Введение. 
Малоэтажные жилые здания

малоэтажное жилое здание Целью данной курсовой является анализ состояния рынка малоэтажных жилых зданий. Анализ спроса и предложения, уровня стоимости кв. м., особенности потребительских предпочтений, структуры спроса, а также прогнозы и тенденции развития рынка.

Строительство малоэтажных зданий широко распространено. Внимание к малоэтажному строительству возрастает, несмотря на то, что эта застройка характеризуется небольшой плотностью жилого фонда и в соответствии с этим относительно высокой стоимостью благоустройства на единицу полезной площади. Однако у малоэтажного строительства есть существенные преимущества. Прежде всего это непосредственная связь с природным окружением, возможность организации досуга на свежем воздухе, возможность иметь в жилище здоровый микроклимат.

Малоэтажные жилые здания

Малоэтажное жилое здание — малоэтажное здание, предназначенное для постоянного или сезонного проживания людей.

По этажности, учитывая определение термина «малоэтажное здание», они могут быть подразделены на одноэтажные, двухэтажные, в т. ч. одноэтажные с мансардой, и трехэтажные. В зависимости от основных стеновых материалов малоэтажные здания могут быть подразделены на каменные, кирпичные, бетонные (железобетонные), деревянные, в т. ч. из массивных деревянных деталей (бревен, брусьев), каркасно-щитового, панельного и т. п. вида; из других местных стройматериалов, в т. ч. глинобитные.

По конструкции стен малоэтажные здания можно подразделить на кладочные (камень, кирпич, бревно и брусья, блоки и др.), монолитные (бетон, керамзитобетон, саманно-заливные и т. п.), каркасные (деревянные, металлические и др. каркасы), панельные и щитовые (деревянные панели и щиты, панели из легких стальных конструкций, железобетонные панели и т. п.), комбинированные, например, цокольный или первый этаж из камня или кирпича, а второй этаж (мансарда) из деревянных деталей или конструкций.

В зависимости от материалов стен, перекрытий и фундамента капитальность (срок службы) малоэтажных зданий может быть представлена пятью группами: от первой — здания с каменными (кирпичными, крупноблочными) стенами, железобетонными перекрытиями и каменными или бетонными фундаментами, срок службы которых не менее 150 лет, до пятой — каркасные, щитовые, саманные и глинобитные здания с деревянными перекрытиями, столбчатыми фундаментами и сроком службы до 30 лет.

По социальному уровню малоэтажные жилые здания могут быть подразделены на три основные группы: социальные, экономичные и элитарные.

К социальным (муниципальным) относят малоэтажные жилые здания, квартиры (комнаты) в которых предоставляются бесплатно или за доступную цену найма или аренды по нормативам социального минимума жилой площади тем гражданам, которые имеют право на получение данной жилплощади. Социальные малоэтажные жилые здания являются, как правило, муниципальной собственностью и представлены многоквартирными зданиями блокированного или секционного типа.

Малоэтажные жилые или смешанные здания, возводимые гражданами за счет собственных или заимствованных в установленном порядке средств (кредитов, ссуд, займов), относят к экономичным (доступным). Такие здания являются в основном одноквартиными (односемейными); при наличии при них обустроенного и используемого для хозяйственной деятельности земельного участка значительной площади, такие жилища называют усадьбой. Экономичное жилое здание, при котором имеется небольшой земельный участок, используемый только для отдыха (газоны, лужайки, беседки и т. п.), называют коттеджем.

К элитарным (высококомфортным, особо престижным) относят одноквартирные малоэтажные жилые здания с высокими потребительскими параметрами (общей и жилой площади, количества комнат, насыщенности инженерным оборудованием и т. п.). Обычно их называют особняками, виллами. Последние характеризуются наличием земельного участка большой площади (от 1 гектара) с парком, садом, водоемом и т. д.

Сложившиеся к настоящему времени потребительские параметры малоэтажных жилых зданий различного социального уровня позволяют учесть их дополнительные характеристики и граничные условия. Социальные жилые здания предусматривают, как правило, общую площадь квартиры в пределах 30 кв. метров, а сметная стоимость их строительства составляет порядка 150−200 у.е. за 1 кв. метр общей площади. Экономичные жилые здания — это в основном двухэтажные (одноэтажные с мансардой) здания общей площадью 120−150 кв. метров, а стоимость одного кв. метра может находиться в диапазоне от 150 до 500 у.е. Общая площадь элитарных жилых зданий за последние годы снизилась — с 400−500 кв. метров в 1992;94 г. г. до 180−220 кв. метров в 1999;2001 г. г. Объясняется это осознанием реальных эксплуатационных расходов и критериев комфортности.

По количеству квартир малоэтажные жилые здания подразделяют на одноквартирные (элитарные и экономичные здания), двухквартирные (частный случай экономичных и социальных жилых зданий) и многоквартирные (преимущественно социальные жилые здания).

По периодичности проживания малоэтажные жилые здания могут быть подразделены на здания для постоянного (круглогодичного) проживания и здания для сезонного проживания (в основном — дачи). К последним, естественно, не относят здания и постройки типа садовых (летних) домиков, хозблоков и т. п.

Предлагаемая классификация малоэтажных зданий не претендует на окончательную полноту и достаточность. Но она сегодня может составить основной понятийный аппарат участников создания малоэтажных зданий. Наряду с терминологией классификация нуждается в определенной устойчивости и нормативной регламентации. Без этого создание современной нормативной базы отечественного малоэтажного жилищного строительства, острую необходимость которой чувствуют все, просто невозможно. Ибо, не имея единого понятийного аппарата, нормативная база будет грешить неточностями и погрешностями.