Собственность и иные вещные права

Ведущую роль в правовых отношениях между участниками инвестиционной деятельности играет гражданское законодательство, определяющее отношения между независимыми субъектами права. Основой гражданского законодательства являются вещные права, а также права на интеллектуальную собственность (гл. 6 ГК РФ).

Вещи и иное имущество являются материальными объектами гражданских прав. Вещи разделяются на движимые (в том числе деньги и ценные бумаги) и недвижимые. Недвижимые объекты прочно связаны с землей, уникальны, и их перемещение без повреждений практически невозможно. Это в первую очередь природные объекты, а также связанные с ними искусственные объекты. Кроме того, в правовом смысле к недвижимости относятся вещи, представляющие собой «кусочек территории» страны — так называемые экстерриториальные объекты. Классификация объектов недвижимости приведена в ст. 130 ГК РФ и в других законодательных актах (табл. 2.1).

Таблица 2.1

Недвижимость (недвижимые вещи).

• 1 В соответствии с Водным кодексом РФ (Федеральный закон от 3 июня 2006 г. № 7774-ФЗ) водные объекты (за исключением прудов и обводненных карьеров на земельном участке) находятся в собственности РФ и практически не являются объектом иных имущественных прав.
• 2 В соответствии с Законом РФ «О недрах» от 21 февраля 1992 г. № 2395−1 недра являются государственной собственностью и не могут быть предметом купли, продажи, дарения, наследования, вклада, залога или отчуждения в иной форме.

Единым недвижимым комплексом является совокупность объединенных единым назначением зданий и сооружений, неразрывно связанных физически или технологически. Этот термин используется для линейных объектов (железных дорог, линий электропередачи, трубопроводов и др.). Таким комплексом являются объекты, расположенные как на одном земельном участке, так и на нескольких. В комплекс могут входить также движимые вещи, например немонтируемое оборудование.

Обратим внимание, что предприятие в целом как имущественный комплекс включает не только здания, сооружения и земельные участки, но и оборудование, инвентарь, сырье, готовую продукцию — это является юридическим основанием для включения оборудования и инвентаря в состав строительного объекта (см. определение в параграфе 1.5). Однако если демонтаж оборудования возможен без разрушения объекта, можно ставить его на учет раздельно. В ряде случаев это может дать снижение налога на имущество.

Субъектами рассматриваемых прав являются физические, юридические и публично-правовые лица (органы государственной власти и местного самоуправления). Права субъектов по отношению к вещам называются вещными правами, важнейшим из которых является право собственности. В российском законодательстве вещные права предоставляют их обладателю так называемые правомочия, к которым относят владение (фактическое обладание вещью), распоряжение (право отчуждения и иной передачи вещи) и пользование (право потребления вещи и результатов ее использования).

Правомочие владения связывают обычно с возможностью хранения, перемещения вещи субъектом по своему усмотрению. Понятно, что для недвижимости это правомочие фактически неосуществимо. Вместо этого владелец недвижимости должен зарегистрировать недвижимость в государственном кадастре. У владельца — юридического лица недвижимость должна быть предметом учета.

Правомочие распоряжения означает, что субъект такого правомочия может отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, т. е. продавать, обменивать, дарить, завещать. Правомочие распоряжения вещыо означает также возможность передать ее по наследству (для юридических лиц — возможность передачи при реорганизации). Кроме того, он может.

(оставаясь собственником) передавать другим лицам права владения, пользования и распоряжения вещью, например отдавать имущество в залог и сдавать в аренду.

Правомочие пользования означает, что правообладатель может получать продукцию (доход) от использования или функционирования имущества и распоряжаться этой продукцией (доходом). Например, к использованию относится получение дохода от сдачи земельного участка в аренду, а также строительство на этом участке.

Следует иметь в виду, что правомочия осуществимы только в пределах, разрешенных законом. Так, владение, пользование и распоряжение землей законно осуществляются правообладателями в той мере, в какой это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает нрав и законных интересов других лиц. Таким образом, сочетание правомочий и их ограничений составляет сущность вещных прав.

Вещные права могут обладать определенной динамикой. Так, владение вещью на правах собственности, как правило, не ограничено во времени. В го же время владение вещью на нравах аренды ограничено во времени. В установленных законом случаях владение вещыо может перейти в право собственности, даже если вначале этого права не было, например для бесхозяйного имущества. Такой переход применительно к недвижимому имуществу является по существу приватизацией, которая может быть платной или бесплатной. В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные виды собственности (табл. 2.2).

Таблица 2.2

Виды и разновидности собственности.

В процессе осуществления жизненного цикла строительного объекта все заинтересованные стороны обязаны соблюдать и уважать права собственности на материальные и нематериальные объекты, а также другие вещные права.