Теоретическая часть. 
Кадастровый план территории объекта недвижимости в государственном кадастре

Градостроительная деятельность — деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.

Кадастровый план территории представляет собой тематический план кадастрового квартала или иной указанной в соответствующем запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения.

Форма кадастрового плана территории.

Форма кадастрового плана территории определена Приказом Минэкономразвития России от 28.12.2012 N 831 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории» .

Кадастровый план территории включает (далее — КПТ) в себя разделы КПТ.1 — КПТ.4. В случае размещения раздела КПТ.4 на одном листе раздел КПТ.3 не оформляется. При предоставлении сведений ГКН о пунктах опорной межевой сети в кадастровый план территории включаются разделы КПТ. 1 (титульный лист) и раздел КПТ.4.

В КПТ отражаются сведения об учтенных земельных участках, в том числе сведения государственного кадастра недвижимости о которых носят временный характер; сведения о прекративших существование земельных участках не отражаются. КПТ изготавливается в одном экземпляре.

Сроки предоставления. Внесенные в ГКН сведения в виде кадастровых выписок о земельных участках и кадастровых паспортов земельных участков, если иное не установлено настоящим Законом о кадастре, предоставляются в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего запроса (максимальный срок).

Срок предоставления запрашиваемых сведений в виде кадастровых планов территорий не может превышать пятнадцать рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего запроса.

Состав кадастрового плана территории.

Все, кто использует в своей профессиональной деятельности этот документ, знают, что кадастровый план территории представляет собой тематический план кадастрового квартала или иной указанной в соответствующем запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения. Утвержденная форма кадастрового плана территории содержит следующие сведения:

• · площадь кадастрового квартала;
• · общие сведения о земельных участках расположенных в кадастровом квартале: кадастровый номер земельного участка, адрес, категорию земель, разрешенное использование, площадь, кадастровую стоимость;
• · общие сведения о зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства в кадастровом квартале: вид объекта недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости, адрес, площадь, назначение, кадастровую стоимость;
• · план земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных в кадастровом квартале;
• · план границ между субъектами Российской Федерации, границ населенных пунктов, границ муниципальных образований, расположенных в кадастровом квартале;
• · план зон с особыми условиями использования территорий, расположенных в кадастровом квартале;
• · план территориальных зон, расположенных в кадастровом квартале;
• · описание местоположения границ земельных участков: кадастровый номер земельного участка, номера точек, координаты, описание закрепления на местности, точность определения;
• · описание местоположения границ зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке: кадастровый номер объекта недвижимости, номера точек контура, координаты, радиус, точность определения;
• · сведения об объектах землеустройства, единицах кадастрового деления: общая информация об объектах землеустройства, единицах кадастрового деления, а также описание местоположения границ объектов землеустройства, единиц кадастрового деления;
• · сведения о пунктах опорной межевой сети: номер пункта, название, класс, координаты.

За предоставление сведений в виде кадастрового плана территории взимается плата в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 30 июля 2010 г. N 343 «О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, и размерах такой платы» :

а) для физических лиц — 800 руб. за 1 единицу в виде бумажного документа, 150 руб. за 1 единицу в виде электронного документа;6) для юридических лиц — 2400 руб. за 1 единицу в виде бумажного документа, 300 руб. за 1 единицу в виде электронного документа.

Филиал предоставляет бесплатно кадастровый план территории в электронном виде федеральным органам исполнительной власти, их территориальным органам, органам государственной власти субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления, судам, правоохранительным органам, а также органам прокуратуры.

Количество выданных Филиалом кадастровых планов территории с каждым годом увеличивается. Это позволяет сделать вывод о том, что данный документ востребован у участников рынка недвижимости.

Порядок действий для получения КПТ.

Кадастровый план обязателен для государственной регистрации вашего права на участок.

Не исключено, что у вас имеется кадастровый номер землевладения и даже кадастровый план, составленный когда-то прежде. Однако, для обращения для госреестра целесообразно получить «свежий» кадастровый план, выданный органом, который сейчас занимается ведением государственного земельного кадастра.

Этот орган — Роснедвижимость. Координаты ее территориального подразделения по месту нахождения участка можно узнать в справочной или в местных органах власти.

Представление кадастрового плана в Росреестр не требуется, если право на земельный участок уже было ранее зарегистрировано и выдано свидетельство о государственной регистрации права.

• 1. Подаем в Роснедвижимость:
  • * заявление: «Прошу предоставить кадастровый план земельного участка, содержащий сведения государственного земельного кадастра, необходимые для государственной регистрации права собственности на земельный участок»;
  • * документ, удостоверяющий личность (паспорт).2. В течение 10 рабочих дней после получения заявления территориальный орган Роснедвижимости выдает кадастровый план.

Вы оплачиваете стоимость копирования и пересылки по почте (в случае необходимости).

Однако имейте в виду: большинство (по оценкам специалистов, почти 80% граждан, которые приобретали участки до 1999 г.) не сможет сразу получить кадастровый план со всей необходимой для госрегистрации информацией. В те годы, когда еще не была введена строгая система госрегистрации прав на недвижимость, то есть до 31 декабря 1998 года, документы на землю зачастую оформлялись в упрощенном порядке. В результате в нынешнем госземкадастре не хватает сведений, необходимых для составления «современного» кадастрового плана.

В таких случаях (их, напомним, большинство) владелец участка вместо кадастрового плана со сведениями для государственной регистрации права получит из Роснедвижимости кадастровый план с записью о том, что в государственном земельном кадастре отсутствуют сведения об определенных характеристиках участка либо требуется уточнение сведений.

Вместе с кадастровым планом с такой записью вам должны выдать справку с перечислением документов, которые нужны для внесения соответствующих сведений в госземкадастр и выдачи кадастрового плана. Чтобы собрать такие сведения, вам придется провести землеустроительные работы. градостроительный недвижимость кадастровый.

3. Заказываем землеустроительные работы.

Эти работы проводятся коммерческими организациями. Список таких фирм вы можете найти в местном отделе управления Роснедвижимости в вашем регионе. Землеустройство садовых участков, в Раменском районе стоит в среднем 8 тысяч рублей; за оформление участков для индивидуального жилищного строительства берут около 10—12 тысяч рублей.

Закон рекомендует региональным и местным властям помогать гражданам в проведении землеустроительных работ.

Для этого:

• * региональным органам власти предоставлено право вводить максимальные расценки на оплату землеустроительных работ. Такие ограничения разрешено устанавливать на период до 1 января 2010 г.;
• * органы власти — как регионального, так и местного уровня — вправе организовывать и финансировать мероприятия по проведению территориального землеустройства участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства.
• 4. По окончании работ исполнитель готовит документ под названием «Описание земельного участка».

Это специальное извлечение из землеустроительного дела, содержащее информацию, которая необходима Роснедвижимости для уточнения сведений о земельном участке и выдачи «полноценного» кадастрового плана.

Пункт о подготовке «Описания земельного участка» надо сразу предусматривать в договоре о проведении землеустроительных работ. Тогда исполнитель не сможет потребовать у вас за этот документ дополнительную плату.

• 5. Подаем в подразделение Роснедвижимости следующий набор документов:
  • · описание земельного участка;
  • · документ о праве на участок (решение органа местной власти о предоставлении участка в собственность либо иной документ о правах на землю — см. оформление индивидуального участка)
  • · заявку для проведения государственного кадастрового учета.

Кадастровый учет проводится бесплатно.

6. В течение месяца Роснедвижимость проводит кадастровый учет участка и составляет кадастровый план.

Однако, для этого должны соблюдаться два условия:

• · У соседей нет претензий к фактическим границам;
• · Обнаружившиеся при межевании «лишние сотки» не превышают по площади определенный минимум. Он соответствует минимальному размеру участка соответствующего назначения. Например, для садовых и дачных участков в Подмосковье такой минимальный размер — 6 соток, так что свободно зарегистрировать право собственности на весь участок вы сможете, если «излишек» (разница по документам о правах и о межевании) составляет не больше 6 соток.

Если в результате межевания оказалось, что фактическая площадь вашего участка больше или меньше той, которая указана в документе о правах на землю, то в госземкадастр включаются сведения о фактической площади участка по документам о межевании.

Это значит, что вы сможете оформить право собственности на всю ту территорию, которой фактически пользуетесь.

• 7. Повторяем шаг первый.
• 8. В течение 10 дней территориальный орган Роснедвижимости выдает вам кадастровый план, необходимый для госрегистрации права собственности на участок.