Обследование оснований и фундаментов зданий

Основными критериями положительной оценки технического состояния фундаментов при визуальном обследовании являются:

• — отсутствие неравномерной осадки, соблюдение ее предельных значений;
• — сохранность тела фундаментов;
• — надежность антикоррозионной защиты, гидроизоляции и соответствие их условиям эксплуатации.

Детальное (инструментальное) обследование оснований и фундаментов в зависимости от поставленных задач, наличия и полноты проектно-технической документации, характера и степени дефектов и повреждений может быть сплошным (полным) или выборочным.

Сплошное обследование проводят, если:

• — отсутствует проектная документация;
• — обнаружены дефекты конструкций, снижающие их несущую способность;
• — проводится реконструкция здания с увеличением нагрузок (в том числе этажности);
• — возобновляется строительство, прерванное на срок более трех лет без мероприятий по консервации;
• — в однотипных конструкциях обнаружены неодинаковые свойства материалов и (или) изменения условий эксплуатации под воздействием агрессивных сред или обстоятельств в виде техногенных процессов и пр.

Выборочное обследование проводят:

• — при необходимости обследования отдельных конструкций;
• — в потенциально опасных местах, там, где из-за недоступности конструкций невозможно проведение сплошного обследования.

При инструментальном обследовании состояния фундаментов определяют:

• — прочность и водопроницаемость бетона;
• — количество арматуры, ее площадь и профиль;
• — толщину защитного слоя бетона;
• — степень и глубину коррозии бетона (карбонизация, сульфатизация, проникание хлоридов и т. д.);
• — прочность материалов каменной кладки;
• — наклоны, перекосы и сдвиги элементов конструкций;
• — степень коррозии стальных элементов и сварных швов;
• — деформации основания;
• — осадки, крены, прогибы и кривизну фундаментов;
• — необходимые характеристики грунтов, уровень подземных вод и их химический состав (если эти сведения отсутствуют в инженерно-геологических данных).