Результаты комплексных кадастровых работ

В результате выполнения ККР составляется карта-план территории, который содержит необходимые для кадастрового учета сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, расположенных в границах данной территории.

Форма карты-плана территории и требования к ее подготовке, а также форма акта согласования местоположения границ земельных участков при выполнении ККР и требования к его подготовке установлены приказом Минэкономразвития России от 22.06.2015 № 387.

Карта-план территории состоит из текстовой и графической частей. Текстовая часть включает:

• 1) пояснительную записку, в которой указываются основания для выполнения ККР, сведения о территории выполнения ККР, учетные номера кадастровых кварталов в составе этой территории, реквизиты полученных для выполнения ККР кадастровых планов территории указанных кадастровых кварталов, реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории, реквизиты документа, устанавливающего распределение земельных участков в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении граждан, и иных сведений о территории, на которой выполняются ККР;
• 2) сведения об объектах ККР в требуемом объеме;
• 3) акт согласования местоположения границ земельных участков при выполнении ККР;
• 4) заключение (или заключения согласительной комиссии) о результатах рассмотрения возражений относительно местоположения границ земельных участков (с приложением указанных возражений).

В графической части карты-плана территории содержится подготовленная в результате выполнения ККР схема границ земельных участков. Схема границ составляется с применением картографической основы государственного кадастра недвижимости или иного картографического материала, в том числе фотопланов местности в масштабе не менее чем 1:5000. Для подготовки схемы используются также сведения, содержащиеся в кадастровом плане территории, схема расположения элемента планировочной структуры, схема организации улично-дорожной сети, схема границ территорий объектов культурного наследия и зон с особыми условиями использования территорий, чертежи, включенные в проект межевания территории, и другие данные, необходимые для определения местоположения границ земельных участков.

Карта-план территории представляется в виде электронного документа, заверенного электронной подписью кадастрового инженера, а также на бумажном носителе. Все документы, включаемые в состав карты-плана территории в форме документа на бумажном носителе, сканируются и заверяются электронной подписью кадастрового инженера.

Акт согласования местоположения границ земельных участков, являющихся объектами ККР, оформляется согласительной комиссией в форме документа на бумажном носителе и заверяется подписью председателя и печатью органа местного самоуправления городского округа или поселения, которым сформирована согласительная комиссия. Форма акта представлена в виде табл. 1.1.

Таблица 1.1

Форма акта согласования местоположения границ земельных участков при выполнении ККР

В графе 2 приводится обозначение характерной точки или части границы земельного участка соответствующее обозначению в графической части карты-плана территории.

В графе 3 указываются слова «согласовано» или «спорное». «Согласовано» указывается, если возражения относительно местоположения характерной точки или части границы земельного участка: 1) не представлены заинтересованными лицами (собственниками, землевладельцами, землепользователями, арендаторами); 2) представлены, но карта-план территории доработана в соответствии с заключением согласительной комиссии, т. е. возражения сняты; 3) местоположение такой характерной точки или части границы установлено на основании вступившего в законную силу судебного акта в связи с рассмотрением земельного спора о местоположении границ земельного участка.

Слово «спорное» указывается, если представленные заинтересованными лицами возражения относительно границ либо не были сняты, либо такие возражения были признаны согласительной комиссией необоснованными.

В графе 4 указываются кадастровые номера или обозначения земельных участков, для которых указанная в графе 2 характерная точка или часть границы является общей.

Графа 5 заполняется в случае, если местоположение характерной точки или части границы земельного участка является спорным. Здесь указываются следующие сведения: ФИО, реквизиты документа, удостоверяющего его личность (для физического лица); сокращенное наименование, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер (для российского юридического лица); сокращенное наименование, страна регистрации (инкорпорации) — для иностранного юридического лица. Если возражения получены от органов власти, то указывается их полное наименование. В этой же графе указываются вид права, реквизиты всех документов, приложенных к письменным возражениям заинтересованного лица, адрес правообладателя (почтовый или электронный).

Графа 6 заполняется в случае, если имеет место судебное решение в связи с рассмотрением земельного спора о местоположении границ земельного участка.

Как было отмечено выше, в графической части карты-плана территории содержится схема границ земельных участков, на которой отображаются:

• 1) местоположение границ земельных участков, в отношении которых выполнялись ККР;
• 2) местоположение границ земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, но в отношении которых ККР не выполнялись;
• 3) местоположение на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, которое устанавливается в ходе выполнения ККР;
• 4) местоположение на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, но в отношении которых ККР не выполнялись.