Экономическая часть. 
Наружная и внутренняя отделка

Основой экономических расчетов является финансовый результат строительства. Предусматриваются средства на непредвидимые работы и затраты, которые предназначаются для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает в процессе разработки РД или в ходе строительства в результате уточнения проектных решений или условий строительства по объектам (видам работ), предусмотренным в утвержденном проекте. За итогом сводного сметного расчета строительства указываются: возвратные суммы, учитывающие стоимость: материалов и деталей, получаемых от разборки временных зданий и сооружений, в размере 15% сметной стоимости временных зданий и сооружений (с амортизируемой частью стоимости) независимо от срока осуществления проекта; материалов и деталей, получаемых от разборки конструкций, сноса и переноса капитальных зданий и сооружений в размерах, определяемых расчетами; мебели, оборудования и инвентаря, приобретенных для меблировки жилых и служебных помещений для иностранного персонала, осуществляющего шефмонтаж оборудования; балансовая (остаточная) стоимость оборудования, демонтируемого или переставляемого в пределах действующего реконструируемого или технически перевооружаемого предприятия, определяется как сумма по итогам объектных и локальных сметных расчетов; данные о долевом участии предприятий и организаций в строительстве объектов общего пользования или обще узловых объектов; итоговые данные о распределении общей сметной стоимости строительства комплекса жилых и общественных зданий по направлениям капитальных вложений. Распределение рекомендуется производить в том случае, когда в составе этого строительства предусмотрены встроенные, пристроенные или отдельно стоящие здания и сооружения, которые относятся к различным направлениям капитальных вложений (торговли и общественному питанию, бытовому обслуживанию, коммунальному хозяйству и др.).

Анализ полученных результатов сметной стоимости при строительстве одноквартирного двухэтажного четырех комнатного жилого дома.

Таблица 4.1- Анализ полученных результатов сметной стоимости.

По результатом расчёта сметной стоимости строительства получены следующие показатели, которые приведены в таблице 4.1.

Таблица 4.2-Показатели сметной стоимости.

По данным таблицы можно сделать вывод, что затраты на СМР в ценах 2001 г., рублей составляет 1 279 762, а затраты на СМР в ценах 2013 г., рублей составляет 1 639 573, трудоемкость СМР 30 240чел. час, эффективный фонд рабочего времени 13 376 часов в год.

Затраты на СМР определены в объектной смете по нормативным документам и ценам 2001 года. Коэффициенты пересчета учитывают изменение цен в результате инфляции и других факторов за период до 2013 года.

Накладные расходы рассчитываются в процентах от фонда оплаты труда (ФОТ) в зависимости от видов строительства:

• — промышленное строительство 112%;
• — жилищно-гражданское строительство 118%.

Налоги, включаемые в себестоимость строительной продукции:

• — налог на землю устанавливается местной властью и может определяться площадью земельного участка умноженной на ставку налога в форме платы за единицу площади (кв.м., га) или как процент от кадастровой стоимости участка;
• — строительные организации, работающие на упрощенной системе налогообложения производят оплату в фонд обязательного пенсионного страхования 10,3% от ФОТ;
• — транспортный налог, который определяется в зависимости от типа и мощности двигателя транспортного средства.

Затраты на строительство объекта определяются как сумма затрат на СМР, накладные расходы и налоги.

Рыночная удельная стоимость единицы объекта строительства зависит от статуса и места строительства, типа и вида объекта, уровня завершенности, качества работ и других факторов. Она определяется при заключении договора на строительство или при реализации готового объекта. Для объекта жилищного строительства это стоимость одного квадратного метра полезной площади, для промышленного строительства — один кубический метр объема объекта.

Трудоемкость объекта включает трудоемкости СМР (по смете), обслуживания и управления. При расчете в дипломном проекте может быть использован усредненный коэффициент 1,58 от трудоемкости СМР.

Численность рабочих, занятых на производстве СМР, определяется по формуле:

Nсмр = ТРсмр / t Ч Фвм,.

Общая численность работников равна:

N = ТР / t Ч Фвм.

Расчет показателей эффективности проекта определяется в следующей последовательности.

Определяется выручка от реализации объекта строительства:

В = р Ч S,.

Где р — цена 1 кв.м. полезной площади;

S — полезная площадь объекта.

Производительность труда (годовая выработка на одного рабочего) можно определить по формуле:

ПТ = В Ч Фвг / Nсмр Ч t Ч Фвм.

Среднегодовая заработная плата работников предприятия:

СГЗП = ФОТ Ч Фвг / N Ч t Ч Фвм.

Среднемесячная заработная плата работников:

СМЗП = ФОТ / N Ч t.

Предприятия строительной отрасли с численностью работников до 100 человек, годовым объемом реализации до 30 млн руб. и стоимостью основных фондов до 100 млн руб. могут применять упрощенную систему налогообложения. Такие предприятия не являются плательщиками НДС. Единый налог заменяет налог на прибыль, налог на имущество и ЕСН. Объектом налогообложения является совокупный доход, определяемый как разность между выручкой и суммой затрат на строительство.

Совокупный доход от реализации объекта:

Др = В — ЗС, где ЗС = Зсмр + НР + ЗН + ОПС Единый налог определяется по формуле:

ЕН = Др Ч стн,.

где стн = 0,15 — ставка единого налога.

Кроме единого налога предприятия уплачивают сборы с суммы совокупного налога:

сбор на содержание образовательных учреждений:

СОУ = 0,01 Ч ФОТ;

сбор на содержание милиции и благоустройство:

СМБ = 0,03 Ч 12 Ч СПЧ Ч МРОТ, где СПЧ — среднесписочная численность работников предприятия, МРОТ = 4330 руб. — минимальный размер оплаты труда.

Прибыль, остающаяся в распоряжении предприятия, равна:

П = Др — ЕН — ОСУ — СМБ.

В курсовой работе необходимо определить общие показатели эффективности работы предприятия:

— рентабельность продаж, показывающую величину прибыли от реализации продукции на 1 рубль выручки:

— рентабельность производства, показывающую величину прибыли на 1 рубль общих затрат:

— рентабельность персонала, показывающую величину прибыли на одного работника предприятия:

На основании выполненных расчетов составляется таблица технико-экономических показателей хозяйственной деятельности предприятия.

Таблица 4.3 — Технико-экономические показатели.

Показатели.	Значение показателя.
Выручка от реализации, тыс. руб.	2 542,125.
Общие затраты, тыс. руб. в том числе: материалы оплата труда эксплуатация машин накладные расходы.	1 245, 721 297, 580 96, 272 282,701.
Совокупный доход, тыс. руб.	232, 069.
Прибыль предприятия, тыс. руб.	622,85.
Производительность труда, тыс. руб. / год.
Среднегодовая заработная плата работников, тыс.руб.
Рентабельность продаж, %.	23,89.
Рентабельность производства, %.	26,77.
Рентабельность персонала, тыс. руб. / чел в год.	51,9.
Прибыль на 1 рубль материальных затрат, руб.	0,50.
Выручка на 1 рубль материальных затрат, руб.	2,04.
Прибыль на 1 рубль оплаты труда, руб.	2,09.
Выручка на 1 рубль оплаты труда, руб.	8,56.

По результатам расчетов, приведенным в таблице можно сделать выводы. Что рентабельность продажи составляет 23,89%, рентабельность производства составляет 26,77%, прибыль на 1 рубль материальных затрат составляет 0,50 руб., выручка на 1 рубль материальных затрат 2,04, руб.

Проведем сводный расчет проекта в целом с использованием субподрядных и монтажных работ.

Таблица 4.4 — Сводный сметный расчет строительства объекта.

По данным таблицам можно сделать вывод, что полные затраты на строительство объекта составляют 2 047 406 рублей, резервы непредвиденных работ 384 454рублей, общая стоимость затрат с учетом налогов 2 501 061рублей.

Экономическое обоснование строительного объекта По проведенным расчетам и на основании сводного сметного расчета строительного объекта проведем удешевления объекта строительства за счет снижения сроков строительства Для расчета экономического эффекта, получаемого строительной организацией от сокращения сроков строительства при наличии возможности выделить в составе себестоимости строительно-монтажных работ составляющие статьи затрат: «Затраты на материалы», «Затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов», «Накладные расходы», используется следующая формула:

Эх.р.=(0,01М+0,15Э+0,5Н) Ч (1-Тфакт (рас)/Тнорм (дог)) Ч0,1,где где М, Э, Н — соответственно сметная стоимость по статьям затрат на строительные материалы, эксплуатацию строительных машин и механизмов, накладные расходы, тыс. руб.; 0,01; 0,15; 0,5 — коэффициенты, Тфакт (рас); Тнорм (дог) — соответственно фактические (расчетные) и нормативные (договорные с заказчиком) сроки строительства объекта в днях (месяцах); 0,1 — коэффициент, характеризующий удельный вес условно-постоянных расходов в составе себестоимости строительно-монтажных работ по видам строительства.

Эх.р.=(0,01М+0,15Э+0,5Н) Ч (1Тфакт (рас)/Тнорм (дог)) Ч0,1=(0,01Ч1 245 721+0,15Ч96 272+0,5Ч282 701) Ч (1−76/90) Ч0,1=2691.

Проведем расчет экономии затрат на основании данных рассчитанных по смете Экономия затрат на материалы:

Эт.п м= 0,01Ч МЧ 0,1= 0,01Ч1 245 721Ч0,1= 1245.

Экономия затрат на эксплуатацию машин и механизмов:

Эт Эт. п эм=0,15Ч ЭМЧ 0,1= 0,15 Ч96 272Ч 0,1 =1444 тыс. руб.

Экономия накладных расходов:

Эт.п нр= 0,5Ч НРЧ 0,1= 0,5Ч 282 701 Ч0,1= 14 135 тыс. руб.;

Сумма экономии всех затрат:

Эт.п = 1245+1444 +14 135 = 16 824;

Экономия затрат труда машин и механизмов:

Эм.з.т = ((1444Ч0,3):2,967) Ч0,0684 = 10 чел. ч;

Экономия затрат труда за счет снижения накладных расходов:

Э р. нз =(14Ч135: 2,967)Ч 0,0048=23 чел. ч;

Общая экономия затрат:

Эз.т = 10 + 23 = 33 чел. ч / 8 = 4 чел. дн.