Финансовая аренда — лизинг

Лизинг (от англ. leasing — аренда) — это долгосрочная аренда (на срок от 6 месяцев до нескольких лет) машин, оборудования, транспортных средств, сооружений производственного назначения, предусматривающая возможность их последующего выкупа арендатором. Лизинг осуществляется на основе долгосрочного договора между лизинговой компанией (лизингодателем), приобретающей оборудование за свой счет и сдающей его в аренду на несколько лет, и фирмой-арендатором (лизингополучателем), которая постепенно вносит арендную плату за использование лизингового имущества. После истечения срока действия договора арендатор либо возвращает имущество лизинговой компании, либо продлевает срок действия договора (заключает новый договор), либо выкупает имущество по остаточной стоимости.

На практике существуют и иные формы лизинга.

Рентинг (от англ. renting) — кратковременная аренда машин и оборудования без права их последующего выкупа арендатором. Отличается от лизинга более высоким уровнем арендной платы.

Хайринг — среднесрочный договор аренды оборудования, транспортных средств с правом последующего выкупа арендатором.

Лизинг — это специальный финансовый инструмент, призванный облегчить предприятиям приобретение основных фондов, не отвлекая в больших объемах оборотные средства, и при этом экономить на налогах.

Преимущества лизинга заключается в следующем.

Лизинг почти всегда выгоднее покупки оборудования с использованием кредита, тем более прямой покупки за собственные средства. Это достигается за счет следующих факторов:

• o платежи за приобретенное по лизингу новое имущество полностью относятся на себестоимость, что позволяет оптимизировать выплаты предприятия по налогу на прибыль;
• o в связи с возможностью применения коэффициента ускоренной амортизации достигается значительная экономия по выплатам налога на имущество;
• o заплатив лишь аванс, лизингополучатель получаете возможность пользоваться оборудованием;
• o весь НДС, выплачиваемый в составе лизинговых платежей, подлежит зачету;
• o сохраняется возможность пользоваться кредитами банков для пополнения оборотных средств.

Лизинговая деятельность — вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его в лизинг.

Договор лизинга — договор, в соответствии с которым арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучатель) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем. Договор лизинга недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Существенные условия договора следующие:

• o данные, позволяющие определить передаваемое по договору имущество;
• o размер, способ осуществления и периодичность лизинговых платежей;
• o включается ли в состав лизингового платежа и выкупная стоимость;
• o срок договора лизинга;
• o учет предмета лизинга на балансе лизингодателя или лизингополучателя;
• o кто осуществляет техническое обслуживание предмета лизинга и обеспечивает его сохранность, а также производит капитальный и текущий ремонт предмета лизинга; договором
• o предусматривается, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по окончании срока договора или до его истечения и т. п.

Предмет лизинга — любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться в предпринимательской деятельности. Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения. Предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является собственностью лизингодателя.

Основными формами лизинга являются внутренний и международный лизинг. При осуществлении внутреннего лизинга лизингодатель и лизингополучатель являются резидентами Российской Федерации. При осуществлении международного лизинга лизингодатель или лизингополучатель является нерезидентом Российской Федерации.

Субъектами лизинга являются:

• o лизингодатель — физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных и (или) собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга;
• o лизингополучатель — физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга;
• o продавец — физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли — продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли — продажи. Продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения. Любой из субъектов лизинга может быть резидентом Российской Федерации или нерезидентом Российской Федерации;
• o лизинговые компании (фирмы) — коммерческие организации (резиденты Российской Федерации или нерезиденты Российской Федерации), выполняющие в соответствии с законодательством Российской Федерации и со своими учредительными документами функции лизингодателей. Учредителями лизинговых компании (фирм) могут быть юридические, физические лица (резиденты Российской Федерации или нерезиденты Российской Федерации). Лизинговая компания — нерезидент Российской Федерации — иностранное юридическое лицо, осуществляющее лизинговую деятельность на территории Российской Федерации. Лизинговые компании имеют право привлекать средства юридических и (или) физических лиц (резидентов Российской Федерации и нерезидентов Российской Федерации) для осуществления лизинговой деятельности в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Права и обязанности участников договора лизинга регулируются нормами гражданского кодекса РФ и федеральным законодательством.

Основные понятия финансовой аренды (лизинга) определены п. 6 Гражданского кодекса РФ. На рис. 2.2 представлены отношения участников договора лизинга.

В общих чертах схема лизинга выглядит достаточно просто. Лизинговая компания приобретает необходимое имущество и передает его своему клиенту. Клиент, как правило, небольшую часть стоимости имущества оплачивает сразу, а остальное вносит равными долями в течение длительного срока, обычно несколько лет. При этом на стоимость имущества делается наценка, аналог банковского процента по кредиту, которая и составляет доход лизинговой компании. По окончании срока лизинга клиент либо возвращает имущество лизингодателю, либо получает имущество в собственность по остаточной стоимости, что на практике означает: бесплатно или за символическую цену. Договор финансовой аренды (лизинга) нужно отличать от договора аренды с правом выкупа. По договору аренды с правом выкупа во временное владение и пользование можно передавать любое имущество: и то, которое уже использовалось, и вновь приобретенное. А вот по договору финансовой аренды арендодатель (лизингодатель) сначала должен приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество, а затем предоставить его последнему во временное владение и пользование (ст. 665 ГК РФ). Договор будет квалифицироваться как договор лизинга, если из его содержания следует, что имущество приобретено по заказу лизингополучателя. Условие о том, кто производит выбор продавца и приобретаемого имущества (лизингодатель или лизингополучатель), должно быть предусмотрено в договоре лизинга. Налоговый учет операций по этим двум договорам существенно отличается.

Рис. 2.2. Отношения участников договора лизинга Под лизинговыми платежами понимается общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок действия договора, в которую входит возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг, а также доход лизингодателя. В общую сумму договора лизинга может включаться выкупная цена предмета лизинга, если договором лизинга предусмотрен переход права собственности на предмет. Министерством экономики РФ 16 апреля 1996 г. были утверждены Методические рекомендации по расчету лизинговых платежей, согласно которым расчет общей суммы лизинговых выплат может выполняться по формуле:

ЛП = АО + ПК + КВ + ДУ + НДС, где АО — амортизационные отчисления, причитающиеся лизингодателю в текущем году;

ПК — плата за использованные лизингодателем кредитные ресурсы;

КВ — комиссионное вознаграждение лизингодателю;

ДУ — плата лизингодателю за дополнительные услуги;

НДС — налог на добавленную стоимость, уплачиваемым лизингополучателем по услугам лизингодателя (в том случае, если лизингодатель не освобожден от уплаты НДС).

Глава 21 НК РФ не предусматривает никаких особенностей порядка определения налоговой базы и применения вычета НДС по лизинговым операциям. Однако на практике, как лизингодателю, так и лизингополучателю при исчислении НДС необходимо учесть некоторые нюансы, в зависимости от условий, предусмотренных договором лизинга.

НДС у лизингодателя При приобретении лизингового имущества лизингодатель имеет право принять НДС, уплаченный поставщику, к вычету для чего необходимо определить период, в котором можно применить данный налоговый вычет. Изначально имущество, приобретенное лизингодателем для передачи в лизинг, принимается к учету на счет 08 «Вложения во внеоборотные активы». Если лизинговое имущество — оборудование, требующее сборки или монтажа, то оно учитывается на счете 07 «Оборудование, требующее монтажа». При вводе имущества в эксплуатацию его стоимость подлежит отражению на счете 03 «Доходные вложения в материальные ценности» и только после этого лизингодатель может принять к вычету НДС. То есть только тогда, когда сформируется его первоначальная стоимость и объект будет приведен в состояние, пригодное для использования в деятельности организации-лизингополучателя.

При предоставлении имущества в лизинг лизинговые платежи подлежат обложению НДС по ставке 18%, так как квалифицируются как оказание услуг, и тот факт, что реализация предмета лизинга в некоторых случаях не облагается НДС (медицинская техника, при ввозе имущества, не облагаемого НДС), не влияет на порядок исчисления НДС по договору лизинга такого имущества. Поскольку лизинговый платеж является единым платежом, производимым в рамках одного договора лизинга, то правило применения ставки 18% относится и к выкупной стоимости предмета лизинга.

Особенности составления счетов-фактур По договору лизинга счет-фактура должен выставляться лизингодателем ежемесячно не позднее 5-го числа следующего месяца (п. 3 ст. 168 НК РФ). В графе «Наименование товара (описание выполненных работ, оказанных услуг), имущественного права» необходимо указывать «Услуги по предоставлению имущества во временное владение и пользование» .

В случае уплаты выкупной стоимости предмета лизинга отдельно от лизинговых платежей лизингодателю необходимо оформить счет-фактуру на передаваемое имущество, в котором указывается выкупная стоимость и сумма НДС. При взаимодействии российского лизингодателя с иностранным лизингополучателем — необходимо определить место реализации услуг лизинга.

Лизинг является разновидностью аренды и подчиняется тем же правилам определения места реализации, что и услуги по сдаче имущества в аренду.

Местом реализации услуги признается территория Российской Федерации в случае:

• o осуществления деятельности лизингополучателя движимого имущества на территории России;
• o если предметом лизинга является недвижимое имущество, находящееся на территории России (за исключением воздушных, морских судов и судов внутреннего плавания).

Таким образом. Российская Федерация признается местом реализации услуг по предоставлению движимого и недвижимого имущества в лизинг, только если лизингополучатель находится на территории России.

Не признается местом реализации лизинговых услуг территория РФ при передаче иностранному лизингополучателю любого движимого имущества; в этом случае лизингодатель не включает в лизинговый платеж сумму НДС.

НДС у лизингополучателя По условиям договора лизинговые платежи могут предъявляться по одному из трех вариантов.

1. В общей сумме содержатся и сумма арендных платежей, и выкупная стоимость имущества. В данном случае вычет НДС применяется целиком, так как лизинговый платеж является единым и стороны договора не обязаны выделять выкупную цену объекта из общей суммы платежей по договору.

При передаче имущества от лизингодателя в собственность лизингополучателю одновременно восстанавливается сумма налога, уплаченная лизингодателю и ранее принятая к вычету на основании п. 9 ст. 172 НК РФ, пп. 3 п. 3 ст. 170 НК РФ и принимается к вычету сумма НДС после отражения выкупленного имущества на счете 01 при наличии счета-фактуры лизингодателя.

• 2. Выкупная стоимость предмета лизинга выделена в общей сумме ежемесячных лизинговых платежах. Порядок принятия к вычету и восстановления НДС такой же, как и в первом варианте, при этом порядок учета расходов при определении налоговой базы по налогу на прибыль будет иной.
• 3. Предмет лизинга числится на балансе лизингополучателя. В этом случае НДС с выкупной стоимости лизингополучатель имеет право предъявить к вычету после получения соответствующего счета-фактуры от лизингодателя.

Пример ЗАО «Лизингодатель» и ООО «Лизингополучатель» заключили договор лизинга сроком на три года. Согласно договору предмет лизинга учитывается на балансе лизингодателя. Общая сумма договора лизинга составляет 2 124 000 руб. (включая НДС 324 000 руб.). Выкупная иена, которая оплачивается ежемесячно в течение срока действия договора, равна 254 880 руб. (включая НДС 38 880 руб.). По условиям договора оплата производится ежемесячно в сумме 59 000 руб. (в том числе НДС 9000 руб.). Ежемесячный платеж состоит из: выкупной стоимости 7080 руб. (в том числе НДС 1080 руб.) и стоимости лизинговых услуг 51 920 руб. (в том числе НДС 7920 руб.). По окончании договора лизинга предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя.

ООО «Лизингополучатель» ежемесячно па основании счетов-фактур, выставляемых ЗАО «Лизингодателем» до 5-го числа месяца, следующего за месяцем оказания услуг стоимостью 51 920 руб. предъявляет к вычету НДС в размере 7920 руб. и на сумму авансовых платежей, уплачиваемых в счет оплаты выкупной стоимости имущества, в размере 7080 руб., организация также принимает к вычету НДС в размере 1080 руб.

По окончании договора ЗАО «Лизингодатель» выставляет счет-фактуру па выкупную стоимость предмета лизинга. Имущество передано лизингополучателю по акту приема-передачи основных средств, и в бухучете его стоимость перенесена со счета 08 на счет 01. ООО «Лизингополучатель» принимает к вычету НДС с выкупной стоимости в размере 38 880 руб. и одновременно восстанавливает НДС, ранее принятый к вычету с авансовых платежей, в том же размере — 38 880 руб. (1080 · 36).

При заключении договора с лизингодателем иностранной компанией и при выплате лизинговых платежей российский лизингополучатель обязан выступить в качестве налогового агента по НДС. Кроме того, при ввозе на территорию России предмета лизинга возникает обязанность уплачивать НДС со стоимости предмета лизинга в составе таможенных платежей, которые впоследствии можно принять к вычету. Согласно п. 4 ст. 174 НК РФ банк не имеет права принять от российской организации — лизингополучателя поручение на перевод денежных средств иностранному лизингодателю, если в банк не представлено поручение на уплату соответствующей суммы НДС в бюджет.

На основании п. 3 ст. 171 НК РФ суммы НДС, уплаченные в российский бюджет российским налогоплательщиком — налоговым агентом при приобретении у иностранного лица работ (услуг), местом реализации которых является территория Российской Федерации, подлежат вычету при соблюдении всех требований действующего налогового законодательства к порядку оформления подтверждающих документов.