Законные границы права собственности

I. Мы уже указали, что в истории право собственности никогда не является в виде безграничной свободы распоряжения вещью. Соображения о нуждах лиц, окружающих собственника, и об интересах всего государства или общины, к которой собственник принадлежит, всегда заставляют право ставить свободу собственника в известные границы. Были установлены такие границы и в римском праве. Но здесь они в общем еще не так тесны, как в современном праве.

В принципе, по римскому праву, собственник может делать со своей вещью все что угодно. Собственник земли имеет право распоряжаться и исключать воздействие посторонних лиц также по отношению к воздушному пространству над его землей^[1] и к недрам земли и сокрытым в них минералам^[2]. Распоряжаясь своей землею, собственник может даже наносить ущерб своим соседям, пока он остается в границах своего участка^[3]. Так, он может заслонить свет своим соседям, лишить воды из колодцы, роя у себя колодезь: соседи не могут протестовать против этого, если не имеют соответствующих сервитутных прав^[4]. Собственник в принципе ограничен только правилом, что нельзя вредить другим лицам, пользуясь своим правом только для того, чтобы нанести им вред (т. наз. шикан).

II. Однако и по римскому праву были установлены границы, которые собственник не должен был нарушать при пользовании и распоряжении своей вещью. Эти границы определялись частью в интересах соседей землевладельца, частью по соображениям общегосударственной пользы¹.

III. Важнейшие ограничения в интересах соседей следующие:

• 1. Сосед не может протестовать против проникновения в его владения разного рода неприятных выделений и отбросов — дыма, пара, пыли и т. п. immission.es, если они проникают в умеренном количестве и вызываются нормальной эксплуатацией соседнего участка; то же относится к проникновению сырости от сооружений соседа^[5][6].
• 2. Сосед должен терпеть незначительное выпячивание стены соседа в его земельный участок^[7].
• 3. Сосед должен дозволять соседу переходить на его участок через день для собирания плодов, упавших на землю соседа^[8].
• 4. Сосед может требовать уничтожения или может даже сам уничтожить ветви дерева, принадлежащего соседу, если они свешиваются над его домом^[9]. Если ветви свешиваются над незастроенным участком соседа, то можно требовать (в интересах земледелия), чтобы они обрубались на 15 футов над землей^[10].
• 5. Сосед не должен загораживать ток соседа от доступа ветра^[11].
• 6. Сосед на нижеследующем участке должен принимать на свою землю сток дождевой воды с вышележащего участка. Он не может устроить такие приспособления, которые ко вреду соседа изменили бы нормальное течение дождевой воды. Точно так же обладатель вышележащего участка не должен изменять нормального стока воды, если это наносит положительный ущерб нижележащему участку (см. ниже § 14 об actio aquae pluviae arcendae)^[12].
• 7. Землевладелец обязан по требованию соседа заключить стипуляцию (cautio damni infecti) о возмещении того убытка, который может возникнуть для соседа вследствие какого-либо порока соседнего земельного участка, например, от обвала здания (см. ниже § 14 о cautio damni infecti)^[13].

IV. Ограничения собственности в интересах общественных весьма разнообразны. Упомянем следующие.

• 1. Землевладелец должен допускать в некоторых случаях на свою землю посторонних лиц; например, он должен допускать каждого, чьи вещи находятся на его земле, если тот хочет отыскать их (об этом случае см. Общ. ч. § 16, VII, 3, С.)¹.
• 2. Он должен допускать каждого желающего заниматься на его земле горным промыслом, причем это лицо должно платить 1/10 дохода землевладельцу и 1/10 — фиску².
• 3. Собственник земли, прилегающей к flumen publicum, должен позволять причаливать к берегу суда, складывать товары и т. п.³
• 4. Собственник материалов, застроенных в чужое здание, не может виндицировать их и требовать их выделения, пока здание не будет разрушено вследствие случая или по воле владельца. Взамен этого собственник материала может требовать уплаты двойной стоимости его путем особого обязательственного иска — actio de tigno juncto. (См. Общ. часть, § 30, II, учение об accessio; ниже § 9, V, А, у⁴-)
• 5. Римские магистраты следили за восстановлением и ремонтом разрушившихся зданий. Существовали известные строительные правила относительно возведения домов⁵.
• 6. В императорскую эпоху появились разнообразные ограничения господской власти над рабами, введенные по соображениям гуманности⁶.
• 7. Государство в случае нужды могло экспроприировать частную землю для общеполезных целей; собственники, большею частью, получали вознаграждение⁷.

• [1] Ср. вообще: Pininski, Begriff und Grenzen des Eigentumsrechts nach rom. Recht (1902 r.) L. 1 pr. D. 8, 2. L. 22 § 4 D. 43, 24.
• [2] L. 24 § 12 D. 39, 2. L. 1 § 12 D. 39, 3. L. 11 pr. D. 43, 24; Dernburg, I, § 198, np. 4. Cp.:Ferrini Manuale di Pandette (1900 r.), §§ 217—219.
• [3] Сооружения не должны выходить за рамки участка: L. 14 § 1 D. 8, 5.
• [4] L. 9 D. 8, 2. L. 8, 9 С. 3, 34. L. 24 § 12 L. 26 D. 39, 2. L. 1 § 12 D. 39, 3; Windscheid,§ 169, пр. 6.
• [5] Нередко из этих ограничений права собственности возникают права на чужуювещь для третьих лиц, так на. легальные сервитуты. См. об этом: Windscheid, § 169, пр. 2;Girard, стр. 253, пр. 1.
• [6] L. 8 § 5. 6 L. 17 § 2 D. 8, 5. L. 19 pr. D. 8, 2. L. I § 17 D. 39, 3; Windscheid, § 169, пр. 7. Ср.: Dernburg, I, § 199, 4.
• [7] L. 17 pr. D. 8, 5; Dernburg, 1, 199, пр. 5.
• [8] XII tab. 7, 10. Dig. 43, 28; Dernburg, I, § 200, np. 5; Ferrini, § 356.
• [9] Dig. 43. 27.
• [10] XII tab. 7, 9 L. 1 § 7. 8 D. 43, 27; Degnburg, I, § 200, np. 7.
• [11] L. I4§ 1 C. 3,34.
• [12] XII tab. 7, 8. Dig. 39, 3.
• [13] Gai 4, 31. Dig. 39, 2. — Относительно L. 13 D. 10, 1. Cm.: Windscheid, § 169, np.4. Об ambitus и confinium по XII табл, см.: Karlowa, R. R. G. II, стр. 518; Girard, стр. 253, np. 2; Dernburg, I, § 200, np. 3; Ferrini, §§ 349, 354.