подозреваемого в совершении правонарушения, или приостанавливают такие правомочия в полном объеме (например, в случае вынесения предписания о запрете на эксплуатацию воздушного судна).
Таким образом, содержание имущественных прав и обязанностей по договору финансовой аренды определяется прежде всего видовыми признаками объекта недвижимости, являющегося предметом лизинга.
- [1] Требования к государственной регистрации указанных ординарных объектов недвижимости установлены соответственно в ст. 22 и 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» .
- [2] Права в сфере публичного контроля при исполнении договора финансовой аренды в рассматриваемых случаях установлены в ст. 37 Федерального закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)». Право лизингодателя на проведение специализированного (финансового) контроля определено п. 1, 3 ст. 38 указанного Федерального закона.