Договоры, направленные на передачу имущества в собственность

В результате изучения данной главы студент или заинтересованный читатель должен:

• • овладеть навыками заключения договоров, направленных на передачу имущества в собственность: договора купли-продажи, договора поставки, поставки товаров для государственных и муниципальных нужд, договора контрактации, договора продажи недвижимости и предприятия, договора мены в торговом обороте;
• • знать основные права и обязанности сторон в этих договорах.

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи является основным гражданско-правовым договором, используемым при оформлении обязательств по возмездной реализации имущества. С помощью этого договора удовлетворяются, прежде всего, личные потребности граждан, связанные с приобретением продуктов питания, одежды, квартир, дач, гаражей. Договор купли-продажи широко применяется в сфере предпринимательских и иных не связанных с личным потреблением отношений.

По сравнению с ранее действовавшим законодательством сфера применения договора купли-продажи значительно расширилась. Прежде всего за счет того, что правила о купле-продаже дополнительно применяются к куплепродаже имущественных прав, результатов интеллектуальной деятельности, товарных знаков и знаков обслуживания, фирменных наименований, если иное не вытекает из содержания или характера соответствующих прав.

Общие положения договора купли-продажи распространяются также на продажу ценных бумаг и валютных ценностей при условии, что такая продажа не подпадает под действие специального законодательного регулирования.

Определение договора купли-продажи дается в и. 1 ст. 454 ГК. Так, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор купли-продажи — это возмездный, двусторонний (взаимный) и консенсуальный договор.

Отдельными видами договора купли-продажи являются семь договоров: договор розничной купли-продажи (§ 2 гл. 30 ГК), договор поставки.

(§ 3), поставка товаров для государственных или муниципальных нужд (§ 4), договор контрактации (§ 5), договор энергоснабжения (§ 6), договор продажи недвижимости (§ 7) и договор продажи предприятия (§ 8 гл. 30). На некоторых договорах позднее остановимся более подробно.

Основным источником правового регулирования отношений по куплепродаже, как видим, служит гл. 30 ГК. В настоящей главе использованы многие положения Венской конвенции ООН о договорах международной купли-продажи товаров 1980 г.

Помимо общих положений о договоре купли-продажи, регулирующих основные условия договора (§ 1 гл. 30 ГК), здесь же содержатся нормы об отдельных видах договора купли-продажи, каждому из которых посвящен специальный параграф. Особенности каждого из названных видов договоров связаны в основном с предметом, целями и составом участников.

К договору купли-продажи применяются также общие положения о сделках, обязательствах, договоре, содержащиеся в части первой ГК.

В связи с этим большое значение имеет решение вопроса о том, как соотносятся между собой общие нормы о договоре купли-продажи, специальные, регламентирующие его разновидности и положения части первой ГК? Правовое регулирование рассматриваемых правоотношений строится по следующему принципу:

• — сначала применяются специальные нормы, регулирующие отдельные виды договора купли-продажи, содержащиеся в § 2—8 гл. 30 ГК;
• — при их отсутствии, субсидиарно применяются общие положения о купле-продаже (§ 1 гл. 30);
• — если же соответствующие правоотношения не регламентируются ни специальными правилами о конкретном договоре, ни общими положениями о купле-продаже, применяются нормы о сделках, обязательстве и договоре, содержащиеся в части первой ГК.

Нормы, содержащиеся в ГК, о правах и обязанностях сторон, условиях договора носят в основном диспозитивный характер. Это означает, что они применяются лишь в том случае, если участники соответствующего правоотношения не выберут иной вариант поведения (ст. 457—459 и др.). В то же время ряд положений сформулирован в императивной форме. Так, в п. 3 ст. 455 говорится, что условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. Другой пример, согласно сг. 473 срок годности товара определяется периодом времени, исчисляемым со дня его изготовления, в течение которого товар пригоден к использованию, либо датой, до наступления которой товар пригоден к использованию.

Помимо ГК отношения по купле-продаже регулируются и специальными законами. К их числу относятся, например, Закон РФ от 07.02.1992 № 2300−1 «О защите прав потребителей», Федеральные законы от 13.12.1994 № 60-ФЗ «О поставках продукции для федеральных государственных нужд», от 02.12.1994 № 53-ФЗ «О закупках и поставках сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для государственных нужд» и др.

В некоторых случаях, предусмотренных ГК, допускается регулирование отношений по купле продаже иными правовыми актами, к которым относятся указы Президента РФ и постановления Правительства РФ.

В Общих положениях о купле-продаже и при регулировании договора поставки нередко имеются ссылки на обычаи делового оборота или обычно предъявляемые требования (п. 2 ст. 459, п. 2 ст. 474, п. 1 ст. 508 и др.).

Основными элементами договора купли-продажи являются предмет, стороны и содержание договора.

В качестве предмета договора называются вещь и определенная денежная сумма, являющаяся ценой данной вещи.

Следует подчеркнуть, что норма, содержащаяся в п. 1 ст. 455 ГК, приравнивает понятие вещи как предмета договора купли-продажи к понятию товара. Под понятие товара в соответствии со ст. 129 ГК подпадают вещи полной и ограниченной оборотоспособности.

В последующих параграфах и статьях гл. 30 о купле-продаже термин «вещь» более не употребляется. В § 2—4 он заменяется термином «товар» и соответственно все качественные и количественные характеристики предмета договора определяются через призму экономико-рыночных категорий. В остальных параграфах этой главы вместо термина «товар» используются вещно-видовые наименования предмета договора: сельскохозяйственная продукция (5), энергия (6), недвижимость (7), предприятие (8).

Каковы общие права и обязанности сторон для всех видов договоров купли-продажи?

Продавец вправе в соответствии со ст. 486 ГК:

• — требовать уплаты оговоренной цены;
• — требовать оплаты товара и уплаты процентов (на основе учетной ставки банковского процента по месту нахождения продавца), если покупатель не оплачивает своевременно переданный ему товар;
• — требовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора, если покупатель отказывается принять и оплатить товар.

Основной обязанностью продавца является передача товара покупателю. Эта обязанность включает в себя:

• — во-первых, передачу товара, наименование, количество, качество, ассортимент, комплектность, тара и упаковка которого соответствуют условиям договора, и в срок, обусловленный соглашением сторон;
• — во-вторых, передачу покупателю одновременно с передачей вещи ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т. п.), предусмотренные законом, иным правовым актом или договором (п. 2 ст. 456 ГК);
• — в-третьих, передачу товара, свободного от любых прав третьих лиц. Исключение составляют случаи, когда имеется согласие покупателя принять товар, обремененный такими правами (ст. 460 ГК).

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар определяется договором купли-продажи, а если договором этот срок не установлен, то он определяется по характеру обязательств:

• 1) договор позволяет определить срок исполнения — обязательство должно быть исполнено в этот срок;
• 2) договор не позволяет определить срок исполнения — обязательство должно быть исполнено в разумный срок; если оно нс исполнено в такой срок, то должно быть исполнено в семидневный срок со дня востребования товара покупателем;
• 3) договор определяет срок исполнения моментом востребования — обязательство должно быть исполнено в семидневный срок с момента востребования товара покупателем.

Если покупатель заинтересован в исполнении продавцом обязательств к строго определенному сроку, то при заключении договора он должен позаботиться, чтобы в договоре было указано, что при нарушении срока исполнения покупатель утрачивает интерес к договору. В этом случае продавец вправе исполнить договор досрочно или по истечении срока только с согласия покупателя.

Важное практическое значение имеет определение момента исполнения обязанности продавца. Она наступает:

• — в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу (если договором предусмотрена доставка);
• — момент предоставления товара в распоряжение покупателя или указанного им лица в месте нахождения товара;
• — момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю (ст. 458 ГК).

Предоставленным в распоряжение покупателя является товар при наличии трех условий:

• 1) товар готов к передаче в надлежащем месте и идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом;
• 2) товар готов к передаче к сроку, предусмотренному договором;
• 3) покупатель оповещен о готовности товара к передаче, если того требуют условия договора.

Следует подчеркнуть, что с моментом исполнения обязанности связан не только сам факт исполнения продавцом своей обязанности, но и другие правовые последствия. Например, исчисление срока для взыскания санкций за несоблюдение срока исполнения кредитором обязанностей по договору; переход к покупателю риска случайной гибели или порчи товара; учет и распределение транспортных и страховых расходов по доставке товара; определение момента перехода от продавца к покупателю права собственности и т. д.

Основное условие договора купли-продажи, характеризующие надлежащую передачу товара, составляет: предмет договора, который включает в себя наименование и количество товара. В ГК только эти условия названы в качестве существенных (т.е. при отсутствии которых договор не признается заключенным). В то же время практическое значение имеют условия о цене, качестве, ассортименте, комплектности, сроке передачи и оплаты товара и др. При указании в договоре наименования товара недостаточно использовать обобщенные понятия, например, «мужские или женские костюмы», которые бывают, как известно, различных размеров, фасонов и т. п. Поэтому практически во всех случаях необходима более детальная конкретизация предмета договора, указание, наряду с наименованием товара, таких его важнейших характеристик, как качество и ассортимент.

Условие о количестве товаров входит составной частью в предмет договора купли-продажи и признается в качестве существенного. В силу ст. 465 ГК, если договор не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, договор не считается заключенным.

По общему правилу количество подлежащих передаче товаров определяется по соглашению сторон. Существуют следующие способы определения количества товара в договоре: а) в натуральном выражении (метрах, штуках, тоннах и иных единицах); б) в денежном выражении (например, продажа товаров на сумму 450 тыс. руб.); и наконец, в) допускается возможность установления в договоре не собственно количества, а порядка определения количества товаров (например, продавец обязуется передать мед в количестве, соответствующем полученным от покупателя деньгам по цене закупки на данный момент). Не прямое, а косвенное установление количества может быть также определено путем указания максимальных и минимальных пределов (передача стройматериалов на сумму не менее 100 тыс. руб.).

При продаже товаров нескольких наименований в договоре определяется количество по каждому наименованию.

Последствия нарушения условия о количестве товара зависят от характера нарушения: передачи меньшего либо большего количества товара, чем предусмотрено договором (ст. 466 ГК). В первом случае покупатель вправе:

• — потребовать передачи недостающего количества;
• — отказаться от переданного товара и его оплаты;
• — если товар оплачен, потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

При получении большего количества товара покупатель обязан известить об этом продавца. Если продавец в разумный срок не распорядится товаром, покупатель вправе принять весь товар и оплатить его по цене договора или другой согласованной цене.

К важнейшим показателям, характеризующим предмет договора, относится ассортимент, под которым понимается соотношение определенных разновидностей товаров в пределах группы товаров по конкретному договору (по родам, видам, артикулам, фасонам, моделям, ростам, размерам, цветам и др.).

Необходимо различать групповой и развернутый ассортимент (номенклатуру). Под первым понимается перечень разнообразных групп однородных товаров (например, ткани шерстяные, ситцевые, штапельные и т. д.). Развернутый ассортимент, в отличие от группового, детализирует каждый вид товара по определенным показателям (расцветка, размер, сорт и др.). При большом числе ассортиментных позиций они указываются в специальном документе — спецификации, которая является неотъемлемой частью договора.

В договоре также может быть предусмотрен порядок изменения (уточнения) ассортимента, если он согласован на длительный срок.

Последствия нарушения условий об ассортименте товаров следующие:

• 1) покупатель вправе отказаться от принятия и оплаты товара в ассортименте, не соответствующем договору;
• 2) если часть товаров передана в согласованном ассортименте, а часть — нет, покупатель вправе, но своему выбору: принять только то, что соответствует условиям договора; отказаться от всего товара; потребовать замены несоответствующего договору товара; принять весь товар.

Условие об ассортименте не относится к числу существенных. Тем не менее нужно учитывать, что именно договор является важнейшим правовым средством формирования ассортиментной позиции производственной программы изготовителя в целях удовлетворения ассортиментного спроса потребителей. Поэтому в договор необходимо включать условия о последовательном расширении и обновлении ассортимента, освоении выпуска новых видов изделий. В особенности это касается договоров поставки, заключаемых на срок более года.

Качество товара, переданного покупателю, должно соответствовать условиям договора купли-продажи либо образцу, либо обязательным нормативным требованиям, а в случае отсутствия в договоре таких условий (указаний на образец, нормативные требования):

• — товар должен быть пригоден для целей, для которых такой товар обычно используется;
• — если продавцу были известны конкретные цели, для которых приобретается товар, — товар должен быть пригодным для использования в этих целях.

При наличии обязательных требований к качеству товара по соглашению сторон может быть передан товар с более высокими требованиями.

Качество товара должно соответствовать указанным условиям (образцу, требованиям) на момент передачи, а при наличии гарантии качества — в течение гарантийного срока. Если иное нс предусмотрено договором купли-продажи:

• — гарантия качества товара распространяется и на все составляющие его части (комплектующие изделия);
• — гарантийный срок товара начинается с момента передачи товара покупателю;
• — гарантийный срок на комплектующие изделия считается равным гарантийному сроку на основное изделие и начинает действовать одновременно с гарантийным сроком на основное изделие.

Товар, на который установлен срок годности, продавец обязан передать покупателю с таким расчетом, чтобы он мог быть использован по назначению до истечения срока годности. Срок годности товара определяется периодом времени, исчисляемым со дня его изготовления, в течение которого товар пригоден к использованию, либо датой, до наступления которой товар пригоден к использованию.

Ответственность за недостатки качества возникает лишь тогда, когда недостатки товаров не были оговорены продавцом при заключении договора. Сроки предъявления претензий о недостатках товаров зависят от гарантии качества и срока годности товаров.

Если гарантия качества не предоставлена на товар, то предельный срок предъявления претензий устанавливается в разумный срок в пределах двух лег. Доказательство обоснованности претензии за покупателем. Если гарантийный срок менее двух лет, то претензия предъявляется в пределах двух лет. Доказательство обоснованности претензии по истечении гарантийного срока за покупателем. Доказательство необоснованности претензии в период гарантийного срока за продавцом. Если гарантийный срок два и более лет, то претензия предъявляется в пределах гарантийного срока. Доказательство необоснованности претензии за продавцом. Если установлен срок годности на товар, то претензия предъявляется в пределах срока годности. Если гарантийный срок на комплектующие меньше гарантийного срока основного товара, то претензия предъявляется в пределах гарантийного срока основного товара. Если гарантийный срок комплектующих элементов больше гарантийного срока основного товара, то претензия предъявляется в пределах гарантийного срока комплектующих.

Во многих случаях в договоре, помимо ассортимента и качества товара, предусматривается его комплектность. При этом необходимо различать комплектность товара и комплект товаров.

Под комплектностью товара понимается совокупность составляющих его частей, без которых невозможно его использование. Комплектность товара используется, как правило, для технически сложных изделий и определяется договором, обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями (ст. 478 ГК).

Комплект товаров представляет собой определенный набор товаров, не составляющих единое целое и, в принципе, допускающий возможность использования каждого из входящих в комплект товаров самостоятельно.

Продавец обязан передать товар комплектно в соответствии с договором. Если же комплектность в договоре не определена, она определяется обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Если по договору покупателю передается комплект товаров, то обязательство считается выполненным с момента передачи всех товаров, входящих в комплект.

В случае передачи некомплектного товара покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; доукомплектования товара в разумный срок (п. 1 ст. 480 ГК).

Если продавец в разумный срок не выполнил требования покупателя о доукомплектовании товара, покупатель вправе по своему выбору: потребовать замены некомплектного товара на комплектный; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной денежной суммы (п. 2 ст. 480).

Продавец обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, за исключением товара, который по своему характеру не требует затаривания и (или) упаковки, если иное не предусмотрено договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Тара и упаковка необходимы прежде всего для обеспечения сохранности товаров при их транспортировке и хранении, а в некоторых случаях служат неотъемлемым эстетическим элементом (например, применительно к парфюмерной продукции) и определяют потребительские свойства товара.

Если товар передан без тары (упаковки) или в ненадлежащей таре, покупатель вправе потребовать либо затарить (упаковать) товар или заменить тару, либо вместо этих требований предъявить требования, вытекающие из передачи товара ненадлежащего качества.

Покупатель обязан известить продавца о нарушении условий договора купли-продажи о количестве, об ассортименте, о качестве, комплектности, таре и (или) об упаковке товара в срок, предусмотренный законом, иными правовыми актами или договором. Если такой срок не установлен, — в разумный срок после того, как нарушение соответствующего условия договора должно было быть обнаружено, исходя из характера и назначения товара. В противном случае продавец вправе отказаться полностью или частично от удовлетворения претензий покупателя.

Таковы общие права и обязанности продавца по всем видам договора купли-продажи.

Что касается покупателя, то он вправе:

• — требовать передачи, проданной ему вещи (ст. 463 ГК);
• — требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора, если товар не свободен от прав третьих лиц (ст. 460);
• — требовать при недопоставке передачи недостающего товара либо отказаться от товара и его оплаты (ст. 460);
• — отказаться от принятия или оплаты товара при передаче товара в ассортименте, не соответствующем договору (ст. 468);
• — требовать при передаче некачественного товара по своему выбору (ст. 475): соразмерного уменьшения цены; безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; возмещения своих расходов на устранения недостатков; возврата уплаченной за товар денежной суммы, отказываясь от исполнения договора; замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору;
• — предъявлять требования, связанные с недостатками товаров (ст. 477): при обнаружении их в разумный срок, но в пределах двух лет, если иное не установлено законом или договором; или в течение гарантийного срока.

При нарушении условия договора о таре и (или) упаковке товаров покупатель вправе по своему усмотрению предъявить продавцу требования о затаривании и упаковке товара, предусмотренные п. 1 ст. 482 ГК, либо требования как при передаче некачественного товара — ст. 475 ГК.

Важнейшей обязанностью покупателя является принять переданный ему товар (ст. 484).

Обязанность покупателя по принятию товара включает в себя совершение необходимых действий, непосредственно направленных на получение товара. Перечень этих действий во многом зависит от способа передачи товара. Рассмотрим три возможных варианта:

• 1) обязанность по доставке товара в соответствии с условиями договора лежит на продавце. В этом случае покупатель должен сообщить продавцу адрес и наименование получателя, которому должен доставляться товар, и обеспечить его приемку в соответствующем месте;
• 2) обязанность по вывозу товара в соответствии с условиями договора лежит на покупателе, т. е. товар должен быть передан покупателю в месте нахождения товара. Покупатель соо тветственно должен выделить своего представителя для приемки, а также транспортные средства для вывоза товара;
• 3) договором не предусмотрена обязанность, но доставке товаров продавцом и вывозу их покупателем. При этих условиях передача товара покупателю происходит путем сдачи товара транспортной организации или организации связи для доставки его покупателю, который, в свою очередь, должен обеспечить приемку товара соответственно от органа транспорта или организации связи.

Во всех указанных случаях покупатель обязан принять товар в срок, установленный договором. Если же срок не определен соглашением сторон, то применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 314 ГК (в разумный срок).

При обнаружении в переданном товаре несоответствия его количества, качества, ассортимента, комплектности тары и (или) упаковки требованиям договора, покупатель обязан письменно уведомить продавца о выявленных нарушениях в сроки, установленные ст. 483 ГК.

Не менее важной, чем принятие товара, является обязанность покупателя оплатить полученный товар.

Данная обязанность обычно конкретизируется включением в договор таких условий, как цена товара, порядок оплаты, форма расчетов и срок оплаты.

Цена товара определяется по правилам, предусмотренной ст. 485 ГК. Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, то по цене, определяемой в соответствии с и. 3 ст. 424 ГК. То есть оплата должна производиться по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары. Если цена установлена договором в зависимости от веса товара, то цена определяется по весу нетто. Если цена подлежит изменению в зависимости от показателей, обусловливающих цену товара, а способ пересмотра цены договором не определен, тогда цена определяется на основе соотношения показателей на момент заключения договора и момент передачи товара. Однако необходимо учитывать, что судебно-арбитражная практика исходит из того, что при наличии разногласий по условию о цене и не достижении сторонами соответствующего соглашения договор считается незаключенным (п. 54 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 № 6/8).

Порядок оплаты предусматривает возможность осуществлять платежи путем наличных и безналичных расчетов. Расчеты наличными деньгами, как правило, производятся по договору розничной купли-продажи, договору продажи недвижимости, заключаемому между гражданами и в других случаях, предусмотренных законом и банковскими правилами.

Порядок безналичных расчетов трактуется как способ организации перечисления денежных средств по каждому платежу либо группе платежей.

Формы расчетов определяются сторонами в договоре, как правило, в следующих формах: расчеты платежными поручениями, по аккредитиву, чеками и расчеты по инкассо.

Срок оплаты в договоре купли-продажи может определяться следующим образом: а) непосредственно до и после передачи товара (п. 1 ст. 486 ГК);

• б) предварительная оплата (ст. 487 ГК). В этом случае срок оплаты, в отличие от срока оплаты после получения товаров, не обязательно должен быть максимально приближен к сроку передачи товара продавцом;
• в) оплата товара, проданного в кредит (ст. 488 ГК);
• г) оплата товара в рассрочку (ст. 489 ГК).

Несвоевременная оплата полученного товара влечет ответственность покупателя в форме уплаты процентов, предусмотренных ст. 395 ГК. Если покупатель не исполняет свою обязанность, но предварительной оплате товаров, наступают также правовые последствия, установленные ст. 328 ГК для встречного исполнения обязательства. Продавец в этом случае вправе не передавать товар до его оплаты покупателем либо отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Договором купли-продажи может быть предусмотрена обязанность продавца или покупателя страховать товар. В случае, когда сторона, обязанная страховать товар, не осуществляет страхование в соответствии с условиями договора, другая сторона вправе застраховать товар и потребовать от обязанной стороны возмещения расходов на страхование либо отказаться от исполнения договора.

Когда договором предусматривается, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему нрава собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом. Если переданный товар не оплачен в надлежащий срок или не наступят иные обстоятельства, при которых право собственности переходит к покупателю, продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему товар.

При нарушении сторонами условий договора купли-продажи, помимо последствий, прямо установленных в гл. 30 ГК, применяются общие положения о гражданско-правовой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств. Это означает, что заинтересованная сторона вправе во всех случаях нарушения условий договора куплипродажи требовать возмещения причиненных убытков, а в случаях, предусмотренных законом или договором, также уплаты неустойки.

Порядок исчисления убытков установлен ст. 15 ГК, в которой названы два вида убытков: реальный ущерб и упущенная выгода. В состав первого входят: а) расходы, которые лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права; б) утрата и повреждение имущества потерпевшего. Ко второму виду убытков относятся неполученные доходы, которые лицо получило бы, если бы его право не было нарушено.

Неустойкой признается денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Различают неустойку законную (размер устанавливается в законе) и договорную (размер устанавливается соглашением сторон). Размер договорной неустойки может быть определен сторонами договора в твердой сумме, но чаще определяется в процентном отношении от суммы нарушенного обязательства (например, 20% от стоимости товаров ненадлежащего качества).

При исчислении неустойки большое значение имеет вопрос о соотношении ее с убытками. Неустойка может носить зачетный характер (убытки взыскиваются в части не покрытой неустойкой); штрафной (убытки взыскиваются в полном размере, независимо от уплаты неустойки); альтернативный (взысканию подлежат либо убытки, либо неустойка); и наконец, неустойка может носить исключительный характер (убытки не взыскиваются, уплачивается только неустойка).

Зачетная неустойка применяется как общее правило, если иное не предусмотрено договором или законом. Что касается других названных видов неустойки, то они применяются только в случаях, прямо предусмотренных договором или законом.

Таким образом, для общей характеристики договора купли-продажи важно подчеркнуть следующие моменты. Во-первых, купля-продажа принадлежит к группе договоров, направленных на передачу имущества в собственность. Во-вторых, в обязательстве купли-продажи направленность на передачу имущества в собственность неразрывно связана с его возмездностью. В-третьих, институт купли-продажи регулирует не любые отношения, направленные на возмездную передачу имущества в собственность, а лишь такие, в которых встречное предоставление является определенноэквивалентным. В-четвертых, в отношениях купли-продажи встречное предоставление является денежным.