Ограничения и обременения в использовании земель

Общие сведения об ограничениях и обременениях в использовании земель

При разработке проекта МХЗ в подготовке правоустанавливающих и право удостоверяющих документов на земельный участок, возникает необходимость установить ограничения и обременения в использовании земель. Эти данные могут быть получены при разработке дежурной карты ограничений и обременений в использовании земель на территории административного района или муниципального образования; земельно-кадастровой карты, а при их отсутствии — при составлении проекта МХЗ непосредственно. Эти землеустроительные документы составляют с целью:

• 1) получения достоверной графической и аналитической информации о наличии, составе, местоположении режимных объектов на территории землепользования;
• 2) выделения зон особого режима использования земель, с учетом типов и характеристик таких объектов;
• 3) установления ограничений в использовании земельных угодий в пределах этих зон, для формирования новой системы управления земельными ресурсами, позволяющей организовать безопасное землепользование.

Обременение представляется в виде вещных или обязательных прав других лиц на принадлежащие правообладателю объекты недвижимого имущества, включая земельные участки, а так же установление в предусмотренном законом порядке запрещения, стесняющие правообладателя при осуществлении права собственности на конкретный объект недвижимого имущества (сервитуты, ограничения, аренда и т. д.).

Ограничение имеет вид обременения, содержащий перечень действий, осуществление которых на данной территории запрещено или ограничено какими-либо условиями. [5].

Режимным объектом является объект, на территории которого установлен особый режим использования.

Режимообразующим объектом является объект, вокруг (вдоль) которого установлен особый режим землепользования. [5].