Усадебные дома. 
Типология жилых зданий

Одно, двухквартирные жилые дома с приусадебными участками и вспомогательными хозяйственными постройками принято называть усадебными.

Органическая связь квартир с усадьбой и хозяйственными строениями, неразрывность функциональных связей между ними предопределяют целостность структуры дома. Функция усадебного дома состоит в том, чтобы совместить удобство проживания с удобствами хозяйствования.

Личные подусадебные хозяйства делятся на развитие, ограниченные и малые. Развитым называют хозяйство с содержанием крупного и мелкого домашнего скота, птицы, огорода, сада; ограниченными — если есть мелкий скот, небольшой сад и огород; малым при небольшом количестве птицы нескольких фруктовых деревьев и огорода для нужд семьи.

Усадебный тип дома в наибольшей степени соответствует укладу жизни и бытовым навыкам не городского населения, особенно сельского и главным образом той его части, которая ведет развитое личное подсобное хозяйство.

В небольших городах, где на специально выделенных участках городской территории ведется индивидуальное строительство одно, двух-квартирных жилых домов, также предусматривают приквартирные земельные участки площадью 300−600 м2.

Планировка должна предусматривать четкое функциональное деление квартиры на две зоны: жилую и хозяйственную. В первую зону входят жилые комнаты, столовая, передняя и тамбур, во второю кухня, рабочая комната (заготовка кормов, овощей и. д.) прачечная, кладовая, а также сушильный и холодильный шкаф.

Усадебный дом имеет и свои особенности отличающие его от других типов сельского жилища. Так, кухни эксплуатируются в них интенсивнее, с большим объемом разнообразных работ. Наряду с обычной работой по обслуживанию семьи на кухне должен готовиться и корм для скота, что не совместимо по санитарным нормам. Поэтому рекомендуется выделять специально оборудованное помещение — рабочую комнату-кухню. Рабочая кухня должна иметь непосредственную связь с двором и основной кухней и быть оборудованной водопроводом, газовой шли дровяной плитой.

В усадебном доме необходима увеличенная хозяйственная кладовая помимо продуктовой или шкафа при кухне для хранения сухих продуктов.

Подвальную часть дома, обычно расположенную под хозяйственными помещениями квартиры, используют для хранения запасов овощей, солений, «инвентаря», топлива, устройство котельной, бани и помещения для работы.

Для усадебного дома большое значение имеет изоляция помещений, связанных с хозяйством, от жилой части квартиры. Кухня, кладовая в том числе и места хранения овощей, летние помещения должны сообщаться с хозяйственным двором.

В отличие от многоквартирных домов, даже малоэтажных, усадебные дома имеют высокие гигиенические качества, наиболее полно отвечающие требованиям к жилищу. В них обеспечивается хорошая инсоляция и проветриваемость всех помещений благодаря тому, что квартиры имеют наибольший световой фронт — со всех сторон или в двухквартирном доме с трех сторон.

Во всех домах при проектировании предусматривается возможность при соединении санитарно-технического оборудования к централизованным или местным сетям водопровода и канализации. Отопление в домах должно быть водяным от местной котельной или от поквартирных устройств, горячее водоснабжение — от водонагревательных колонок на твердом топливе или от газовой колонки.

Одноквартирные дома. С земельными участками и надворными постройками — традиционное жилище, распространенное как в северных, таки в южных районах страны.

К достоинствам одноквартирного дома нужно отнести прежде всего возможность полноценного использования земельного участка для отдыха, садоводства и содержания подсобного хозяйства.

Одноквартирные дома, так же как и все дома усадебного типа являются частью жилой ячейки, называемой усадьбой. Поэтому рассматривать типы жилых домов отдельно нельзя. Планировочная организация участка, расположение хозяйственных построек, их связь с домом и объемно-пространственное решение самого дома должны исходить из решения усадьбы в целом.

Существует три основных типа усадеб:

• — усадьбы с отдельно стоящими зданиями — жилым домом и надворными хозяйственными постройками;
• — усадьбы со встроенными в дом или пристроенными к дому хозяйственными помещениями;

усадьбы с развитой структурой плана, комплекса жилых и хозяйственных помещений, организованных вокруг внутреннего жилого двора.

Организация усадьбы оказывает влияние на планировку дома, и в первую очередь на взаимно расположенные в нем жилой и хозяйственной зон. Можно отметить три принципиальные схемы зонирования:

• — хозяйственная зона квартиры располагается с задней стороны дома;
• — с боковой стороны — со стороны улицы, когда подсобное хозяйство или минимальных размеров, или вовсе отсутствует.

Учет природно-климатических особенностей места строительства в создании необходимого комфорта проживания — одно из важнейших требований при проектировании жилого дома.

Планировочная структура индивидуальных домов разнообразна и зависит не только от природных условий. Большое влияние оказывают насоциальные особенности, региональные традиции, бытовой уклад населения, а также конструктивные свойства материалов, из которых строится дом, методы строительства.

По объемно-планировочной характеристике одноквартирные дома делятся на дома с квартирами в одном и в двух уровнях. И тот и другой вид дома может быть с вынесенными на участок хозяйственными постройками и помещениями подсобного хозяйства в одном объеме дома.