Проведение экономической оценки земель в хозяйствах административного района

Определение базисных показателей экономической оценкиm земли по группам почв

Основными показателями экономической оценки земли, как уже отмечалось, являются: продуктивность земель (стоимость валовой продукции), окупаемость затрат и дифференциальный доход. Для определения этих показателей по земельным участкам, отдельным сельскохозяйственным угодьям и в целом по хозяйствам необходимо вначале вычислить базисные исходные показатели оценки по группам почв — урожайность отдельных культур и затраты на их производство. Однако урожайность отражает качество земли при условии равенства производственных затрат на ее получение. Поэтому экономическая оценка земли проводится по сопоставимой «нормальной» урожайности. При расчете «нормальной» урожайности используются уравнения регрессии (модели урожайности), полученные в результате многократного корреляционно-регрессионного анализа почвенных, климатических и экономических факторов формирования урожая.

Для этих целей проводится сбор информации о производственно-экономических, почвенных, климатических показателях. Источниками информации о почвах служат материалы почвенных и геоботанических обследований, результаты бонитировки почв. Производственно-экономические показатели выбираются из годовых отчетов хозяйств, статистической и бухгалтерской отчетности по многолетним (не менее, чем за 5 лет) данным: по посевным площадям и валовым сборам сельскохозяйственных культур, составе основных фондов, затратам на производство продукции, внесению удобрений на 1 га пашни, стоимости силовых и рабочих машин на 1 га культивируемой площади и другим данным по всем хозяйствам области.

Из климатических показателей за многолетний период выбираются следующие: сумма температур выше 100С за весь вегетационный период и отдельные месяцы, количество осадков за год и месяцы вегетационного периода, количество дней с суховеями, запасы продуктивной влаги в слое 0−20 см и 0−100 см в период посева и начала вегетации озимых культур.

В Ростовской области в результате обработки указанной информации институтом ЮжНИИгипрозем, в процессе проведения оценки земель, получена «нормальная» урожайность сельскохозяйственных культур по всем агропроизводственным группам почв, рассчитанная в результате множественного корреляционно-регрессионного анализа почвенных, климатических и экономических факторов формирования урожая.

«Нормальная» урожайность по группе почв и является базисным показателем частной оценки земель. По данным базисной урожайности культур (Уб) определяется базисная продуктивность земель (стоимость валовой продукции) по группам почв (ВПб), как базисная величина общей оценки земель:

.

где ВПб — базисная стоимость валовой продукции по группам почв;

Уб — базисная урожайность сельскохозяйственных культур по группе почв (из прил. 6);

Сппр — структура посевных площадей по району (из прил. 2);

ц — кадастровая цена выращенной продукции (по условиям курсового проекта принимается равной: для зерновых — 23 руб/ц, кукурузы на зерно — 25,3 руб/ц, подсолнечника — 26,5 руб/ц).

Наряду с базисной урожайностью и продуктивностью земель определяются также базисные затраты по каждой культуре и в целом по пашне. За базу затрат принимают средний уровень затрат, соответствующий обычным условиям агротехники в оценочном районе. По условиям курсового проекта затраты дифференцируются только в зависимости от величины урожая.

Расчет базисных показателей затрат по группе почв для конкретной культуры проводится по формуле:

.

где Збк — базисная величина затрат по группе почв для конкретной культуры, руб/га;

Зн — затраты, не связанные с уборкой урожая (вспашка, внесение удобрений, борьба с сорняками и другое), руб/га;

Зу — затраты уборочные (скашивание, обмолот, транспортировка и другое), руб/га;

Уб — базисная урожайность сельскохозяйственной культуры на данной группе почв (из прил. 5);

Ур — средняя величина урожайности данной культуры в районе, ц/га (из прил. 3).

Величина Зн и Зу в сумме равны средним по району затратам на 1 га данной культуры. Соотношение между ними устанавливается из технологических карт. При выполнении курсового проекта следует исходить из соотношения:

Зн = 60%; Зу = 40%.

Рассчитанные по формуле (2.2) базисные затраты используются для проведения частной оценки земель. Вместе с тем, на основе их величин устанавливаются базисные затраты и для общей оценки земель, исходя из структуры посевных площадей в оценочном районе и урожайности сельскохозяйственных культур, по которым проводится частная оценка земель.

Вычисление базисных затрат для общей оценки земель проводится по формуле:

.

где Збо — базисная величина затрат по группам почв для общей оценки земли, руб/га;

Збк — базисная величина затрат по группе почв для конкретной культуры, руб/га;

Сппр — структура посевных площадей по району (из прил. 2).

Результаты расчетов базисных показателей заносят в сводную табл. 2.1.

Таблица 2.1 Базисные показатели по группам почв в Сальском районе.

В ходе проведенных расчетов для экономической оценки земли, были определены следующие показатели: стоимость валовой продукции, окупаемость затрат и дифференциальный подход. Для этого были вычислены базисные исходные показатели оценки по группам почв: урожайность отдельных культур, затраты на их производство и структура посевных площадей.

В процессе расчетов была составлена таблица 9 «Базисные показатели по группам почв». Среди этих показателей урожайность различных культур (зерновые, кукуруза на зерно, подсолнечник) по группам почв, затраты и была дана общая оценка расчетов.

Так, показатель урожайность был дан в приложении 5 «Базисная урожайность (нормальная)», а базисная величина затрат по группам почв для конкретной культуры вычислялась по формуле 2.2. На зерновые культуры наибольшие затраты несут в хозяйстве ООО «Рассвет» (135,28 руб./га), а наименьшие — ООО «Мастерок» (108,09 руб./га); на культуру кукуруза на зерно наибольшие затраты несут в хозяйстве ООО «Рассвет» (229,34 руб./га), а наименьшие — ООО «Труд» (170,17 руб./га); на подсолнечные культуры наибольшие затраты несут в хозяйстве ООО «Рассвет» (157,69 руб./га), а наименьшие — ООО «Мастерок» (113,38 руб./га).

Таким образом, при проведении общей оценки показателей, рассчитанных по формуле2.3, было выявлено, что в совокупности наибольшие затраты на производство культур несут в хозяйстве ООО «Рассвет» (162,30 руб./га), а наименьшие — ООО «Мастерок» (125,10 руб./га). При этом стоимость валовой продукции в ООО «Рассвет» наибольшая — 753,33 руб./ц, а в ООО «Труд» наименьшая — 406,61 руб./ц.

Следовательно, можно сделать вывод, что в районе наиболее эффективным хозяйством является ООО «Рассвет», а наименее доходными — ООО «Мастерок» и ООО «Труд».