Технические и программные средства проектирования

При изготовлении межевого плана земельного участка использовалось программное обеспечение — ПК ЗО v3.0 «Межевой план» .

ПК ЗО v3.0 «Межевой план» (далее — ПК ЗО) предназначен для использования кадастровыми инженерами для целей проектирования земельных участков и подготовки межевых планов в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412.

В состав ПК ЗО входят следующие программные средства:

• — ГИС ObjectLand версии 2.7, в котором находилась база данных;
• — приложение «Межевой план», в котором непосредственно межевой план выполнялся.

Основным компонентом приложения «Межевой план» является проект.

Проект — это логический контейнер для хранения информации о кадастровой работе, в результате которой формируется один межевой план. Проект содержит исходные данные, результаты работы и вспомогательную информацию необходимую для подготовки межевого плана.

Информация по проекту хранится в отдельной карте и в отдельном наборе таблиц. Карта и набор таблиц создаются системой автоматически при создании проекта. Таким образом, данные разных проектов не связаны между собой и не оказывают взаимного влияния.

Каждый проект использует следующие компоненты рабочей геоинформационной базы данных (далее ГБД):

• — карта проекта — карта имеет строго определенный набор слоев, который пользователь не должен изменять.
• — темы проекта — схема расположения земельных участков и чертеж земельных участков и их частей. Настройки темы проекта (отображаемая область, стили отображения, видимые слои и проч.) определяют внешний вид соответствующего раздела межевого плана (схема расположения и чертеж);
• — набор таблиц проекта.

Каждая карта проекта имеет определенный разработчиком набор слоев проекта. Во избежание нарушения работы с данными проекта не рекомендуется удалять или переименовывать слои карты проекта.

Имеются следующие слои карты проекта: исходные участки, исходные части.

формируемые участки, фрагменты, формируемые части, исходные границы участков, исходные границы частей, формируемые границы участков, формируемые границы частей, исходные точки, формируемые точки, др.

Каждый проект имеет по умолчанию две темы «Схема расположения» и «Чертеж». В темах проекта используются отдельные слои карты проекта, при этом они могут иметь наименования, отличные он наименования слоев карты проекта.

Панель проекта открывается по умолчанию при открытии любой темы проекта. Данные на панели проекта представлены на следующих вкладках:

• -кадастровая основа — содержит сведения ГКН об исходных земельных участках и их частях,
• -тематическое содержание — содержит сведения об образуемых или уточняемых земельных участках и их частей,
• -характерные точки границ — содержит сведения о существующих и новых

границах и точках границ земельных участков и их частей, полученных в результате проведения кадастровых работ, Сведения об уточняемых земельных участках и их частях.

Общий план действий для подготовки межевого плана следующий:

• 1) Создание проекта
• 2) Ввод сведений об исходных участках
• 3) Ввод сведений об образуемых участках
• 4) Подготовка графической части для печати
• 5) Формирование межевого плана для печати

Для создания нового проекта необходимо в главном окне выделить компоненту «Проекты» и выполнить операцию добавления (меню Правка + Добавить), в результате чего откроется окно мастера добавления проекта.

Рисунок 9 Мастер добавления проекта.

По завершению работы мастера новый проект будет добавлен в список проектов, в панели списка будут отображены компоненты проекта: карта, схема расположения и чертеж. Далее Необходимо указать общие сведения о межевом плане, выполнив команду «Свойства» из меню «Правка». При необходимости к проекту подключаются дополнительные слои для отображения единиц кадастрового деления или слоя с учтенными земельными участками, или какой-либо иной слой, имеющийся в рабочей ГБД. В главном окне необходимо выделить текущий проект и открыть тему «Схема расположения». В открывшемся окне темы (рисунок 10) выполнить команду Тема + Слои и добавить необходимый слой карты рабочей ГБД.

Рисунок 10 Добавление слоя с кадастровыми кварталами.

Затем необходимо добавить типы объектов подключенного слоя и, при необходимости, настроить порядок слоев в теме. Например, можно изменить порядок слоев таким образом, чтобы добавленный слой оказался «ниже» других слоев темы. После завершения настройки слоев, подключенный слой отобразиться в окне темы (Рисунок 11).

Рисунок 11 Окно темы «Схема расположения» с подключенным слоем кадастровых кварталов.

Для ввода сведений об исходных участках необходимо открыть любую из тем проекта. Работу по вводу сведений о земельных участках можно разделить на два этапа: 1-ввод сведений о геометрии и 2-ввод текстового описания.

Для ввода сведений о геометрии земельных участках и их частях пользователю предоставляется несколько вариантов:

• 1. Ввод через описания характерных точек границ;
• 2. Ввод через добавление площадного объекта.

После ввода сведений о геометрии необходимо внести текстовое описание участка.

Ввод через описания характерных точек границ.

На панели проекта открыть вкладку «Точки» и добавить точки, формирующие контура исходного участка (команда «Добавить» в контекстном меню вкладки «Точки»). В мастере добавления точки указать данные в соответствии с выпиской из ГКН, при этом следует указать тип точки — Существующая. Далее необходимо создать контур исходного участка (площадной объект) путем «сколки» добавленных точек со стяжкой.

Далее необходимо перейти к этапу «Добавление участка на основе геометрии». Необходимо выделить полученный площадной объект, затем на панели проектов открыть вкладку «Основа» и выполнить команду из контекстного меню «Добавить» участок на основе геометрии. В открывшемся окне (рисунок 12) необходимо указать информацию об исходном земельном участке в объеме требуемом для оформления межевого плана. При этом следует указать тип — Исходный.

Рисунок 12 Мастер добавления участка.

В результате в окне панели проекта на вкладке «Основа» появится запись об исходном земельном участке, при этом данная запись (рисунок 13) будет связана с его графическим представлением. Найти участок на карте можно так: выделить участок на панели и нажать на кнопку поиска.

Рисунок 13 Запись об исходном участке.

Ввод сведений об образуемых участках подобен вводу сведений об исходных участках. На панели проектов для описания образуемых участков используется отдельная вкладка — «Содержание» .

На карту средствами ГИС ObjectLand в слой «Проектный» добавить точки (тип объекта «Точечный») линии раздела.

Затем необходимо построить линию раздела, «cколов» добавленные точки. Далее необходимо выполнить операцию раздела полигона линией. В результате будут созданы два новых полигона, соответствующие образуемым участкам.

Предварительно выделив на карте оба образуемых участка, на панели проектов необходимо открыть вкладку «Содержание» и выполнить команду контекстного меню Добавить участок на основе геометрии. В открывшемся окне необходимо указать информацию об образуемых земельных участках. При этом следует указать тип — Образуемый.

Подготовка чертежа.

Настройку темы чертежа нужно производить в том масштабе, в котором чертеж будет включен в межевой план (Фрагмент + Масштаб). Для этого рекомендуется сразу определить подходящий масштаб и видимую область. Выполнить настройку надписей. Для этого предлагаются следующие возможности:

• — установка высот надписей для текущего масштаба в теме (меню «Графика + Установить высоты надписей»);
• — перемещение, поворот, изменение высоты или удаление отдельных надписей (режим редактирования объектов карты);
• — добавление линий-выносок (меню «Графика + Добавить линию выноски»).

Схема расположения подготавливается аналогично чертежу за исключением того, что может потребоваться добавить в тему слои картографической основы и кадастрового деления.

Перед формированием межевого плана для печати необходимо убедиться, что правильно указаны вид работ и масштабы для чертежа и схемы расположения (Рисунок 14).

Рисунок 14 Окно запуска формирования межевого плана.