Заключение. 
Оценка недвижимости

Четыре условия необходимые для существования регулируемого (цивилизованного) рынка недвижимости.

Условие первое. Возможность максимального экономического поведения. Такая возможность является исходным условием эффективной и конкурентноспособной экономики. Возникает эта возможность при наличии рынка недвижимости. Следовательно, рынок недвижимости — это универсальный способ существования такой экономики.

Условие второе. Наличие у субъектов экономической деятельности прав на земельные участки (прав собственности или прав аренды). При наличии таких прав возможно максимальное экономическое поведение.

Условие третье. Возможность оборота недвижимости, в результате чего земельные участки и иная недвижимость могут переходить от менее эффективных правообладателей к более эффективным. Оборот недвижимости возможен при наличии у субъектов экономической деятельности прав на земельные участки. Оборот недвижимости стимулирует правообладателей быть максимально эффективными в экономическом отношении.

Условие четвертое. Установление посредством градорегулирования ограничений для потенциально опасной максимальной экономической активности. Максимальное экономическое поведение необходимо — это императив экономики. Но в предельном своем выражении оно потенциально опасно для субъектов такого поведения: каждый из них несёт угрозу другим субъектам, поскольку может нанести ущерб соседним объектам недвижимости. С некоторого момента возникает потребность, осознанная самими правообладателями недвижимости, в ограничении потенциально опасной максимальной экономической активности. Ограничения — это регулирование. Ограничения в использовании недвижимости — градорегулирование. Поэтому градорегулирование с необходимостью утверждает себя как неотъемлемый компонент в ряду других компонентов регулирования рынка недвижимости.

Регулирование рынка недвижимости слагается из следующих основных компонентов:

• 1) градорегулирование;
• 2) землеустройство и техническая инвентаризация объектов строительства, реконструкции — подготовка документов для государственного кадастрового учёта земельных участков и иных объектов недвижимости;
• 3) государственный кадастровый учёт земельных участков и иных объектов недвижимости;
• 4) институт предоставления земельных участков, выделенных из состава государственных, муниципальных земель частным лицам;
• 5) государственная регистрация прав на земельные участки и иные объекты недвижимости;
• 6) оценка недвижимости (массовая оценка недвижимости для целей налогообложения и индивидуальная оценка недвижимости для совершения сделок);
• 7) налогообложение недвижимости;
• 8) институт сделок — смены правообладателей недвижимости;
• 9) информационное обеспечение рынка недвижимости (входит в состав каждого компонента, но может также являться самостоятельной деятельностью);
• 10) обучение субъектов рынка недвижимости и субъектов регулирования рынка недвижимости.