Торговая недвижимость. 
Современное состояние рынка недвижимости и бизнес-процессы анализа рынка недвижимости

Предложение

На сегодняшний день предложение в сегменте торговых площадей растет не только количественно, но и качественно. Крупные многофункциональные объекты завоевывают все большую долю рынка не только столицы, но и региональных центров.

В краткои среднесрочной перспективе данная тенденция будет укрепляться, рынок будет насыщаться качественными торговыми площадями.

По итогам 1 полугодия 2013 года совокупное текущее предложение на рынке торговой недвижимости г. Минска составляла более 340 тыс.. До конца года было введено в эксплуатацию еще около 70 тыс.. В стадии проектирования находилось более 25 торговых объектов, совокупная торговая площадь которых составляет более 475 тыс. .

Показатель обеспеченности торговыми площадями торговых центров на 1000 жителей Минска на 2013 год составлял 178,7. Для сравнения, средний показатель среди европейских стран составляет 1 200 на 1 000 жителей, показатель Варшавы — 600 кв. м, Москвы — 514 кв. м, Праги — 500, Санкт — Петербурга — 428 .

Темпы роста объемов предложения с каждым годом увеличиваются, что в среднесрочной перспективе (к концу 2015 года) приведет к росту совокупного объема предложения на рынке торговой недвижимости Минска до показателя 900 тыс. .

Рисунок 22 — Совокупный объем предложения на рынке торговой недвижимости Минска по годам Столь значительный рост ввода торговых площадей в торговых центрах приведет к снижению востребованности ТЦ старого поколения потребителями, а соответственно, и арендаторами. В результате чего многие собственники торговых центров будут вынуждены пересматривать свою ценовую политику и снижать арендные ставки.

Потребуется проведение реконцепции объектов.

В связи с появлением большого числа новых проектов, постепенным наполнением рынка, ростом конкуренции, можно прогнозировать снижение доходности и, как следствие, роста сроков окупаемости новых проектов в среднесрочной перспективе.